福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目14-1
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
1,648 万円 66.87m²の部屋
〜2,553 万円 66.87m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/9
【外観】
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【周辺】北九州市立企救丘小学校（1046m）
3/9
【周辺】北九州市立志徳中学校（861m）
4/9
【周辺】HalloDay（ハローデイ） 徳力本店（254m）
5/9
【周辺】ミニストップ 小倉徳力4丁目店（86m）
6/9
【周辺】小倉志井郵便局（500m）
7/9
【周辺】西日本シティ銀行徳力支店（373m）
8/9
【周辺】福岡銀行徳力支店（548m）
9/9サンパーク徳力3の売却に役立つ情報をチェック！
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（福岡県の311駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,648万円 （25万円 / m²） 66.87m²の部屋
〜2,553万円 （38万円 / m²） 66.87m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 66.87m²の部屋の場合 | 66.87m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,648万円 | 2,553万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 60万9,840円 | 90万8,490円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 64万9,840円 | 94万8,490円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,582万1,135円 | 2,457万2,062円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(北九州市小倉南区徳力)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築15年(現在) | 1,920万円 | 100％ |
| 築20年(5年後) | 1,730万円 | 90.1％ |
| 築25年(10年後) | 1,541万円 | 80.2％ |
| 築30年(15年後) | 1,351万円 | 70.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築15年) | 100％ | 1,648万円 |
| 5年後(築20年) | 90.1％ | 1,485万円 |
| 10年後(築25年) | 80.2％ | 1,322万円 |
| 15年後(築30年) | 70.4％ | 1,159万円 |
このマンションと、北九州市小倉南区徳力の築15年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,648万円 (66.87m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも7％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 25万円 / m² | 27万円 / m² |
サンパーク徳力3周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
北九州市小倉南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年7月9日]
北九州市小倉南区のマンションの価格は直近の3年間で 6.20%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.26%、 2年前→1年前：1.76%、 1年前→今年：6.78% ）
福岡県の直近3年間の変動（15.07% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
北九州市小倉南区
福岡県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンパーク徳力3が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,048万円 | 66.87m² | 3LDK / 3階 | 2024年8月〜2024年10月 |
| 1,980万円 | 66.87m² | 3LDK / 3階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 2,080万円 | 70.16m² | 3LDK / 3階 | 2018年5月〜2018年7月 |
| 2,130万円 | 66.87m² | 3LDK / 3階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 2,180万円 | 70.16m² | 3LDK / 3階 | 2017年12月〜2018年2月 |
| 2,080万円 | 66.87m² | 3LDK / 3階 | 2017年11月 |
| 2,180万円 | 66.87m² | 3LDK / 3階 | 2017年10月 |
| 2,080万円 | 70.16m² | 3LDK / 3階 | 2017年9月 |
| 2,180万円 | 66.87m² | 3LDK / 7階 | 2017年6月 |
| 1,999万円 | 66.87m² | 3LDK / 7階 | 2017年4月〜2017年5月 |
| 2,180万円 | 66.87m² | 3LDK / 7階 | 2017年2月〜2017年3月 |
| 2,080万円 | 66.87m² | 3LDK / 6階 | 2016年12月〜2017年2月 |
| 1,999万円 | 66.87m² | 3LDK / 7階 | 2017年1月 |
| 2,190万円 | 66.87m² | 3LDK / 7階 | 2015年11月〜2016年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,648万円 |
| 買取 | 989万円 〜 1,318万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.04万円 / 月 66.87m²の部屋
〜
12.51万円 / 月 66.87m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サンパーク徳力3の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンパーク徳力3が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 66.87m² | 3LDK / 6階 | 2017年1月〜2017年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| オータムパレス | 1,559万円 〜 2,877万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力2丁目2-8 |
2012年2月（築15年） 地上9階 / 全32戸 |
| クロス・リバー | 760万円 〜 1,727万円 | 福岡県北九州市小倉南区南方5丁目7-5 |
2012年3月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リッジクレスト | 765万円 〜 1,736万円 | 福岡県北九州市小倉南区南方5丁目13-37 |
2014年3月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ノースステイツ徳力 | 1,088万円 〜 2,391万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力1丁目10-7 |
2011年3月（築16年） 地上4階 / 全7戸 |
| シャインプラス | 1,542万円 〜 2,661万円 | 福岡県北九州市小倉南区南方2丁目7-28 |
2013年10月（築13年） 地上5階 / 全15戸 |
| グランドパレスブランシェ企救丘 | 2,049万円 〜 4,349万円 | 福岡県北九州市小倉南区志井6丁目28-20 |
2011年12月（築15年） 地上14階 / 全233戸 |
| サンシャインシティ | 568万円 〜 1,564万円 | 福岡県北九州市小倉南区守恒本町2丁目2-27 |
2012年3月（築15年） 地上7階 / 全23戸 |
| ファミール守恒 | 1,244万円 〜 2,447万円 | 福岡県北九州市小倉南区守恒1丁目1-18 |
2013年3月（築14年） 地上10階 / 全40戸 |
| ウィークスステラ | 675万円 〜 1,100万円 | 福岡県北九州市小倉南区北方2丁目15-10 |
2014年2月（築13年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| アメージングハート | 527万円 〜 2,201万円 | 福岡県北九州市小倉南区横代北町2丁目4-12 |
2013年5月（築14年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グランドコート時悠館 | 1,015万円 〜 2,336万円 | 福岡県北九州市小倉南区西水町12-5 |
2011年3月（築16年） 地上5階 / 全17戸 |
| NHサンハイム | 765万円 〜 1,200万円 | 福岡県北九州市小倉北区片野新町2丁目10-14 |
2012年1月（築15年） 地上5階 / 全15戸 |
| 藤めぞん | 991万円 〜 1,549万円 | 福岡県北九州市小倉北区東篠崎1丁目10-7 |
2013年2月（築14年） 地上4階 / 全8戸 |
| アヴァンセ片野グランデ | 964万円 〜 2,066万円 | 福岡県北九州市小倉北区東篠崎1丁目4-8 |
2012年3月（築15年） 地上14階 / 全38戸 |
| ビッグファミリー葛原 | 786万円 〜 2,395万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原本町1丁目1-8 |
2014年3月（築13年） 地上8階 / 全24戸 |
| プリンス篠崎 | 867万円 〜 1,675万円 | 福岡県北九州市小倉北区篠崎1丁目2-3 |
2011年3月（築16年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エビスシャルダンM&K2 | 947万円 〜 3,716万円 | 福岡県北九州市小倉北区片野3丁目6-17 |
2012年2月（築15年） 地上10階 / 全16戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンパーク企救丘 | 1,149万円 〜 2,807万円 | 福岡県北九州市小倉南区企救丘5丁目19-1 |
1997年5月（築30年） 地上6階 / 全45戸 |
| サンパーク嵐山 | 1,120万円 〜 3,101万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力5丁目12-1 |
1992年8月（築34年） 地上12階 / 全115戸 |
| サンパーク徳力 | 1,236万円 〜 2,306万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力新町2丁目19-30 |
1999年6月（築28年） 地上8階 / 全35戸 |
| サンパーク企救丘グラッセ | 2,060万円 〜 3,511万円 | 福岡県北九州市小倉南区志井6丁目16-6 |
2019年2月（築8年） 地上9階 / 全42戸 |
| サンパーク守恒テラス | 3,117万円 〜 6,016万円 | 福岡県北九州市小倉南区守恒1丁目11-16 |
2015年1月（築12年） 地上14階 / 全105戸 |
| サンパーク守恒 | 1,543万円 〜 2,344万円 | 福岡県北九州市小倉南区守恒3丁目2-7 |
2001年10月（築25年） 地上13階 / 全36戸 |
| サンパーク安部山公園 | 1,563万円 〜 2,403万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原1丁目7-15 |
2005年6月（築22年） 地上12階 / 全33戸 |
| サンパーク下曽根 | 1,351万円 〜 1,819万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町3丁目4-1 |
1997年8月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンパーク下曽根2 | 1,350万円 〜 1,971万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根新町15-11 |
1998年1月（築29年） 地上8階 / 全24戸 |
| サンパーク曽根グラッセ2 | 1,982万円 〜 2,855万円 | 福岡県北九州市小倉南区曽根北町5-19 |
2014年10月（築12年） 地上10階 / 全48戸 |
| サンパーク曽根グラッセ | 1,747万円 〜 2,700万円 | 福岡県北九州市小倉南区中曽根東2丁目12-5 |
2012年10月（築14年） 地上12階 / 全47戸 |
| サンパーク上吉田 | 1,305万円 〜 2,123万円 | 福岡県北九州市小倉南区上吉田2丁目17-21 |
2007年2月（築20年） 地上8階 / 全53戸 |
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マンション買取の4つのポイント
福岡県北九州市小倉南区徳力が所在地となるサンパーク徳力3は、地上10階建て・RC構造のマンションです。2012年7月に完成したマンションで、徳寿園入口停留所が最寄りのバス停留所となっています。その徳寿園入口停留所までは徒歩1分ほどの距離があり、そのほかにも北九州都市モノレール小倉線の志井駅が徒歩4分ほどのところに設けられています。
| マンション名称 | サンパーク徳力3 |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目14-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/3
3LDK 6階
2/3
3LDK 7階
3/3| 築年月（築年数） | 2012年7月(築15年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 18戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オール電化、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目14-1【最寄り駅からのアクセス情報】
北九州都市モノレール小倉線 / 徳力嵐山口駅 徒歩8分【建物仕様】
築年月：2012年7月(築15年)【設備・条件】
公営水道、下水、オール電化、オートロック、エレベーターほか
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