広島県広島市佐伯区隅の浜3丁目5-37
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
2,183 万円 73.88m²の部屋
〜3,020 万円 73.88m²の部屋
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2,183万円 （30万円 / m²） 73.88m²の部屋
〜3,020万円 （41万円 / m²） 73.88m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 73.88m²の部屋の場合 | 73.88m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,183万円 | 3,020万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 78万6,390円 | 106万2,600円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 82万6,390円 | 110万2,600円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,099万4,623円 | 2,909万3,755円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市佐伯区隅の浜)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 2,109万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 1,966万円 | 93.2％ |
| 築30年(10年後) | 1,823万円 | 86.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 2,183万円 |
| 5年後(築25年) | 93.2％ | 2,034万円 |
| 10年後(築30年) | 86.4％ | 1,886万円 |
このマンションと、広島市佐伯区隅の浜の築20年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,183万円 (73.88m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 30万円 / m² |
サンシティ楽々園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市佐伯区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
広島市佐伯区のマンションの価格は直近の3年間で 3.75%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.06%、 2年前→1年前：2.34%、 1年前→今年：-1.64% ）
広島県の直近3年間の変動（4.48% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市佐伯区
広島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,183万円 |
| 買取 | 1,310万円 〜 1,746万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.35万円 / 月 73.88m²の部屋
〜
10.86万円 / 月 73.88m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パークホームズ楽々園 | 2,201万円 〜 3,147万円 | 広島県広島市佐伯区隅の浜3丁目655-2 |
2008年6月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| コンツェルトパーク楽々園駅前 | 2,429万円 〜 3,361万円 | 広島県広島市佐伯区楽々園3丁目4-16 |
2008年3月（築19年） 地上14階 / 全26戸 |
| Tビルガイア | 1,402万円 〜 2,527万円 | 広島県広島市佐伯区楽々園3丁目6-25 |
2006年10月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ウィンディア楽々園 | 956万円 〜 1,347万円 | 広島県広島市佐伯区楽々園2丁目1-5 |
2005年2月（築22年） 地上10階 / 全52戸 |
| サーパス廿日市桜尾 | 2,100万円 〜 3,404万円 | 広島県廿日市市桜尾2丁目1-5 |
2008年7月（築18年） 地上5階 / 全44戸 |
| タウン五日市 | 1,412万円 〜 1,985万円 | 広島県広島市佐伯区五日市1丁目7-12 |
2008年5月（築19年） 地上9階 / 全34戸 |
| ヴェルディ五日市中央小学校前 | 2,294万円 〜 3,189万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央3丁目10-35 |
2007年9月（築19年） 地上7階 / 全44戸 |
| ヴェルディ五日市中央セントラルアベニュー | 2,934万円 〜 4,075万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央3丁目8-5 |
2005年6月（築21年） 地上8階 / 全43戸 |
| ペルル海老園 | 2,092万円 〜 3,231万円 | 広島県広島市佐伯区海老園2丁目2-17 |
2005年9月（築21年） 地上10階 / 全36戸 |
| プラザ初雪A-1 | 1,935万円 〜 3,166万円 | 広島県広島市佐伯区三宅4丁目2-16 |
2006年3月（築21年） 地上6階 / 全30戸 |
| DOLCEハツカイチ | 1,052万円 〜 1,613万円 | 広島県廿日市市廿日市2丁目9-9 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全13戸 |
| ビュティチェリエム | 1,063万円 〜 1,489万円 | 広島県廿日市市住吉1丁目12-20 |
2005年9月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| セレッソイシダ | 1,016万円 〜 1,431万円 | 広島県廿日市市須賀6-15 |
2007年10月（築19年） 地上10階 / 全36戸 |
| マンションそよ風 | 941万円 〜 1,561万円 | 広島県広島市佐伯区坪井1丁目21-43 |
2006年9月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フローレンス海老山公園グランドアーク | 3,270万円 〜 5,026万円 | 広島県広島市佐伯区海老山町11-2 |
2008年9月（築18年） 地上15階 / 全134戸 |
| スカイアーク51五日市 | 1,775万円 〜 2,384万円 | 広島県広島市佐伯区五日市5丁目3-16 |
2008年3月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ五日市中央参番館 | 2,487万円 〜 4,002万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央6丁目12-22 |
2006年11月（築20年） 地上9階 / 全30戸 |
| T.Y.Tハピネス | 905万円 〜 1,271万円 | 広島県広島市佐伯区坪井1丁目1-20 |
2006年3月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| シャルマンヴィル新宮 | 973万円 〜 2,735万円 | 広島県廿日市市新宮1丁目14-2 |
2006年1月（築21年） 地上11階 / 全34戸 |
| グランディア吉見園 | 983万円 〜 1,401万円 | 広島県広島市佐伯区吉見園2-1 |
2005年3月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 家納喜新宮館 | 1,159万円 〜 1,633万円 | 広島県廿日市市新宮1丁目10-53 |
2005年12月（築21年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ6番館 | 2,191万円 〜 3,244万円 | 広島県広島市佐伯区海老山南1丁目1-28 |
2008年12月（築18年） 地上4階 / 全14戸 |
| アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ7番館 | 2,049万円 〜 4,950万円 | 広島県広島市佐伯区海老山南1丁目1-15 |
2008年12月（築18年） 地上20階 / 全75戸 |
| パークヒルズ五日市グランドステージ | 2,802万円 〜 3,904万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央6丁目1-67 |
2005年9月（築21年） 地上12階 / 全202戸 |
| ヴェルディ吉見園 | 3,462万円 〜 4,083万円 | 広島県広島市佐伯区吉見園21-11 |
2007年8月（築19年） 地上14階 / 全30戸 |
| アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ3番館 | 2,293万円 〜 4,409万円 | 広島県広島市佐伯区海老山南2丁目1-3 |
2006年3月（築21年） 地上14階 / 全40戸 |
| グランスイート五日市駅前センターガーデン | 3,134万円 〜 4,178万円 | 広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目8-3 |
2007年2月（築20年） 地上15階 / 全133戸 |
| アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ2番館 | 2,313万円 〜 5,131万円 | 広島県広島市佐伯区海老山南2丁目1-2 |
2005年9月（築21年） 地上28階 / 全99戸 |
| ルミナス皆賀ビアンセーヌ | 2,161万円 〜 2,834万円 | 広島県広島市佐伯区皆賀1丁目7-39 |
2007年6月（築19年） 地上7階 / 全41戸 |
| グランスイート五日市駅前イーストガーデン | 3,287万円 〜 5,277万円 | 広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目8-2 |
2008年2月（築19年） 地上15階 / 全98戸 |
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マンション買取の4つのポイント
広島県広島市佐伯区隅の浜にあるサンシティ楽々園は、2007年2月に竣工した地上12階建て・RC構造のマンションです。管理については、全部委託の形態を採用しており、管理人による巡回が定期的に行われています。なお、交通については、広島電鉄宮島線の楽々園駅が最寄駅にあたり、現地からは徒歩約6分でアクセスすることができます。
| マンション名称 | サンシティ楽々園 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市佐伯区隅の浜3丁目5-37
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/1| 築年月（築年数） | 2007年2月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 32戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 一部委託 |
| 用途地域 | 無指定 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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広島県広島市佐伯区隅の浜3丁目5-37【最寄り駅からのアクセス情報】
広島電鉄宮島線 / 楽々園駅 徒歩7分【建物仕様】
築年月：2007年2月(築20年)【設備・条件】
駐輪場あり
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