岡山県岡山市北区西古松西町8-26
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
2,563 万円 70.73m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】9階南向き角部屋で陽当たり・通気性良好！全居室収納付き4LDK、カウンターキッチンで家族団らんも快適♪ポレスター西古松
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【駐車場】【便利な敷地内駐車場】敷地内駐車場は1台確保済です。遠い月極駐車場に通う手間も省けます
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【周辺】大元小学校 590m
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【周辺】ザグザグ西古松店 930m
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【周辺】山陽マルナカ大元店 1090m
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【周辺】岡山モール 1440m
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【周辺】マルナカ下中野店 1390m
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【周辺】ハローズ東古松店 1890m
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【周辺】岡山市役所 1930m
9/9ポレスター西古松の売却に役立つ情報をチェック！
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2,563万円 （36万円 / m²） 70.73m²の部屋
〜4,151万円 （48万円 / m²） 86.25m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70.73m²の部屋の場合 | 86.25m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,563万円 | 4,151万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 91万1,790円 | 143万5,830円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 95万1,790円 | 147万5,830円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,467万6,658円 | 4,003万1,124円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(岡山市北区西古松西町)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築15年(現在) | 2,884万円 | 100％ |
| 築20年(5年後) | 2,627万円 | 91.1％ |
| 築25年(10年後) | 2,370万円 | 82.2％ |
| 築30年(15年後) | 2,113万円 | 73.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築15年) | 100％ | 2,563万円 |
| 5年後(築20年) | 91.1％ | 2,335万円 |
| 10年後(築25年) | 82.2％ | 2,106万円 |
| 15年後(築30年) | 73.3％ | 1,878万円 |
このマンションと、岡山市北区西古松西町の築15年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,563万円 (70.73m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 41万円 / m² |
ポレスター西古松周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 8.21%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.22%、 2年前→1年前：4.30%、 1年前→今年：3.52% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.57% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスター西古松が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 86.25m² | 4LDK / 9階 | 2025年9月〜2025年10月 |
| 3,600万円 | 86.25m² | 4LDK / 13階 | 2025年7月〜2025年9月 |
| 3,480万円 | 86.00m² | 3LDK / 12階 | 2023年12月〜2024年2月 |
| 3,580万円 | 86.00m² | 3LDK / 12階 | 2023年10月〜2023年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,563万円 |
| 買取 | 1,538万円 〜 2,051万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.09万円 / 月 70.73m²の部屋
〜
13.93万円 / 月 86.25m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ポレスター西古松の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスター西古松が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 86.25m² | 4LDK / 2階 | 2026年3月 |
| 13万円 / 月 | 86.25m² | 4LDK / 2階 | 2025年10月 |
| 12万円 / 月 | 86.25m² | 4LDK / 2階 | 2020年3月〜2020年7月 |
| 13万円 / 月 | 70.73m² | 2LDK / 2階 | 2020年4月〜2020年5月 |
| 13万円 / 月 | 86.25m² | 4LDK / 2階 | 2018年2月〜2018年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン野田 | 2,362万円 〜 4,040万円 | 岡山県岡山市北区野田2丁目9-15 |
2012年10月（築14年） 地上11階 / 全31戸 |
| ラルーチェ | 1,026万円 〜 1,697万円 | 岡山県岡山市北区野田2丁目2-6 |
2014年3月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| メゾン・ド・クレール | 1,032万円 〜 1,530万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目8-5 |
2012年9月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルファスマート野田 | 1,976万円 〜 3,116万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目14-22 |
2011年1月（築16年） 地上10階 / 全56戸 |
| ナナリーフ大元 | 1,215万円 〜 1,649万円 | 岡山県岡山市北区西古松2丁目3-1 |
2012年2月（築15年） 地上5階 / 全8戸 |
| サーパス大元東公園 | 2,370万円 〜 3,920万円 | 岡山県岡山市北区西古松249-107 |
2013年7月（築14年） 地上15階 / 全58戸 |
| ポレスター大元駅前 | 2,463万円 〜 3,401万円 | 岡山県岡山市北区西古松113-2 |
2012年7月（築15年） 地上15階 / 全58戸 |
| BEWELL東古松 | 1,838万円 〜 4,937万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目10-37 |
2012年6月（築15年） 地上12階 / 全53戸 |
| ビ・ウェル今3丁目PREMIUM | 2,864万円 〜 4,049万円 | 岡山県岡山市北区今3丁目12-14 |
2013年11月（築13年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン大供弐番館 | 2,007万円 〜 3,910万円 | 岡山県岡山市北区大供表町5-22 |
2012年1月（築15年） 地上15階 / 全56戸 |
| ロイヤルガーデン大供表町 | 2,454万円 〜 4,139万円 | 岡山県岡山市北区大供表町11-6 |
2010年11月（築16年） 地上15階 / 全42戸 |
| アルファステイツ中島田 | 2,376万円 〜 3,393万円 | 岡山県岡山市北区中島田町2丁目4-5 |
2012年1月（築15年） 地上10階 / 全45戸 |
| PIAGLORIA東古松 | 1,458万円 〜 1,986万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目8-1 |
2014年3月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リビンコートプライム厚生町 | 2,958万円 〜 4,118万円 | 岡山県岡山市北区厚生町2丁目1-22 |
2012年1月（築15年） 地上14階 / 全52戸 |
| メゾンラフィネ | 1,166万円 〜 2,021万円 | 岡山県岡山市北区高柳東町1-32 |
2012年3月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ問屋町 | 2,913万円 〜 4,247万円 | 岡山県岡山市北区問屋町7-103 |
2011年3月（築16年） 地上13階 / 全51戸 |
| Premiumcourt | 1,015万円 〜 1,678万円 | 岡山県岡山市北区東古松507-11 |
2013年1月（築14年） 地上4階 / 全15戸 |
| ハアラン高柳 | 1,106万円 〜 2,074万円 | 岡山県岡山市北区高柳西町7-33 |
2014年3月（築13年） 地上11階 / 全80戸 |
| サンパレス東古松 | 1,039万円 〜 1,405万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目10-3 |
2011年2月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フレンドコート東島田 | 1,514万円 〜 1,822万円 | 岡山県岡山市北区東島田町2丁目2-22 |
2012年1月（築15年） 地上5階 / 全20戸 |
| 大供Aマンション | 894万円 〜 2,551万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目6-13 |
2012年2月（築15年） 地上10階 / 全55戸 |
| アルファステイツ大学病院通り | 2,000万円 〜 4,073万円 | 岡山県岡山市北区鹿田町1丁目8-18 |
2010年4月（築17年） 地上15階 / 全112戸 |
| アルファライフ岡山駅西 | 2,053万円 〜 2,938万円 | 岡山県岡山市北区島田本町1丁目6-18 |
2013年10月（築13年） 地上10階 / 全59戸 |
| アリビオ高柳 | 1,550万円 〜 2,077万円 | 岡山県岡山市北区高柳東町15-10 |
2010年10月（築16年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ディアリオ | 1,295万円 〜 2,194万円 | 岡山県岡山市南区新保1314-2 |
2014年1月（築13年） 地上5階 / 全24戸 |
| パークホームズ桑田町レジデンス | 3,422万円 〜 4,594万円 | 岡山県岡山市北区桑田町15-12 |
2012年1月（築15年） 地上15階 / 全42戸 |
| プランドール大供 | 1,275万円 〜 1,925万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目2-3 |
2013年12月（築13年） 地上11階 / 全61戸 |
| グレースオークス岡山 | 2,619万円 〜 3,591万円 | 岡山県岡山市北区東島田町1丁目2-21 |
2011年10月（築15年） 地上10階 / 全73戸 |
| ラ・トピア医大南 | 1,060万円 〜 1,804万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町14-19 |
2012年1月（築15年） 地上4階 / 全12戸 |
| GLANZ.M | 1,124万円 〜 1,608万円 | 岡山県岡山市北区辰巳21-104 |
2012年7月（築15年） 地上5階 / 全30戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ポレスター大元駅前 | 2,463万円 〜 3,401万円 | 岡山県岡山市北区西古松113-2 |
2012年7月（築15年） 地上15階 / 全58戸 |
| ポレスター中仙道テラス | 3,189万円 〜 4,795万円 | 岡山県岡山市北区中仙道1丁目4-8 |
2023年6月（築4年） 地上13階 / 全89戸 |
| ポレスター岡山幸町 | 3,068万円 〜 4,456万円 | 岡山県岡山市北区幸町9-3 |
2024年11月（築2年） 地上15階 / 全70戸 |
| ポレスター岡山ターミナルシティ | 3,433万円 〜 5,445万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目19-8 |
2017年1月（築10年） 地上15階 / 全69戸 |
| ポレスターガーデンシティ清心 | 3,398万円 〜 6,179万円 | 岡山県岡山市北区奉還町1丁目11-8 |
2003年8月（築24年） 地上7階 / 全147戸 |
| ポレスター野田屋町 | 3,290万円 〜 4,256万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目10-10 |
2014年9月（築12年） 地上15階 / 全28戸 |
| ポレスター岡山運動公園 | 2,447万円 〜 4,360万円 | 岡山県岡山市北区絵図町365-2 |
2025年11月（築1年） 地上15階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
RC構造・地上13階建てマンション「ポレスター西古松」は、2015年10月に完成しました。なお、このマンションでは管理人が常駐しています。所在地は岡山県岡山市北区西古松西町となっており、徒歩で約10分の場所にあるJR宇野線・大元駅が最寄駅です。また、徒歩約25分の距離には山陽本線・北長瀬駅が設けられています。
| マンション名称 | ポレスター西古松 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区西古松西町8-26
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/7
2SLDK 2階
2/7
3LDK 5階
3/7
4LDK 9階
4/7
3LDK 10階
5/7
3LDK 12階
6/7
4LDK 13階
7/7| 築年月（築年数） | 2012年4月(築15年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 42戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 中国建設工業株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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【所在地】
岡山県岡山市北区西古松西町8-26【最寄り駅からのアクセス情報】
JR宇野線 / 大元駅 徒歩12分【建物仕様】
築年月：2012年4月(築15年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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