この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
大阪府大阪市此花区春日出南3丁目3-41
参考査定価格 情報更新：2024年9月5日
2,620 万円 65.16m²の部屋
〜4,132 万円 90.23m²の部屋
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全国700店舗の加盟店！自社買取も強化中
古田敦也氏のCMでおなじみの全国７００店舗展開中のハウスドゥ弁天町店です。私たちハウスドゥ弁天町は日々、港区、此花区の物件情報をくまなく集め、売りのお客様と買いのお客様をマッチングさせています。【スピード感】をもって【親身になって】お客様に喜んでいただけるよう査定します。
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大阪ベイエリアを中心に地域密着型の不動産売買営業を10年以上展開しております。当店、全従業員が宅地建物取引士免許を保持しており、相場を熟知した経験豊富なスタッフが、お客様の大切な不動産を高額で販売致します。
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弊社は昭和４３年に創業いたしました。
梅田営業所は、営業マン全員が宅地建物取引士です。
どの担当でも専門知識が豊富でご安心していただけます。
査定価格より高いご希望価格でも、売出相場価格内
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創業は昭和46年、豊富な経験を活かします
永い事業経歴に裏打ちされた当社の不動産売却は、急いで売りたい、近所に内緒で売りたい、といったお客様それぞれのご事情に即した販売手法に精通しています。多様な広告媒体を活用した売却広告手法に詳しいこともスムーズな不動産売却には不可欠です。お気軽にお問い合わせください。
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スピーディ・フットワークが営業の神髄です
弊社は地域密着でフットワークの軽い活動が行えることにより、お客様の不安を安心に変えていきます。お客様と信頼関係を築きながら実績を積み重ねてまいりました。豊富な実績と知識でさまざまな取引をサポートし、満足度の高い業務内容を目指してまいります！！
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売主様に寄り添った売却のご提案致します
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誠実。その一言を大切にご対応いたします。
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キングス夢咲シティひかりの街B棟の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 |
|
売出し中 価格2,698万円 |
66.23m² | 2LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 6階 |
|
売出し中 価格3,180万円 |
68.53m² | 2LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 3階 |
|
売出し中 価格3,390万円 |
68.53m² | 2SLDK | 南東 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年9月5日
2,620万円65.16m²の部屋40万円 / m²
〜4,132万円90.23m²の部屋46万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市此花区春日出南)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市此花区春日出南 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 3,027万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 2,936万円 | 97.0％ |
| 築20年(8年後) | 2,782万円 | 91.9％ |
| 築25年(13年後) | 2,627万円 | 86.8％ |
| 築30年(18年後) | 2,473万円 | 81.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 2,620万円 | 100％ |
| 3年後(築15年) | 2,541万円 | 97.0％ |
| 8年後(築20年) | 2,407万円 | 91.9％ |
| 13年後(築25年) | 2,274万円 | 86.8％ |
| 18年後(築30年) | 2,140万円 | 81.7％ |
このマンションと、大阪市此花区春日出南の築12年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,620万円 (65.16m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも7％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 40万円 / m² | 43万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにキングス夢咲シティひかりの街B棟が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,390万円 | 68.00m² | 2LDK / 3階 | 2024年7月〜2024年8月 |
| 2,980万円 | 72.00m² | 3LDK / 10階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 3,320万円 | 72.00m² | 3LDK / 10階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 3,200万円 | 69.00m² | 3LDK / 14階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 3,480万円 | 72.00m² | 3LDK / 10階 | 2024年1月 |
| 3,580万円 | 72.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 3,690万円 | 90.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年5月〜2023年8月 |
| 3,590万円 | 72.00m² | 3LDK / 14階 | 2023年3月〜2023年5月 |
| 3,580万円 | 90.23m² | 3LDK / 10階 | 2022年1月 |
| 2,690万円 | 76.15m² | 3LDK / 12階 | 2021年11月〜2021年12月 |
| 2,780万円 | 68.53m² | 2LDK / 5階 | 2021年4月〜2021年10月 |
| 2,780万円 | 76.15m² | 3LDK / 12階 | 2021年8月〜2021年10月 |
| 2,480万円 | 66.23m² | 3LDK / 5階 | 2021年7月〜2021年9月 |
| 2,980万円 | 75.64m² | 3LDK / 12階 | 2021年6月〜2021年7月 |
| 2,280万円 | 69.74m² | 2LDK / 8階 | 2021年7月 |
| 2,460万円 | 69.74m² | 2LDK / 8階 | 2021年4月〜2021年6月 |
| 2,580万円 | 66.23m² | 3LDK / 5階 | 2021年6月 |
| 3,080万円 | 75.64m² | 3LDK / 12階 | 2021年4月〜2021年5月 |
| 2,580万円 | 69.74m² | 2LDK / 8階 | 2021年3月 |
| 2,180万円 | 68.53m² | 2LDK / 5階 | 2021年1月 |
| 2,780万円 | 71.05m² | 3LDK / 9階 | 2018年11月〜2019年2月 |
| 2,480万円 | 71.05m² | 3LDK / 9階 | 2018年9月〜2018年10月 |
| 2,720万円 | 71.05m² | 3LDK / 9階 | 2018年8月 |
| 2,400万円 | 68.53m² | 2LDK / 12階 | 2018年1月〜2018年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,620万円 |
| 買取 | 1,572万円 〜 2,096万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年9月5日
12.69万円65.16m²の部屋
〜19.12万円90.23m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
キングス夢咲シティひかりの街B棟の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにキングス夢咲シティひかりの街B棟が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 14階 | 2024年3月 |
| 12.5万円 / 月 | 68.00m² | 2LDK / 7階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 13万円 / 月 | 68.11m² | 2LDK / 2階 | 2021年4月〜2021年5月 |
| 10.9万円 / 月 | 65.16m² | 2LDK / 4階 | 2020年5月〜2020年6月 |
| 13万円 / 月 | 65.16m² | 2LDK / 4階 | 2020年2月〜2020年4月 |
| 13万円 / 月 | 68.53m² | 2LDK / 12階 | 2018年4月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
キングス夢咲シティひかりの街B棟周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市此花区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年9月9日]
大阪市此花区のマンションの価格は直近の3年間で 13.21%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.48%、 2年前→1年前：0.57%、 1年前→今年：4.73% ）
大阪府の直近3年間の変動（13.17% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大阪市此花区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | キングス夢咲シティひかりの街B棟 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市此花区春日出南3丁目3-41 |
| 交通 |
|
【外観】
【周辺】フードショップまるとみシーポート店まで1351m
【周辺】ファミリーマート島屋三丁目店まで878m
【周辺】セブンイレブン ユニバーサルシティ駅改札口店まで1329m
【周辺】ローソンユニバーサル・シティウォーク大阪店まで1386m
【周辺】ユニバーサル・シティウォーク大阪まで1390m
【周辺】マツモトキヨシユニバーサル・シティウォーク大阪店まで1384m
【周辺】大阪市立春日出小学校まで1257m
【周辺】此花郵便局まで1391m
【周辺】安治川口駅(JR 桜島線)まで435m
| 築年月（築年数） | 2013年6月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 98戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、キッズルーム、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年9月20日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| キングス夢咲シティひかりの街C棟 | 2,739万円 〜 3,848万円 | 大阪府大阪市此花区春日出南3丁目3-35 |
2015年2月（築10年） 地上15階 / 全104戸 |
| キングス夢咲シティひかりの街A棟 | 2,398万円 〜 3,698万円 | 大阪府大阪市此花区春日出南3丁目3-28 |
2011年7月（築14年） 地上15階 / 全182戸 |
| リバーガーデンECOシティアリスの森 | 2,666万円 〜 4,654万円 | 大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-110 |
2011年9月（築14年） 地上24階 / 全 - 戸 |
| アークレジデンス弁天町 | 2,650万円 〜 3,865万円 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目1-17 |
2014年5月（築11年） 地上13階 / 全48戸 |
| セントラルヒルズ | 1,233万円 〜 2,217万円 | 大阪府大阪市此花区春日出北1丁目9-28 |
2012年3月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| インザグレイス弁天町 | 1,459万円 〜 1,775万円 | 大阪府大阪市港区夕凪1丁目5-20 |
2013年9月（築12年） 地上11階 / 全30戸 |
| エグゼ大阪BAY | 1,423万円 〜 1,837万円 | 大阪府大阪市港区夕凪2丁目9-16 |
2014年4月（築11年） 地上8階 / 全42戸 |
| セントハイネリア | 1,832万円 〜 2,367万円 | 大阪府大阪市此花区春日出北1丁目20-6 |
2013年9月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| JJcourt波除 | 1,349万円 〜 1,632万円 | 大阪府大阪市港区波除1丁目5-11 |
2015年3月（築10年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| カインド四貫島 | 961万円 〜 2,173万円 | 大阪府大阪市此花区四貫島1丁目5-23 |
2012年7月（築13年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| レジュールアッシュ弁天 | 1,525万円 〜 2,116万円 | 大阪府大阪市港区波除2丁目5-21 |
2013年3月（築12年） 地上12階 / 全44戸 |
| メゾンアルカンシェル | 2,153万円 〜 2,808万円 | 大阪府大阪市此花区梅香1丁目24-18 |
2015年3月（築10年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| プロスペースベンテン | 1,590万円 〜 1,914万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町3丁目3-15 |
2015年5月（築10年） 地上9階 / 全16戸 |
| エスリード弁天町パークプレイス | 1,326万円 〜 1,631万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町3丁目12-17 |
2014年3月（築11年） 地上9階 / 全96戸 |
| エスリード弁天町セミリア | 2,838万円 〜 3,357万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町3丁目12-10 |
2014年1月（築11年） 地上9階 / 全40戸 |
| Cecilia九条 | 1,237万円 〜 1,684万円 | 大阪府大阪市西区九条南4丁目16-14 |
2014年4月（築11年） 地上5階 / 全4戸 |
| マムート | 1,896万円 〜 2,670万円 | 大阪府大阪市港区市岡1丁目1-18 |
2012年12月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレサンスロジェ弁天町 | 3,923万円 〜 4,640万円 | 大阪府大阪市港区南市岡3丁目11-23 |
2012年3月（築13年） 地上13階 / 全84戸 |
| グランアッシュ弁天町 | 3,135万円 〜 4,686万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町1丁目4-4 |
2014年7月（築11年） 地上11階 / 全70戸 |
| ネバーランド弁天町 | 3,185万円 〜 5,099万円 | 大阪府大阪市港区南市岡3丁目7-21 |
2014年11月（築10年） 地上15階 / 全112戸 |
| エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックス | 1,190万円 〜 3,413万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町1丁目6-34 |
2014年6月（築11年） 地上9階 / 全80戸 |
| メイツブラン九条駅前 | 1,411万円 〜 3,720万円 | 大阪府大阪市西区九条南2丁目8-12 |
2012年2月（築13年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| アドバンス西梅田WINS | 1,505万円 〜 1,833万円 | 大阪府大阪市福島区吉野5丁目5-16 |
2015年6月（築10年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| レジュールアッシュ福島FINO | 1,489万円 〜 1,726万円 | 大阪府大阪市福島区吉野5丁目3-33 |
2014年8月（築11年） 地上8階 / 全42戸 |
| Luxeドーム前2 | 1,176万円 〜 1,586万円 | 大阪府大阪市西区九条南2丁目33-24 |
2015年4月（築10年） 地上9階 / 全48戸 |
| ドルチェヴィータフクシマ | 4,033万円 〜 4,859万円 | 大阪府大阪市福島区吉野5丁目10-4 |
2014年7月（築11年） 地上11階 / 全30戸 |
| レクシア九条DUO | 1,677万円 〜 2,805万円 | 大阪府大阪市西区九条1丁目25-8 |
2013年5月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| Luxeドーム前1 | 1,172万円 〜 1,571万円 | 大阪府大阪市西区九条南2丁目33-27 |
2015年3月（築10年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| W-STYLE福島2wistaria | 1,419万円 〜 2,022万円 | 大阪府大阪市福島区吉野5丁目13-2 |
2014年2月（築11年） 地上11階 / 全80戸 |
| コスモ梅田WEST | 1,382万円 〜 1,715万円 | 大阪府大阪市福島区吉野4丁目28-14 |
2011年9月（築14年） 地上10階 / 全43戸 |
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