この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
鹿児島県鹿児島市中央町19-40
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,863 万円 40.27m²の部屋
〜8,382 万円 84.64m²の部屋
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6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
鹿児島中央タワーの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 |
|
売出し中 価格5,680万円 |
64.79m² | 2LDK | 北 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,863万円 40.27m²の部屋 71万円 / m²
〜8,382万円 84.64m²の部屋 99万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(鹿児島市中央町)の専有面積40m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (鹿児島市中央町 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 2,410万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 2,376万円 | 98.6％ |
| 築10年(6年後) | 2,201万円 | 91.3％ |
| 築15年(11年後) | 2,026万円 | 84.1％ |
| 築20年(16年後) | 1,852万円 | 76.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 2,863万円 | 100％ |
| 1年後 (築5年) | 2,822万円 | 98.6％ |
| 6年後 (築10年) | 2,614万円 | 91.3％ |
| 11年後 (築15年) | 2,407万円 | 84.1％ |
| 16年後 (築20年) | 2,200万円 | 76.8％ |
このマンションと、鹿児島市中央町の築4年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,863万円 (40.27m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも18％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 71万円 / m² | 60万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに鹿児島中央タワーが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5,680万円 | 64.00m² | 2LDK / 12階 | 2024年2月〜2024年4月 |
| 2,740万円 | 40.00m² | 1LDK / 9階 | 2023年11月〜2023年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,863万円 |
| 買取 | 1,718万円 〜 2,290万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
11.8万円 40.27m²の部屋
〜27.44万円 84.64m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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鹿児島中央タワー周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 8.48%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.08% 、 2年前→1年前：4.78% 、 1年前→今年：1.42% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（8.51% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | 鹿児島中央タワー |
|---|---|
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市中央町19-40 |
| 交通 |
|
【外観】【ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー】24階建ての12階部分のお部屋です！現況は賃貸中です！
【周辺】鹿児島中央駅【鹿児島中央駅】鹿児島中央駅は鹿児島市中央町にあるJR九州の駅です。市内のバス等の発着所となっているほか、路面電車の停留所もあり、鹿児島観光の拠点となっています。 80m
【周辺】イオン鹿児島中央店【イオン鹿児島中央店】平成11年6月に開業した複合ビルにイオン鹿児島中央店があります。営業時間 地下食料品売場・1階日用品売場 8：00～22：00衣料品売場 9：0 290m
【周辺】ローソン鹿児島中央駅前店【ローソン鹿児島中央駅前店】鹿児島市中央町にあるコンビニです。駐車場あり 350m
【周辺】中洲小学校【鹿児島市立中洲小学校】は、上之園町に位置する1871年創立の小学校です。令和3年度の生徒数は377人で、17クラスあります。校訓は「なかよく かしこく すこやかに」です。 360m
【周辺】共研公園【共研公園】鹿児島市中央町にある公園ですテニスコート、広場、遊具あり 440m
【周辺】タイヨー武町店【タイヨー武町店】は、鹿児島市武1丁目17-7に位置する宮田通り近くのスーパーです。取扱品目は主に「生鮮食品・日配品・一般食品・日用雑貨・衣料品・お酒」です。駐車場があります。 480m
【周辺】甲南中学校【鹿児島市立甲南中学校】は、高麗町に位置する1947年創立の中学校です。令和3年度の生徒数は379人で、13クラスあります。校訓は「自主・共同・創造」です。 1010m
| 築年月（築年数） | 2021年1月(築4年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上24階 / 地下1階建 | 総戸数 | 210戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 竹中工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 都市ガス、オートロック、エレベーター、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 耳木兎HOUSE | 1,436万円 〜 2,385万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町16-22 |
2019年2月（築6年） 地上10階 / 全16戸 |
| RAISEGARDEN | 1,243万円 〜 1,881万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町25 |
2021年5月（築4年） 地上10階 / 全36戸 |
| クレアホームズ上之園杜の邸 | 3,004万円 〜 4,954万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町27-12 |
2019年11月（築5年） 地上14階 / 全89戸 |
| レジェンド中央駅前 | 1,091万円 〜 1,912万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町3 |
2022年3月（築3年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| LANDHILLS | 1,042万円 〜 1,464万円 | 鹿児島県鹿児島市武1丁目19-26 |
2022年2月（築3年） 地上5階 / 全19戸 |
| グランビルドtoU | 1,763万円 〜 2,285万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町34-13 |
2020年3月（築5年） 地上10階 / 全21戸 |
| GRANVERDENISHIDA | 1,063万円 〜 1,495万円 | 鹿児島県鹿児島市西田2丁目23-15 |
2022年8月（築2年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ガーデンクロス上之園 | 1,399万円 〜 3,806万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町17 |
2022年8月（築2年） 地上10階 / 全32戸 |
| 1016TOWERS | 1,007万円 〜 1,676万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町39 |
2022年3月（築3年） 地上5階 / 全30戸 |
| シャイニング上荒田 | 1,181万円 〜 1,987万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町3 |
2022年2月（築3年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| BLD.KIHARANo.5 | 1,078万円 〜 1,868万円 | 鹿児島県鹿児島市西田3丁目12 |
2020年1月（築5年） 地上5階 / 全19戸 |
| Fons西田橋 | 972万円 〜 1,521万円 | 鹿児島県鹿児島市西田1丁目6 |
2021年3月（築4年） 地上5階 / 全23戸 |
| LANDMARKコウライ | 1,176万円 〜 1,639万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町27-16 |
2022年7月（築2年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| LANDMARKNISIDAHONDORI | 1,499万円 〜 1,942万円 | 鹿児島県鹿児島市西田1丁目12-1 |
2022年2月（築3年） 地上9階 / 全23戸 |
| Plainciel燈 | 1,038万円 〜 2,562万円 | 鹿児島県鹿児島市西田3丁目11-9 |
2019年2月（築6年） 地上5階 / 全12戸 |
| CH | 1,322万円 〜 1,925万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町9-3 |
2019年3月（築6年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| STEPONE | 1,021万円 〜 1,286万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町9-4 |
2023年1月（築2年） 地上5階 / 全20戸 |
| ソフィア武 | 1,041万円 〜 2,373万円 | 鹿児島県鹿児島市武2丁目17-1 |
2020年8月（築4年） 地上4階 / 全10戸 |
| ネオアクシス西千石町 | 1,348万円 〜 2,407万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町3-19 |
2019年2月（築6年） 地上10階 / 全27戸 |
| ReverseMountain | 913万円 〜 1,621万円 | 鹿児島県鹿児島市武3丁目7 |
2022年3月（築3年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レーベン加治屋町MIDCORE | 3,173万円 〜 4,055万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町11-22 |
2023年1月（築2年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| AS武 | 1,117万円 〜 1,427万円 | 鹿児島県鹿児島市武3丁目8 |
2022年11月（築2年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| LANDMARKNISHIDA | 1,166万円 〜 2,585万円 | 鹿児島県鹿児島市西田3丁目24 |
2020年2月（築5年） 地上12階 / 全41戸 |
| ステラ11 | 1,137万円 〜 1,631万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町11 |
2021年3月（築4年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| PlainCiel憬 | 1,170万円 〜 1,470万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町21 |
2019年3月（築6年） 地上5階 / 全12戸 |
| レーベン西千石MIDSQUARE | 3,250万円 〜 4,926万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町10-25 |
2020年5月（築5年） 地上14階 / 全39戸 |
| Fseries高麗 | 1,116万円 〜 1,814万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町40-37 |
2021年3月（築4年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| Ddesignまちの杜 | 1,055万円 〜 2,020万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町19 |
2021年3月（築4年） 地上10階 / 全51戸 |
| エイルマンション高麗町3 | 2,926万円 〜 4,811万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町42-7 |
2019年5月（築6年） 地上15階 / 全55戸 |
| パラシオン新上橋 | 1,461万円 〜 2,052万円 | 鹿児島県鹿児島市新照院町1 |
2019年2月（築6年） 地上9階 / 全24戸 |
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