広島県広島市安佐南区伴東7丁目38-3
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,252 万円 71.24m²の部屋
〜3,570 万円 85.53m²の部屋
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2,252万円 （32万円 / m²） 71.24m²の部屋
〜3,570万円 （42万円 / m²） 85.53m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 71.24m²の部屋の場合 | 85.53m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,252万円 | 3,570万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 80万9,160円 | 124万4,100円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 84万9,160円 | 128万4,100円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,166万2,495円 | 3,440万6,666円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市安佐南区伴東)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築11年(現在) | 2,565万円 | 100％ |
| 築15年(4年後) | 2,457万円 | 95.8％ |
| 築20年(9年後) | 2,322万円 | 90.5％ |
| 築25年(14年後) | 2,187万円 | 85.3％ |
| 築30年(19年後) | 2,052万円 | 80.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築11年) | 100％ | 2,252万円 |
| 4年後(築15年) | 95.8％ | 2,157万円 |
| 9年後(築20年) | 90.5％ | 2,038万円 |
| 14年後(築25年) | 85.3％ | 1,920万円 |
| 19年後(築30年) | 80.0％ | 1,801万円 |
このマンションと、広島市安佐南区伴東の築11年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,252万円 (71.24m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 37万円 / m² |
ヴェルディ大原駅前周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市安佐南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
広島市安佐南区のマンションの価格は直近の3年間で 0.82%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.00%、 2年前→1年前：-2.54%、 1年前→今年：-2.40% ）
広島県の直近3年間の変動（4.00% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
広島市安佐南区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルディ大原駅前が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 85.53m² | 2LDK / 9階 | 2018年8月 |
| 2,980万円 | 85.53m² | 2LDK / 9階 | 2018年7月 |
| 3,080万円 | 85.53m² | 2LDK / 9階 | 2018年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,252万円 |
| 買取 | 1,351万円 〜 1,801万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.86万円 / 月 71.24m²の部屋
〜
14.99万円 / 月 85.53m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ヴェルディ大原駅前の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルディ大原駅前が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12万円 / 月 | 74.00m² | 4LDK / 2階 | 2023年3月〜2023年7月 |
| 13万円 / 月 | 74.00m² | 4LDK / 2階 | 2023年2月 |
| 13万円 / 月 | 74.10m² | 4LDK / 2階 | 2020年12月〜2021年2月 |
| 13.5万円 / 月 | 74.10m² | 4LDK / 2階 | 2020年11月 |
| 15万円 / 月 | 74.10m² | 4LDK / 2階 | 2020年9月〜2020年10月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴェルディ大原駅前フェリス | 2,445万円 〜 3,866万円 | 広島県広島市安佐南区伴東7丁目38-4 |
2017年10月（築9年） 地上15階 / 全44戸 |
| ユニバリー7775 | 1,209万円 〜 3,194万円 | 広島県広島市安佐南区伴東5丁目17-27 |
2014年8月（築12年） 地上4階 / 全12戸 |
| カーサCY | 1,369万円 〜 2,495万円 | 広島県広島市安佐南区長楽寺1丁目32-32 |
2016年3月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リブレスト2 | 1,506万円 〜 2,924万円 | 広島県広島市安佐南区長楽寺1丁目19-23 |
2014年1月（築13年） 地上9階 / 全35戸 |
| クレアホームズ上安駅前ザ・レジデンス | 2,964万円 〜 3,934万円 | 広島県広島市安佐南区上安1丁目6-2 |
2017年11月（築9年） 地上13階 / 全36戸 |
| ロイヤルシティビュー祇園 | 3,019万円 〜 4,474万円 | 広島県広島市安佐南区祇園4丁目50-3 |
2014年8月（築12年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| アルページュ祇園 | 1,665万円 〜 3,083万円 | 広島県広島市安佐南区祇園7丁目30-7 |
2014年9月（築12年） 地上4階 / 全20戸 |
| ベルヴィル大町駅前 | 1,123万円 〜 1,454万円 | 広島県広島市安佐南区大町東2丁目12-23 |
2017年7月（築9年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| プラシード石屋山 | 1,064万円 〜 2,734万円 | 広島県広島市安佐南区緑井3丁目17-3 |
2016年1月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サーパスシティ祇園 | 3,208万円 〜 5,082万円 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目12 |
2017年1月（築10年） 地上15階 / 全97戸 |
| ザ・パークハウス祇園レジデンス | 3,057万円 〜 4,939万円 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目30-1 |
2014年12月（築12年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴェルディ大原駅前フェリス | 2,445万円 〜 3,866万円 | 広島県広島市安佐南区伴東7丁目38-4 |
2017年10月（築9年） 地上15階 / 全44戸 |
| ヴェルディ安東駅前 | 2,648万円 〜 3,748万円 | 広島県広島市安佐南区上安1丁目1-26 |
2013年7月（築13年） 地上13階 / 全38戸 |
| ヴェルディこころ | 1,905万円 〜 3,223万円 | 広島県広島市安佐南区伴南1丁目5-30-14 |
2012年6月（築14年） 地上15階 / 全93戸 |
| ヴェルディ安古市 | 2,204万円 〜 3,075万円 | 広島県広島市安佐南区相田1丁目1-27 |
2013年7月（築13年） 地上10階 / 全25戸 |
| ヴェルディ祇園 | 2,079万円 〜 3,282万円 | 広島県広島市安佐南区祇園8丁目8-8-5 |
1994年2月（築33年） 地上6階 / 全20戸 |
| ヴェルディフルイチ | 3,264万円 〜 4,735万円 | 広島県広島市安佐南区古市3丁目2-5 |
2019年6月（築7年） 地上15階 / 全28戸 |
| ヴェルディ緑井 | 2,599万円 〜 3,252万円 | 広島県広島市安佐南区緑井1丁目28-36-1 |
2011年4月（築16年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ古市駅前 | 3,602万円 〜 4,827万円 | 広島県広島市安佐南区古市2丁目23-30 |
2021年4月（築6年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディニシハラ | 3,133万円 〜 4,143万円 | 広島県広島市安佐南区西原2丁目19-37 |
2012年3月（築15年） 地上12階 / 全52戸 |
| ヴェルディ緑井リバーサイド | 3,205万円 〜 4,191万円 | 広島県広島市安佐南区緑井6丁目16-4 |
2017年8月（築9年） 地上14階 / 全41戸 |
| ヴェルディ川内 | 1,896万円 〜 3,206万円 | 広島県広島市安佐南区川内6丁目37-24 |
1994年11月（築32年） 地上11階 / 全31戸 |
| ヴェルディ八木コモンガーデン | 2,244万円 〜 2,991万円 | 広島県広島市安佐南区八木5丁目7-26 |
2003年11月（築23年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ八木コモンガーデン弐番館 | 2,232万円 〜 2,914万円 | 広島県広島市安佐南区八木5丁目7-6 |
2004年3月（築23年） 地上10階 / 全29戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ヴェルディ大原駅前 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市安佐南区伴東7丁目38-3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/3
2LDK 9階
2/3
3LDK 10階
3/3| 築年月（築年数） | 2016年1月(築11年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 58戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 東亜建設工業（株） | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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広島県広島市安佐南区伴東7丁目38-3【最寄り駅からのアクセス情報】
広島高速交通アストラムライン / 大原駅 徒歩5分【建物仕様】
築年月：2016年1月(築11年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、エレベーター、バイク置き場ありほか
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