兵庫県神戸市兵庫区須佐野通1丁目1-28
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
2,987 万円 71.5m²の部屋
〜3,394 万円 71.5m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】現地外観写真
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【エントランス】エントランス入口
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【エントランス】エントランス入口
3/3アルファステイツ須佐野公園の売却に役立つ情報をチェック！
アルファステイツ須佐野公園の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 |
|
売出し中 価格 3,380万円 |
71.5m² | 2SLDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社大京穴吹不動産 神戸元町店【電話受付：東京本社】 | ||||||
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2,987万円 （42万円 / m²） 71.5m²の部屋
〜3,394万円 （47万円 / m²） 71.5m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 71.5m²の部屋の場合 | 71.5m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,987万円 | 3,394万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 105万1,710円 | 118万6,020円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 109万1,710円 | 122万6,020円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,877万6,037円 | 3,271万1,568円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(神戸市兵庫区須佐野通)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 2,479万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 2,442万円 | 98.5％ |
| 築30年(6年後) | 2,251万円 | 90.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 2,987万円 |
| 1年後(築25年) | 98.5％ | 2,943万円 |
| 6年後(築30年) | 90.8％ | 2,713万円 |
このマンションと、神戸市兵庫区須佐野通の築24年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,987万円 (71.5m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも20％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 42万円 / m² | 35万円 / m² |
アルファステイツ須佐野公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年7月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 6.74%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.26%、 2年前→1年前：-1.92%、 1年前→今年：7.47% ）
兵庫県の直近3年間の変動（5.47% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市兵庫区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ須佐野公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 68.21m² | 3LDK / 2階 | 2026年3月 |
| 3,280万円 | 68.21m² | 3LDK / 2階 | 2025年12月〜2026年2月 |
| 3,480万円 | 68.21m² | 3LDK / 2階 | 2025年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,987万円 |
| 買取 | 1,793万円 〜 2,390万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.79万円 / 月 71.5m²の部屋
〜
12.91万円 / 月 71.5m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| メロディーハイム神戸クラシエール | 2,249万円 〜 3,363万円 | 兵庫県神戸市兵庫区南仲町1-13 |
2001年3月（築26年） 地上13階 / 全68戸 |
| エル・セレーノ御崎本町 | 851万円 〜 1,763万円 | 兵庫県神戸市兵庫区御崎本町2丁目9-1 |
2003年3月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| タカマツ神戸駅南通 | 1,284万円 〜 1,588万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通2丁目1-5 |
2004年12月（築22年） 地上10階 / 全99戸 |
| ワコーレレジクス兵庫 | 2,438万円 〜 3,277万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目1-25 |
2001年6月（築26年） 地上15階 / 全42戸 |
| ワコーレハーバークレア神戸 | 1,630万円 〜 2,458万円 | 兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目2-22 |
2003年2月（築24年） 地上11階 / 全50戸 |
| ヴィータ塚本通 | 1,040万円 〜 1,452万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目1-7 |
2001年2月（築26年） 地上10階 / 全27戸 |
| サンワプラザソレイユ兵庫 | 1,697万円 〜 2,126万円 | 兵庫県神戸市兵庫区兵庫町2丁目3-4 |
2001年3月（築26年） 地上8階 / 全31戸 |
| ワコーレギャラリーフォート兵庫 | 2,396万円 〜 3,553万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通3丁目3-23 |
2003年1月（築24年） 地上10階 / 全56戸 |
| ワコーレシャンテ大開通 | 2,057万円 〜 2,569万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通7丁目1-4 |
2001年8月（築25年） 地上9階 / 全15戸 |
| フローラ'02 | 616万円 〜 788万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1-3 |
2002年7月（築25年） 地上6階 / 全22戸 |
| グランアッシュ神戸ウエスト | 2,320万円 〜 3,360万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目4-7 |
2002年7月（築25年） 地上14階 / 全36戸 |
| ワコーレグランフィス神戸 | 2,865万円 〜 3,867万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-29 |
2002年8月（築24年） 地上12階 / 全40戸 |
| フォレストピア御崎公園 | 2,341万円 〜 2,729万円 | 兵庫県神戸市兵庫区御崎町1丁目1-18 |
2001年5月（築26年） 地上9階 / 全29戸 |
| ワコーレヴェルデ御崎公園 | 2,886万円 〜 3,306万円 | 兵庫県神戸市兵庫区吉田町1丁目14-8 |
2002年7月（築25年） 地上13階 / 全30戸 |
| グランパレ神戸ハーバープレイス | 2,274万円 〜 4,043万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目2-22 |
2001年5月（築26年） 地上14階 / 全86戸 |
| ドルフグリッツァ水木通 | 2,358万円 〜 2,933万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通5丁目3-18 |
2004年2月（築23年） 地上7階 / 全25戸 |
| ウィングシティ御崎公園 | 2,106万円 〜 2,412万円 | 兵庫県神戸市兵庫区吉田町2丁目36-6 |
2002年5月（築25年） 地上9階 / 全36戸 |
| エクセルヴュー御崎公園 | 1,456万円 〜 3,448万円 | 兵庫県神戸市兵庫区吉田町2丁目38-10 |
2004年10月（築22年） 地上9階 / 全28戸 |
| 39番館 | 935万円 〜 1,547万円 | 兵庫県神戸市兵庫区吉田町2丁目39-10 |
2003年1月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アズモールシティKOBE | 2,264万円 〜 2,846万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目1-3 |
2002年11月（築24年） 地上11階 / 全42戸 |
| エスペランサ神戸 | 1,345万円 〜 1,745万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町3丁目1-2 |
2001年1月（築26年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前2 | 796万円 〜 1,270万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目2-27 |
2003年6月（築24年） 地上11階 / 全117戸 |
| パンプキンC | 843万円 〜 1,834万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目6-26 |
2002年3月（築25年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前3コスタリティ | 1,183万円 〜 1,578万円 | 兵庫県神戸市中央区東川崎町7丁目2-5 |
2004年3月（築23年） 地上10階 / 全60戸 |
| 22番館 | 819万円 〜 2,175万円 | 兵庫県神戸市兵庫区吉田町2丁目22-8 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全8戸 |
| ワコーレアスティア兵庫下沢通 | 2,004万円 〜 3,147万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目3-15 |
2005年1月（築22年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| グラン・パレ神戸ランドタワー | 761万円 〜 3,213万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通1丁目3-2 |
2002年11月（築24年） 地上15階 / 全50戸 |
| ライオンズマンション兵庫下沢通 | 1,624万円 〜 3,568万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目1-12 |
2001年5月（築26年） 地上11階 / 全66戸 |
| サニーヒルズ神戸 | 1,508万円 〜 2,936万円 | 兵庫県神戸市中央区古湊通2丁目2-13 |
2001年5月（築26年） 地上10階 / 全23戸 |
| エクセルシティ上沢 | 2,745万円 〜 4,067万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目2-23 |
2002年4月（築25年） 地上10階 / 全36戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ上沢 | 3,079万円 〜 4,730万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-8 |
2015年8月（築11年） 地上10階 / 全37戸 |
| アルファステイツ神戸祇園 | 2,834万円 〜 3,424万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下祇園町24-4 |
2021年4月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファステイツ須佐野公園 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区須佐野通1丁目1-28
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2SLDK 1階
1/1| 築年月（築年数） | 2003年1月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 38戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大末建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月30日]
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