広島県広島市佐伯区皆賀3丁目1-25
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
2,349 万円 69.08m²の部屋
〜3,657 万円 90.19m²の部屋
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【外観】ル・サンク皆賀_外観
1/7
【外観】ル・サンク皆賀_外観1
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【エントランス】エントランス
3/7
【エントランス】アプローチ
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【駐車場】駐車場_1
5/7
【駐車場】駐輪場・バイク置き場
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【周辺】五日市東小学校まで徒歩4分 約280m
7/7ル・サンク皆賀の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ル・サンク皆賀の売却に役立つ情報をチェック！
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2,349万円 （34万円 / m²） 69.08m²の部屋
〜3,657万円 （41万円 / m²） 90.19m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 69.08m²の部屋の場合 | 90.19m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,349万円 | 3,657万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 84万1,170円 | 127万2,810円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 88万1,170円 | 131万2,810円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,260万4,212円 | 3,525万1,014円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市佐伯区皆賀)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 2,307万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 2,277万円 | 98.7％ |
| 築25年(6年後) | 2,122万円 | 92.0％ |
| 築30年(11年後) | 1,967万円 | 85.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 2,349万円 |
| 1年後(築20年) | 98.7％ | 2,318万円 |
| 6年後(築25年) | 92.0％ | 2,161万円 |
| 11年後(築30年) | 85.3％ | 2,004万円 |
このマンションと、広島市佐伯区皆賀の築19年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,349万円 (69.08m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 33万円 / m² |
ル・サンク皆賀周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市佐伯区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
広島市佐伯区のマンションの価格は直近の3年間で 3.75%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.06%、 2年前→1年前：2.34%、 1年前→今年：-1.64% ）
広島県の直近3年間の変動（4.48% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市佐伯区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにル・サンク皆賀が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 90.00m² | 3LDK / 14階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 2,140万円 | 70.11m² | 3LDK / 3階 | 2021年4月〜2021年6月 |
| 2,475万円 | 70.11m² | 3LDK / 7階 | 2017年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,349万円 |
| 買取 | 1,410万円 〜 1,879万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.55万円 / 月 69.08m²の部屋
〜
14.88万円 / 月 90.19m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ル・サンク皆賀の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにル・サンク皆賀が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11万円 / 月 | 69.08m² | 3LDK / 8階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 12.5万円 / 月 | 72.83m² | 3LDK / 11階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 12.8万円 / 月 | 72.83m² | 3LDK / 11階 | 2018年12月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ルミナス皆賀ビアンセーヌ | 2,161万円 〜 2,834万円 | 広島県広島市佐伯区皆賀1丁目7-39 |
2007年6月（築19年） 地上7階 / 全41戸 |
| スカイアーク51五日市 | 1,775万円 〜 2,384万円 | 広島県広島市佐伯区五日市5丁目3-16 |
2008年3月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| 井口フラッツ | 1,561万円 〜 2,170万円 | 広島県広島市西区井口4丁目5-15 |
2008年11月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パークヒルズ五日市グランドステージ | 2,802万円 〜 3,904万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央6丁目1-67 |
2005年9月（築21年） 地上12階 / 全202戸 |
| グランスイート五日市駅前センターガーデン | 3,134万円 〜 4,178万円 | 広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目8-3 |
2007年2月（築20年） 地上15階 / 全133戸 |
| グランスイート五日市駅前イーストガーデン | 3,287万円 〜 5,277万円 | 広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目8-2 |
2008年2月（築19年） 地上15階 / 全98戸 |
| パークハウス井口鈴が台コートレジデンス | 2,189万円 〜 3,969万円 | 広島県広島市西区井口鈴が台1丁目2-1 |
2009年3月（築18年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ五日市中央参番館 | 2,487万円 〜 4,002万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央6丁目12-22 |
2006年11月（築20年） 地上9階 / 全30戸 |
| パークハウス井口鈴が台サウスレジデンス | 2,570万円 〜 3,642万円 | 広島県広島市西区井口鈴が台1丁目2-1 |
2009年2月（築18年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| パークハウス井口鈴が台ガーデンレジデンス | 2,550万円 〜 4,278万円 | 広島県広島市西区井口鈴が台1丁目2-1 |
2009年2月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ペルル海老園 | 2,092万円 〜 3,231万円 | 広島県広島市佐伯区海老園2丁目2-17 |
2005年9月（築21年） 地上10階 / 全36戸 |
| GRANXIA井口 | 945万円 〜 1,350万円 | 広島県広島市西区井口5丁目3-29 |
2009年2月（築18年） 地上12階 / 全44戸 |
| フローレンス井口グランドアーク | 2,302万円 〜 4,215万円 | 広島県広島市西区井口5丁目4-3 |
2006年5月（築21年） 地上12階 / 全43戸 |
| コープミカヤ | 1,547万円 〜 1,972万円 | 広島県広島市佐伯区城山1丁目3-7 |
2007年2月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| タウン五日市 | 1,412万円 〜 1,985万円 | 広島県広島市佐伯区五日市1丁目7-12 |
2008年5月（築19年） 地上9階 / 全34戸 |
| ヴェルディ五日市八幡セントラルコート | 2,544万円 〜 3,726万円 | 広島県広島市佐伯区八幡1丁目13-1 |
2005年7月（築21年） 地上10階 / 全51戸 |
| マンションそよ風 | 941万円 〜 1,561万円 | 広島県広島市佐伯区坪井1丁目21-43 |
2006年9月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ五日市中央小学校前 | 2,294万円 〜 3,189万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央3丁目10-35 |
2007年9月（築19年） 地上7階 / 全44戸 |
| ヴェルディ五日市中央セントラルアベニュー | 2,934万円 〜 4,075万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央3丁目8-5 |
2005年6月（築21年） 地上8階 / 全43戸 |
| ヴェルディ吉見園 | 3,462万円 〜 4,083万円 | 広島県広島市佐伯区吉見園21-11 |
2007年8月（築19年） 地上14階 / 全30戸 |
| アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ6番館 | 2,191万円 〜 3,244万円 | 広島県広島市佐伯区海老山南1丁目1-28 |
2008年12月（築18年） 地上4階 / 全14戸 |
| アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ7番館 | 2,049万円 〜 4,950万円 | 広島県広島市佐伯区海老山南1丁目1-15 |
2008年12月（築18年） 地上20階 / 全75戸 |
| アイカーサル八幡 | 2,117万円 〜 2,510万円 | 広島県広島市佐伯区八幡2丁目5-37 |
2008年12月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| T.Y.Tハピネス | 905万円 〜 1,271万円 | 広島県広島市佐伯区坪井1丁目1-20 |
2006年3月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| フローレンス海老山公園グランドアーク | 3,270万円 〜 5,026万円 | 広島県広島市佐伯区海老山町11-2 |
2008年9月（築18年） 地上15階 / 全134戸 |
| アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ2番館 | 2,313万円 〜 5,131万円 | 広島県広島市佐伯区海老山南2丁目1-2 |
2005年9月（築21年） 地上28階 / 全99戸 |
| アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ3番館 | 2,293万円 〜 4,409万円 | 広島県広島市佐伯区海老山南2丁目1-3 |
2006年3月（築21年） 地上14階 / 全40戸 |
| コンツェルトパーク楽々園駅前 | 2,429万円 〜 3,361万円 | 広島県広島市佐伯区楽々園3丁目4-16 |
2008年3月（築19年） 地上14階 / 全26戸 |
| Tビルガイア | 1,402万円 〜 2,527万円 | 広島県広島市佐伯区楽々園3丁目6-25 |
2006年10月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プラザ初雪A-1 | 1,935万円 〜 3,166万円 | 広島県広島市佐伯区三宅4丁目2-16 |
2006年3月（築21年） 地上6階 / 全30戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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ル・サンク皆賀から近い順に表示しています
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マンション買取の4つのポイント
広島県広島市佐伯区皆賀を所在地とするル・サンク皆賀は、地上15階建て・RC構造のマンションで、2007年6月に竣工しました。建物の管理については、一部委託の形態を採用しており、日勤の管理人が業務を行っています。なお、周辺は八幡川の流れるエリアであり、国道2号線が近くを通っています。また、広島市役所の皆賀公民館が近隣にあります。
| マンション名称 | ル・サンク皆賀 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市佐伯区皆賀3丁目1-25
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/4
3LDK 8階
2/4
3LDK 11階
3/4
3LDK 14階
4/4| 築年月（築年数） | 2007年6月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 55戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
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【所在地】
広島県広島市佐伯区皆賀3丁目1-25【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 五日市駅 徒歩16分【建物仕様】
築年月：2007年6月(築19年)【設備・条件】
公営水道、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラほか
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