岡山県岡山市南区西市603-1
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,670 万円 45m²の部屋
〜4,244 万円 85.92m²の部屋
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【外観】岡山市南区西市にある交通アクセスが良好な分譲マンションです。
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【エントランス】
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【駐車場】平面の駐車場です。
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【地図】
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【周辺】
5/5アウルステージ西市の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アウルステージ西市の売却に役立つ情報をチェック！
アウルステージ西市の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 |
|
賃貸募集中 賃料 12.5万円 |
70.08m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| BRUNO不動産株式会社 エイブルNW岡山本店 | ||||||
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1,670万円 （37万円 / m²） 45m²の部屋
〜4,244万円 （49万円 / m²） 85.92m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 45m²の部屋の場合 | 85.92m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,670万円 | 4,244万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 61万7,100円 | 146万6,520円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 65万7,100円 | 150万6,520円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,604万434円 | 4,093万1,186円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(岡山市南区西市)の専有面積40m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 1,537万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 1,477万円 | 96.0％ |
| 築20年(8年後) | 1,374万円 | 89.4％ |
| 築25年(13年後) | 1,271万円 | 82.7％ |
| 築30年(18年後) | 1,169万円 | 76.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 100％ | 1,670万円 |
| 3年後(築15年) | 96.0％ | 1,604万円 |
| 8年後(築20年) | 89.4％ | 1,493万円 |
| 13年後(築25年) | 82.7％ | 1,381万円 |
| 18年後(築30年) | 76.0％ | 1,270万円 |
このマンションと、岡山市南区西市の築12年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,670万円 (45m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 37万円 / m² | 38万円 / m² |
アウルステージ西市周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
岡山市南区のマンションの価格は直近の3年間で 12.77%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-4.09%、 2年前→1年前：15.37%、 1年前→今年：1.91% ）
岡山県の直近3年間の変動（8.21% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市南区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアウルステージ西市が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 82.67m² | 4LDK / 12階 | 2026年3月〜2026年4月 |
| 3,580万円 | 82.67m² | 4LDK / 12階 | 2025年10月〜2026年2月 |
| 2,680万円 | 70.08m² | 3LDK / 1階 | 2025年9月〜2025年11月 |
| 3,680万円 | 82.67m² | 4LDK / 12階 | 2025年7月〜2025年9月 |
| 3,680万円 | 85.67m² | 3LDK / 10階 | 2025年7月〜2025年8月 |
| 3,740万円 | 82.67m² | 4LDK / 12階 | 2025年2月〜2025年6月 |
| 3,780万円 | 85.67m² | 3LDK / 10階 | 2025年2月〜2025年6月 |
| 2,480万円 | 70.08m² | 3LDK / 1階 | 2025年3月 |
| 2,700万円 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 3,280万円 | 82.67m² | 4LDK / 8階 | 2022年1月 |
| 2,980万円 | 71.95m² | 3LDK / 8階 | 2020年8月〜2020年10月 |
| 2,930万円 | 85.67m² | 3LDK / 11階 | 2018年3月〜2018年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,670万円 |
| 買取 | 1,002万円 〜 1,336万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.22万円 / 月 45m²の部屋
〜
17.17万円 / 月 85.92m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ディアリオ | 1,276万円 〜 2,187万円 | 岡山県岡山市南区新保1314-2 |
2014年1月（築13年） 地上5階 / 全24戸 |
| ESCOPARKHILLS | 1,466万円 〜 1,975万円 | 岡山県岡山市北区辰巳7-109 |
2016年2月（築11年） 地上10階 / 全37戸 |
| アミスタ | 1,266万円 〜 2,052万円 | 岡山県岡山市北区今4丁目11-2 |
2016年2月（築11年） 地上6階 / 全20戸 |
| サニーヒルズ大福 | 1,571万円 〜 2,288万円 | 岡山県岡山市南区大福47-2 |
2015年3月（築12年） 地上6階 / 全25戸 |
| カーサ・フォレスタ | 1,120万円 〜 1,464万円 | 岡山県岡山市北区今4丁目7-16 |
2015年2月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ泉田 | 2,761万円 〜 4,331万円 | 岡山県岡山市南区泉田376-1 |
2016年7月（築10年） 地上15階 / 全43戸 |
| サーパス大元東公園 | 2,349万円 〜 3,910万円 | 岡山県岡山市北区西古松249-107 |
2013年7月（築13年） 地上15階 / 全58戸 |
| ビ・ウェル新保グリーンアベニュー | 2,607万円 〜 3,505万円 | 岡山県岡山市南区新保100-4 |
2014年2月（築13年） 地上9階 / 全36戸 |
| ビ・ウェル今3丁目PREMIUM | 2,888万円 〜 4,024万円 | 岡山県岡山市北区今3丁目12-14 |
2013年11月（築13年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| レジデンスエクセラン | 2,994万円 〜 3,953万円 | 岡山県岡山市北区中仙道2丁目14-2 |
2015年12月（築11年） 地上6階 / 全18戸 |
| カーサデルソール | 1,166万円 〜 3,005万円 | 岡山県岡山市北区今1丁目4-36 |
2015年6月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ポレスター西古松レジデンス | 2,605万円 〜 4,462万円 | 岡山県岡山市北区西古松西町2-3 |
2015年7月（築11年） 地上13階 / 全48戸 |
| アルファスマート西古松西公園 | 2,401万円 〜 3,506万円 | 岡山県岡山市北区西古松西町1-35 |
2014年10月（築12年） 地上11階 / 全40戸 |
| Premiumcourt | 998万円 〜 1,660万円 | 岡山県岡山市北区東古松507-11 |
2013年1月（築14年） 地上4階 / 全15戸 |
| アリビオ富田 | 1,149万円 〜 1,877万円 | 岡山県岡山市北区富田135-1 |
2012年11月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| セレッソ奥田西町 | 1,087万円 〜 1,499万円 | 岡山県岡山市北区奥田西町2-1 |
2015年8月（築11年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ラルーチェ | 1,012万円 〜 1,684万円 | 岡山県岡山市北区野田2丁目2-6 |
2014年3月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| PIAGLORIA東古松 | 1,430万円 〜 1,963万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目8-1 |
2014年3月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サンセール東古松 | 1,210万円 〜 2,045万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目12-25 |
2016年3月（築11年） 地上8階 / 全27戸 |
| ポルト・ボヌール | 1,441万円 〜 1,983万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目2-2 |
2014年7月（築12年） 地上5階 / 全20戸 |
| PIALUANA東古松 | 1,060万円 〜 1,413万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目5-31 |
2014年12月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルファスマート岡山医大南 | 2,326万円 〜 3,913万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目6-15 |
2016年7月（築10年） 地上11階 / 全54戸 |
| ロイヤルガーデン野田公園 | 2,541万円 〜 4,106万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目3-7 |
2014年10月（築12年） 地上13階 / 全37戸 |
| Sereno東古松 | 1,818万円 〜 3,175万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目5-18 |
2015年3月（築12年） 地上7階 / 全12戸 |
| プランドール・十日市 | 933万円 〜 1,549万円 | 岡山県岡山市北区十日市西町1-4 |
2015年7月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エクセラントロジュマン | 1,290万円 〜 1,767万円 | 岡山県岡山市北区十日市西町13-18 |
2013年9月（築13年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| URBANPALACE医大南 | 1,061万円 〜 1,460万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町2-15 |
2016年2月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ピアホーム奥田 | 1,018万円 〜 1,385万円 | 岡山県岡山市北区奥田1丁目6-30 |
2016年1月（築11年） 地上4階 / 全12戸 |
| マリーアンジュ | 1,056万円 〜 2,001万円 | 岡山県岡山市南区豊成1丁目13-5 |
2014年7月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルストロメリア | 1,720万円 〜 3,038万円 | 岡山県岡山市北区厚生町3丁目1-1 |
2016年8月（築10年） 地上10階 / 全27戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アウルステージ西市 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市南区西市603-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/8
4LDK 2階
2/8
3LDK 5階
3/8
3LDK 8階
4/8
4LDK 8階
5/8
3LDK 10階
6/8
3LDK 11階
7/8
4LDK 12階
8/8| 築年月（築年数） | 2014年10月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 52戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 和建設株式会社 岡山支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、平面駐車場
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
岡山県岡山市南区西市603-1【最寄り駅からのアクセス情報】
JR宇野線 / 大元駅 徒歩31分【建物仕様】
築年月：2014年10月(築12年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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