この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
大阪府大阪市西成区梅南2丁目5-36
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
2,235 万円 58.6m²の部屋
〜2,865 万円 61.6m²の部屋
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店舗外観
地域密着、丁寧にサポートいたします。
大阪市住吉区、住之江区、西成区で、売買・賃貸・管理等、経験豊富なスタッフが、丁寧にわかりやすくサポートいたします。
店舗外観
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私達は、お客様の「安心・安全な不動産取引」をサポートすると共に、人との繋がりを大切にする不動産業のプロ集団です。南大阪エリアを中心に、幅広い不動産を取り扱っております。売却力に自信があります！
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12社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
2,235万円58.6m²の部屋38万円 / m²
〜2,865万円61.6m²の部屋47万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市西成区梅南)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市西成区梅南 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 1,920万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 1,897万円 | 98.8％ |
| 築30年(6年後) | 1,780万円 | 92.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 2,235万円 | 100％ |
| 1年後(築25年) | 2,208万円 | 98.8％ |
| 6年後(築30年) | 2,072万円 | 92.7％ |
このマンションと、大阪市西成区梅南の築24年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,235万円 (58.6m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも19％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 38万円 / m² | 32万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,235万円 |
| 買取 | 1,341万円 〜 1,788万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
8.8万円58.6m²の部屋
〜10.18万円61.6m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
セフティ山崎の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにセフティ山崎が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8万円 / 月 | 61.60m² | 2LDK / 3階 | 2021年8月 |
| 7.7万円 / 月 | 61.60m² | 2LDK / 3階 | 2021年7月 |
| 8万円 / 月 | 61.60m² | 2LDK / 3階 | 2021年5月〜2021年6月 |
| 7.7万円 / 月 | 61.60m² | 2LDK / 1階 | 2020年3月 |
| 8.2万円 / 月 | 61.60m² | 2LDK / 3階 | 2019年12月〜2020年2月 |
| 8.2万円 / 月 | 58.60m² | 2LDK / 3階 | 2019年8月〜2019年9月 |
| 8.5万円 / 月 | 61.60m² | 2LDK / 3階 | 2019年7月 |
| 8.5万円 / 月 | 61.60m² | 2LDK / 2階 | 2019年7月 |
| 7.7万円 / 月 | 61.60m² | 2LDK / 2階 | 2017年7月〜2017年9月 |
| 7.7万円 / 月 | 61.60m² | 2LDK / 2階 | 2017年3月〜2017年4月 |
| 7.7万円 / 月 | 57.00m² | 2LDK / 2階 | 2016年7月〜2016年9月 |
| 7.7万円 / 月 | 57.00m² | 2LDK / 2階 | 2016年1月〜2016年4月 |
| 7.7万円 / 月 | 61.60m² | 2LDK / 1階 | 2015年10月〜2015年11月 |
| 7.7万円 / 月 | 61.60m² | 2LDK / 1階 | 2015年6月〜2015年8月 |
| 8.2万円 / 月 | 55.00m² | 2LDK / 2階 | 2011年10月〜2012年10月 |
| 8.2万円 / 月 | 55.00m² | 2LDK / 1階 | 2011年10月〜2012年10月 |
| 7.8万円 / 月 | 55.00m² | 2LDK / 3階 | 2009年11月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
セフティ山崎周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市西成区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
大阪市西成区のマンションの価格は直近の3年間で 9.02%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.20%、 2年前→1年前：0.88%、 1年前→今年：0.81% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.25% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市西成区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | セフティ山崎 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区梅南2丁目5-36 |
| 交通 |
|
【外観】
![【周辺】スーパーライフまで107m、 ライフ 西天下茶屋店[スーパー]大阪府大阪市西成区梅南2-5-23](https://archive-image.satei.homes.co.jp/v2/resize/8960/d1d7485a6193549dc153a721bcecc4c7.jpg)
【周辺】スーパーライフまで107m、 ライフ 西天下茶屋店[スーパー]大阪府大阪市西成区梅南2-5-23
【周辺】ファミリーマートまで189m、大阪府大阪市西成区松3-1-1
【周辺】キリン堂まで1254m
【周辺】ニトリ西成店まで1291m
【周辺】りそな銀行 萩ノ茶屋支店まで806m
【周辺】いこいクリニックまで662m
【周辺】マクドナルド地下鉄花園町駅前店まで688m
【周辺】鶴見橋商店街まで895m
【周辺】天下茶屋商店街まで1309m
| 築年月（築年数） | 2001年6月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
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マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンピア松通り | 2,145万円 〜 2,880万円 | 大阪府大阪市西成区松2丁目6-40 |
2000年11月（築25年） 地上9階 / 全40戸 |
| リアライズ花園町 | 1,105万円 〜 2,443万円 | 大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目14-15 |
1999年9月（築26年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| コンフィデンス | 2,154万円 〜 2,690万円 | 大阪府大阪市西成区花園北2丁目18-13 |
2002年3月（築23年） 地上10階 / 全29戸 |
| 南海シティハイツ天下茶屋 | 2,371万円 〜 3,438万円 | 大阪府大阪市西成区花園南2丁目9-15 |
2000年12月（築24年） 地上7階 / 全56戸 |
| グランドルチェ | 1,902万円 〜 2,834万円 | 大阪府大阪市西成区潮路1丁目6-27 |
2001年8月（築24年） 地上11階 / 全49戸 |
| 南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロント | 2,119万円 〜 4,513万円 | 大阪府大阪市西成区花園南2丁目8-19 |
2002年11月（築23年） 地上13階 / 全61戸 |
| プレサンスフジ | 997万円 〜 1,269万円 | 大阪府大阪市西成区潮路2丁目15-2 |
2003年1月（築22年） 地上6階 / 全30戸 |
| ペルル岸里 | 2,585万円 〜 3,673万円 | 大阪府大阪市西成区潮路1丁目8-34 |
2003年1月（築22年） 地上10階 / 全67戸 |
| HomeBuilderKISHINOSATO | 912万円 〜 1,352万円 | 大阪府大阪市西成区岸里1丁目4-4 |
2002年9月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ジルウェット | 2,048万円 〜 2,819万円 | 大阪府大阪市浪速区大国3丁目11-17 |
2001年1月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ハイツ和良美 | 1,783万円 〜 2,644万円 | 大阪府大阪市浪速区大国3丁目11-25 |
2000年12月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラポール末広 | 1,907万円 〜 2,433万円 | 大阪府大阪市西成区千本南1丁目7-18 |
2003年1月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アール26 | 1,410万円 〜 2,272万円 | 大阪府大阪市西成区岸里3丁目3-12 |
2003年3月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 聖天坂シティタワー | 3,225万円 〜 4,405万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目8-20 |
2002年2月（築23年） 地上15階 / 全53戸 |
| メロディーハイツ恵美須2 | 875万円 〜 2,067万円 | 大阪府大阪市浪速区恵美須西3丁目13-28 |
2003年3月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴィラケイ | 1,141万円 〜 1,332万円 | 大阪府大阪市浪速区恵美須西3丁目15-6 |
2001年3月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グランドブルーアベノ丸山通アーバンビュー | 2,432万円 〜 3,727万円 | 大阪府大阪市阿倍野区丸山通2丁目3-17 |
2002年3月（築23年） 地上7階 / 全26戸 |
| ヴェローノ大国 | 1,286万円 〜 1,609万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目2-10 |
2003年3月（築22年） 地上9階 / 全24戸 |
| グローリーヨシダ | 3,031万円 〜 3,550万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目5-5 |
2003年4月（築22年） 地上10階 / 全23戸 |
| ル・パピヨン2 | 1,727万円 〜 3,840万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目5-20 |
2001年7月（築24年） 地上10階 / 全45戸 |
| ソレージュ | 1,580万円 〜 2,383万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目6-2 |
2001年4月（築24年） 地上8階 / 全36戸 |
| ブルーベル今宮 | 1,611万円 〜 1,921万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目4-2 |
2003年5月（築22年） 地上10階 / 全24戸 |
| タイホウハイツ敷津4番館 | 1,371万円 〜 5,032万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目12-17 |
1999年9月（築26年） 地上10階 / 全50戸 |
| グランドメゾン晴明丘 | 3,615万円 〜 4,773万円 | 大阪府大阪市阿倍野区橋本町7-34 |
2001年1月（築24年） 地上5階 / 全20戸 |
| ラシーヌ難波 | 2,191万円 〜 2,559万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津東3丁目6-5 |
2000年1月（築25年） 地上8階 / 全14戸 |
| 難波サウスヴィラ | 2,925万円 〜 3,466万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津東3丁目6-2 |
2002年1月（築23年） 地上10階 / 全15戸 |
| パルステージ難波南 | 2,404万円 〜 3,815万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目5-15 |
2000年3月（築25年） 地上10階 / 全26戸 |
| KSPLAZA | 1,158万円 〜 2,180万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津東3丁目5-15 |
2000年9月（築25年） 地上10階 / 全1戸 |
| タイムスガーデン | 1,316万円 〜 1,712万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目1-29 |
2001年3月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| あべのシャルム | 3,689万円 〜 5,341万円 | 大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目2-5 |
1999年10月（築26年） 地上14階 / 全146戸 |
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