兵庫県加古川市平岡町土山2-80
参考査定価格 情報更新：2026年9月5日
773 万円 57.19m²の部屋
〜1,278 万円 75.53m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】閑静な住宅地です！
1/10
【エントランス】
2/10
【駐車場】
3/10
【地図】
4/10
【周辺】マルアイ六分一店まで500m
5/10
【周辺】イオン土山店まで1000m
6/10
【周辺】ローソン稲美六分一西店まで550m
7/10
【周辺】ファミリーマート六分一店まで600m
8/10
【周辺】セブンイレブン明石土山北店まで700m
9/10
【周辺】ゴダイドラッグ土山店まで800m
10/10プレステージ明石西3の売却に役立つ情報をチェック！
プレステージ明石西3の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 |
|
売出し中 価格 830万円 |
58.88m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社福屋不動産販売 東加古川店 | ||||||
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（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
773万円 （14万円 / m²） 57.19m²の部屋
〜1,278万円 （17万円 / m²） 75.53m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 57.19m²の部屋の場合 | 75.53m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 773万円 | 1,278万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 48万7,740円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万5,000円 | 52万7,740円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 735万9,009円 | 1,224万5,266円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(加古川市平岡町土山)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 918万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 872万円 | 95.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 100％ | 773万円 |
| 2年後(築30年) | 95.0％ | 734万円 |
このマンションと、加古川市平岡町土山の築28年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
773万円 (57.19m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも7％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 14万円 / m² | 15万円 / m² |
プレステージ明石西3周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
加古川市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年9月9日]
加古川市のマンションの価格は直近の3年間で -4.88%程度 下降しています。（3年前→2年前：1.65%、 2年前→1年前：-3.89%、 1年前→今年：-2.64% ）
兵庫県の直近3年間の変動（5.46% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
加古川市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレステージ明石西3が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 830万円 | 58.88m² | 3LDK / 4階 | 2026年5月〜2026年8月 |
| 850万円 | 58.88m² | 3LDK / 4階 | 2026年1月〜2026年4月 |
| 830万円 | 57.19m² | 3LDK / 6階 | 2025年8月〜2026年3月 |
| 890万円 | 57.19m² | 3LDK / 6階 | 2025年2月〜2025年6月 |
| 780万円 | 60.38m² | 3LDK / 2階 | 2025年3月〜2025年5月 |
| 880万円 | 61.89m² | 3LDK / 2階 | 2024年11月〜2025年4月 |
| 890万円 | 60.38m² | 3LDK / 2階 | 2024年12月〜2025年2月 |
| 890万円 | 57.19m² | 3LDK / 6階 | 2024年11月〜2024年12月 |
| 900万円 | 60.38m² | 3LDK / 2階 | 2024年11月 |
| 930万円 | 57.19m² | 3LDK / 6階 | 2024年6月〜2024年10月 |
| 1,180万円 | 65.09m² | 3LDK / 3階 | 2024年10月 |
| 980万円 | 57.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年3月〜2024年5月 |
| 990万円 | 57.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 1,080万円 | 57.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年12月 |
| 1,480万円 | 75.00m² | 4LDK / 6階 | 2022年6月〜2022年8月 |
| 1,380万円 | 63.54m² | 3LDK / 1階 | 2022年3月 |
| 1,480万円 | 75.53m² | 4LDK / 6階 | 2022年2月 |
| 1,380万円 | 63.54m² | 3LDK / 1階 | 2022年2月 |
| 890万円 | 63.54m² | 3LDK / 1階 | 2021年12月 |
| 1,180万円 | 75.53m² | 4LDK / 6階 | 2021年11月 |
| 680万円 | 61.89m² | 3LDK / 6階 | 2019年10月〜2019年11月 |
| 670万円 | 57.53m² | 3LDK / 4階 | 2018年6月〜2018年8月 |
| 980万円 | 58.80m² | 2LDK / 3階 | 2018年3月〜2018年7月 |
| 750万円 | 61.89m² | 3LDK / 6階 | 2017年7月〜2017年12月 |
| 730万円 | 57.19m² | 3LDK / 5階 | 2013年2月〜2013年9月 |
| 710万円 | 58.80m² | 3LDK / 6階 | 2013年4月〜2013年6月 |
| 760万円 | 58.80m² | 3LDK / 6階 | 2013年2月〜2013年3月 |
| 780万円 | 58.06m² | 3LDK / 7階 | 2011年10月 |
| 730万円 | 61.89m² | 3LDK / 7階 | 2011年3月〜2011年4月 |
| 780万円 | 58.80m² | 3LDK / 7階 | 2010年10月 |
| 1,280万円 | 75.53m² | 4LDK / 7階 | 2009年6月〜2009年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 773万円 |
| 買取 | 464万円 〜 618万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.68万円 / 月 57.19m²の部屋
〜
8.5万円 / 月 75.53m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
プレステージ明石西3の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレステージ明石西3が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.5万円 / 月 | 61.25m² | 3LDK / 7階 | 2025年6月〜2025年9月 |
| 5.5万円 / 月 | 61.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年3月 |
| 6.5万円 / 月 | 61.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年9月〜2023年12月 |
| 6.3万円 / 月 | 61.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年6月〜2023年8月 |
| 6.5万円 / 月 | 61.89m² | 3LDK / 3階 | 2020年11月〜2020年12月 |
| 6.5万円 / 月 | 61.89m² | 3LDK / 3階 | 2018年3月〜2020年2月 |
| 5.8万円 / 月 | 59.51m² | 3LDK / 6階 | 2019年8月〜2019年11月 |
| 6.3万円 / 月 | 61.25m² | 3LDK / 7階 | 2018年3月〜2019年10月 |
| 5.5万円 / 月 | 61.89m² | 3LDK / 7階 | 2019年6月〜2019年7月 |
| 8.5万円 / 月 | 58.80m² | 3LDK / 3階 | 2018年5月〜2018年6月 |
| 6.3万円 / 月 | 10.44m² | 3LDK / 7階 | 2018年4月 |
| 6万円 / 月 | 61.89m² | 3LDK / 7階 | 2018年3月 |
| 7万円 / 月 | 61.25m² | 3LDK / 7階 | 2017年12月〜2018年2月 |
| 5.8万円 / 月 | 61.89m² | 3LDK / 6階 | 2018年1月 |
| 6.3万円 / 月 | 59.51m² | 3LDK / 6階 | 2017年8月〜2017年12月 |
| 6.3万円 / 月 | 61.25m² | 3LDK / 7階 | 2017年9月〜2017年11月 |
| 6.5万円 / 月 | 61.89m² | 3LDK / 6階 | 2017年7月 |
| 7万円 / 月 | 61.89m² | 3LDK / 7階 | 2016年5月〜2016年9月 |
| 6.5万円 / 月 | 61.89m² | 3LDK / 3階 | 2016年3月〜2016年4月 |
| 6.5万円 / 月 | 61.89m² | 3LDK / 7階 | 2013年9月〜2013年11月 |
| 6.8万円 / 月 | 63.54m² | 3LDK / 6階 | 2013年4月〜2013年9月 |
| 6.7万円 / 月 | 63.54m² | 3LDK / 2階 | 2012年12月〜2013年6月 |
| 7万円 / 月 | 58.88m² | 3LDK / 3階 | 2013年6月 |
| 6.5万円 / 月 | 58.88m² | 3LDK / 3階 | 2013年4月〜2013年5月 |
| 7万円 / 月 | 61.25m² | 3LDK / 7階 | 2013年1月〜2013年4月 |
| 4.2万円 / 月 | 58.88m² | 3LDK / 3階 | 2013年2月〜2013年3月 |
| 6.5万円 / 月 | 58.88m² | 3LDK / 3階 | 2012年12月〜2013年1月 |
| 4.2万円 / 月 | 58.88m² | 3LDK / 3階 | 2012年11月 |
| 5.8万円 / 月 | 60.38m² | 3LDK / 4階 | 2011年12月〜2012年4月 |
| 6.5万円 / 月 | 59.51m² | 3LDK / 7階 | 2011年9月〜2011年12月 |
| 6.7万円 / 月 | 63.54m² | 3LDK / 2階 | 2011年11月 |
| 6.3万円 / 月 | 58.10m² | 3LDK / 1階 | 2011年5月〜2011年6月 |
| 6.5万円 / 月 | 61.14m² | 3LDK / 3階 | 2010年11月〜2010年12月 |
| 5.8万円 / 月 | 60.38m² | 3LDK / 4階 | 2010年5月〜2010年6月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス土山 | 841万円 〜 1,070万円 | 兵庫県加古川市平岡町土山65-4 |
1997年2月（築30年） 地上6階 / 全26戸 |
| プレステージ明石西2 | 744万円 〜 1,067万円 | 兵庫県加古川市平岡町土山86-1 |
1997年8月（築30年） 地上9階 / 全40戸 |
| リベール土山2 | 1,013万円 〜 1,358万円 | 兵庫県加古川市平岡町土山1168-1 |
1997年10月（築29年） 地上8階 / 全70戸 |
| ベアーズ土山 | 431万円 〜 1,060万円 | 兵庫県加古郡播磨町北野添2丁目2-6 |
1997年11月（築29年） 地上5階 / 全20戸 |
| パストラルコート | 763万円 〜 973万円 | 兵庫県明石市魚住町清水1919-1 |
1997年2月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランプレステージ明石魚住 | 829万円 〜 1,498万円 | 兵庫県明石市二見町福里36-3 |
2000年6月（築27年） 地上11階 / 全176戸 |
| サーパス明石土山第2 | 1,024万円 〜 1,271万円 | 兵庫県明石市二見町西二見18-12 |
1999年2月（築28年） 地上7階 / 全47戸 |
| 明治グランドヒル二見 | 871万円 〜 1,218万円 | 兵庫県明石市二見町西二見31-10 |
1997年6月（築30年） 地上6階 / 全29戸 |
| サーパス明石土山第3 | 1,243万円 〜 1,965万円 | 兵庫県明石市二見町西二見44-10 |
2001年2月（築26年） 地上9階 / 全95戸 |
| ウエステージ明石四番館 | 915万円 〜 1,529万円 | 兵庫県明石市二見町西二見44-5-4 |
1997年3月（築30年） 地上15階 / 全164戸 |
| 県営明石清水第2高層住宅2号棟 | 1,022万円 〜 1,440万円 | 兵庫県明石市魚住町清水1261-1 |
1997年8月（築30年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| 県営明石清水第2高層住宅1号棟 | 1,059万円 〜 1,335万円 | 兵庫県明石市魚住町清水1261-1 |
1997年8月（築30年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| マーレ明石東二見サティスコート | 875万円 〜 1,277万円 | 兵庫県明石市二見町東二見521-3 |
1997年8月（築30年） 地上2階 / 全44戸 |
| ロワイヤル東加古川 | 1,142万円 〜 1,725万円 | 兵庫県加古川市平岡町西谷33-1 |
1998年1月（築29年） 地上9階 / 全39戸 |
| ネオハイツ東加古川 | 1,102万円 〜 1,532万円 | 兵庫県加古川市平岡町新在家1817-2 |
1998年11月（築28年） 地上5階 / 全52戸 |
| サニータウン2 | 823万円 〜 1,072万円 | 兵庫県明石市二見町東二見41-1 |
1997年7月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サニータウン1 | 824万円 〜 1,072万円 | 兵庫県明石市二見町東二見41-1 |
1997年7月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランプレステージ明石魚住駅前 | 1,293万円 〜 2,038万円 | 兵庫県明石市魚住町清水144-3 |
2001年2月（築26年） 地上9階 / 全89戸 |
| プレステージ明石魚住7 | 942万円 〜 1,272万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡896-3 |
1998年2月（築29年） 地上9階 / 全45戸 |
| ベネフィス鴨池1 | 1,271万円 〜 2,087万円 | 兵庫県明石市魚住町鴨池12-3 |
1997年3月（築30年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サンロードスクエアショウワ | 393万円 〜 571万円 | 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目271-5 |
1999年2月（築28年） 地上10階 / 全91戸 |
| ラフェスタ二見 | 1,036万円 〜 3,173万円 | 兵庫県明石市二見町西二見1268-1 |
1998年2月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グレースアカマツ | 441万円 〜 626万円 | 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目273-6 |
1997年4月（築30年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| LIFETOWN2 | 340万円 〜 1,049万円 | 兵庫県加古川市平岡町新在家99-3 |
1997年2月（築30年） 地上7階 / 全60戸 |
| グランヴィラモリタ | 1,276万円 〜 4,589万円 | 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目280-8 |
1997年10月（築29年） 地上10階 / 全48戸 |
| リベール明石魚住5 | 1,141万円 〜 1,664万円 | 兵庫県明石市魚住町長坂寺761-1 |
1997年8月（築30年） 地上15階 / 全153戸 |
| ライオンズマンション明石海浜公園 | 1,041万円 〜 1,773万円 | 兵庫県明石市二見町東二見117-1 |
2000年2月（築27年） 地上9階 / 全136戸 |
| プレステージ加古川5 | 732万円 〜 1,218万円 | 兵庫県加古川市平岡町八反田117-4 |
1998年3月（築29年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| リベール明石魚住七番館 | 1,179万円 〜 1,928万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉3丁目1284-1 |
2000年1月（築27年） 地上7階 / 全50戸 |
| ロワイヤル東加古川2 | 1,255万円 〜 2,413万円 | 兵庫県加古川市野口町二屋88-1 |
1999年8月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | プレステージ明石西3 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県加古川市平岡町土山2-80
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/10
3LDK 1階
2/10
3LDK 2階
3/10
3LDK 2階
4/10
3LDK 3階
5/10
3LDK 3階
6/10
4LDK 6階
7/10
3LDK 6階
8/10
3LDK 7階
9/10
3LDK 7階
10/10| 築年月（築年数） | 1999年2月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 76戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大谷建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
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【所在地】
兵庫県加古川市平岡町土山2-80【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 土山駅 徒歩15分【建物仕様】
築年月：1999年2月(築28年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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