兵庫県神戸市兵庫区湊川町5丁目9-8
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
2,043 万円 58.24m²の部屋
〜3,134 万円 75.78m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】RC造マンションの9階建、3階部分のお部屋です
1/9
【エントランス】
2/9
【駐車場】
3/9
【周辺】徒歩11分。湊川公園駅(神戸地下鉄 山手線) 870m
4/9
【周辺】徒歩7分。夢野の丘小学校 560m
5/9
【周辺】徒歩10分。夢野中学校 800m
6/9
【周辺】徒歩8分。コープミニ石井 610m
7/9
【周辺】徒歩5分。セブンイレブン神戸東山町店 330m
8/9
【周辺】徒歩9分。デイリーカナートイズミヤ鵯越町店 670m
9/9ワコーレエクセレント湊川の売却に役立つ情報をチェック！
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2,043万円 （35万円 / m²） 58.24m²の部屋
〜3,134万円 （41万円 / m²） 75.78m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 58.24m²の部屋の場合 | 75.78m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,043万円 | 3,134万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 74万190円 | 110万220円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 78万190円 | 114万220円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,964万5,891円 | 3,019万973円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(神戸市兵庫区湊川町)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築27年(現在) | 1,775万円 | 100％ |
| 築30年(3年後) | 1,692万円 | 95.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築27年) | 100％ | 2,043万円 |
| 3年後(築30年) | 95.4％ | 1,948万円 |
このマンションと、神戸市兵庫区湊川町の築27年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,043万円 (58.24m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 30万円 / m² |
ワコーレエクセレント湊川周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 11.11%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.37%、 2年前→1年前：1.01%、 1年前→今年：6.41% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.87% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市兵庫区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレエクセレント湊川が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 63.71m² | 3LDK / 3階 | 2026年7月 |
| 2,180万円 | 63.71m² | 3LDK / 3階 | 2026年5月〜2026年6月 |
| 2,980万円 | 75.78m² | 3LDK / 3階 | 2024年12月〜2025年7月 |
| 3,180万円 | 75.78m² | 3LDK / 3階 | 2024年5月〜2024年11月 |
| 3,350万円 | 75.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年10月〜2024年4月 |
| 2,180万円 | 59.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年7月〜2023年10月 |
| 2,180万円 | 63.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 2,280万円 | 75.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年1月〜2023年4月 |
| 2,180万円 | 67.87m² | 3LDK / 8階 | 2016年6月〜2016年7月 |
| 1,780万円 | 58.24m² | 3LDK / 7階 | 2015年4月〜2015年5月 |
| 1,680万円 | 59.59m² | 3LDK / 4階 | 2013年9月 |
| 1,680万円 | 59.59m² | 3LDK / 4階 | 2013年6月 |
| 1,680万円 | 59.59m² | 3LDK / 4階 | 2011年2月〜2011年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,043万円 |
| 買取 | 1,226万円 〜 1,635万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.5万円 / 月 58.24m²の部屋
〜
13.58万円 / 月 75.78m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ワコーレエクセレント湊川の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレエクセレント湊川が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10.8万円 / 月 | 63.71m² | 3LDK / 6階 | 2018年9月〜2018年10月 |
| 9.8万円 / 月 | 63.71m² | 3LDK / 6階 | 2015年11月〜2015年12月 |
| 10万円 / 月 | 59.39m² | 2LDK / 2階 | 2015年10月 |
| 8万円 / 月 | 58.24m² | 3LDK / 7階 | 2015年4月〜2015年5月 |
| 11.5万円 / 月 | 67.24m² | 3LDK / 1階 | 2014年11月 |
| 8万円 / 月 | 58.24m² | 3LDK / 7階 | 2014年3月 |
| 8万円 / 月 | 58.24m² | 3LDK / 7階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 9.8万円 / 月 | 58.24m² | 3LDK / 7階 | 2013年10月〜2013年11月 |
| 10.5万円 / 月 | 58.24m² | 3LDK / 9階 | 2013年7月〜2013年9月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アベニュー夢野 | 1,683万円 〜 2,072万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町8丁目17-10 |
1998年10月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ワコーレグランシティ東山 | 2,332万円 〜 3,866万円 | 兵庫県神戸市兵庫区東山町4丁目1-10 |
2001年5月（築26年） 地上13階 / 全67戸 |
| ピースコート2 | 1,605万円 〜 2,459万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町2丁目4-5 |
1999年3月（築28年） 地上5階 / 全14戸 |
| ピースコート1 | 1,046万円 〜 2,973万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町2丁目5-6 |
1999年3月（築28年） 地上4階 / 全27戸 |
| ファインビュウ熊野 | 1,433万円 〜 1,778万円 | 兵庫県神戸市兵庫区熊野町2丁目6-10 |
1998年10月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ジラソーレ | 1,928万円 〜 2,773万円 | 兵庫県神戸市兵庫区東山町2丁目6-6 |
2000年3月（築27年） 地上6階 / 全8戸 |
| ワコーレパルテール熊野町 | 1,913万円 〜 2,280万円 | 兵庫県神戸市兵庫区熊野町3丁目14-11 |
2000年5月（築27年） 地上6階 / 全15戸 |
| リアライズ東山 | 1,926万円 〜 2,851万円 | 兵庫県神戸市兵庫区東山町1丁目3-35 |
1998年3月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ハートフル湊川 | 1,430万円 〜 4,284万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目29-22 |
2000年3月（築27年） 地上13階 / 全132戸 |
| パールハイツ荒田 | 1,459万円 〜 2,385万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目69-8 |
1999年1月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレガーデンヒルズ会下山 | 1,782万円 〜 2,218万円 | 兵庫県神戸市兵庫区会下山町1丁目4-13 |
2000年1月（築27年） 地上5階 / 全12戸 |
| サンリッジ湊川 | 1,629万円 〜 2,255万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目32-9 |
1999年2月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ときわ石井ハイツ | 1,579万円 〜 2,064万円 | 兵庫県神戸市兵庫区石井町1丁目4-18 |
1999年3月（築28年） 地上8階 / 全21戸 |
| エクセルコート兵庫 | 1,213万円 〜 1,450万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町10丁目25-10 |
1998年5月（築29年） 地上4階 / 全12戸 |
| ハイツT'S | 1,646万円 〜 2,405万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通3丁目1-15 |
2001年4月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| m.ParkWest | 1,006万円 〜 1,484万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目1-18 |
2001年3月（築26年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アスティオス湊川 | 897万円 〜 1,128万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目1-11 |
2001年10月（築25年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リブコート清元 | 1,802万円 〜 2,190万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目1-1 |
1999年10月（築27年） 地上4階 / 全7戸 |
| ワコーレ・アルテ上沢通 | 2,439万円 〜 3,446万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通3丁目1-16 |
1997年12月（築29年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| サワ・フローラル | 1,249万円 〜 1,877万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通3丁目3-15 |
1998年7月（築29年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| さざなみマンション | 828万円 〜 2,048万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通6丁目4-30 |
1999年2月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サントル上沢 | 1,462万円 〜 1,902万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目1-9 |
1998年7月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンクラッソ湊川公園駅前 | 1,176万円 〜 2,269万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目2-32 |
1999年3月（築28年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| フェニーチェ・2 | 1,210万円 〜 1,735万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目2-13 |
1998年8月（築29年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ウエストリッジ | 2,022万円 〜 2,802万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通3丁目3-15 |
1999年6月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 藤原マンション | 1,891万円 〜 3,630万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通6丁目4-18 |
2000年1月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| オーク松本通 | 2,017万円 〜 2,611万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通6丁目3-14 |
1999年1月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アーバン・ヒルズ神戸中央 | 2,510万円 〜 4,315万円 | 兵庫県神戸市中央区楠町6丁目13-10 |
2000年7月（築27年） 地上6階 / 全12戸 |
| ライオンズマンション長田ヒルズD棟 | 545万円 〜 741万円 | 兵庫県神戸市長田区滝谷町1丁目6-6 |
1998年6月（築29年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アーバンヴィレッジ神戸中央 | 2,113万円 〜 2,623万円 | 兵庫県神戸市中央区楠町6丁目12-20 |
1997年11月（築29年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレグランシティ東山 | 2,332万円 〜 3,866万円 | 兵庫県神戸市兵庫区東山町4丁目1-10 |
2001年5月（築26年） 地上13階 / 全67戸 |
| ワコーレガーデンヒルズ会下山 | 1,782万円 〜 2,218万円 | 兵庫県神戸市兵庫区会下山町1丁目4-13 |
2000年1月（築27年） 地上5階 / 全12戸 |
| ワコーレシティ神戸湊川公園 | 3,516万円 〜 4,191万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目22-1 |
2022年4月（築5年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ雪御所公園 | 2,046万円 〜 2,851万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目80-22 |
2003年7月（築24年） 地上9階 / 全25戸 |
| ワコーレ湊川 | 1,978万円 〜 2,489万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町2丁目18-28 |
1993年10月（築33年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ワコーレスクェア兵庫 | 2,758万円 〜 3,287万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通2丁目1-10 |
1996年1月（築31年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ神戸湊山グランアリーナ | 3,202万円 〜 3,816万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊山町5-10 |
2015年2月（築12年） 地上11階 / 全31戸 |
| ワコーレ会下山パーク | 1,694万円 〜 2,360万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目2-22 |
1993年1月（築34年） 地上4階 / 全29戸 |
| ワコーレグラン湊川 | 2,068万円 〜 2,941万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目8-13 |
1996年1月（築31年） 地上10階 / 全44戸 |
| ワコーレ上沢通ファースト | 3,437万円 〜 4,097万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目1-5 |
2013年2月（築14年） 地上12階 / 全33戸 |
| ワコーレ・アルテ上沢通 | 2,439万円 〜 3,446万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通3丁目1-16 |
1997年12月（築29年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ松本せせらぎ通り | 3,090万円 〜 3,957万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目1-5 |
2014年1月（築13年） 地上8階 / 全15戸 |
| ワコーレヴィータ湊川公園 | 1,227万円 〜 1,772万円 | 兵庫県神戸市兵庫区福原町30 |
2019年8月（築8年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ワコーレアネシス兵庫 | 1,870万円 〜 2,350万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目1-11 |
1995年7月（築32年） 地上10階 / 全25戸 |
| ワコーレ祇園 | 1,921万円 〜 2,371万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下祇園町20-4 |
1994年10月（築32年） 地上8階 / 全27戸 |
| ワコーレ上沢 | 916万円 〜 2,596万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通6丁目4-9 |
1988年11月（築38年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ下沢 | 913万円 〜 1,174万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目1-29 |
1990年3月（築37年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ下沢パート2 | 1,449万円 〜 3,626万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目1-30 |
1991年7月（築36年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレアスティア兵庫下沢通 | 2,025万円 〜 3,227万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目3-15 |
2005年1月（築22年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ神戸上祇園 | 2,403万円 〜 4,067万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上祇園町7-21 |
2015年9月（築12年） 地上6階 / 全25戸 |
| ワコーレ神戸プレイス | 1,714万円 〜 3,389万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西橘通1丁目3-9 |
1997年5月（築30年） 地上11階 / 全36戸 |
| ワコーレアスティオン兵庫 | 1,915万円 〜 2,393万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-4 |
1996年10月（築30年） 地上11階 / 全20戸 |
| ワコーレKOBE水木通 | 3,067万円 〜 4,322万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-2 |
2014年6月（築13年） 地上14階 / 全52戸 |
| ワコーレ兵庫五宮町 | 2,172万円 〜 2,590万円 | 兵庫県神戸市兵庫区五宮町1-3 |
1999年1月（築28年） 地上6階 / 全20戸 |
| ワコーレシティオ神戸 | 1,536万円 〜 2,883万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目1-16 |
1997年1月（築30年） 地上8階 / 全18戸 |
| ワコーレ神戸五宮麓彩館 | 2,005万円 〜 3,458万円 | 兵庫県神戸市兵庫区五宮町19-9 |
2010年2月（築17年） 地上6階 / 全48戸 |
| ワコーレヴィータ下沢通 | 940万円 〜 2,012万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目3-11 |
2013年3月（築14年） 地上8階 / 全23戸 |
| ワコーレグランフィス神戸 | 2,903万円 〜 3,922万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-29 |
2002年8月（築25年） 地上12階 / 全40戸 |
| ワコーレ神戸大開通ステーションスターズ | 2,861万円 〜 3,608万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-3 |
2011年8月（築16年） 地上10階 / 全29戸 |
| ワコーレKOBE大開通 | 2,494万円 〜 4,114万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通5丁目1-30 |
2011年1月（築16年） 地上7階 / 全36戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ワコーレエクセレント湊川 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区湊川町5丁目9-8
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/7
3LDK 3階
2/7
3LDK 3階
3/7
3LDK 3階
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3LDK 6階
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3LDK 7階
6/7
3LDK 8階
7/7| 築年月（築年数） | 1999年10月(築27年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階 / 地下3階建 | 総戸数 | 24戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社村上工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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【所在地】
兵庫県神戸市兵庫区湊川町5丁目9-8【最寄り駅からのアクセス情報】
神戸市西神・山手線 / 湊川公園駅 徒歩9分【建物仕様】
築年月：1999年10月(築27年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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