静岡県浜松市中央区佐鳴台5丁目16-3
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
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2,337万円 （30万円 / m²） 77.4m²の部屋
〜3,852万円 （40万円 / m²） 96.6m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(浜松市中央区佐鳴台)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築10年(現在) | 2,332万円 | 100％ |
| 築15年(5年後) | 2,097万円 | 89.9％ |
| 築20年(10年後) | 1,862万円 | 79.8％ |
| 築25年(15年後) | 1,627万円 | 69.8％ |
| 築30年(20年後) | 1,392万円 | 59.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築10年) | 100％ | 2,337万円 |
| 5年後(築15年) | 89.9％ | 2,101万円 |
| 10年後(築20年) | 79.8％ | 1,866万円 |
| 15年後(築25年) | 69.8％ | 1,631万円 |
| 20年後(築30年) | 59.7％ | 1,395万円 |
このマンションと、浜松市中央区佐鳴台の築10年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,337万円 (77.4m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも9％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 33万円 / m² |
ル・シェモア佐鳴台周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
浜松市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
浜松市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 8.64%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.51%、 2年前→1年前：0.91%、 1年前→今年：3.01% ）
静岡県の直近3年間の変動（10.53% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
浜松市中央区
静岡県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにル・シェモア佐鳴台が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,140万円 | 90.00m² | 4LDK / 2階 | 2023年4月〜2023年8月 |
| 3,190万円 | 90.46m² | 4LDK / 2階 | 2019年4月〜2019年12月 |
| 3,300万円 | 90.46m² | 4LDK / 2階 | 2018年12月〜2019年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,337万円 |
| 買取 | 1,402万円 〜 1,870万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11万円 / 月 77.4m²の部屋
〜
15.58万円 / 月 96.6m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ル・シェモア佐鳴台の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにル・シェモア佐鳴台が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 96.00m² | 4LDK / 2階 | 2023年3月 |
| 12.9万円 / 月 | 90.46m² | 4LDK / 2階 | 2019年10月〜2019年12月 |
| 14万円 / 月 | 77.40m² | 3LDK / 2階 | 2018年5月〜2018年6月 |
| 6.8万円 / 月 | 77.40m² | 3LDK / 2階 | 2018年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アートフォルム山手VIEW | 3,806万円 〜 5,043万円 | 静岡県浜松市中央区山手町13-23 |
2015年3月（築10年） 地上4階 / 全16戸 |
| SANARUKOEASTRESIDENCE | 2,027万円 〜 2,843万円 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台1丁目12-20 |
2017年3月（築8年） 地上5階 / 全10戸 |
| クレッシェンド・リリー2 | 1,243万円 〜 3,553万円 | 静岡県浜松市中央区若林町 |
2014年11月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エムズアーク1 | 922万円 〜 1,529万円 | 静岡県浜松市中央区高町 |
2016年1月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハウネイスト | 1,348万円 〜 3,753万円 | 静岡県浜松市中央区鴨江1丁目6-3 |
2014年6月（築11年） 地上4階 / 全14戸 |
| ブライトタウン紺屋町 | 2,102万円 〜 4,019万円 | 静岡県浜松市中央区紺屋町306-7 |
2014年2月（築11年） 地上10階 / 全45戸 |
| ル・シェモア紺屋町 | 2,763万円 〜 4,757万円 | 静岡県浜松市中央区紺屋町308-12 |
2014年2月（築11年） 地上11階 / 全43戸 |
| ARTFORME元城 | 2,349万円 〜 3,402万円 | 静岡県浜松市中央区元城町222-27 |
2015年9月（築10年） 地上13階 / 全42戸 |
| ラウレア | 1,222万円 〜 1,390万円 | 静岡県浜松市中央区住吉1丁目39 |
2017年1月（築9年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マーブルガーデン | 1,939万円 〜 2,333万円 | 静岡県浜松市中央区住吉1丁目22-14 |
2014年3月（築11年） 地上4階 / 全12戸 |
| ルーヴル田町 | 1,629万円 〜 2,171万円 | 静岡県浜松市中央区田町 |
2015年3月（築10年） 地上9階 / 全31戸 |
| TRIBUTE尾張町 | 1,217万円 〜 3,424万円 | 静岡県浜松市中央区尾張町132-7 |
2016年2月（築9年） 地上10階 / 全46戸 |
| エクシブ常盤 | 1,090万円 〜 2,973万円 | 静岡県浜松市中央区常盤町 |
2015年1月（築11年） 地上8階 / 全26戸 |
| カリエンなめだ | 1,645万円 〜 2,315万円 | 静岡県浜松市中央区平田町 |
2017年1月（築9年） 地上5階 / 全19戸 |
| ハピネス北田町 | 1,159万円 〜 1,591万円 | 静岡県浜松市中央区北田町134-1 |
2016年2月（築9年） 地上5階 / 全20戸 |
| TKマンション元浜 | 1,141万円 〜 2,886万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町 |
2016年2月（築9年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グリシーヌ | 1,170万円 〜 2,029万円 | 静岡県浜松市中央区住吉1丁目16-12 |
2017年8月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プレミスト鍛冶町 | 2,810万円 〜 5,357万円 | 静岡県浜松市中央区鍛冶町135-10 |
2016年8月（築9年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| インテグラC | 1,882万円 〜 2,605万円 | 静岡県浜松市中央区小沢渡町1155-1 |
2015年3月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| EXEITAYAMACHI | 1,242万円 〜 2,218万円 | 静岡県浜松市中央区板屋町 |
2014年8月（築11年） 地上10階 / 全29戸 |
| エアリス3 | 1,535万円 〜 2,710万円 | 静岡県浜松市中央区高塚町 |
2017年9月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| インテグラB | 1,901万円 〜 2,672万円 | 静岡県浜松市中央区小沢渡町1155-2 |
2015年3月（築10年） 地上5階 / 全10戸 |
| ロゼッタ和合 | 1,228万円 〜 2,389万円 | 静岡県浜松市中央区和合町 |
2015年3月（築10年） 地上5階 / 全14戸 |
| グランディール助信 | 1,441万円 〜 2,236万円 | 静岡県浜松市中央区助信町29-37 |
2013年11月（築12年） 地上4階 / 全20戸 |
| シティライフ浜松ザ・フロンティア | 2,725万円 〜 4,732万円 | 静岡県浜松市中央区砂山町 |
2017年3月（築8年） 地上12階 / 全33戸 |
| ソフィアガーデン | 1,192万円 〜 1,922万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目10-17 |
2016年7月（築9年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| クレシェンド | 1,611万円 〜 2,476万円 | 静岡県浜松市中央区砂山町 |
2016年1月（築10年） 地上5階 / 全15戸 |
| アイ・フラット海老塚 | 1,496万円 〜 2,476万円 | 静岡県浜松市中央区海老塚町 |
2014年1月（築12年） 地上5階 / 全20戸 |
| パストール | 2,065万円 〜 2,875万円 | 静岡県浜松市中央区砂山町 |
2017年8月（築8年） 地上7階 / 全15戸 |
| パークサイドK | 902万円 〜 1,457万円 | 静岡県浜松市中央区砂山町1070 |
2015年7月（築10年） 地上8階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ル・シェモア佐鳴台 |
|---|---|
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台5丁目16-3 |
| 交通 |
|
【外観】
1/10
【周辺】佐鳴台幼稚園まで1384m
2/10
【周辺】佐鳴台保育園まで1053m
3/10
【周辺】浜松市立佐鳴台小学校まで1186m
4/10
【周辺】浜松市立佐鳴台中学校まで1179m
5/10
【周辺】遠鉄ストアフードワン佐鳴台店まで920m
6/10
【周辺】セブンイレブン浜松佐鳴台5丁目店まで191m
7/10
【周辺】杏林堂薬局富塚店まで1324m
8/10
【周辺】浜松佐鳴台郵便局まで895m
9/10
【周辺】静岡銀行佐鳴台支店まで977m
10/10| 築年月（築年数） | 2015年11月(築10年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 19戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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