静岡県浜松市中央区住吉1丁目22-14
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,888 万円 58.5m²の部屋
〜2,979 万円 79.45m²の部屋
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【外観】RC造4階建て
1/7
【エントランス】
2/7
【駐車場】
3/7
【周辺】マックスバリュ エクスプレス 浜松住吉店 398m
4/7
【周辺】ローソン 浜松住吉二丁目店 638m
5/7
【周辺】浜松和地山郵便局 525m
6/7
【周辺】聖隷福祉事業団 聖隷浜松病院 558m
7/7マーブルガーデンの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
マーブルガーデンの売却に役立つ情報をチェック！
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1,888万円 （32万円 / m²） 58.5m²の部屋
〜2,979万円 （37万円 / m²） 79.45m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 58.5m²の部屋の場合 | 79.45m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,888万円 | 2,979万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 68万9,040円 | 104万9,070円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 72万9,040円 | 108万9,070円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,814万5,967円 | 2,869万7,776円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(浜松市中央区住吉)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 1,230万円 | 100％ |
| 築15年(2年後) | 1,183万円 | 96.1％ |
| 築20年(7年後) | 1,060万円 | 86.1％ |
| 築25年(12年後) | 937万円 | 76.2％ |
| 築30年(17年後) | 814万円 | 66.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 100％ | 1,888万円 |
| 2年後(築15年) | 96.1％ | 1,815万円 |
| 7年後(築20年) | 86.1％ | 1,626万円 |
| 12年後(築25年) | 76.2％ | 1,438万円 |
| 17年後(築30年) | 66.2％ | 1,250万円 |
このマンションと、浜松市中央区住吉の築13年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,888万円 (58.5m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも60％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 20万円 / m² |
マーブルガーデン周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
浜松市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
浜松市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 9.51%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.76%、 2年前→1年前：2.01%、 1年前→今年：5.50% ）
静岡県の直近3年間の変動（7.89% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
浜松市中央区
静岡県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,888万円 |
| 買取 | 1,133万円 〜 1,511万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.89万円 / 月 58.5m²の部屋
〜
11.84万円 / 月 79.45m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
マーブルガーデンの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにマーブルガーデンが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10.8万円 / 月 | 58.50m² | 2LDK / 2階 | 2026年2月 |
| 8.6万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 2階 | 2026年1月 |
| 8.6万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 3階 | 2025年1月 |
| 8.6万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 2階 | 2025年1月 |
| 8.5万円 / 月 | 62.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 8.3万円 / 月 | 62.00m² | 2LDK / 1階 | 2022年5月〜2022年6月 |
| 8.2万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 2階 | 2022年2月 |
| 8.3万円 / 月 | 62.07m² | 2LDK / 1階 | 2021年6月〜2021年9月 |
| 8.4万円 / 月 | 62.07m² | 2LDK / 2階 | 2020年7月〜2020年9月 |
| 8.5万円 / 月 | 62.07m² | 2LDK / 3階 | 2020年3月〜2020年4月 |
| 8.5万円 / 月 | 62.07m² | 2LDK / 4階 | 2019年9月〜2019年11月 |
| 8.3万円 / 月 | 62.07m² | 2LDK / 1階 | 2019年9月〜2019年11月 |
| 8.4万円 / 月 | 62.07m² | 2LDK / 2階 | 2018年10月〜2019年1月 |
| 8.2万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 2階 | 2018年10月〜2018年11月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ロゼッタ和合 | 1,332万円 〜 2,823万円 | 静岡県浜松市中央区和合町 |
2015年3月（築12年） 地上5階 / 全14戸 |
| グランディール助信 | 1,460万円 〜 2,341万円 | 静岡県浜松市中央区助信町29-37 |
2013年11月（築13年） 地上4階 / 全20戸 |
| QuaTTro | 2,035万円 〜 2,927万円 | 静岡県浜松市中央区鹿谷町12-22 |
2013年2月（築14年） 地上4階 / 全12戸 |
| プレミスト八幡駅マスターズプレイス | 2,537万円 〜 3,671万円 | 静岡県浜松市中央区助信町8-23 |
2013年5月（築14年） 地上10階 / 全54戸 |
| TKマンション元浜 | 1,223万円 〜 3,093万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町 |
2016年2月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プレミスト元浜 | 2,286万円 〜 4,368万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町82-1 |
2012年8月（築14年） 地上13階 / 全48戸 |
| Citygarden幸 | 1,765万円 〜 2,586万円 | 静岡県浜松市中央区幸1丁目15-36 |
2012年11月（築14年） 地上6階 / 全30戸 |
| エムズアーク1 | 925万円 〜 1,592万円 | 静岡県浜松市中央区高町 |
2016年1月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シュッド・エコール | 1,283万円 〜 2,134万円 | 静岡県浜松市中央区曳馬6丁目4-13 |
2012年7月（築14年） 地上4階 / 全12戸 |
| ハピネス北田町 | 1,225万円 〜 1,843万円 | 静岡県浜松市中央区北田町134-1 |
2016年2月（築11年） 地上5階 / 全20戸 |
| TRIBUTE尾張町 | 1,286万円 〜 4,659万円 | 静岡県浜松市中央区尾張町132-7 |
2016年2月（築11年） 地上10階 / 全46戸 |
| ルーヴル田町 | 1,856万円 〜 2,420万円 | 静岡県浜松市中央区田町 |
2015年3月（築12年） 地上9階 / 全31戸 |
| エクシブ常盤 | 1,146万円 〜 3,410万円 | 静岡県浜松市中央区常盤町 |
2015年1月（築12年） 地上8階 / 全26戸 |
| ARTFORME元城 | 2,309万円 〜 3,271万円 | 静岡県浜松市中央区元城町222-27 |
2015年9月（築11年） 地上13階 / 全42戸 |
| ブライトタウン紺屋町 | 2,221万円 〜 4,127万円 | 静岡県浜松市中央区紺屋町306-7 |
2014年2月（築13年） 地上10階 / 全45戸 |
| エスペランサ大門 | 1,314万円 〜 1,605万円 | 静岡県浜松市中央区上島5丁目1-20 |
2016年3月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ル・シェモア紺屋町 | 2,731万円 〜 4,880万円 | 静岡県浜松市中央区紺屋町308-12 |
2014年2月（築13年） 地上11階 / 全43戸 |
| ザクレストカミジマ | 1,350万円 〜 1,646万円 | 静岡県浜松市中央区上島2丁目27-10 |
2016年3月（築11年） 地上4階 / 全16戸 |
| EXEITAYAMACHI | 1,423万円 〜 2,442万円 | 静岡県浜松市中央区板屋町 |
2014年8月（築12年） 地上10階 / 全29戸 |
| ゼクスト | 3,745万円 〜 5,721万円 | 静岡県浜松市中央区中央2丁目5-1 |
2015年1月（築12年） 地上5階 / 全10戸 |
| seishell2 | 1,082万円 〜 1,739万円 | 静岡県浜松市中央区上島5丁目7-24 |
2015年2月（築12年） 地上4階 / 全14戸 |
| ブライトタウン早出南公園 | 1,886万円 〜 3,228万円 | 静岡県浜松市中央区早出町1259-5 |
2013年7月（築13年） 地上6階 / 全41戸 |
| ハウネイスト | 1,593万円 〜 4,346万円 | 静岡県浜松市中央区鴨江1丁目6-3 |
2014年6月（築12年） 地上4階 / 全14戸 |
| ヒルズ桜坂 | 924万円 〜 2,116万円 | 静岡県浜松市中央区上島7丁目13-8 |
2014年8月（築12年） 地上4階 / 全20戸 |
| PREMIST浜松中央 | 2,120万円 〜 4,477万円 | 静岡県浜松市中央区中央3丁目6-25 |
2012年4月（築15年） 地上14階 / 全52戸 |
| リバーサイド桜坂 | 918万円 〜 1,584万円 | 静岡県浜松市中央区上島7丁目15-36 |
2014年9月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アミューズ千歳 | 1,684万円 〜 3,475万円 | 静岡県浜松市中央区千歳町135-7 |
2012年9月（築14年） 地上9階 / 全18戸 |
| アートフォルム山手VIEW | 3,999万円 〜 5,186万円 | 静岡県浜松市中央区山手町13-23 |
2015年3月（築12年） 地上4階 / 全16戸 |
| ポルト・ボヌール木戸 | 2,081万円 〜 3,019万円 | 静岡県浜松市中央区木戸町8-16 |
2014年10月（築12年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ル・シェモア佐鳴台 | 2,013万円 〜 3,439万円 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台5丁目16-3 |
2015年11月（築11年） 地上5階 / 全19戸 |
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マンション買取の4つのポイント
静岡県浜松市中区住吉にあるマーブルガーデンは、最寄駅に挙げられる遠州鉄道・助信駅から歩いて約21分、路線バスの「浜松学院大住吉西」停留所からであれば歩いて約4分という立地のマンションです。地上4階の高さを有する同マンションは、2014年3月に完成を迎えました。また、RC造りが採用されており、遮音性の高い構造となっています。
| マンション名称 | マーブルガーデン |
|---|---|
| 所在地 |
静岡県浜松市中央区住吉1丁目22-14
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/10
2LDK 1階
2/10
2LDK 1階
3/10
2LDK 2階
4/10
2LDK 2階
5/10
2LDK 2階
6/10
2LDK 3階
7/10
2LDK 3階
8/10
2LDK 4階
9/10
2LDK 4階
10/10| 築年月（築年数） | 2014年3月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 12戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
静岡県浜松市中央区住吉1丁目22-14【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道本線 / 浜松駅 徒歩9分【建物仕様】
築年月：2014年3月(築13年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、駐輪場あり
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