岡山県岡山市南区新保1155-12
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
911 万円 27.91m²の部屋
〜1,506 万円 35.07m²の部屋
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911万円 （33万円 / m²） 27.91m²の部屋
〜1,506万円 （43万円 / m²） 35.07m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 27.91m²の部屋の場合 | 35.07m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 911万円 | 1,506万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 36万6,630円 | 56万2,980円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 40万1,630円 | 60万2,980円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 870万863円 | 1,445万6,663円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(岡山市南区新保)の専有面積20m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築14年(現在) | 655万円 | 100％ |
| 築15年(1年後) | 646万円 | 98.6％ |
| 築20年(6年後) | 600万円 | 91.6％ |
| 築25年(11年後) | 554万円 | 84.6％ |
| 築30年(16年後) | 508万円 | 77.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築14年) | 100％ | 911万円 |
| 1年後(築15年) | 98.6％ | 898万円 |
| 6年後(築20年) | 91.6％ | 834万円 |
| 11年後(築25年) | 84.6％ | 770万円 |
| 16年後(築30年) | 77.5％ | 706万円 |
このマンションと、岡山市南区新保の築14年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
911万円 (27.91m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 33万円 / m² |
アルドール周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年7月9日]
岡山市南区のマンションの価格は直近の3年間で 10.51%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.83%、 2年前→1年前：11.18%、 1年前→今年：2.30% ）
岡山県の直近3年間の変動（8.71% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市南区
岡山県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 911万円 |
| 買取 | 547万円 〜 729万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.93万円 / 月 27.91m²の部屋
〜
6.9万円 / 月 35.07m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルドールの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルドールが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.1万円 / 月 | 27.91m² | 1K / 4階 | 2022年1月〜2022年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ビ・ウェル新保グリーンアベニュー | 2,589万円 〜 3,547万円 | 岡山県岡山市南区新保100-4 |
2014年2月（築13年） 地上9階 / 全36戸 |
| ディアリオ | 1,263万円 〜 2,177万円 | 岡山県岡山市南区新保1314-2 |
2014年1月（築13年） 地上5階 / 全24戸 |
| アリビオ富田 | 1,152万円 〜 1,880万円 | 岡山県岡山市北区富田135-1 |
2012年11月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エクセラントロジュマン | 1,309万円 〜 1,784万円 | 岡山県岡山市北区十日市西町13-18 |
2013年9月（築13年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Premiumcourt | 1,000万円 〜 1,662万円 | 岡山県岡山市北区東古松507-11 |
2013年1月（築14年） 地上4階 / 全15戸 |
| エヌ・グランデ豊成 | 1,719万円 〜 2,780万円 | 岡山県岡山市南区豊成3丁目13-6 |
2012年3月（築15年） 地上12階 / 全33戸 |
| マリーアンジュ | 1,047万円 〜 1,996万円 | 岡山県岡山市南区豊成1丁目13-5 |
2014年7月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サーパス大元東公園 | 2,350万円 〜 3,908万円 | 岡山県岡山市北区西古松249-107 |
2013年7月（築14年） 地上15階 / 全58戸 |
| ラ・トピア医大南 | 1,064万円 〜 1,707万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町14-19 |
2012年1月（築15年） 地上4階 / 全12戸 |
| PIAGLORIA東古松 | 1,431万円 〜 1,962万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目8-1 |
2014年3月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ピアグロリア奥田 | 1,135万円 〜 1,533万円 | 岡山県岡山市北区奥田1丁目8-30 |
2012年1月（築15年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| SouthinOkuda | 1,330万円 〜 1,901万円 | 岡山県岡山市北区奥田1丁目5-3 |
2012年3月（築15年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ナナリーフ大元 | 1,177万円 〜 1,605万円 | 岡山県岡山市北区西古松2丁目3-1 |
2012年2月（築15年） 地上5階 / 全8戸 |
| BEWELL東古松 | 1,818万円 〜 4,902万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目10-37 |
2012年6月（築15年） 地上12階 / 全53戸 |
| メゾン・ド・クレール | 1,006万円 〜 1,497万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目8-5 |
2012年9月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ポルト・ボヌール | 1,443万円 〜 1,968万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目2-2 |
2014年7月（築13年） 地上5階 / 全20戸 |
| サンパレス東古松 | 1,023万円 〜 1,392万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目10-3 |
2011年2月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ポレスター大元駅前 | 2,438万円 〜 3,380万円 | 岡山県岡山市北区西古松113-2 |
2012年7月（築15年） 地上15階 / 全58戸 |
| スプレンドーレ医大東2 | 955万円 〜 1,642万円 | 岡山県岡山市北区岡町17-28 |
2011年3月（築16年） 地上9階 / 全42戸 |
| ロイヤルガーデン大供弐番館 | 1,990万円 〜 3,891万円 | 岡山県岡山市北区大供表町5-22 |
2012年1月（築15年） 地上15階 / 全56戸 |
| ラフィネ医大東 | 883万円 〜 1,786万円 | 岡山県岡山市北区清輝橋3丁目4-25 |
2012年2月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラシュレ浜野 | 1,721万円 〜 2,619万円 | 岡山県岡山市南区浜野2丁目2-27 |
2011年1月（築16年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ポレスター西古松 | 2,545万円 〜 4,142万円 | 岡山県岡山市北区西古松西町8-26 |
2012年4月（築15年） 地上15階 / 全42戸 |
| ロイヤルガーデン大供表町 | 2,434万円 〜 4,123万円 | 岡山県岡山市北区大供表町11-6 |
2010年11月（築16年） 地上15階 / 全42戸 |
| ロイヤルガーデン野田 | 2,317万円 〜 3,984万円 | 岡山県岡山市北区野田2丁目9-15 |
2012年10月（築14年） 地上11階 / 全31戸 |
| スカイガーデン春日町 | 1,098万円 〜 1,514万円 | 岡山県岡山市北区春日町7-29 |
2014年3月（築13年） 地上8階 / 全28戸 |
| 福富グリーンマンション | 1,077万円 〜 3,283万円 | 岡山県岡山市南区福富中1丁目9-27 |
2014年2月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 福富リングマンション | 1,750万円 〜 2,681万円 | 岡山県岡山市南区福富中1丁目5-21 |
2012年2月（築15年） 地上7階 / 全28戸 |
| ホワイトグレース律奈 | 985万円 〜 1,394万円 | 岡山県岡山市北区春日町6-4 |
2012年3月（築15年） 地上5階 / 全19戸 |
| メゾン・ド・ステラ | 973万円 〜 1,328万円 | 岡山県岡山市北区春日町6-15 |
2010年12月（築16年） 地上5階 / 全7戸 |
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アルドールは岡山県岡山市南区新保をその所在地としており、JR宇野線の発着する備前西市駅からは徒歩18分ほどの距離があります。JR宇野線の大元駅も比較的近く、そこからの所要時間は徒歩20分ほどとなります。2012年9月に竣工した地上4階建てのマンションであり、耐火性や耐震性に優れたRC構造となっています。
| マンション名称 | アルドール |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市南区新保1155-12
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1R 1階
1/13
1K 1階
2/13
1K 1階
3/13
1K 2階
4/13
1K 2階
5/13
1K 2階
6/13
1R 3階
7/13
1K 3階
8/13
1K 3階
9/13
1R 4階
10/13
1K 4階
11/13
1K 4階
12/13
1K 4階
13/13| 築年月（築年数） | 2012年9月(築14年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オール電化、オートロック、駐輪場あり、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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築年月：2012年9月(築14年)【設備・条件】
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