千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目7-34
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
2,720 万円 56.84m²の部屋
〜3,587 万円 65.54m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】各方面へのアクセスに便利な駅徒歩8分、利便性のよい立地で住環境良好
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【外観】2015年築につき外観・内観共にとてもキレイです
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【エントランス】
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【周辺】駅 640m ＪR 総武・中央線「幕張本郷」駅
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【周辺】中学校 500m 千葉市立幕張本郷中学校
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【周辺】小学校 950m 千葉市立上の台小学校
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【周辺】スーパー 210m リブレ京成幕張本郷店
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【周辺】公園 110m 幕張台公園
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【周辺】公園 1303m 一本松公園
9/9エクセレントシティ幕張本郷7丁目フォレストヒルズの売却に役立つ情報をチェック！
12社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,720万円 （48万円 / m²） 56.84m²の部屋
〜3,587万円 （55万円 / m²） 65.54m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 56.84m²の部屋の場合 | 65.54m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,720万円 | 3,587万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 96万3,600円 | 124万9,710円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 100万3,600円 | 128万9,710円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,618万9,321円 | 3,457万3,806円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(千葉市花見川区幕張本郷)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 2,817万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 2,715万円 | 96.4％ |
| 築20年(8年後) | 2,543万円 | 90.3％ |
| 築25年(13年後) | 2,371万円 | 84.2％ |
| 築30年(18年後) | 2,199万円 | 78.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 100％ | 2,720万円 |
| 3年後(築15年) | 96.4％ | 2,621万円 |
| 8年後(築20年) | 90.3％ | 2,455万円 |
| 13年後(築25年) | 84.2％ | 2,289万円 |
| 18年後(築30年) | 78.1％ | 2,123万円 |
このマンションと、千葉市花見川区幕張本郷の築12年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,720万円 (56.84m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも2％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 48万円 / m² | 47万円 / m² |
エクセレントシティ幕張本郷7丁目フォレストヒルズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
千葉市花見川区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年7月9日]
千葉市花見川区のマンションの価格は直近の3年間で 2.85%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-4.10%、 2年前→1年前：3.93%、 1年前→今年：3.20% ）
千葉県の直近3年間の変動（6.01% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
千葉市花見川区
千葉県
12社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセレントシティ幕張本郷7丁目フォレストヒルズが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,450万円 | 65.00m² | 2LDK / 1階 | 2024年2月〜2024年5月 |
| 3,580万円 | 65.00m² | 2LDK / 1階 | 2024年1月 |
| 3,250万円 | 65.00m² | 2LDK / 1階 | 2023年12月 |
| 3,580万円 | 66.00m² | 2LDK / 1階 | 2023年9月 |
| 3,680万円 | 62.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年8月〜2022年9月 |
| 3,550万円 | 66.10m² | 3LDK / 1階 | 2021年4月〜2021年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,720万円 |
| 買取 | 1,632万円 〜 2,176万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14.04万円 / 月 56.84m²の部屋
〜
18.16万円 / 月 65.54m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エクセレントシティ幕張本郷7丁目フォレストヒルズの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセレントシティ幕張本郷7丁目フォレストヒルズが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15.9万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 1階 | 2023年12月〜2024年1月 |
| 15万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 1階 | 2022年4月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ダイユウビル本郷 | 1,094万円 〜 1,989万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目5-33 |
2015年10月（築11年） 地上5階 / 全26戸 |
| オーベル幕張本郷 | 2,702万円 〜 3,673万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目11-1 |
2017年3月（築10年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エクセレントシティ幕張本郷 | 2,865万円 〜 3,277万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目10-9 |
2014年11月（築12年） 地上4階 / 全25戸 |
| ラクラスガーデン | 3,017万円 〜 4,339万円 | 千葉県習志野市屋敷2丁目3-1 |
2014年2月（築13年） 地上11階 / 全185戸 |
| グランドゥール本郷 | 2,762万円 〜 4,329万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目22-1 |
2016年6月（築11年） 地上4階 / 全16戸 |
| パルテール習志野 | 2,179万円 〜 3,757万円 | 千葉県習志野市本大久保4丁目12-3 |
2016年3月（築11年） 地上8階 / 全69戸 |
| 煌楼大久保Sta. | 2,171万円 〜 4,215万円 | 千葉県習志野市大久保1丁目24-3 |
2017年8月（築10年） 地上5階 / 全6戸 |
| サンクレイドル津田沼 | 2,985万円 〜 3,705万円 | 千葉県習志野市藤崎2丁目3-31 |
2015年2月（築12年） 地上6階 / 全43戸 |
| パークフロントレジデンス | 1,545万円 〜 2,689万円 | 千葉県千葉市美浜区浜田2丁目 |
2014年9月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グレースK津田沼 | 3,543万円 〜 4,408万円 | 千葉県習志野市津田沼3丁目10-13 |
2015年3月（築12年） 地上6階 / 全15戸 |
| サンフェリーチェ | 1,948万円 〜 3,223万円 | 千葉県習志野市津田沼5丁目10-12 |
2014年3月（築13年） 地上7階 / 全27戸 |
| ロイヤルスリー | 1,509万円 〜 2,021万円 | 千葉県習志野市津田沼6丁目12-9 |
2017年3月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エクセレントシティ津田沼 | 4,067万円 〜 5,399万円 | 千葉県船橋市前原東1丁目14-20 |
2016年3月（築11年） 地上4階 / 全28戸 |
| ユトリシア五番街 | 2,911万円 〜 3,992万円 | 千葉県習志野市東習志野2丁目18-55 |
2015年7月（築12年） 地上14階 / 全272戸 |
| ブラントゥール | 1,202万円 〜 1,692万円 | 千葉県船橋市前原西2丁目21-14 |
2013年11月（築13年） 地上5階 / 全5戸 |
| RainbowHeartM | 2,514万円 〜 3,973万円 | 千葉県船橋市前原西2丁目12-1 |
2017年6月（築10年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| Sankoominami | 1,794万円 〜 3,781万円 | 千葉県習志野市奏の杜1丁目3-1 |
2014年6月（築13年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| CasaCarrera | 1,485万円 〜 4,526万円 | 千葉県習志野市奏の杜3丁目3-10 |
2013年8月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グリシーヌ・ユイット | 2,542万円 〜 3,646万円 | 千葉県習志野市奏の杜1丁目3-40 |
2014年9月（築12年） 地上7階 / 全18戸 |
| Plusfort奏の杜 | 1,824万円 〜 3,861万円 | 千葉県習志野市奏の杜1丁目3-8 |
2014年9月（築12年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| レオ参拾八番館 | 1,622万円 〜 2,334万円 | 千葉県習志野市奏の杜3丁目12-11 |
2014年5月（築13年） 地上5階 / 全34戸 |
| ベルヴュコート津田沼 | 2,443万円 〜 5,270万円 | 千葉県習志野市谷津7丁目11-3 |
2014年8月（築13年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| you8 | 2,745万円 〜 4,834万円 | 千葉県習志野市奏の杜1丁目3-21 |
2014年8月（築13年） 地上6階 / 全25戸 |
| LEO四拾伍番館 | 1,324万円 〜 2,249万円 | 千葉県習志野市谷津7丁目4-26 |
2016年9月（築10年） 地上4階 / 全31戸 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜ディーセントレジデンス | 4,400万円 〜 7,547万円 | 千葉県習志野市奏の杜2丁目2-1 |
2015年6月（築12年） 地上13階 / 全869戸 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜センターレジデンス | 4,704万円 〜 9,691万円 | 千葉県習志野市奏の杜2丁目2-2 |
2015年6月（築12年） 地上24階 / 全869戸 |
| サプール津田沼 | 1,411万円 〜 3,288万円 | 千葉県習志野市奏の杜1丁目6-19 |
2016年4月（築11年） 地上5階 / 全43戸 |
| ブランズ津田沼奏の杜 | 4,567万円 〜 7,014万円 | 千葉県習志野市奏の杜1丁目12-26 |
2014年11月（築12年） 地上8階 / 全59戸 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス | 5,349万円 〜 9,545万円 | 千葉県習志野市奏の杜1丁目10-1 |
2016年8月（築11年） 地上14階 / 全291戸 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜ブロードレジデンス | 5,539万円 〜 8,229万円 | 千葉県習志野市奏の杜2丁目2-3 |
2015年6月（築12年） 地上24階 / 全376戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エクセレントシティ幕張本郷 | 2,865万円 〜 3,277万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目10-9 |
2014年11月（築12年） 地上4階 / 全25戸 |
| エクセレントシティ幕張本郷1丁目 | 3,039万円 〜 4,571万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目30-21 |
2019年9月（築7年） 地上7階 / 全67戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エクセレントシティ幕張本郷7丁目フォレストヒルズ |
|---|---|
| 所在地 |
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目7-34
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2SLDK 1階
1/3
2LDK 1階
2/3
3LDK 4階
3/3| 築年月（築年数） | 2015年8月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 72戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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【所在地】
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目7-34【最寄り駅からのアクセス情報】
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