この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
岡山県岡山市北区西古松西町2-3
参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
2,570 万円 65.32m²の部屋
〜3,941 万円 83.16m²の部屋
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参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
2,570万円 65.32m²の部屋 39万円 / m²
〜3,941万円 83.16m²の部屋 47万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(岡山市北区西古松西町)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (岡山市北区西古松西町 / 専有面積:70m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築9年(現在) | 2,956万円 | 100% |
築10年(1年後) | 2,906万円 | 98.3% |
築15年(6年後) | 2,645万円 | 89.5% |
築20年(11年後) | 2,384万円 | 80.6% |
築25年(16年後) | 2,123万円 | 71.8% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築9年) | 2,570万円 | 100% |
1年後 (築10年) | 2,526万円 | 98.3% |
6年後 (築15年) | 2,299万円 | 89.5% |
11年後 (築20年) | 2,072万円 | 80.6% |
16年後 (築25年) | 1,845万円 | 71.8% |
このマンションと、岡山市北区西古松西町の築9年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,570万円 (65.32m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも7% 低いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
39万円 / m² | 42万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスター西古松レジデンスが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
3,580万円 | 80.00m² | 2LDK / 13階 | 2024年1月〜2024年3月 |
3,680万円 | 80.00m² | 2LDK / 13階 | 2023年12月 |
3,980万円 | 83.00m² | 2LDK / 13階 | 2023年4月〜2023年10月 |
3,190万円 | 83.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年10月〜2022年12月 |
3,180万円 | 76.00m² | 3LDK / 9階 | 2022年5月〜2022年6月 |
3,280万円 | 76.00m² | 3LDK / 9階 | 2021年12月〜2022年4月 |
3,080万円 | 76.68m² | 3LDK / 4階 | 2021年11月〜2022年2月 |
3,080万円 | 76.68m² | 3LDK / 5階 | 2021年9月 |
3,180万円 | 76.68m² | 3LDK / 5階 | 2021年7月〜2021年8月 |
3,280万円 | 76.68m² | 3LDK / 5階 | 2021年3月〜2021年6月 |
3,350万円 | 76.68m² | 3LDK / 13階 | 2020年11月〜2021年3月 |
2,650万円 | 68.57m² | 2LDK / 7階 | 2020年8月〜2020年12月 |
3,490万円 | 76.68m² | 3LDK / 13階 | 2020年10月 |
2,850万円 | 68.57m² | 3LDK / 13階 | 2019年4月〜2020年2月 |
2,830万円 | 70.73m² | 2LDK / 12階 | 2019年8月〜2020年2月 |
2,850万円 | 76.68m² | 3LDK / 4階 | 2019年2月〜2019年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 2,570万円 |
買取 | 1,542万円 〜 2,056万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額) 情報更新:2024年4月5日
10.37万円 65.32m²の部屋
〜15.48万円 83.16m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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ポレスター西古松レジデンス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新:2024年4月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 12.99%程度 上昇しています。(3年前→2年前:7.68% 、 2年前→1年前:1.37% 、 1年前→今年:3.50% )
岡山県の直近3年間の変動(10.12% )に比べ、やや高めの水準です。
価格(万円)
岡山市北区
岡山県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
マンション名称 | ポレスター西古松レジデンス |
---|---|
所在地 | 岡山県岡山市北区西古松西町2-3 |
交通 |
|
【外観】大元駅まで徒歩12分、全戸南向きで日当たりのよいマンション
【外観】
【エントランス】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】【中学校】岡山市立桑田中学校まで1600m
【周辺】【外科】おおもと病院まで450m
【周辺】【銀行】中国銀行大元支店まで700m
【周辺】【ドラッグストア】ザグザグ西古松店まで700m
築年月(築年数) | 2015年7月(築9年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 48戸 |
管理人 | 常駐 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
施工会社 | TSUCHIYA | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
アルファスマート西古松西公園 | 2,221万円 〜 2,848万円 | 岡山県岡山市北区西古松西町1-35 |
2014年11月(築10年) 地上11階 / 全40戸 |
ラルーチェ | 1,023万円 〜 1,494万円 | 岡山県岡山市北区野田2丁目2-6 |
2014年3月(築11年) 地上4階 / 全 - 戸 |
ロイヤルガーデン野田公園 | 2,692万円 〜 3,858万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目3-7 |
2014年10月(築10年) 地上13階 / 全37戸 |
カーサデルソール | 1,082万円 〜 2,659万円 | 岡山県岡山市北区今1丁目4-36 |
2015年6月(築9年) 地上6階 / 全 - 戸 |
サーパス大元東公園 | 2,387万円 〜 3,518万円 | 岡山県岡山市北区西古松249-107 |
2013年7月(築11年) 地上15階 / 全58戸 |
サンセール東古松 | 1,209万円 〜 1,845万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目12-25 |
2016年3月(築9年) 地上8階 / 全27戸 |
ビ・ウェル今3丁目PREMIUM | 2,831万円 〜 4,021万円 | 岡山県岡山市北区今3丁目12-14 |
2013年11月(築11年) 地上10階 / 全 - 戸 |
アルストロメリア | 1,719万円 〜 2,767万円 | 岡山県岡山市北区厚生町3丁目1 |
2016年8月(築8年) 地上10階 / 全27戸 |
ポルト・ボヌール | 1,423万円 〜 1,761万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目2-2 |
2014年7月(築10年) 地上5階 / 全20戸 |
カーサ・フォレスタ | 1,044万円 〜 1,287万円 | 岡山県岡山市北区今4丁目7-16 |
2015年2月(築10年) 地上5階 / 全 - 戸 |
アミスタ | 1,180万円 〜 1,812万円 | 岡山県岡山市北区今4丁目11-2 |
2016年2月(築9年) 地上6階 / 全20戸 |
PIAGLORIA東古松 | 1,409万円 〜 1,756万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目8-1 |
2014年3月(築11年) 地上7階 / 全 - 戸 |
アルファスマート高柳 | 2,280万円 〜 3,298万円 | 岡山県岡山市北区高柳東町11-15 |
2015年5月(築9年) 地上8階 / 全63戸 |
アウルステージ東島田 | 2,262万円 〜 4,148万円 | 岡山県岡山市北区東島田町2丁目6-9 |
2015年4月(築10年) 地上14階 / 全57戸 |
プラステ東島田 | 1,108万円 〜 1,802万円 | 岡山県岡山市北区東島田町2丁目6-4 |
2017年1月(築8年) 地上9階 / 全 - 戸 |
ハアラン高柳 | 1,054万円 〜 1,975万円 | 岡山県岡山市北区高柳西町7-33 |
2014年3月(築11年) 地上11階 / 全80戸 |
アルファライフ岡山駅西 | 2,025万円 〜 2,918万円 | 岡山県岡山市北区島田本町1丁目6-18 |
2013年10月(築11年) 地上10階 / 全59戸 |
アルファスマート岡山医大南 | 2,337万円 〜 3,497万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目6-15 |
2016年7月(築8年) 地上11階 / 全54戸 |
アルティザ東島田 | 1,314万円 〜 1,643万円 | 岡山県岡山市北区東島田町1丁目5-4 |
2017年1月(築8年) 地上9階 / 全 - 戸 |
オーキッドハイム | 1,491万円 〜 1,811万円 | 岡山県岡山市北区島田本町1丁目4-21 |
2014年9月(築10年) 地上5階 / 全16戸 |
PIALUANA東古松 | 1,056万円 〜 1,254万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目5-31 |
2014年12月(築10年) 地上4階 / 全 - 戸 |
セレッソ奥田西町 | 1,085万円 〜 1,362万円 | 岡山県岡山市北区奥田西町2-1 |
2015年9月(築9年) 地上9階 / 全 - 戸 |
プランドール大供 | 1,269万円 〜 1,939万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目2-3 |
2013年12月(築11年) 地上11階 / 全61戸 |
レジデンスアイリス医大南 | 951万円 〜 1,449万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目14-11 |
2017年6月(築7年) 地上9階 / 全34戸 |
Sereno東古松 | 1,842万円 〜 2,810万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目5-18 |
2015年3月(築10年) 地上7階 / 全12戸 |
URBANPALACE医大南 | 994万円 〜 1,486万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町2-15 |
2016年2月(築9年) 地上6階 / 全 - 戸 |
レジデンス下伊福颯 | 1,062万円 〜 1,265万円 | 岡山県岡山市北区下伊福西町3-15 |
2014年3月(築11年) 地上4階 / 全 - 戸 |
ESCOPARKHILLS | 1,367万円 〜 1,753万円 | 岡山県岡山市北区辰巳7-109 |
2016年2月(築9年) 地上10階 / 全37戸 |
グリーンベア | 1,287万円 〜 1,852万円 | 岡山県岡山市北区西崎2丁目1-14 |
2015年3月(築10年) 地上5階 / 全 - 戸 |
月光岡山市役所前 | 884万円 〜 1,249万円 | 岡山県岡山市北区春日町1-5 |
2017年1月(築8年) 地上8階 / 全 - 戸 |
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