大阪府大阪市港区市岡元町1丁目6-34
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,163 万円 21.5m²の部屋
〜3,350 万円 52.35m²の部屋
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弊社弁天町店は港区、西区、大正区、此花区、西淀川区、福島区を基盤に営業活動を展開いたしております。駅前等の商業地域から周辺域の住宅地まで不動産売買に関するありとあらゆるお手伝いをさせていただいております。市場動向から適切な不動産査定を行います。どうぞお気軽にご相談下さい。
店舗内観
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店舗内観
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弊社は、此花区・港区・大正区を中心に、地域密着営業をしております『不動産売買専門店』です。
従業員全員が宅地建物取引士免許を保有し、大半が不動産経験10年以上のベテランスタッフが、
お客様の大切なご資産をトラブルなく誠実に、より高額で売却することをお約束致します。
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お客様のご要望に適切にお応えします
戸建・土地・マンション・収益物件・事業用物件等お客様のニーズにお答え出来るよう準備してお待ちしております。不動産仲介を通してお客様の笑顔を増やしたい、そのための努力は惜しみません。難波営業所にお気軽にご連絡ください。
店舗外観
全てを正直にお伝えする不動産屋
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店舗外観
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エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックスの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料5.3万円 |
21.5m² | 1K | 西 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,163万円 21.5m²の部屋 54万円 / m²
〜3,350万円 52.35m²の部屋 64万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市港区市岡元町)の専有面積20m²
/ 築10年、15年、20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市港区市岡元町 / 専有面積：20m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築10年(現在) | 1,391万円 | 100％ |
| 築15年(5年後) | 1,307万円 | 94.0％ |
| 築20年(10年後) | 1,223万円 | 87.9％ |
| 築25年(15年後) | 1,139万円 | 81.9％ |
| 築30年(20年後) | 1,055万円 | 75.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築10年) | 1,163万円 | 100％ |
| 5年後 (築15年) | 1,093万円 | 94.0％ |
| 10年後 (築20年) | 1,023万円 | 87.9％ |
| 15年後 (築25年) | 953万円 | 81.9％ |
| 20年後 (築30年) | 882万円 | 75.9％ |
このマンションと、大阪市港区市岡元町の築10年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,163万円 (21.5m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも23％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 54万円 / m² | 70万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックスが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,190万円 | 43.00m² | 2DK / 3階 | 2024年1月 |
| 3,280万円 | 43.00m² | 2DK / 9階 | 2023年10月 |
| 3,090万円 | 43.00m² | 2DK / 2階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 1,440万円 | 21.00m² | 1K / 4階 | 2022年8月〜2023年4月 |
| 1,390万円 | 21.00m² | 1K / 9階 | 2022年10月〜2023年4月 |
| 2,400万円 | 43.00m² | 2DK / 5階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 1,440万円 | 21.00m² | 1K / 6階 | 2023年4月 |
| 3,010万円 | 43.00m² | 2DK / 3階 | 2023年4月 |
| 1,480万円 | 21.00m² | 1K / 9階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 2,580万円 | 52.00m² | 2DK / 6階 | 2022年11月〜2023年1月 |
| 2,830万円 | 43.00m² | 2DK / 8階 | 2021年12月〜2022年12月 |
| 2,400万円 | 43.00m² | 2DK / 9階 | 2022年9月〜2022年12月 |
| 2,680万円 | 43.00m² | 2DK / 6階 | 2022年9月〜2022年10月 |
| 2,200万円 | 43.00m² | 2LDK / 5階 | 2021年8月〜2022年2月 |
| 1,180万円 | 21.50m² | 1K / 1階 | 2021年12月 |
| 2,820万円 | 43.00m² | 2DK / 8階 | 2021年11月 |
| 2,480万円 | 43.00m² | 2DK / 9階 | 2021年7月〜2021年8月 |
| 2,830万円 | 43.00m² | 2DK / 8階 | 2021年5月〜2021年7月 |
| 2,820万円 | 43.00m² | 2DK / 8階 | 2021年4月 |
| 1,280万円 | 21.50m² | 1K / 3階 | 2019年9月〜2019年12月 |
| 1,450万円 | 21.50m² | 1R / 8階 | 2018年9月〜2019年1月 |
| 2,075万円 | 43.00m² | 2DK / 9階 | 2018年9月〜2018年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,163万円 |
| 買取 | 698万円 〜 931万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
5.83万円 21.5m²の部屋
〜14.99万円 52.35m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市港区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
大阪市港区のマンションの価格は直近の3年間で 12.69%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.90% 、 2年前→1年前：0.34% 、 1年前→今年：3.13% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大阪市港区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックス |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市港区市岡元町1丁目6-34 |
| 交通 |
|
【外観】おしゃれな外観。
【外観】おしゃれな外観。
【外観】おしゃれな外観。
【外観】おしゃれな外観。
【外観】おしゃれな外観。
【エントランス】高級感のあるアプローチ。
【エントランス】高級感のあるエントランス。
【エントランス】高級感のあるエントランス。
【エントランス】落ち着いた雰囲気のエレベーターホール。
【エントランス】セキュリティに配慮したメールコーナー。
【駐車場】バイク置場も完備。
【周辺】【コンビニエンスストア】ミニストップまで120ｍ
| 築年月（築年数） | 2014年6月(築10年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 80戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月20日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランアッシュ弁天町 | 3,076万円 〜 4,619万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町1丁目4-4 |
2014年7月（築10年） 地上11階 / 全70戸 |
| Luxeドーム前2 | 1,170万円 〜 1,584万円 | 大阪府大阪市西区九条南2丁目33-24 |
2016年4月（築9年） 地上9階 / 全48戸 |
| Luxeドーム前1 | 1,160万円 〜 1,561万円 | 大阪府大阪市西区九条南2丁目33-27 |
2015年3月（築10年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| プロスペースベンテン | 1,550万円 〜 1,875万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町3丁目3-15 |
2015年5月（築9年） 地上9階 / 全16戸 |
| レジュールアッシュ弁天 | 1,487万円 〜 2,074万円 | 大阪府大阪市港区波除2丁目5-21 |
2013年3月（築12年） 地上12階 / 全44戸 |
| スプランディッド大阪WEST | 1,363万円 〜 1,769万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家西3丁目4-14 |
2016年4月（築9年） 地上10階 / 全108戸 |
| エスリード弁天町セミリア | 2,807万円 〜 3,334万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町3丁目12-10 |
2014年1月（築11年） 地上9階 / 全40戸 |
| エスリード弁天町パークプレイス | 1,335万円 〜 1,649万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町3丁目12-17 |
2014年3月（築11年） 地上9階 / 全96戸 |
| ネバーランド弁天町 | 3,080万円 〜 4,953万円 | 大阪府大阪市港区南市岡3丁目7-21 |
2014年11月（築10年） 地上15階 / 全112戸 |
| カリーナ・カリーノ九条 | 1,644万円 〜 2,754万円 | 大阪府大阪市西区九条1丁目25-8 |
2013年5月（築11年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| マムート | 1,837万円 〜 2,596万円 | 大阪府大阪市港区市岡1丁目1-18 |
2012年12月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アドバンス大阪ドーム前アヴェニール | 1,336万円 〜 2,515万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家西1丁目3-28 |
2016年1月（築9年） 地上10階 / 全75戸 |
| グレツリーウエストオオサカYS | 3,255万円 〜 4,586万円 | 大阪府大阪市西区千代崎2丁目22-6 |
2013年3月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| Cecilia九条 | 1,218万円 〜 1,664万円 | 大阪府大阪市西区九条南4丁目16-14 |
2014年4月（築11年） 地上5階 / 全4戸 |
| プレミアムコート大正フロント | 1,132万円 〜 1,606万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目21-6 |
2013年2月（築12年） 地上9階 / 全56戸 |
| JJcourt波除 | 1,306万円 〜 1,588万円 | 大阪府大阪市港区波除1丁目5-11 |
2015年3月（築10年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| プレサンスロジェ大正 | 2,407万円 〜 3,070万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家東4丁目3-5 |
2012年10月（築12年） 地上15階 / 全58戸 |
| シティパルタイショウ | 1,003万円 〜 1,239万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目15-26 |
2015年1月（築10年） 地上8階 / 全35戸 |
| エスリード南堀江レジデンス | 1,346万円 〜 1,807万円 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目28-35 |
2016年2月（築9年） 地上11階 / 全128戸 |
| サンメゾン南堀江 | 4,253万円 〜 5,797万円 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目29-15 |
2013年8月（築11年） 地上14階 / 全78戸 |
| グランアッシュ大正ステーションフロント | 3,120万円 〜 4,413万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目10-18 |
2013年11月（築11年） 地上15階 / 全56戸 |
| クレビオス南堀江 | 1,324万円 〜 2,070万円 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目28-40 |
2016年6月（築8年） 地上9階 / 全32戸 |
| Luxe大正 | 1,196万円 〜 1,933万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目11-18 |
2016年3月（築9年） 地上13階 / 全108戸 |
| エステムコートナンバウエストサイド3ドームシティ | 1,323万円 〜 1,697万円 | 大阪府大阪市西区千代崎2丁目2-3 |
2015年8月（築9年） 地上11階 / 全78戸 |
| エクシア大正 | 2,791万円 〜 3,724万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家東5丁目4-1 |
2014年3月（築11年） 地上8階 / 全28戸 |
| アドバンス大阪ベイシティ | 1,303万円 〜 2,348万円 | 大阪府大阪市港区波除5丁目12-25 |
2016年1月（築9年） 地上7階 / 全56戸 |
| Luxe弁天町 | 1,331万円 〜 1,635万円 | 大阪府大阪市港区磯路2丁目16-16 |
2015年9月（築9年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アークレジデンス弁天町 | 2,620万円 〜 3,835万円 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目1-17 |
2014年5月（築10年） 地上13階 / 全48戸 |
| ネクサス三軒家 | 1,935万円 〜 2,984万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家東4丁目10-6 |
2013年7月（築11年） 地上6階 / 全11戸 |
| レグゼスタ弁天町 | 1,401万円 〜 1,671万円 | 大阪府大阪市港区波除5丁目12 |
2015年7月（築9年） 地上7階 / 全48戸 |
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