広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目7-11
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,522 万円 64.28m²の部屋
〜3,595 万円 78.4m²の部屋
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3/3ポレスター五日市駅前の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ポレスター五日市駅前の売却に役立つ情報をチェック！
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2,522万円 （39万円 / m²） 64.28m²の部屋
〜3,595万円 （46万円 / m²） 78.4m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 64.28m²の部屋の場合 | 78.4m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,522万円 | 3,595万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 89万8,260円 | 125万2,350円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 93万8,260円 | 129万2,350円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,427万3,616円 | 3,465万3,187円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市佐伯区五日市駅前)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築15年(現在) | 2,469万円 | 100％ |
| 築20年(5年後) | 2,317万円 | 93.8％ |
| 築25年(10年後) | 2,165万円 | 87.7％ |
| 築30年(15年後) | 2,013万円 | 81.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築15年) | 100％ | 2,522万円 |
| 5年後(築20年) | 93.8％ | 2,366万円 |
| 10年後(築25年) | 87.7％ | 2,211万円 |
| 15年後(築30年) | 81.5％ | 2,055万円 |
このマンションと、広島市佐伯区五日市駅前の築15年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,522万円 (64.28m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも5％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 41万円 / m² |
ポレスター五日市駅前周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市佐伯区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
広島市佐伯区のマンションの価格は直近の3年間で 1.13%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.97%、 2年前→1年前：0.08%、 1年前→今年：0.07% ）
広島県の直近3年間の変動（4.00% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
広島市佐伯区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスター五日市駅前が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 78.40m² | 3LDK / 2階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 3,480万円 | 78.40m² | 3LDK / 2階 | 2024年12月〜2025年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,522万円 |
| 買取 | 1,513万円 〜 2,017万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.25万円 / 月 64.28m²の部屋
〜
11.52万円 / 月 78.4m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ポレスター五日市駅前弐番館 | 2,948万円 〜 3,466万円 | 広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目1-13 |
2013年5月（築14年） 地上14階 / 全39戸 |
| アルル五日市駅前 | 1,471万円 〜 2,397万円 | 広島県広島市佐伯区五日市駅前3丁目10-1 |
2012年2月（築15年） 地上11階 / 全20戸 |
| ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパス | 2,934万円 〜 3,959万円 | 広島県広島市佐伯区皆賀1丁目13-28 |
2013年2月（築14年） 地上12階 / 全91戸 |
| アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ8番館 | 2,196万円 〜 4,810万円 | 広島県広島市佐伯区海老山南1丁目1-1 |
2012年4月（築15年） 地上7階 / 全73戸 |
| エイトバレー鈴が台 | 984万円 〜 2,743万円 | 広島県広島市西区井口鈴が台1丁目1-14 |
2011年1月（築16年） 地上10階 / 全48戸 |
| フローレンス井口ガーデンコート | 2,398万円 〜 4,024万円 | 広島県広島市西区井口2丁目7-11 |
2013年4月（築14年） 地上14階 / 全55戸 |
| シティハウス海老園マリーナコート | 3,093万円 〜 5,176万円 | 広島県広島市佐伯区海老園3丁目19-1 |
2011年8月（築15年） 地上13階 / 全154戸 |
| イワーサ楽々園 | 1,962万円 〜 3,544万円 | 広島県広島市佐伯区楽々園3丁目15-5 |
2010年10月（築16年） 地上9階 / 全19戸 |
| ヴェルディ井口駅前 | 3,375万円 〜 4,657万円 | 広島県広島市西区井口2丁目5-9 |
2013年1月（築14年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| LUCIA | 2,172万円 〜 2,712万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央7丁目7-30 |
2012年2月（築15年） 地上12階 / 全22戸 |
| ライオンズ新井口マスターズゲート | 3,109万円 〜 5,381万円 | 広島県広島市西区井口明神1丁目14-24 |
2013年6月（築13年） 地上15階 / 全44戸 |
| ベルエクセレント | 1,298万円 〜 1,729万円 | 広島県広島市佐伯区千同3丁目 |
2011年1月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ライオンズ新井口グランヴァローレ | 3,442万円 〜 5,399万円 | 広島県広島市西区草津新町2丁目21-56 |
2010年1月（築17年） 地上12階 / 全33戸 |
| サーパスシティ草津新町 | 2,428万円 〜 4,703万円 | 広島県広島市西区草津新町1丁目20-57 |
2010年10月（築16年） 地上14階 / 全206戸 |
| シビックコアエム | 1,400万円 〜 1,960万円 | 広島県廿日市市下平良2丁目1-61 |
2012年10月（築14年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| エトゥール古江駅前 | 1,188万円 〜 3,086万円 | 広島県広島市西区古江西町2-20 |
2013年3月（築14年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| フラッツ庚午 | 1,928万円 〜 3,720万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目17-34 |
2013年7月（築13年） 地上6階 / 全24戸 |
| ヴェルディ古江東町 | 2,654万円 〜 3,809万円 | 広島県広島市西区古江東町19-19 |
2011年9月（築15年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルシティパーク庚午中 | 2,669万円 〜 4,695万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目9-47 |
2012年9月（築14年） 地上7階 / 全33戸 |
| リュシオル | 1,431万円 〜 2,773万円 | 広島県廿日市市上平良 |
2011年9月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パレヴィエ庚午北 | 2,713万円 〜 4,385万円 | 広島県広島市西区庚午北4丁目7-21 |
2013年7月（築13年） 地上12階 / 全20戸 |
| サーパス高須駅前 | 3,471万円 〜 4,828万円 | 広島県広島市西区庚午北2丁目21-10 |
2013年8月（築13年） 地上11階 / 全30戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ポレスター五日市駅前弐番館 | 2,948万円 〜 3,466万円 | 広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目1-13 |
2013年5月（築14年） 地上14階 / 全39戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ポレスター五日市駅前 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目7-11
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/1| 築年月（築年数） | 2011年10月(築15年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 33戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大末建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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