ホームズマンション売却マンション査定兵庫県加古川市サーパス土山

サーパス土山 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

兵庫県加古川市平岡町土山65-4

参考査定価格 情報更新:2026年10月5日

848 万円 66.94m²の部屋

〜

1,074 万円 68.56m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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サーパス土山の写真一覧

  • 【外観】地上6階建てのマンションです

    【外観】地上6階建てのマンションです

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  • 【外観】

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  • 【外観】初めてのマイホーム購入にいかがでしょうか

    【外観】初めてのマイホーム購入にいかがでしょうか

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  • 【エントランス】念願のマイホーム購入のお手伝いいたします

    【エントランス】念願のマイホーム購入のお手伝いいたします

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  • 【地図】

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  • 【周辺】徒歩15分。土山駅(JR西日本 山陽本線)まで徒歩13分。 1140m

    【周辺】徒歩15分。土山駅(JR西日本 山陽本線)まで徒歩13分。 1140m

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  • 【周辺】加古川市立平岡東小学校 徒歩10分。 730m

    【周辺】加古川市立平岡東小学校 徒歩10分。 730m

    7/10
  • 【周辺】明石市立魚住中学校 徒歩37分。 2940m

    【周辺】明石市立魚住中学校 徒歩37分。 2940m

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  • 【周辺】徒歩9分。イオン土山店まで徒歩5分。 650m

    【周辺】徒歩9分。イオン土山店まで徒歩5分。 650m

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  • 【周辺】徒歩1分。ローソン魚住町中岡店まで徒歩5分。 50m

    【周辺】徒歩1分。ローソン魚住町中岡店まで徒歩5分。 50m

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最寄り駅の人気から市場価値を見る 買って住みたい街ランキング2026

近畿圏版ランキング
土山駅JR東海道・山陽本線ほか
41 位

(大阪府 兵庫県 京都府の101駅中)

LIFULL HOME'Sに2025年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。

実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。

住みたい街ランキング 全体結果・総評

サーパス土山は売ったらいくら?参考査定価格

848万円 (13万円 / m²) 66.94m²の部屋

〜

1,074万円 (16万円 / m²) 68.56m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年10月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安(売却にかかる主な費用を差し引いた試算)

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目 66.94m²の部屋の場合 68.56m²の部屋の場合
売却価格(想定)A 848万円 1,074万円
① 仲介手数料(税込) 34万5,840円 42万420円
② 印紙代 5,000円 1万円
③ 抵当権抹消費用(概算) 3万円 3万円
主な費用合計(①+②+③) B 38万840円 46万420円
手元に残る金額(A - B) 809万3,218円 1,027万7,850円
  • 表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
  • 仲介手数料:宅建業法によって設定された上限金額(消費税込)で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
  • 抵当権抹消費用:登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

  • ローン一括返済に関わる費用
  • 引越し費用・不用品処分費
  • 譲渡所得税(売却益が出る場合)
  • 固定資産税・都市計画税(精算金)ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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サーパス土山周辺の中古マンション価格推移情報

サーパス土山周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
加古川市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2026年11月9日]

加古川市のマンションの価格は直近の3年間で -4.48%程度 下降しています。(3年前→2年前:-2.16%、 2年前→1年前:0.94%、 1年前→今年:-3.29% )

兵庫県の直近3年間の変動(7.11% )に比べ、低めの水準です。

価格(万円)

加古川市

兵庫県

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売出し価格の掲載履歴(13件)

売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス土山が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

価格 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
650万円 68.56m² 3LDK / 4階 2026年7月〜2026年8月
990万円 66.94m² 3LDK / 2階 2024年9月〜2024年11月
1,090万円 66.00m² 3LDK / 2階 2024年6月〜2024年8月
1,260万円 66.00m² 3LDK / 2階 2024年2月〜2024年5月
780万円 68.00m² 3LDK / 2階 2024年3月
820万円 68.00m² 3LDK / 2階 2024年1月〜2024年2月
1,360万円 66.00m² 3LDK / 2階 2023年12月〜2024年1月
850万円 68.00m² 3LDK / 2階 2023年10月〜2023年12月
1,560万円 66.00m² 3LDK / 2階 2023年11月
930万円 68.00m² 3LDK / 2階 2023年5月〜2023年9月
1,399万円 66.00m² 3LDK / 4階 2022年11月〜2022年12月
1,449万円 66.00m² 3LDK / 4階 2022年10月
1,479万円 66.00m² 3LDK / 4階 2022年9月

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

66.94m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 848万円
買取 509万円 〜 678万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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サーパス土山は貸したらいくら?参考賃料

6.51万円 / 月 66.94m²の部屋

〜

7.78万円 / 月 68.56m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

サーパス土山の賃料掲載履歴(1件)

サーパス土山の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス土山が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
6.2万円 / 月 68.00m² 3LDK / 2階 2024年4月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
リベール土山1 934万円 〜 1,717万円 兵庫県加古川市平岡町土山60-2 1995年2月(築32年)
地上10階 / 全90戸
プレステージ明石西2 760万円 〜 1,085万円 兵庫県加古川市平岡町土山86-1 1997年8月(築30年)
地上9階 / 全40戸
プレステージ明石西 715万円 〜 1,168万円 兵庫県明石市魚住町清水2282-1 1996年12月(築30年)
地上8階 / 全69戸
プレステージ明石西3 779万円 〜 1,283万円 兵庫県加古川市平岡町土山2-80 1999年2月(築28年)
地上7階 / 全76戸
リベール土山2 1,018万円 〜 1,359万円 兵庫県加古川市平岡町土山1168-1 1997年10月(築30年)
地上8階 / 全70戸
サニープレイス 288万円 〜 780万円 兵庫県加古川市平岡町土山1153-1 1995年4月(築32年)
地上4階 / 全12戸
ベアーズ土山 436万円 〜 1,063万円 兵庫県加古郡播磨町北野添2丁目2-6 1997年11月(築30年)
地上5階 / 全20戸
アスガルド明石ウエスト 820万円 〜 1,172万円 兵庫県明石市二見町西二見2109-2 1996年2月(築31年)
地上5階 / 全47戸
プレステージ明石魚住3 765万円 〜 1,193万円 兵庫県明石市魚住町清水1928 1995年9月(築32年)
地上8階 / 全85戸
パストラルコート 788万円 〜 999万円 兵庫県明石市魚住町清水1919-1 1997年2月(築30年)
地上4階 / 全 - 戸
プレステージ土山 904万円 〜 1,255万円 兵庫県加古郡播磨町北野添1丁目9-7 1996年5月(築31年)
地上10階 / 全85戸
クラール稲美 259万円 〜 676万円 兵庫県加古郡稲美町六分一1179-178 1997年1月(築30年)
地上5階 / 全 - 戸
サーパス明石土山第2 1,031万円 〜 1,275万円 兵庫県明石市二見町西二見18-12 1999年2月(築28年)
地上7階 / 全47戸
明治グランドヒル二見 879万円 〜 1,224万円 兵庫県明石市二見町西二見31-10 1997年6月(築30年)
地上6階 / 全29戸
ウエステージ明石五番館 946万円 〜 1,331万円 兵庫県明石市二見町西二見44-5-5 1995年7月(築32年)
地上8階 / 全46戸
ウエステージ明石六番館 961万円 〜 1,558万円 兵庫県明石市二見町西二見89-2 1996年3月(築31年)
地上11階 / 全566戸
ウエステージ明石四番館 922万円 〜 1,533万円 兵庫県明石市二見町西二見44-5-4 1997年3月(築30年)
地上15階 / 全164戸
ウエステージ明石参番館 1,027万円 〜 1,576万円 兵庫県明石市二見町西二見44-5-3 1995年3月(築32年)
地上15階 / 全164戸
プレステージ明石土山2 710万円 〜 1,076万円 兵庫県明石市二見町東二見708 1996年6月(築31年)
地上7階 / 全36戸
県営明石清水第2高層住宅2号棟 993万円 〜 1,394万円 兵庫県明石市魚住町清水1261-1 1997年8月(築30年)
地上11階 / 全 - 戸
県営明石清水第2高層住宅1号棟 1,019万円 〜 1,284万円 兵庫県明石市魚住町清水1261-1 1997年8月(築30年)
地上11階 / 全 - 戸
グランプレステージ明石西2 753万円 〜 1,290万円 兵庫県明石市二見町東二見643-1 1996年12月(築30年)
地上14階 / 全150戸
マーレ明石東二見サティスコート 868万円 〜 1,263万円 兵庫県明石市二見町東二見521-3 1997年8月(築30年)
地上2階 / 全44戸
ロワイヤル東加古川 1,123万円 〜 1,706万円 兵庫県加古川市平岡町西谷33-1 1998年1月(築29年)
地上9階 / 全39戸
サニータウン2 799万円 〜 1,042万円 兵庫県明石市二見町東二見41-1 1997年7月(築30年)
地上4階 / 全 - 戸
サニータウン1 799万円 〜 1,042万円 兵庫県明石市二見町東二見41-1 1997年7月(築30年)
地上4階 / 全 - 戸
リベール明石魚住4 977万円 〜 1,382万円 兵庫県明石市魚住町清水530-4 1995年8月(築32年)
地上8階 / 全33戸
ネオハイツ東加古川 1,085万円 〜 1,512万円 兵庫県加古川市平岡町新在家1817-2 1998年11月(築29年)
地上5階 / 全52戸
グリーンエイト4 631万円 〜 788万円 兵庫県明石市魚住町清水603-2 1996年11月(築31年)
地上3階 / 全24戸
グラシア魚住 879万円 〜 1,216万円 兵庫県明石市魚住町西岡2009-6 1996年2月(築31年)
地上5階 / 全17戸

加古川市にある『サーパス』ブランドのマンション

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
サーパス別府 1,222万円 〜 1,518万円 兵庫県加古川市別府町本町1丁目31-1 2002年9月(築25年)
地上9階 / 全56戸
サーパス加古川 739万円 〜 1,136万円 兵庫県加古川市野口町長砂976-1 1997年2月(築30年)
地上8階 / 全75戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し
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サーパス土山の売却に強い不動産会社 7社

サーパス土山の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

サーパス土山から近い順に表示しています

株式会社ランドアークハウジング 加古川店
物件から
約3.2㎞
  • 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目265-8 生田ビル1階
  • JR東海道・山陽本線 東加古川駅 徒歩3分

お客様と不動産を繋げる架け橋になります

『お客様と不動産を繋げる架け橋になりたい!!』全力で「売りたい」「買いたい」をサポート致します。加古川市の不動産情報はランドアークハウジングにお任せ下さい!!

  • 代表者澤中 昭則
  • 免許番号兵庫県知事(02)第350463号
株式会社福屋不動産販売 東加古川店
物件から
約3.6㎞
  • 兵庫県加古川市平岡町新在家3丁目289番8号101
  • JR東海道・山陽本線 東加古川駅 徒歩7分

圧倒的な知名度のFUKUYA東加古川店

FUKUYA 東加古川店では、加古川市・加古郡(播磨町・稲美町)・高砂市・明石市のエリアを中心に不動産売買の仲介、買取を専門に取り扱っております。東播磨で仲介と言えばFUKUYA東加古川店!自信があります!豊富な情報と圧倒的知名度のFUKUYA東加古川店をぜひご利用ください

社員画像

社員画像

  • 代表者瀧下 昌敏
  • 免許番号国土交通大臣免許(5)第6880号
センチュリー21スマイシア不動産販売加古川店
物件から
約6.9㎞
  • 兵庫県加古川市加古川町粟津249-1 1F
  • JR山陽本線 加古川駅 徒歩6分
  • 山陽電鉄本線 尾上の松駅

知識・経験豊富なスタッフが対応します。

センチュリ−21 スマイシア不動産販売 加古川店です。
弊社は2017年に創業し現在大阪2店舗、兵庫2店舗と順調に業績を拡大向上させています。地域密着を合言葉に知識・経験豊富なスタッフが親身になってお客様のお手伝い致します!

社員画像

社員画像

  • 代表者高本 建治
  • 免許番号国土交通大臣(2)第9993号
濱本不動産株式会社
物件から
約7.2㎞
  • 兵庫県加古川市新神野7丁目4番12号 新神野ビル
  • JR加古川線 神野駅 徒歩5分

地域密着の売却戦略。豊富な実績で成約へ。

兵庫県に根差し、40年先も信頼される不動産会社を目指す当社は、地域精通度を活かした売却戦略が強みです。豊富な実績に基づき、チラシ配布等の多角的な広報活動を展開して高額成約を追求します。将来にわたり安心して相談し続けられるパートナーとして、地元の皆さまの大切な資産売却を全力でサポートいたします。

社員画像

社員画像

  • 代表者濱本 航平
  • 免許番号兵庫県知事(01)第401765号
株式会社my home
物件から
約8.9㎞
  • 兵庫県明石市西明石北町3丁目3-8 西明石ガーデンハイツ1F
  • JR東海道・山陽本線 西明石駅 徒歩7分

査定から売却までしっかりサポートします

不動産売却は転院、住み替え、相続など背景は様々です。
お客様の思いや将来設計に寄り添いながら最適な売却をサポートいたします。
査定価格だけでなく、売却後の新しい暮らしまで見据えてご提案。
どんな小さな疑問にも寄り添い、サポート。
my homeはお客様の大切な資産を全力で売却まで導きます。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者濵田 ひとみ
  • 免許番号兵庫県知事(01)第401777号
株式会社福屋不動産販売 高砂店
物件から
約9.6㎞
  • 兵庫県高砂市米田町米田987番地1
  • JR山陽本線 宝殿駅 徒歩15分
  • 山陽電鉄本線 荒井駅 3.2km

仲介販売力、買取提案、リースバック対応!

『まず最初にどうすればいいの?』にお応えします!
お住み替え、相続、資産処分、早急な資金化など売却のご理由は様々まと存じます。オーナー様にとって最良の提案をさせていただきます。
司法書士、お荷物撤去、売却などワンストップで弊社が窓口になり対応させていただきます。お気軽にご連絡をお待ちしております。

社員画像

社員画像

  • 代表者瀧下 昌敏
  • 免許番号国土交通大臣免許(5)第6880号
センチュリー21 株式会社フロンティア住宅販売 姫路店
物件から
約23.3㎞
  • 兵庫県姫路市飾磨区構4丁目135
  • 山陽電鉄本線 亀山駅 徒歩17分

販売力No.1!売却専門スタッフが担当!

弊社では「相続」「住みながらでも売れるのか?」「住み替えをしたいけれどどうしたらいいのか?」など売却に関するご質問を売却専門スタッフが丁寧にお答えいたします。
弊社のお家を高く・早く売ることには好評がありますので、是非フロンティア住宅販売にお任せください!!

店舗内観

店舗内観

  • 代表者中西 洋行
  • 免許番号国土交通大臣免許(1)第10101号

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サーパス土山の物件概要

マンション名称 サーパス土山
所在地
兵庫県加古川市平岡町土山65-4 地図を見る
交通
  • JR東海道・山陽本線 / 土山駅 徒歩9分(約720m)
  • 山陽電鉄本線 / 播磨町駅 約3.12km

部屋タイプごとの間取り図

  • サーパス土山3LDK2階間取り

    3LDK 2階

    1/3
  • サーパス土山3LDK2階間取り

    3LDK 2階

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  • サーパス土山3LDK2階間取り

    3LDK 2階

    3/3
築年月(築年数) 1997年2月(築30年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上6階建 総戸数 26戸
管理人 日勤 管理形態 全部委託
用途地域 第一種中高層住居専用 都市計画 市街化区域
土地権利 所有権 国土法届出 不要
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年10月15日]

サーパス土山の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです

以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓サーパス土山を売却する場合、査定相場はどのくらいですか?
サーパス土山の参考査定価格:848万円 〜 1,074万円
(LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新:2026年10月5日)
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る
❓今月は、サーパス土山の売り時ですか?
サーパス土山がある加古川市のマンションの価格は直近の3年間で-4.48%程度下降しています。(3年前→2年前:-2.16%、2年前→1年前:0.94%、1年前→今年:-3.29%)
兵庫県の直近3年間の変動(7.11%)に比べ、低めの水準です。
サーパス土山の査定を依頼する
情報更新:2026年11月9日
❓サーパス土山を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、サーパス土山の売却に強い不動産会社を7社以上掲載しています。
サーパス土山に対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓サーパス土山へのアクセスや最寄り駅を教えてください。
サーパス土山のアクセス情報は以下です。

【所在地】

兵庫県加古川市平岡町土山65-4

【最寄り駅からのアクセス情報】

JR東海道・山陽本線 / 土山駅 徒歩9分
山陽電鉄本線 / 播磨町駅 徒歩39分
❓サーパス土山の建物構造や共用設備の特徴を教えてください。
サーパス土山の主な建物仕様や設備をまとめました。

【建物仕様】

築年月:1997年2月(築30年)
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
建物階建:地上6階建
総戸数:26戸

【設備・条件】

公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター

サーパス土山の物件概要を見る

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