岡山県岡山市中区西川原5
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
731 万円 26.49m²の部屋
〜3,042 万円 82.49m²の部屋
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【外観】
1/11
【エントランス】
2/11
【駐車場】
3/11
【周辺】岡山市立宇野小学校 1690m
4/11
【周辺】岡山市立操山中学校 2800m
5/11
【周辺】中国銀行法界院支店 1300m
6/11
【周辺】岡山広瀬町郵便局 1260m
7/11
【周辺】ラ・ム-岡山中央店 830m
8/11
【周辺】ファミリーマート 岡山西川原一丁目店 310m
9/11
【周辺】榊原病院榊原病院 930m
10/11
【周辺】竹田兵覚寺遊園地※画像はイメージです。 480m
11/11グラン・コート岡北大橋の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
グラン・コート岡北大橋の売却に役立つ情報をチェック！
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731万円 （28万円 / m²） 26.49m²の部屋
〜3,042万円 （37万円 / m²） 82.49m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 26.49m²の部屋の場合 | 82.49m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 731万円 | 3,042万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 106万9,860円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万5,000円 | 110万9,860円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 694万1,895円 | 2,930万6,118円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(岡山市中区西川原)の専有面積20m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 783万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 769万円 | 98.2％ |
| 築30年(6年後) | 695万円 | 88.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 731万円 |
| 1年後(築25年) | 98.2％ | 718万円 |
| 6年後(築30年) | 88.8％ | 649万円 |
このマンションと、岡山市中区西川原の築24年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
731万円 (26.49m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも28％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 39万円 / m² |
グラン・コート岡北大橋周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市中区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
岡山市中区のマンションの価格は直近の3年間で 4.98%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.58%、 2年前→1年前：6.20%、 1年前→今年：1.46% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.70% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
岡山市中区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグラン・コート岡北大橋が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,540万円 | 75.13m² | 3LDK / 7階 | 2025年10月〜2026年1月 |
| 2,590万円 | 75.13m² | 3LDK / 7階 | 2025年2月〜2025年9月 |
| 1,980万円 | 82.49m² | 4LDK / 4階 | 2022年3月 |
| 2,200万円 | 82.49m² | 4LDK / 4階 | 2021年12月〜2022年2月 |
| 1,680万円 | 75.13m² | 3LDK / 2階 | 2019年6月〜2020年7月 |
| 1,780万円 | 75.13m² | 3LDK / 5階 | 2016年6月〜2016年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 731万円 |
| 買取 | 439万円 〜 585万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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3.9万円 / 月 26.49m²の部屋
〜
12.56万円 / 月 82.49m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グラン・コート岡北大橋の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグラン・コート岡北大橋が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.5万円 / 月 | 82.00m² | 4LDK / 4階 | 2022年7月〜2022年8月 |
| 11.5万円 / 月 | 75.13m² | 3LDK / 5階 | 2016年4月〜2016年7月 |
| 11.5万円 / 月 | 75.13m² | 3LDK / 4階 | 2010年11月〜2013年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ピュアグランデ中井町 | 1,964万円 〜 2,968万円 | 岡山県岡山市北区中井町2丁目6-5 |
2000年11月（築26年） 地上14階 / 全52戸 |
| クレストシティ中井町 | 1,001万円 〜 1,601万円 | 岡山県岡山市北区中井町2丁目7-6 |
2002年3月（築25年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グランディール373 | 781万円 〜 1,032万円 | 岡山県岡山市北区広瀬町5-18 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ中井町 | 1,925万円 〜 2,915万円 | 岡山県岡山市北区中井町2丁目1-13 |
2004年4月（築23年） 地上13階 / 全47戸 |
| エ・アロール | 1,835万円 〜 2,506万円 | 岡山県岡山市中区浜431-8 |
2003年12月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パーソンズリオ大和町 | 2,782万円 〜 4,388万円 | 岡山県岡山市北区大和町2丁目6-15 |
2004年2月（築23年） 地上11階 / 全33戸 |
| リベール岡北スクエア | 2,337万円 〜 3,268万円 | 岡山県岡山市北区北方1丁目4-28 |
2004年2月（築23年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| リベール学南町 | 2,220万円 〜 2,601万円 | 岡山県岡山市北区学南町3丁目14-45 |
2001年8月（築25年） 地上8階 / 全24戸 |
| ラ・メゾンクリスタ | 1,040万円 〜 1,526万円 | 岡山県岡山市中区浜2丁目5-12 |
2002年3月（築25年） 地上7階 / 全18戸 |
| Piacity南方 | 912万円 〜 1,134万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目3-7 |
2004年4月（築23年） 地上4階 / 全16戸 |
| PUREVERDE南方 | 914万円 〜 1,104万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目3-4 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ファミール東川原 | 1,664万円 〜 2,219万円 | 岡山県岡山市中区東川原269-12 |
2003年3月（築24年） 地上7階 / 全29戸 |
| ジュピター・K2 | 845万円 〜 1,009万円 | 岡山県岡山市北区学南町2丁目13-23 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全24戸 |
| スカール後楽園 | 1,733万円 〜 2,539万円 | 岡山県岡山市中区浜3丁目3-3-5 |
2001年2月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サーパス後楽園第2 | 2,130万円 〜 2,964万円 | 岡山県岡山市中区浜2丁目8-37 |
2000年11月（築26年） 地上5階 / 全50戸 |
| パークホームズ学南町 | 1,936万円 〜 2,616万円 | 岡山県岡山市北区学南町2丁目11-15 |
2002年8月（築24年） 地上4階 / 全27戸 |
| Espace国体町 | 874万円 〜 1,290万円 | 岡山県岡山市北区国体町4-67 |
2003年9月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルシャトー | 1,117万円 〜 4,850万円 | 岡山県岡山市北区出石町1丁目2-5 |
2003年4月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アーヴェルコート原尾島リバーパーク | 1,614万円 〜 2,799万円 | 岡山県岡山市中区原尾島1丁目19-32 |
2002年11月（築24年） 地上11階 / 全48戸 |
| オーランド富田町 | 1,056万円 〜 1,429万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目2-12 |
2004年3月（築23年） 地上8階 / 全46戸 |
| ジェイシティ国富 | 1,697万円 〜 2,562万円 | 岡山県岡山市中区国富980-1 |
2003年1月（築24年） 地上9階 / 全36戸 |
| アリベ国富2 | 1,624万円 〜 2,758万円 | 岡山県岡山市中区国富736 |
2002年8月（築24年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| リベール国富 | 1,905万円 〜 2,488万円 | 岡山県岡山市中区原尾島3丁目12-62 |
2001年8月（築25年） 地上11階 / 全47戸 |
| ノーブルハイム岡山 | 1,019万円 〜 1,228万円 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目7-15 |
2000年9月（築26年） 地上6階 / 全25戸 |
| ポレスターガーデンシティ清心 | 3,141万円 〜 5,679万円 | 岡山県岡山市北区奉還町1丁目11-8 |
2003年6月（築23年） 地上15階 / 全147戸 |
| グレースタワー | 2,681万円 〜 6,356万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-1 |
2004年3月（築23年） 地上32階 / 全130戸 |
| 丸の内ミラージュ | 1,307万円 〜 1,740万円 | 岡山県岡山市北区丸の内1丁目5-19 |
2004年9月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| リベール表町 | 1,946万円 〜 3,256万円 | 岡山県岡山市北区表町1丁目7-8 |
2001年5月（築25年） 地上8階 / 全8戸 |
| パークスクエアショーワ | 1,714万円 〜 3,584万円 | 岡山県岡山市北区表町1丁目7-15 |
2001年5月（築25年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| パラッツォ・ミキ | 767万円 〜 959万円 | 岡山県岡山市北区奉還町1丁目5-10 |
2000年9月（築26年） 地上5階 / 全23戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランコート小橋 | 1,916万円 〜 2,953万円 | 岡山県岡山市中区小橋町1丁目4-10 |
2000年2月（築27年） 地上10階 / 全47戸 |
| グランコート門田屋敷 | 1,852万円 〜 2,787万円 | 岡山県岡山市中区門田屋敷3丁目5-39-6 |
2003年9月（築23年） 地上8階 / 全54戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グラン・コート岡北大橋 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市中区西川原5
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1R 1階
1/6
1K 1階
2/6
3LDK 2階
3/6
1K 2階
4/6
4LDK 4階
5/6
3LDK 7階
6/6| 築年月（築年数） | 2002年9月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 42戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 日本建設株式会社広島支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
岡山県岡山市中区西川原5【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 西川原駅 徒歩5分【建物仕様】
築年月：2002年9月(築24年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場ありほか
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