大阪府大阪市西成区花園南2丁目8-19
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,192 万円 59.76m²の部屋
〜4,784 万円 99.93m²の部屋
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【周辺】Maxvalu南海岸里店まで1070m
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【周辺】サンディ岸ノ里店まで1048m
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【周辺】スーパー玉出天下茶屋店まで1266m
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【周辺】ローソン天下茶屋一丁目店まで881m
7/12
【周辺】ファミリーマート天下茶屋北一丁目店まで933m
8/12
【周辺】ココカラファインデイリーカナートイズミヤ花園店まで672m
9/12
【周辺】医療法人山紀会山本第一病院まで1196m
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【周辺】西成岸里東郵便局まで726m
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【周辺】りそな銀行萩ノ茶屋支店まで900m
12/12南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの売却に役立つ情報をチェック！
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2,192万円 （37万円 / m²） 59.76m²の部屋
〜4,784万円 （48万円 / m²） 99.93m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 59.76m²の部屋の場合 | 99.93m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,192万円 | 4,784万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 78万9,360円 | 164万4,720円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 82万9,360円 | 168万4,720円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,108万3,154円 | 4,615万2,294円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(大阪市西成区花園南)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 2,924万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 2,891万円 | 98.9％ |
| 築30年(6年後) | 2,725万円 | 93.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 2,192万円 |
| 1年後(築25年) | 98.9％ | 2,167万円 |
| 6年後(築30年) | 93.2％ | 2,043万円 |
このマンションと、大阪市西成区花園南の築24年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,192万円 (59.76m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも24％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 37万円 / m² | 49万円 / m² |
南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロント周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市西成区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
大阪市西成区のマンションの価格は直近の3年間で 8.64%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.38%、 2年前→1年前：3.21%、 1年前→今年：3.82% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.28% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市西成区
大阪府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,598万円 | 59.76m² | 2LDK / 2階 | 2021年1月〜2021年3月 |
| 4,980万円 | 97.13m² | 4LDK / 8階 | 2018年7月 |
| 2,998万円 | 80.92m² | 4LDK / 7階 | 2016年12月〜2017年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,192万円 |
| 買取 | 1,315万円 〜 1,754万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.45万円 / 月 59.76m²の部屋
〜
19.3万円 / 月 99.93m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14.5万円 / 月 | 82.29m² | 4LDK / 11階 | 2026年1月 |
| 13万円 / 月 | 59.00m² | 2LDK / 6階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 19万円 / 月 | 99.93m² | 4LDK / 8階 | 2019年9月〜2019年11月 |
| 22万円 / 月 | 99.93m² | 4LDK / 8階 | 2019年8月 |
| 22万円 / 月 | 99.93m² | 3LDK / 8階 | 2019年3月〜2019年6月 |
| 10.5万円 / 月 | 72.52m² | 3LDK / 11階 | 2013年8月〜2013年9月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 南海シティハイツ天下茶屋 | 2,507万円 〜 3,724万円 | 大阪府大阪市西成区花園南2丁目9-15 |
2000年12月（築26年） 地上7階 / 全56戸 |
| グランドルチェ | 2,582万円 〜 4,699万円 | 大阪府大阪市西成区潮路1丁目6-27 |
2001年8月（築25年） 地上11階 / 全49戸 |
| エスペランサ | 1,758万円 〜 2,586万円 | 大阪府大阪市西成区潮路1丁目6-5 |
2004年9月（築22年） 地上6階 / 全28戸 |
| ヴィスィタディーヌ | 1,521万円 〜 2,016万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目24-14 |
2004年3月（築23年） 地上6階 / 全21戸 |
| HomeBuilderKISHINOSATO | 1,475万円 〜 2,148万円 | 大阪府大阪市西成区岸里1丁目4-4 |
2002年10月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ペルル岸里 | 3,026万円 〜 4,762万円 | 大阪府大阪市西成区潮路1丁目8-34 |
2003年1月（築24年） 地上10階 / 全67戸 |
| プレサンスフジ | 1,344万円 〜 1,981万円 | 大阪府大阪市西成区潮路2丁目15-2 |
2003年1月（築24年） 地上6階 / 全30戸 |
| コンフィデンス | 2,114万円 〜 3,002万円 | 大阪府大阪市西成区花園北2丁目18-13 |
2002年3月（築25年） 地上10階 / 全29戸 |
| N'spinecourt | 2,304万円 〜 3,285万円 | 大阪府大阪市西成区松2丁目6-33 |
2003年10月（築23年） 地上8階 / 全31戸 |
| 聖天坂シティタワー | 3,245万円 〜 4,319万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目8-20 |
2002年2月（築25年） 地上15階 / 全53戸 |
| セフティ山崎 | 2,212万円 〜 2,775万円 | 大阪府大阪市西成区梅南2丁目5-36 |
2001年6月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランドブルーアベノ丸山通アーバンビュー | 3,139万円 〜 4,767万円 | 大阪府大阪市阿倍野区丸山通2丁目3-17 |
2002年3月（築25年） 地上7階 / 全26戸 |
| グランドメゾン晴明丘 | 4,401万円 〜 5,600万円 | 大阪府大阪市阿倍野区橋本町7-34 |
2001年1月（築26年） 地上5階 / 全20戸 |
| アール26 | 1,434万円 〜 2,267万円 | 大阪府大阪市西成区岸里3丁目3-12 |
2003年3月（築24年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ピュアファースト花園 | 2,338万円 〜 3,663万円 | 大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目3-5 |
2003年10月（築23年） 地上11階 / 全40戸 |
| ラポール末広 | 2,590万円 〜 3,827万円 | 大阪府大阪市西成区千本南1丁目7-18 |
2003年1月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラ・オアシス花園 | 1,033万円 〜 1,486万円 | 大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目2-5 |
2004年9月（築22年） 地上5階 / 全8戸 |
| コーシャハイツ共立 | 1,841万円 〜 3,628万円 | 大阪府大阪市阿倍野区共立通1丁目9-19 |
2003年9月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| コーシャハイツ相生1号棟 | 1,913万円 〜 3,260万円 | 大阪府大阪市阿倍野区相生通1丁目4-1 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全148戸 |
| コーシャハイツ相生2号棟 | 1,903万円 〜 3,678万円 | 大阪府大阪市阿倍野区相生通1丁目4-2 |
2002年10月（築24年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| セレッソコート阿倍野 | 3,017万円 〜 5,355万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目13-2 |
2001年9月（築25年） 地上13階 / 全33戸 |
| コーシャハイツ相生3号棟 | 2,125万円 〜 3,693万円 | 大阪府大阪市阿倍野区相生通1丁目4-3 |
2002年10月（築24年） 地上8階 / 全148戸 |
| ビルトモア天神ノ森 | 2,548万円 〜 3,634万円 | 大阪府大阪市西成区玉出東1丁目10-15 |
2002年2月（築25年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| リーベスト北畠 | 3,000万円 〜 3,583万円 | 大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目12-43 |
2001年3月（築26年） 地上5階 / 全29戸 |
| アルファメゾンヤスナ | 2,997万円 〜 4,622万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町6-2 |
2001年3月（築26年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| コーシャハイツ阿倍野筋 | 3,730万円 〜 5,072万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目19-10 |
2002年1月（築25年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| あべのセントレーベ | 3,267万円 〜 4,611万円 | 大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目1-1 |
2002年6月（築24年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| オリエンタル阿倍野メゾン | 1,999万円 〜 4,140万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目20-3 |
2004年8月（築22年） 地上10階 / 全38戸 |
| ジュオール北畠 | 2,914万円 〜 5,742万円 | 大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目18-20 |
2003年2月（築24年） 地上5階 / 全65戸 |
| コスモ昭和町 | 3,183万円 〜 3,719万円 | 大阪府大阪市阿倍野区王子町1丁目11-22 |
2001年1月（築26年） 地上13階 / 全83戸 |
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| マンション名称 | 南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロント |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府大阪市西成区花園南2丁目8-19
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| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 2階
1/4
2LDK 6階
2/4
4LDK 7階
3/4
4LDK 8階
4/4| 築年月（築年数） | 2002年11月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 61戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
大阪府大阪市西成区花園南2丁目8-19【最寄り駅からのアクセス情報】
南海線 / 天下茶屋駅 徒歩1分【建物仕様】
築年月：2002年11月(築24年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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