和歌山県和歌山市黒田117-1
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
3,221 万円 72.02m²の部屋
〜3,985 万円 72.02m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/1ポレスター和歌山黒田の売却に役立つ情報をチェック！
ポレスター和歌山黒田の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 |
|
売出し中 価格 3,830万円 |
69.03m² | 2LDK | 南東 | 物件詳細 |
| センチュリー21際和歌山店 | ||||||
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3,221万円 （45万円 / m²） 72.02m²の部屋
〜3,985万円 （55万円 / m²） 72.02m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 72.02m²の部屋の場合 | 72.02m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,221万円 | 3,985万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 112万8,930円 | 138万1,050円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 116万8,930円 | 142万1,050円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,103万6,216円 | 3,841万9,859円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(和歌山市黒田)の専有面積70m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 3,394万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 3,333万円 | 98.2％ |
| 築10年(6年後) | 3,024万円 | 89.1％ |
| 築15年(11年後) | 2,715万円 | 80.0％ |
| 築20年(16年後) | 2,405万円 | 70.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 100％ | 3,221万円 |
| 1年後(築5年) | 98.2％ | 3,163万円 |
| 6年後(築10年) | 89.1％ | 2,870万円 |
| 11年後(築15年) | 80.0％ | 2,576万円 |
| 16年後(築20年) | 70.9％ | 2,283万円 |
このマンションと、和歌山市黒田の築4年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,221万円 (72.02m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも6％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 45万円 / m² | 48万円 / m² |
ポレスター和歌山黒田周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
和歌山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
和歌山市のマンションの価格は直近の3年間で 6.27%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.07%、 2年前→1年前：6.12%、 1年前→今年：2.26% ）
和歌山県の直近3年間の変動（6.00% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
和歌山市
和歌山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスター和歌山黒田が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,830万円 | 72.02m² | 2LDK / 7階 | 2026年6月〜2026年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,221万円 |
| 買取 | 1,933万円 〜 2,577万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.65万円 / 月 72.02m²の部屋
〜
13.88万円 / 月 72.02m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| シャフマンフジ和歌山駅ステーションネクスト | 3,193万円 〜 4,458万円 | 和歌山県和歌山市黒田 |
2024年4月（築3年） 地上14階 / 全65戸 |
| ソルト黒田3 | 1,277万円 〜 1,646万円 | 和歌山県和歌山市黒田193-68 |
2022年4月（築5年） 地上4階 / 全8戸 |
| レジデンスヒルズザワカヤマ | 1,141万円 〜 3,399万円 | 和歌山県和歌山市田中町3丁目69 |
2021年2月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| プレサンスロジェ和歌山 | 2,718万円 〜 4,019万円 | 和歌山県和歌山市木広町5丁目2-15 |
2021年2月（築6年） 地上13階 / 全115戸 |
| ハピネス紀和 | 2,070万円 〜 3,012万円 | 和歌山県和歌山市北新2丁目10-1 |
2023年12月（築3年） 地上4階 / 全16戸 |
| キャナル十一番丁 | 1,155万円 〜 2,058万円 | 和歌山県和歌山市十一番丁13・14(地-) |
2023年3月（築4年） 地上10階 / 全40戸 |
| サーパス本町通り | 3,150万円 〜 4,442万円 | 和歌山県和歌山市本町1丁目 |
2021年9月（築5年） 地上15階 / 全70戸 |
| AZULMIYU | 1,174万円 〜 2,014万円 | 和歌山県和歌山市一筋目 |
2023年1月（築4年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アトラス和歌山汀公園 | 2,727万円 〜 3,450万円 | 和歌山県和歌山市西汀丁20 |
2021年1月（築6年） 地上14階 / 全51戸 |
| シャルマンフジ和歌山市駅レジタージュ | 3,032万円 〜 4,760万円 | 和歌山県和歌山市湊紺屋町1丁目10-2 |
2023年10月（築3年） 地上14階 / 全82戸 |
| ESTEMCOURTWAKAYAMACITYSTATIONFRONT | 2,262万円 〜 3,892万円 | 和歌山県和歌山市伝法橋南ノ丁11-1 |
2022年2月（築5年） 地上15階 / 全55戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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ポレスター和歌山黒田から近い順に表示しています
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ポレスター和歌山黒田 |
|---|---|
| 所在地 |
和歌山県和歌山市黒田117-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 7階
1/1| 築年月（築年数） | 2022年9月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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和歌山県和歌山市黒田117-1【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2022年9月(築4年)【設備・条件】
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