この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町1丁目2-28
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,505 万円 62.82m²の部屋
〜2,408 万円 78.22m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
ディオ・フェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
売出し中 価格2,480万円 |
71m² | 3LDK | 南西 | 物件詳細 |
| 1階 |
|
売出し中 価格2,380万円 |
75.22m² | 2SLDK | 南西 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,505万円 62.82m²の部屋 24万円 / m²
〜2,408万円 78.22m²の部屋 31万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(神戸市北区鈴蘭台南町)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (神戸市北区鈴蘭台南町 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 1,840万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 1,810万円 | 98.4％ |
| 築30年(6年後) | 1,658万円 | 90.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 1,505万円 | 100％ |
| 1年後 (築25年) | 1,481万円 | 98.4％ |
| 6年後 (築30年) | 1,357万円 | 90.1％ |
このマンションと、神戸市北区鈴蘭台南町の築24年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,505万円 (62.82m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも23％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 31万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにディオ・フェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,598万円 | 75.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年11月〜2024年2月 |
| 1,980万円 | 75.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 2,080万円 | 75.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 1,980万円 | 76.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 2,180万円 | 75.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年3月〜2023年5月 |
| 1,380万円 | 67.86m² | 3LDK / 2階 | 2020年1月〜2020年12月 |
| 1,300万円 | 62.82m² | 3LDK / 2階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 1,460万円 | 67.86m² | 3LDK / 2階 | 2019年9月〜2019年12月 |
| 1,390万円 | 62.82m² | 3LDK / 2階 | 2019年10月〜2019年12月 |
| 1,450万円 | 62.82m² | 3LDK / 2階 | 2019年6月〜2019年9月 |
| 1,480万円 | 67.86m² | 3LDK / 2階 | 2019年5月〜2019年8月 |
| 1,500万円 | 62.82m² | 3LDK / 2階 | 2019年5月 |
| 1,530万円 | 67.86m² | 3LDK / 2階 | 2019年2月〜2019年4月 |
| 1,650万円 | 62.82m² | 3LDK / 2階 | 2019年4月 |
| 1,650万円 | 78.22m² | 3LDK / 2階 | 2018年10月〜2019年2月 |
| 1,580万円 | 67.86m² | 3LDK / 2階 | 2018年8月〜2019年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,505万円 |
| 買取 | 903万円 〜 1,204万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
6.97万円 62.82m²の部屋
〜9.99万円 78.22m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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ディオ・フェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
神戸市北区のマンションの価格は直近の3年間で 19.97%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.07% 、 2年前→1年前：14.63% 、 1年前→今年：0.57% ）
兵庫県の直近3年間の変動（13.71% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市北区
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ディオ・フェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズ |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町1丁目2-28 |
| 交通 |
|
【外観】
【周辺】
【周辺】
【周辺】
【周辺】
【周辺】
【周辺】
| 築年月（築年数） | 2000年9月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階 / 地下1階建 | 総戸数 | 71戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種低層住宅専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、ガスその他、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月19日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グリーンパレス | 591万円 〜 777万円 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町1丁目14-14 |
2001年8月（築23年） 地上4階 / 全9戸 |
| アルファステイツ鈴蘭台 | 1,456万円 〜 1,906万円 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町4丁目17-1 |
2000年10月（築24年） 地上3階 / 全60戸 |
| ルミエール西鈴 | 1,483万円 〜 1,880万円 | 兵庫県神戸市北区南五葉1丁目2-7 |
2000年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 北五葉パークホームズ | 1,707万円 〜 2,511万円 | 兵庫県神戸市北区北五葉2丁目9-7 |
2000年6月（築24年） 地上7階 / 全44戸 |
| ろうきんコーポ鈴蘭台東 | 664万円 〜 894万円 | 兵庫県神戸市北区山田町小部高橋1-1 |
1999年8月（築25年） 地上8階 / 全38戸 |
| 神戸山の街アーバンコンフォート | 1,334万円 〜 1,997万円 | 兵庫県神戸市北区緑町7丁目3-11 |
1998年10月（築26年） 地上12階 / 全84戸 |
| ヴィルブランシェファーストコート | 826万円 〜 1,257万円 | 兵庫県神戸市北区山田町下谷上門口6-5 |
2001年4月（築24年） 地上5階 / 全24戸 |
| ヴィルブランシェファーストステージ | 605万円 〜 994万円 | 兵庫県神戸市北区緑町8丁目9-4 |
2001年3月（築24年） 地上6階 / 全15戸 |
| ヴィルブランシェ緑園壱番館 | 792万円 〜 982万円 | 兵庫県神戸市北区緑町8丁目9-1 |
1998年9月（築26年） 地上8階 / 全24戸 |
| ときわ石井ハイツ | 1,590万円 〜 2,230万円 | 兵庫県神戸市兵庫区石井町1丁目4-18 |
1999年3月（築26年） 地上8階 / 全21戸 |
| ファインビュウ熊野 | 1,479万円 〜 1,960万円 | 兵庫県神戸市兵庫区熊野町2丁目6-10 |
1998年10月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ兵庫五宮町 | 2,175万円 〜 2,666万円 | 兵庫県神戸市兵庫区五宮町1-3 |
1999年1月（築26年） 地上6階 / 全20戸 |
| ワコーレパルテール熊野町 | 1,876万円 〜 2,404万円 | 兵庫県神戸市兵庫区熊野町3丁目14-11 |
2000年5月（築24年） 地上6階 / 全15戸 |
| サンコート花山 | 1,227万円 〜 1,633万円 | 兵庫県神戸市長田区花山町2丁目14-16 |
2001年12月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ワコーレエクセレント湊川 | 2,020万円 〜 3,334万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町5丁目9-8 |
1999年9月（築25年） 地上9階 / 全24戸 |
| プレステージ諏訪山公園 | 2,528万円 〜 3,632万円 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目15-16 |
1999年12月（築25年） 地上8階 / 全26戸 |
| ロイヤル丸山ハイツ | 494万円 〜 876万円 | 兵庫県神戸市長田区丸山町1丁目10-4 |
2000年3月（築25年） 地上4階 / 全12戸 |
| ピースコート1 | 1,048万円 〜 3,189万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町2丁目5-6 |
1999年3月（築26年） 地上4階 / 全27戸 |
| アベニュー夢野 | 1,732万円 〜 2,275万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町8丁目17-10 |
1998年10月（築26年） 地上6階 / 全15戸 |
| ピースコート2 | 1,659万円 〜 2,700万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町2丁目4-5 |
1999年3月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パールハイツ荒田 | 1,498万円 〜 2,603万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目69-8 |
1999年1月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴィーナスコート山本通 | 4,072万円 〜 6,334万円 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目8-12 |
2001年7月（築23年） 地上4階 / 全15戸 |
| サンリッジ湊川 | 1,696万円 〜 2,398万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目32-9 |
1999年2月（築26年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アルカディア山の手 | 2,888万円 〜 3,825万円 | 兵庫県神戸市中央区山本通5丁目3-44 |
1999年2月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ル・コラージュ異人館通ドミシール | 3,206万円 〜 6,731万円 | 兵庫県神戸市中央区山本通3丁目6-13 |
2001年2月（築24年） 地上4階 / 全19戸 |
| ラ・マナージュ異人館通 | 4,507万円 〜 7,796万円 | 兵庫県神戸市中央区山本通3丁目6-15 |
2001年2月（築24年） 地上4階 / 全30戸 |
| 神戸山本通パーク・ホームズ | 3,460万円 〜 5,283万円 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目19-15 |
2000年12月（築24年） 地上7階 / 全47戸 |
| ワコーレグランシティ東山 | 2,167万円 〜 3,864万円 | 兵庫県神戸市兵庫区東山町4丁目1-10 |
2001年5月（築23年） 地上13階 / 全67戸 |
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