鹿児島県鹿児島市上之園町27-12
参考査定価格 情報更新：2026年6月5日
3,537 万円 65.75m²の部屋
〜5,774 万円 85.31m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】【クレアホームズ上之園 杜の邸】14階建ての7階部分のお部屋です！所有者様が居住中です♪
1/12
【外観】【クレアホームズ上之園 杜の邸の外観】
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【エントランス】エントランス
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【周辺】【市電/都通電停】都通電停は鹿児島市中央町にある鹿児島市電の停留場です。前後の電停は「鹿児島中央駅」「中州通」です。 130m
4/12
【周辺】【鹿児島市立中洲小学校】は、上之園町に位置する1871年創立の小学校です。令和3年度の生徒数は377人で、17クラスあります。校訓は「なかよく かしこく すこやかに」です。 140m
5/12
【周辺】鹿児島中洲郵便局 【中洲郵便局】鹿児島市中央町にある郵便局です駐車場2台あり 170m
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【周辺】【セブンイレブン上之園町店】鹿児島市上之園町にあるコンビニです設備・サービス ATM、マルチコピー機、セブンミール、たばこ、お酒、揚げ物総菜、セブンカフェ、Tax Free、駐車場 280m
7/12
【周辺】【タイヨー武町店】は、鹿児島市武1丁目17-7に位置する宮田通り近くのスーパーです。取扱品目は主に「生鮮食品・日配品・一般食品・日用雑貨・衣料品・お酒」です。駐車場があります。 320m
8/12
【周辺】【共研公園】鹿児島市中央町にある公園ですテニスコート、広場、遊具あり 350m
9/12
【周辺】
10/12
【周辺】【鹿児島市立甲南中学校】は、高麗町に位置する1947年創立の中学校です。令和3年度の生徒数は379人で、13クラスあります。校訓は「自主・共同・創造」です。 630m
11/12
【周辺】【JR/鹿児島中央駅】鹿児島中央駅は鹿児島市中央町にあるJR九州の駅です。市内のバス等の発着所となっているほか、路面電車の停留所もあり、鹿児島観光の拠点となっています。 510m
12/12クレアホームズ上之園杜の邸の売却に役立つ情報をチェック！
クレアホームズ上之園杜の邸の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 |
|
売出し中 価格 4,980万円 |
78.07m² | 2LDK | 南西 | 物件詳細 |
| ハウスドゥ 鹿児島中央 南日本ハウス株式会社 | ||||||
| 5階 |
|
売出し中 価格 5,380万円 |
85.31m² | 2LDK | 南西 | 物件詳細 |
| 株式会社大京穴吹不動産 鹿児島営業所【電話受付：東京本社】 | ||||||
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3,537万円 （54万円 / m²） 65.75m²の部屋
〜5,774万円 （68万円 / m²） 85.31m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 65.75m²の部屋の場合 | 85.31m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,537万円 | 5,774万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 123万3,210円 | 197万1,420円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 127万3,210円 | 203万1,420円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,409万373円 | 5,570万1,662円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(鹿児島市上之園町)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築7年(現在) | 4,292万円 | 100％ |
| 築10年(3年後) | 4,108万円 | 95.7％ |
| 築15年(8年後) | 3,795万円 | 88.4％ |
| 築20年(13年後) | 3,483万円 | 81.2％ |
| 築25年(18年後) | 3,171万円 | 73.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築7年) | 100％ | 3,537万円 |
| 3年後(築10年) | 95.7％ | 3,385万円 |
| 8年後(築15年) | 88.4％ | 3,127万円 |
| 13年後(築20年) | 81.2％ | 2,870万円 |
| 18年後(築25年) | 73.9％ | 2,613万円 |
このマンションと、鹿児島市上之園町の築7年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,537万円 (65.75m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 54万円 / m² | 61万円 / m² |
クレアホームズ上之園杜の邸周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年6月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 10.63%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.81%、 2年前→1年前：3.82%、 1年前→今年：1.67% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（10.60% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにクレアホームズ上之園杜の邸が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 78.07m² | 2LDK / 7階 | 2026年5月 |
| 5,380万円 | 85.31m² | 2LDK / 5階 | 2026年5月 |
| 4,780万円 | 78.07m² | 3LDK / 6階 | 2024年8月〜2024年11月 |
| 3,680万円 | 65.00m² | 1LDK / 5階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 4,280万円 | 78.07m² | 3LDK / 3階 | 2021年6月〜2021年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,537万円 |
| 買取 | 2,122万円 〜 2,830万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.59万円 / 月 65.75m²の部屋
〜
19.49万円 / 月 85.31m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
クレアホームズ上之園杜の邸の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにクレアホームズ上之園杜の邸が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16万円 / 月 | 72.06m² | 3LDK / 2階 | 2021年3月〜2021年4月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エムディア中央町 | 3,786万円 〜 4,760万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町30-6 |
2017年12月（築9年） 地上14階 / 全37戸 |
| RAISEGARDEN | 1,317万円 〜 1,957万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町25 |
2021年5月（築6年） 地上10階 / 全36戸 |
| セントラルヒルズ | 1,795万円 〜 2,933万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町31 |
2018年1月（築9年） 地上11階 / 全40戸 |
| 耳木兎HOUSE | 1,727万円 〜 2,428万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町16-22 |
2019年2月（築8年） 地上10階 / 全16戸 |
| D'FOREST甲南 | 1,378万円 〜 2,432万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町24 |
2018年11月（築8年） 地上9階 / 全25戸 |
| Dグランデ鹿児島中央 | 1,522万円 〜 4,162万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町16-1 |
2018年7月（築8年） 地上11階 / 全31戸 |
| グランビルドtoU | 1,874万円 〜 2,382万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町34-13 |
2020年3月（築7年） 地上10階 / 全21戸 |
| 鹿児島中央タワー | 4,971万円 〜 1億 2,286万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町19-40 |
2021年1月（築6年） 地上24階 / 全210戸 |
| オーシャンパレス・KAI | 924万円 〜 1,400万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町16 |
2018年8月（築8年） 地上4階 / 全12戸 |
| プレミスト上荒田レジデンス | 3,171万円 〜 3,987万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町18-22 |
2018年2月（築9年） 地上15階 / 全55戸 |
| LA-CHIC鹿児島中央 | 1,555万円 〜 1,912万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町9 |
2018年3月（築9年） 地上8階 / 全32戸 |
| エースビル武 | 1,185万円 〜 1,581万円 | 鹿児島県鹿児島市武1丁目23-26 |
2018年1月（築9年） 地上5階 / 全12戸 |
| CH | 1,330万円 〜 1,982万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町9-3 |
2019年3月（築8年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| PlainCiel憬 | 1,172万円 〜 1,510万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町21 |
2019年3月（築8年） 地上5階 / 全12戸 |
| クレアホームズ鹿児島中央 | 3,125万円 〜 4,795万円 | 鹿児島県鹿児島市武2丁目14-27 |
2018年1月（築9年） 地上14階 / 全38戸 |
| Fseries高麗 | 1,115万円 〜 1,855万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町40-37 |
2021年3月（築6年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ソフィア武 | 1,171万円 〜 2,236万円 | 鹿児島県鹿児島市武2丁目17-1 |
2020年8月（築6年） 地上4階 / 全10戸 |
| GLAREGRACE荒田 | 1,024万円 〜 1,924万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目51-7 |
2021年1月（築6年） 地上10階 / 全36戸 |
| LaLuce鹿児島中央 | 1,326万円 〜 1,772万円 | 鹿児島県鹿児島市西田2丁目24 |
2018年2月（築9年） 地上5階 / 全15戸 |
| GRAYBROOKARATA | 948万円 〜 1,246万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目32 |
2020年2月（築7年） 地上5階 / 全24戸 |
| アークレジデンス武 | 1,251万円 〜 1,669万円 | 鹿児島県鹿児島市武2丁目42-3 |
2021年2月（築6年） 地上5階 / 全20戸 |
| サンハイツ中洲通り | 1,130万円 〜 2,784万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目22 |
2019年1月（築8年） 地上10階 / 全54戸 |
| エイルマンション高麗町3 | 2,850万円 〜 4,800万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町42-7 |
2019年5月（築8年） 地上15階 / 全55戸 |
| Fons西田橋 | 1,218万円 〜 1,652万円 | 鹿児島県鹿児島市西田1丁目6 |
2021年3月（築6年） 地上5階 / 全23戸 |
| sowaka | 1,300万円 〜 1,574万円 | 鹿児島県鹿児島市武2丁目32-13 |
2018年11月（築8年） 地上5階 / 全15戸 |
| MJRザ・ガーデン鹿児島中央 | 2,692万円 〜 6,680万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町56-1 |
2019年1月（築8年） 地上14階 / 全472戸 |
| BLD.KIHARANo.5 | 1,315万円 〜 2,003万円 | 鹿児島県鹿児島市西田3丁目12 |
2020年1月（築7年） 地上5階 / 全19戸 |
| ブランシエラ荒田一丁目 | 2,995万円 〜 3,794万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目46-5 |
2020年7月（築6年） 地上13階 / 全36戸 |
| ル・シエル | 1,122万円 〜 1,818万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目46 |
2021年1月（築6年） 地上7階 / 全18戸 |
| miracolo | 1,324万円 〜 1,610万円 | 鹿児島県鹿児島市西田2丁目13-24 |
2018年3月（築9年） 地上5階 / 全24戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クレアホームズ上之園 | 3,011万円 〜 3,812万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町18-20 |
2008年7月（築18年） 地上14階 / 全39戸 |
| クレアセトル上荒田 | 2,398万円 〜 4,834万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町2-10 |
1999年11月（築27年） 地上13階 / 全47戸 |
| クレアホームズ上荒田 | 3,130万円 〜 4,385万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町7-8 |
2010年2月（築17年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| クレアホームズ上荒田ザ・ガーデン | 2,702万円 〜 3,398万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町19-15 |
2023年1月（築4年） 地上14階 / 全46戸 |
| クレアシティ上荒田 | 3,084万円 〜 4,117万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町19-10 |
2004年2月（築23年） 地上9階 / 全34戸 |
| クレアガーデン上荒田 | 2,672万円 〜 4,044万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町24-1 |
2001年10月（築25年） 地上12階 / 全51戸 |
| クレアシティ鹿児島中央 | 2,706万円 〜 4,095万円 | 鹿児島県鹿児島市武2丁目12-3 |
2005年7月（築21年） 地上12階 / 全25戸 |
| クレアホームズ鹿児島中央 | 3,125万円 〜 4,795万円 | 鹿児島県鹿児島市武2丁目14-27 |
2018年1月（築9年） 地上14階 / 全38戸 |
| クレアホームズ西田 | 3,083万円 〜 5,354万円 | 鹿児島県鹿児島市西田1丁目12-6 |
2016年2月（築11年） 地上14階 / 全45戸 |
| 仮)クレアグレイス荒田II | 1,058万円 〜 1,877万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目17-11 |
2023年1月（築4年） 地上10階 / 全36戸 |
| クレアシオン西千石 | 852万円 〜 1,730万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町14-12 |
2011年5月（築16年） 地上8階 / 全22戸 |
| クレアセトル下荒田 | 2,500万円 〜 3,358万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田2丁目28-25 |
2002年7月（築24年） 地上10階 / 全41戸 |
| クレアシティホリエウォーターフロントパーク | 1,914万円 〜 3,696万円 | 鹿児島県鹿児島市堀江町10-20 |
2006年9月（築20年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| クレアセトル堀江町 | 1,996万円 〜 3,214万円 | 鹿児島県鹿児島市堀江町8-19 |
2000年9月（築26年） 地上13階 / 全84戸 |
| クレアシオン城西C | 1,733万円 〜 2,611万円 | 鹿児島県鹿児島市城西3丁目3-9 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全7戸 |
| クレアホームズみなと大通り公園 | 2,387万円 〜 4,379万円 | 鹿児島県鹿児島市山下町12-1 |
2013年5月（築14年） 地上14階 / 全74戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | クレアホームズ上之園杜の邸 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市上之園町27-12
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/6
3LDK 3階
2/6
2LDK 5階
3/6
1SLDK 5階
4/6
3LDK 6階
5/6
2LDK 7階
6/6| 築年月（築年数） | 2019年11月(築7年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 89戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社森本組九州支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックス、最寄り駅が始発駅、小型犬可、猫可、多頭飼い可
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
鹿児島県鹿児島市上之園町27-12【最寄り駅からのアクセス情報】
JR鹿児島本線 / 鹿児島中央駅 徒歩7分【建物仕様】
築年月：2019年11月(築7年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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