京都府京都市山科区大塚檀ノ浦28
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,513 万円 56.7m²の部屋
〜2,047 万円 62m²の部屋
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【外観】
1/6
【外観】
2/6
【駐車場】駐車場
3/6
【周辺】マツヤスーパー大塚店まで180メートル
4/6
【周辺】ファミリーマート 山科大宅店まで150メートル
5/6
【周辺】ダックス イオンタウン山科椥辻店まで900メートル
6/6バードハイツ・ユーの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
バードハイツ・ユーの売却に役立つ情報をチェック！
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1,513万円 （27万円 / m²） 56.7m²の部屋
〜2,047万円 （33万円 / m²） 62m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 56.7m²の部屋の場合 | 62m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,513万円 | 2,047万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 56万5,290円 | 74万1,510円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 60万5,290円 | 78万1,510円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,451万6,486円 | 1,968万4,253円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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バードハイツ・ユー周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市山科区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
京都市山科区のマンションの価格は直近の3年間で 1.93%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.30%、 2年前→1年前：2.52%、 1年前→今年：-0.27% ）
京都府の直近3年間の変動（11.14% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
京都市山科区
京都府
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,513万円 |
| 買取 | 908万円 〜 1,210万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.16万円 / 月 56.7m²の部屋
〜
8.8万円 / 月 62m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
バードハイツ・ユーの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにバードハイツ・ユーが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.9万円 / 月 | 58.50m² | 2LDK / 3階 | 2026年2月 |
| 7万円 / 月 | 62.00m² | 2LDK / 1階 | 2024年1月〜2024年4月 |
| 6.7万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 3階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 7万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年12月〜2023年12月 |
| 6.9万円 / 月 | 62.00m² | 2LDK / 1階 | 2023年6月〜2023年8月 |
| 6.9万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年6月 |
| 6.5万円 / 月 | 62.00m² | 2LDK / 1階 | 2021年9月〜2022年2月 |
| 6.9万円 / 月 | 62.00m² | 2LDK / 1階 | 2021年11月〜2022年2月 |
| 6.9万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 1階 | 2021年4月〜2021年8月 |
| 6.9万円 / 月 | 62.00m² | 2LDK / 1階 | 2021年2月〜2021年3月 |
| 6.9万円 / 月 | 65.00m² | 2LDK / 2階 | 2020年5月〜2020年7月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ライオンズマンション山科大宅 | 1,158万円 〜 2,249万円 | 京都府京都市山科区大宅御所田町72-1 |
1991年2月（築36年） 地上6階 / 全39戸 |
| ResidenceK6 | 811万円 〜 1,033万円 | 京都府京都市山科区大宅古海道町71-1 |
1990年2月（築37年） 地上4階 / 全7戸 |
| STAIR211 | 1,082万円 〜 1,510万円 | 京都府京都市山科区大塚森町12-19 |
1990年11月（築36年） 地上5階 / 全6戸 |
| グラン・ドムール山科 | 1,161万円 〜 2,731万円 | 京都府京都市山科区大宅坂ノ辻町29-4 |
1988年10月（築38年） 地上7階 / 全42戸 |
| プリース山科1番館 | 501万円 〜 687万円 | 京都府京都市山科区大宅中小路町26-9 |
1989年4月（築38年） 地上4階 / 全24戸 |
| レジデンス青葉大塚 | 743万円 〜 1,531万円 | 京都府京都市山科区大塚中溝1 |
1989年3月（築38年） 地上5階 / 全18戸 |
| サンフローラ山科 | 1,345万円 〜 2,313万円 | 京都府京都市山科区大宅辻脇町5 |
1991年3月（築36年） 地上4階 / 全10戸 |
| ユーティ唱 | 1,619万円 〜 2,602万円 | 京都府京都市山科区椥辻中在家町18-2 |
1989年4月（築38年） 地上4階 / 全13戸 |
| プルシャン山科 | 461万円 〜 615万円 | 京都府京都市山科区東野八反畑町21-25 |
1990年4月（築37年） 地上5階 / 全19戸 |
| ライオンズマンション山科南 | 1,360万円 〜 2,323万円 | 京都府京都市山科区椥辻西浦町41-146 |
1987年10月（築39年） 地上4階 / 全28戸 |
| ハイム正木 | 493万円 〜 846万円 | 京都府京都市山科区大宅神納町121 |
1989年12月（築37年） 地上5階 / 全21戸 |
| グランドハイツ加陽 | 1,475万円 〜 2,593万円 | 京都府京都市山科区音羽役出町21 |
1989年9月（築37年） 地上6階 / 全25戸 |
| プレセランス山科 | 1,020万円 〜 1,905万円 | 京都府京都市山科区椥辻東潰10-2 |
1990年3月（築37年） 地上6階 / 全54戸 |
| ループル音羽 | 560万円 〜 2,582万円 | 京都府京都市山科区音羽野田町15 |
1989年4月（築38年） 地上6階 / 全40戸 |
| 日宝サンフローラ一本道 | 1,014万円 〜 1,586万円 | 京都府京都市山科区大宅御供田町6 |
1988年3月（築39年） 地上5階 / 全18戸 |
| 第2エバグレース音羽 | 1,289万円 〜 1,888万円 | 京都府京都市山科区音羽初田町6-1 |
1987年8月（築39年） 地上4階 / 全40戸 |
| シャルマンコーポ山科なぎの辻 | 1,210万円 〜 2,141万円 | 京都府京都市山科区東野八反畑町58-3 |
1990年3月（築37年） 地上6階 / 全32戸 |
| サンガーデン・山科 | 459万円 〜 1,566万円 | 京都府京都市山科区大宅神納町34 |
1989年3月（築38年） 地上5階 / 全58戸 |
| ライオンズマンション山科音羽 | 1,459万円 〜 2,132万円 | 京都府京都市山科区音羽前出町33-1 |
1988年1月（築39年） 地上7階 / 全40戸 |
| メゾン・ド・ラマージュ | 299万円 〜 388万円 | 京都府京都市山科区音羽山等地34-4 |
1989年6月（築37年） 地上3階 / 全17戸 |
| ルシエル山科舞台町 | 1,237万円 〜 1,585万円 | 京都府京都市山科区東野舞台町37 |
1987年9月（築39年） 地上5階 / 全40戸 |
| 竹鼻ハイツ | 1,060万円 〜 1,689万円 | 京都府京都市山科区竹鼻地蔵寺南町6 |
1987年7月（築39年） 地上6階 / 全30戸 |
| ルシェル山科森野町 | 1,280万円 〜 2,157万円 | 京都府京都市山科区東野森野町23-93 |
1989年6月（築37年） 地上7階 / 全70戸 |
| エミネンス88 | 503万円 〜 684万円 | 京都府京都市山科区竹鼻西ノ口町20 |
1988年1月（築39年） 地上4階 / 全18戸 |
| プルーリオン竹鼻 | 605万円 〜 765万円 | 京都府京都市山科区竹鼻西ノ口町35-1 |
1989年12月（築37年） 地上5階 / 全28戸 |
| ドエル・キタオカ | 1,246万円 〜 2,179万円 | 京都府京都市山科区西野広見町4-3 |
1990年4月（築37年） 地上4階 / 全19戸 |
| 四ノ宮コート | 494万円 〜 868万円 | 京都府京都市山科区四ノ宮垣ノ内町32 |
1989年3月（築38年） 地上6階 / 全95戸 |
| ロイヤル現代 | 1,357万円 〜 2,449万円 | 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町6 |
1989年4月（築38年） 地上7階 / 全41戸 |
| ファルーシュ24 | 566万円 〜 926万円 | 京都府京都市山科区竹鼻外田町19 |
1990年6月（築36年） 地上4階 / 全24戸 |
| ハウスパシフィック | 546万円 〜 859万円 | 京都府京都市山科区竹鼻外田町14-1 |
1987年8月（築39年） 地上4階 / 全16戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | バードハイツ・ユー |
|---|---|
| 所在地 |
京都府京都市山科区大塚檀ノ浦28
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/6
2LDK 1階
2/6
2LDK 2階
3/6
2LDK 2階
4/6
2LDK 3階
5/6
2LDK 3階
6/6| 築年月（築年数） | 1989年4月(築38年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 9戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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