この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-110
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,621 万円 65.41m²の部屋
〜4,592 万円 100.57m²の部屋
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リバーガーデンECOシティアリスの森の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16階 |
|
売出し中 価格3,480万円 |
82.51m² | 3SLDK | 南東 | 物件詳細 |
| 13階 |
|
売出し中 価格3,280万円 |
71.97m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 24階 |
|
賃貸募集中 賃料12.5万円 |
65.71m² | 1LDK | 南東 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,621万円 65.41m²の部屋 40万円 / m²
〜4,592万円 100.57m²の部屋 46万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市此花区島屋)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市此花区島屋 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 3,135万円 | 100％ |
| 築15年(2年後) | 3,070万円 | 97.9％ |
| 築20年(7年後) | 2,906万円 | 92.7％ |
| 築25年(12年後) | 2,741万円 | 87.4％ |
| 築30年(17年後) | 2,576万円 | 82.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 2,621万円 | 100％ |
| 2年後 (築15年) | 2,567万円 | 97.9％ |
| 7年後 (築20年) | 2,429万円 | 92.7％ |
| 12年後 (築25年) | 2,292万円 | 87.4％ |
| 17年後 (築30年) | 2,154万円 | 82.2％ |
このマンションと、大阪市此花区島屋の築13年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,621万円 (65.41m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも11％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 40万円 / m² | 45万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにリバーガーデンECOシティアリスの森が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,399万円 | 76.00m² | 3LDK / 19階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 3,480万円 | 82.00m² | 3LDK / 16階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 3,680万円 | 82.00m² | 3LDK / 16階 | 2023年10月〜2024年1月 |
| 3,480万円 | 76.00m² | 3LDK / 19階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 4,980万円 | 100.00m² | 4LDK / 16階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 3,580万円 | 76.00m² | 3LDK / 19階 | 2023年10月 |
| 2,800万円 | 65.00m² | 2LDK / 12階 | 2023年6月〜2023年8月 |
| 2,980万円 | 65.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年4月〜2023年6月 |
| 3,190万円 | 77.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年12月〜2023年3月 |
| 3,280万円 | 77.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年9月〜2022年11月 |
| 2,980万円 | 77.00m² | 3LDK / 10階 | 2022年10月 |
| 3,480万円 | 77.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年2月〜2022年8月 |
| 3,580万円 | 77.00m² | 3LDK / 22階 | 2022年5月〜2022年8月 |
| 2,850万円 | 67.00m² | 2LDK / 22階 | 2022年7月〜2022年8月 |
| 2,880万円 | 76.00m² | 3LDK / 10階 | 2022年5月〜2022年7月 |
| 3,190万円 | 76.00m² | 2LDK / 9階 | 2022年6月〜2022年7月 |
| 3,099万円 | 71.00m² | 2LDK / 4階 | 2022年7月 |
| 3,230万円 | 76.00m² | 2LDK / 9階 | 2022年5月 |
| 3,280万円 | 76.00m² | 3LDK / 9階 | 2022年4月 |
| 2,980万円 | 73.07m² | 3LDK / 15階 | 2021年11月〜2021年12月 |
| 3,080万円 | 73.07m² | 3LDK / 15階 | 2021年10月 |
| 3,480万円 | 82.51m² | 3LDK / 22階 | 2021年6月〜2021年7月 |
| 2,980万円 | 72.69m² | 3LDK / 23階 | 2020年10月〜2021年5月 |
| 2,980万円 | 77.33m² | 3LDK / 24階 | 2021年3月〜2021年5月 |
| 2,780万円 | 76.25m² | 3LDK / 17階 | 2021年3月〜2021年5月 |
| 3,090万円 | 76.25m² | 3LDK / 24階 | 2021年1月〜2021年3月 |
| 2,980万円 | 80.17m² | 3LDK / 17階 | 2020年11月〜2021年2月 |
| 3,080万円 | 76.25m² | 3LDK / 17階 | 2021年2月 |
| 3,180万円 | 76.25m² | 3LDK / 17階 | 2021年1月 |
| 2,390万円 | 65.71m² | 2LDK / 3階 | 2020年10月〜2020年12月 |
| 2,980万円 | 76.40m² | 3LDK / 13階 | 2020年12月 |
| 2,980万円 | 76.40m² | 3LDK / 13階 | 2020年2月〜2020年10月 |
| 3,180万円 | 80.17m² | 3LDK / 17階 | 2020年10月 |
| 2,490万円 | 65.71m² | 2LDK / 3階 | 2020年7月〜2020年9月 |
| 3,180万円 | 72.69m² | 3LDK / 23階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 3,080万円 | 65.66m² | 2LDK / 14階 | 2020年1月〜2020年4月 |
| 2,798万円 | 72.69m² | 3LDK / 10階 | 2020年3月〜2020年4月 |
| 2,888万円 | 72.69m² | 3LDK / 10階 | 2020年2月 |
| 2,998万円 | 72.69m² | 3LDK / 10階 | 2020年1月 |
| 3,098万円 | 72.69m² | 3LDK / 10階 | 2019年12月 |
| 3,198万円 | 72.69m² | 3LDK / 10階 | 2019年11月 |
| 3,317万円 | 72.69m² | 3LDK / 10階 | 2019年9月〜2019年10月 |
| 2,780万円 | 76.40m² | 3LDK / 16階 | 2019年6月〜2019年8月 |
| 2,980万円 | 76.40m² | 3LDK / 16階 | 2019年3月〜2019年5月 |
| 4,080万円 | 91.46m² | 3LDK / 18階 | 2019年3月 |
| 3,000万円 | 71.97m² | 3LDK / 22階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 3,280万円 | 80.17m² | 3LDK / 11階 | 2018年10月〜2019年1月 |
| 2,980万円 | 76.25m² | 3LDK / 11階 | 2018年10月〜2018年11月 |
| 3,580万円 | 91.46m² | 3LDK / 18階 | 2018年9月〜2018年10月 |
| 2,980万円 | 72.69m² | 3LDK / 10階 | 2018年9月〜2018年10月 |
| 2,980万円 | 71.97m² | 3LDK / 9階 | 2018年2月〜2018年8月 |
| 3,880万円 | 91.46m² | 3LDK / 18階 | 2018年8月 |
| 3,080万円 | 72.69m² | 3LDK / 10階 | 2018年8月 |
| 2,980万円 | 71.97m² | 3LDK / 4階 | 2018年6月〜2018年7月 |
| 2,980万円 | 71.97m² | 3LDK / 15階 | 2018年4月〜2018年5月 |
| 2,980万円 | 72.69m² | 3LDK / 21階 | 2017年12月〜2018年2月 |
| 3,580万円 | 91.46m² | 4LDK / 22階 | 2017年1月〜2017年5月 |
| 3,680万円 | 100.57m² | 4LDK / 16階 | 2017年3月〜2017年4月 |
| 2,480万円 | 76.40m² | 3LDK / 7階 | 2017年3月 |
| 2,580万円 | 77.33m² | 3LDK / 17階 | 2015年6月〜2015年7月 |
| 2,480万円 | 77.33m² | 3LDK / 17階 | 2014年7月〜2015年3月 |
| 2,390万円 | 72.69m² | 3LDK / 16階 | 2015年3月 |
| 2,290万円 | 77.33m² | 3LDK / 10階 | 2015年1月〜2015年2月 |
| 2,290万円 | 77.33m² | 3LDK / 10階 | 2014年9月〜2014年10月 |
| 3,300万円 | 100.57m² | 4LDK / 4階 | 2014年3月 |
| 3,300万円 | 100.57m² | 4LDK / 4階 | 2013年11月〜2014年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,621万円 |
| 買取 | 1,573万円 〜 2,097万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
13.33万円 65.41m²の部屋
〜22.33万円 100.57m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
リバーガーデンECOシティアリスの森周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市此花区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
大阪市此花区のマンションの価格は直近の3年間で 20.20%程度 上昇しています。（3年前→2年前：10.02% 、 2年前→1年前：11.54% 、 1年前→今年：-2.06% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
大阪市此花区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
リバーガーデンECOシティアリスの森は、大阪府大阪市此花区島屋を所在地とするマンションで、2011年9月に建てられました。地上24階建ての超高層マンションとなっており、耐久性に優れたSRC構造が採り入れられています。アクセス面では、JR桜島線・ゆめ咲線のユニバーサルシティ駅から徒歩3分、また、同路線の安治川口駅から徒歩7分ほどの距離になります。
| マンション名称 | リバーガーデンECOシティアリスの森 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-110 |
| 交通 |
|
【外観】ブラウンを基調としたタイル貼りの外観で、アプローチには植栽が綺麗に施されています。
【外観】デザインを取り入れたマンション入り口
【エントランス】来客者とのお話もできるロビースペース
【エントランス】吹き抜けが解放感を感じるロビー
【エントランス】オートロック完備のマンション入り口
【エントランス】宅配ボックスもちろん完備！！
【周辺】フードショップまるとみシーポート店まで464m
| 築年月（築年数） | 2011年9月(築13年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上24階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 要 |
| 施工会社 | リバー建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、フロントサービス、キッズルーム、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リバーガーデンシティアリス | 2,440万円 〜 4,100万円 | 大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-89 |
2009年9月（築15年） 地上20階 / 全238戸 |
| キングス夢咲シティひかりの街A棟 | 2,355万円 〜 3,633万円 | 大阪府大阪市此花区春日出南3丁目3-28 |
2011年7月（築13年） 地上15階 / 全182戸 |
| サーパス此花ネオスタイル | 2,082万円 〜 3,409万円 | 大阪府大阪市此花区島屋3丁目8-16 |
2010年2月（築15年） 地上15階 / 全128戸 |
| キングス夢咲シティひかりの街B棟 | 2,515万円 〜 3,981万円 | 大阪府大阪市此花区春日出南3丁目3-41 |
2013年6月（築11年） 地上15階 / 全98戸 |
| インザグレイス弁天町 | 1,468万円 〜 1,773万円 | 大阪府大阪市港区夕凪1丁目5-20 |
2013年9月（築11年） 地上11階 / 全30戸 |
| マリンブルーS | 2,695万円 〜 3,343万円 | 大阪府大阪市港区磯路3丁目26-13 |
2010年3月（築15年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| マリンガーデン | 2,706万円 〜 3,545万円 | 大阪府大阪市港区磯路2丁目16-4 |
2010年3月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| セントラルヒルズ | 1,288万円 〜 2,294万円 | 大阪府大阪市此花区春日出北1丁目9-28 |
2012年3月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| セントハイネリア | 1,929万円 〜 2,456万円 | 大阪府大阪市此花区春日出北1丁目20-6 |
2013年9月（築11年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レオンコンフォートベンテンチョウ | 1,267万円 〜 1,670万円 | 大阪府大阪市港区波除3丁目12-7 |
2011年3月（築14年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| 鳳ファイブ | 1,607万円 〜 2,959万円 | 大阪府大阪市此花区梅香2丁目5-19 |
2010年8月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| カインド四貫島 | 994万円 〜 2,221万円 | 大阪府大阪市此花区四貫島1丁目5-23 |
2012年7月（築12年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| マムート | 1,837万円 〜 2,596万円 | 大阪府大阪市港区市岡1丁目1-18 |
2012年12月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レジュールアッシュ弁天 | 1,487万円 〜 2,074万円 | 大阪府大阪市港区波除2丁目5-21 |
2013年3月（築12年） 地上12階 / 全44戸 |
| グランアッシュ此花ザ・ガーデンスプリングス | 2,750万円 〜 4,307万円 | 大阪府大阪市此花区四貫島1丁目2-2 |
2010年6月（築14年） 地上15階 / 全164戸 |
| プレサンスロジェ弁天町 | 3,877万円 〜 4,604万円 | 大阪府大阪市港区南市岡3丁目11-23 |
2012年3月（築13年） 地上13階 / 全84戸 |
| グランドメゾン西九条BIO | 3,447万円 〜 5,835万円 | 大阪府大阪市此花区西九条6丁目1-125 |
2009年10月（築15年） 地上14階 / 全365戸 |
| クリスタルグランツ大阪センターSt. | 1,146万円 〜 1,500万円 | 大阪府大阪市西区九条南2丁目25-4 |
2011年1月（築14年） 地上15階 / 全80戸 |
| メイツブラン九条駅前 | 1,404万円 〜 2,873万円 | 大阪府大阪市西区九条南2丁目8-12 |
2012年3月（築13年） 地上15階 / 全62戸 |
| カリーナ・カリーノ九条 | 1,644万円 〜 2,754万円 | 大阪府大阪市西区九条1丁目25-8 |
2013年5月（築11年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 西九条アーバンコンフォート | 3,064万円 〜 4,498万円 | 大阪府大阪市此花区西九条1丁目1-81 |
2009年10月（築15年） 地上13階 / 全155戸 |
| オーズレジデンス福島 | 1,045万円 〜 3,796万円 | 大阪府大阪市福島区吉野5丁目8-4 |
2009年11月（築15年） 地上8階 / 全15戸 |
| グランアッシュ大正レジデンス | 2,592万円 〜 3,920万円 | 大阪府大阪市大正区泉尾3丁目7-8 |
2013年8月（築11年） 地上15階 / 全87戸 |
| レジデンス福島2 | 1,210万円 〜 1,494万円 | 大阪府大阪市福島区吉野4丁目24-20 |
2011年3月（築14年） 地上8階 / 全42戸 |
| メロッソ福島 | 2,434万円 〜 2,922万円 | 大阪府大阪市福島区大開3丁目2-14 |
2010年9月（築14年） 地上7階 / 全47戸 |
| アローフィールズ貮番館 | 1,882万円 〜 2,339万円 | 大阪府大阪市福島区吉野4丁目27-12 |
2010年2月（築15年） 地上13階 / 全47戸 |
| アコーツ千代崎 | 2,015万円 〜 3,337万円 | 大阪府大阪市西区千代崎2丁目11-2 |
2011年9月（築13年） 地上8階 / 全29戸 |
| コスモ梅田WEST | 1,359万円 〜 1,692万円 | 大阪府大阪市福島区吉野4丁目28-14 |
2011年9月（築13年） 地上10階 / 全43戸 |
| アティール | 1,369万円 〜 2,419万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家西1丁目19-18 |
2011年3月（築14年） 地上6階 / 全25戸 |
| グレツリーウエストオオサカYS | 3,255万円 〜 4,586万円 | 大阪府大阪市西区千代崎2丁目22-6 |
2013年3月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
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