この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
愛媛県松山市上市1丁目3-38
参考査定価格 情報更新：2024年10月5日
1,973 万円 75.48m²の部屋
〜2,550 万円 82.01m²の部屋
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参考査定価格情報更新：2024年10月5日
1,973万円75.48m²の部屋26万円 / m²
〜2,550万円82.01m²の部屋31万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(松山市上市)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (松山市上市 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 2,164万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 2,019万円 | 93.3％ |
| 築30年(8年後) | 1,773万円 | 81.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 1,973万円 | 100％ |
| 3年後(築25年) | 1,841万円 | 93.3％ |
| 8年後(築30年) | 1,617万円 | 81.9％ |
このマンションと、松山市上市の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,973万円 (75.48m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも16％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 31万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにダイアパレス道後公園2が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 76.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 2,080万円 | 76.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年9月 |
| 2,300万円 | 78.45m² | 4LDK / 5階 | 2019年11月〜2020年7月 |
| 2,230万円 | 75.48m² | 4LDK / 7階 | 2017年8月〜2017年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,973万円 |
| 買取 | 1,184万円 〜 1,578万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年10月5日
9.31万円75.48m²の部屋
〜11.8万円82.01m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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ダイアパレス道後公園2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
松山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年10月9日]
松山市のマンションの価格は直近の3年間で 12.47%程度 上昇しています。（3年前→2年前：9.70%、 2年前→1年前：1.01%、 1年前→今年：1.50% ）
愛媛県の直近3年間の変動（12.37% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
松山市
愛媛県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ダイアパレス道後公園2 |
|---|---|
| 所在地 | 愛媛県松山市上市1丁目3-38 |
| 交通 |
|
【外観】建物外観
【外観】マンション入口
【周辺】松山市立道後小学校（397m）
| 築年月（築年数） | 2003年4月(築22年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 30戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 鉄建建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、プロパンガス、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年10月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エイルマンション岩崎プレジデンス | 1,971万円 〜 3,143万円 | 愛媛県松山市岩崎町1丁目4-63 |
2003年3月（築22年） 地上7階 / 全39戸 |
| SAKURAHOUSE | 1,002万円 〜 1,256万円 | 愛媛県松山市石手5丁目7-15 |
2003年6月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| IMPERIAL持田 | 849万円 〜 1,014万円 | 愛媛県松山市持田町1丁目2-25 |
2002年6月（築23年） 地上5階 / 全7戸 |
| サントノーレ石手 | 1,392万円 〜 2,364万円 | 愛媛県松山市石手5丁目1-7 |
2001年5月（築24年） 地上11階 / 全44戸 |
| パークヒルズ道後 | 2,007万円 〜 2,671万円 | 愛媛県松山市道後町1丁目3-6 |
2003年1月（築22年） 地上8階 / 全23戸 |
| グランディア道後 | 1,808万円 〜 2,848万円 | 愛媛県松山市道後町2丁目10-35 |
2004年8月（築21年） 地上5階 / 全22戸 |
| BELLEJOUISDOGO | 646万円 〜 863万円 | 愛媛県松山市道後町1丁目3-19 |
2004年3月（築21年） 地上5階 / 全20戸 |
| ドルーク南道後 | 838万円 〜 1,057万円 | 愛媛県松山市湯渡町10-26 |
2004年12月（築20年） 地上6階 / 全23戸 |
| ベルエアー樽味 | 720万円 〜 1,135万円 | 愛媛県松山市樽味2丁目3-10 |
2002年2月（築23年） 地上5階 / 全23戸 |
| フォーレスト2 | 1,531万円 〜 1,839万円 | 愛媛県松山市樽味4丁目13-26 |
2002年3月（築23年） 地上4階 / 全16戸 |
| ペルルブランたるみ | 861万円 〜 1,322万円 | 愛媛県松山市樽味4丁目13-30 |
2003年2月（築22年） 地上5階 / 全25戸 |
| フィオーレヒデ | 757万円 〜 983万円 | 愛媛県松山市樽味4丁目10-17 |
2002年4月（築23年） 地上6階 / 全20戸 |
| エイルヴィラプレステージ道後 | 1,919万円 〜 2,835万円 | 愛媛県松山市道後湯之町15-5 |
2002年11月（築23年） 地上14階 / 全52戸 |
| ダイアパレス道後 | 1,640万円 〜 2,431万円 | 愛媛県松山市道後喜多町8-22 |
2003年12月（築21年） 地上14階 / 全37戸 |
| 道後壱番館 | 549万円 〜 696万円 | 愛媛県松山市道後緑台6-21 |
2002年3月（築23年） 地上5階 / 全20戸 |
| 南持田ハイツ | 734万円 〜 1,134万円 | 愛媛県松山市南持田町42 |
2003年3月（築22年） 地上8階 / 全13戸 |
| サーパス道後緑台 | 1,764万円 〜 3,667万円 | 愛媛県松山市道後緑台4-12 |
2004年4月（築21年） 地上9階 / 全51戸 |
| 日興ビル持田 | 931万円 〜 1,335万円 | 愛媛県松山市南持田町41-6 |
2003年2月（築22年） 地上8階 / 全42戸 |
| アルファード・K | 588万円 〜 1,100万円 | 愛媛県松山市道後北代7-1 |
2005年2月（築20年） 地上6階 / 全18戸 |
| ブロッサム道後 | 1,019万円 〜 1,754万円 | 愛媛県松山市道後北代6-4 |
2005年3月（築20年） 地上10階 / 全18戸 |
| アルファステイツ勝山通り | 1,896万円 〜 3,086万円 | 愛媛県松山市勝山町2丁目12-3 |
2003年5月（築22年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| マリンパレット3 | 499万円 〜 1,071万円 | 愛媛県松山市道後北代12-37 |
2002年6月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ハイツサンシャイン | 523万円 〜 758万円 | 愛媛県松山市旭町7 |
2003年2月（築22年） 地上4階 / 全15戸 |
| スリースターズマンション | 768万円 〜 1,151万円 | 愛媛県松山市平和通1丁目1-3 |
2003年3月（築22年） 地上9階 / 全24戸 |
| ハイツサンシャイン2 | 592万円 〜 741万円 | 愛媛県松山市旭町7-2 |
2003年2月（築22年） 地上4階 / 全15戸 |
| メゾンMB喜与町 | 1,678万円 〜 2,272万円 | 愛媛県松山市喜与町1丁目8-13 |
2004年10月（築21年） 地上8階 / 全13戸 |
| クレアセトル歩行町 | 1,954万円 〜 3,810万円 | 愛媛県松山市歩行町1丁目12-2 |
2001年7月（築24年） 地上14階 / 全49戸 |
| ヴァンベール東雲 | 745万円 〜 1,179万円 | 愛媛県松山市東雲町4-9 |
2004年2月（築21年） 地上7階 / 全26戸 |
| イーストクラウド | 913万円 〜 1,185万円 | 愛媛県松山市東雲町3-2 |
2002年2月（築23年） 地上5階 / 全9戸 |
| 上岡マンション2 | 647万円 〜 861万円 | 愛媛県松山市道後北代9-27 |
2004年2月（築21年） 地上4階 / 全12戸 |
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