岡山県岡山市南区新保100-4
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
2,578 万円 87.44m²の部屋
〜3,504 万円 101.7m²の部屋
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【外観】
1/4
【エントランス】
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【周辺】
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【周辺】
4/4ビ・ウェル新保グリーンアベニューの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ビ・ウェル新保グリーンアベニューの売却に役立つ情報をチェック！
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2,578万円 （29万円 / m²） 87.44m²の部屋
〜3,504万円 （34万円 / m²） 101.7m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 87.44m²の部屋の場合 | 101.7m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,578万円 | 3,504万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 91万6,740円 | 122万2,320円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 95万6,740円 | 126万2,320円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,482万594円 | 3,377万7,361円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(岡山市南区新保)の専有面積100m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 3,309万円 | 100％ |
| 築15年(2年後) | 3,219万円 | 97.3％ |
| 築20年(7年後) | 2,989万円 | 90.3％ |
| 築25年(12年後) | 2,758万円 | 83.3％ |
| 築30年(17年後) | 2,527万円 | 76.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 100％ | 2,578万円 |
| 2年後(築15年) | 97.3％ | 2,508万円 |
| 7年後(築20年) | 90.3％ | 2,328万円 |
| 12年後(築25年) | 83.3％ | 2,149万円 |
| 17年後(築30年) | 76.4％ | 1,969万円 |
このマンションと、岡山市南区新保の築13年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,578万円 (87.44m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 33万円 / m² |
ビ・ウェル新保グリーンアベニュー周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年3月9日]
岡山市南区のマンションの価格は直近の3年間で 11.25%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.60%、 2年前→1年前：3.92%、 1年前→今年：8.79% ）
岡山県の直近3年間の変動（6.25% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市南区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにビ・ウェル新保グリーンアベニューが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,850万円 | 87.44m² | 3LDK / 5階 | 2025年7月〜2025年10月 |
| 2,850万円 | 101.70m² | 4LDK / 5階 | 2019年7月 |
| 3,180万円 | 101.70m² | 3LDK / 6階 | 2018年2月〜2018年7月 |
| 2,180万円 | 67.44m² | 2LDK / 9階 | 2016年5月〜2016年7月 |
| 2,650万円 | 87.44m² | 3LDK / 6階 | 2016年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,578万円 |
| 買取 | 1,547万円 〜 2,063万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルドール | 906万円 〜 1,468万円 | 岡山県岡山市南区新保1155-12 |
2012年9月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ディアリオ | 1,259万円 〜 2,123万円 | 岡山県岡山市南区新保1314-2 |
2014年1月（築13年） 地上5階 / 全24戸 |
| アリビオ富田 | 1,143万円 〜 1,826万円 | 岡山県岡山市北区富田135-1 |
2012年11月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エクセラントロジュマン | 1,213万円 〜 1,723万円 | 岡山県岡山市北区十日市西町13-18 |
2013年9月（築13年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Premiumcourt | 996万円 〜 1,621万円 | 岡山県岡山市北区東古松507-11 |
2013年1月（築14年） 地上4階 / 全15戸 |
| プランドール・十日市 | 883万円 〜 1,517万円 | 岡山県岡山市北区十日市西町1-4 |
2015年7月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エヌ・グランデ豊成 | 1,728万円 〜 2,735万円 | 岡山県岡山市南区豊成3丁目13-6 |
2012年3月（築15年） 地上12階 / 全33戸 |
| サーパス大元東公園 | 2,366万円 〜 3,853万円 | 岡山県岡山市北区西古松249-107 |
2013年7月（築13年） 地上15階 / 全58戸 |
| マリーアンジュ | 1,041万円 〜 1,943万円 | 岡山県岡山市南区豊成1丁目13-5 |
2014年7月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セレッソ奥田西町 | 1,085万円 〜 1,462万円 | 岡山県岡山市北区奥田西町2-1 |
2015年8月（築11年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アウルステージ西市 | 1,668万円 〜 4,173万円 | 岡山県岡山市南区西市603-1 |
2014年10月（築12年） 地上12階 / 全52戸 |
| PIALUANA東古松 | 1,058万円 〜 1,379万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目5-31 |
2014年12月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Sereno東古松 | 1,812万円 〜 3,091万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目5-18 |
2015年3月（築12年） 地上7階 / 全12戸 |
| ピアホーム奥田 | 966万円 〜 1,360万円 | 岡山県岡山市北区奥田1丁目6-30 |
2016年1月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| PIAGLORIA東古松 | 1,427万円 〜 1,914万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目8-1 |
2014年3月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ナナリーフ大元 | 1,179万円 〜 1,574万円 | 岡山県岡山市北区西古松2丁目3-1 |
2012年2月（築15年） 地上5階 / 全8戸 |
| SouthinOkuda | 1,321万円 〜 1,848万円 | 岡山県岡山市北区奥田1丁目5-3 |
2012年3月（築15年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| URBANPALACE医大南 | 1,009万円 〜 1,439万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町2-15 |
2016年2月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| BEWELL東古松 | 1,832万円 〜 4,836万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目10-37 |
2012年6月（築14年） 地上12階 / 全53戸 |
| メゾン・ド・クレール | 1,007万円 〜 1,467万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目8-5 |
2012年9月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リッチ・クレールマンション | 1,664万円 〜 3,025万円 | 岡山県岡山市南区新福1丁目21-14 |
2015年5月（築11年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ポルト・ボヌール | 1,438万円 〜 1,934万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目2-2 |
2014年7月（築12年） 地上5階 / 全20戸 |
| ポレスター大元駅前 | 2,454万円 〜 3,332万円 | 岡山県岡山市北区西古松113-2 |
2012年7月（築14年） 地上15階 / 全58戸 |
| ラフィネ医大東 | 822万円 〜 1,730万円 | 岡山県岡山市北区清輝橋3丁目4-25 |
2012年2月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ポレスター西古松 | 2,562万円 〜 4,080万円 | 岡山県岡山市北区西古松西町8-26 |
2012年4月（築15年） 地上15階 / 全42戸 |
| アルファスマート西古松西公園 | 2,417万円 〜 3,450万円 | 岡山県岡山市北区西古松西町1-35 |
2014年10月（築12年） 地上11階 / 全40戸 |
| ポレスター西古松レジデンス | 2,554万円 〜 4,279万円 | 岡山県岡山市北区西古松西町2-3 |
2015年7月（築11年） 地上13階 / 全48戸 |
| ロイヤルガーデン野田 | 2,325万円 〜 3,890万円 | 岡山県岡山市北区野田2丁目9-15 |
2012年6月（築14年） 地上11階 / 全32戸 |
| ピュアライン医大東 | 1,153万円 〜 1,752万円 | 岡山県岡山市北区清輝橋2丁目4-1 |
2015年3月（築12年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アミスタ | 1,232万円 〜 1,981万円 | 岡山県岡山市北区今4丁目11-2 |
2016年2月（築11年） 地上6階 / 全20戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ビ・ウェル新保グリーンアベニュー |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市南区新保100-4
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 5階
1/2
3LDK 5階
2/2| 築年月（築年数） | 2014年2月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 36戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 和建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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