兵庫県神戸市兵庫区下祇園町24-4
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
2,822 万円 60.25m²の部屋
〜3,430 万円 60.45m²の部屋
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【外観】アルファステイツ神戸祇園スタイリッシュなマンションです
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【外観】外観写真です
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【外観】外観写真です
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【エントランス】
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【エントランス】
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【エントランス】落ち着いた雰囲気のエントランスです
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【エントランス】
7/7アルファステイツ神戸祇園の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルファステイツ神戸祇園の売却に役立つ情報をチェック！
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2,822万円 （47万円 / m²） 60.25m²の部屋
〜3,430万円 （57万円 / m²） 60.45m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 60.25m²の部屋の場合 | 60.45m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,822万円 | 3,430万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 99万7,260円 | 119万7,900円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 103万7,260円 | 123万7,900円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,718万1,413円 | 3,305万9,922円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(神戸市兵庫区下祇園町)の専有面積60m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築6年(現在) | 3,133万円 | 100％ |
| 築10年(4年後) | 2,986万円 | 95.3％ |
| 築15年(9年後) | 2,801万円 | 89.4％ |
| 築20年(14年後) | 2,617万円 | 83.5％ |
| 築25年(19年後) | 2,432万円 | 77.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築6年) | 100％ | 2,822万円 |
| 4年後(築10年) | 95.3％ | 2,690万円 |
| 9年後(築15年) | 89.4％ | 2,524万円 |
| 14年後(築20年) | 83.5％ | 2,357万円 |
| 19年後(築25年) | 77.6％ | 2,191万円 |
このマンションと、神戸市兵庫区下祇園町の築6年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,822万円 (60.25m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも10％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 47万円 / m² | 52万円 / m² |
アルファステイツ神戸祇園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 8.12%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.25%、 2年前→1年前：-1.62%、 1年前→今年：8.55% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.94% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市兵庫区
兵庫県
12社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ神戸祇園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 60.25m² | 1LDK / 4階 | 2025年10月〜2025年11月 |
| 3,380万円 | 60.25m² | 1LDK / 4階 | 2025年9月 |
| 2,980万円 | 60.00m² | 1LDK / 5階 | 2022年10月〜2022年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,822万円 |
| 買取 | 1,694万円 〜 2,258万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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15.23万円 / 月 60.25m²の部屋
〜
17.01万円 / 月 60.45m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファステイツ神戸祇園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ神戸祇園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16.5万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 6階 | 2024年2月〜2024年6月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ジオ神戸中山手通 | 4,689万円 〜 9,975万円 | 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目14-1 |
2019年6月（築7年） 地上15階 / 全256戸 |
| レジデンス神戸大倉山グルーブ | 1,711万円 〜 2,286万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目2-19 |
2020年2月（築7年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| エステムコート神戸大倉山公園 | 1,310万円 〜 1,799万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通9丁目8-3 |
2022年2月（築5年） 地上14階 / 全102戸 |
| エスリード神戸大倉山ヒルズ | 1,286万円 〜 1,760万円 | 兵庫県神戸市中央区楠町3丁目4-11 |
2023年1月（築4年） 地上11階 / 全138戸 |
| ワコーレ神戸大倉山シーズンズ | 3,490万円 〜 4,206万円 | 兵庫県神戸市中央区楠町5丁目4-23 |
2020年10月（築6年） 地上14階 / 全26戸 |
| エステムコート神戸元町2ブリーズ | 1,519万円 〜 1,946万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通9丁目5-10 |
2021年2月（築6年） 地上14階 / 全64戸 |
| エステムコート神戸元町2グレイド | 1,259万円 〜 1,793万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通9丁目5-5 |
2020年12月（築6年） 地上15階 / 全55戸 |
| レジデンス神戸ヴェルノ | 1,307万円 〜 2,028万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目6-8 |
2022年3月（築5年） 地上15階 / 全56戸 |
| エステムコート神戸元町2リザーヴ | 1,590万円 〜 3,405万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通9丁目5-4 |
2021年1月（築6年） 地上15階 / 全61戸 |
| 神戸元町Noah | 1,486万円 〜 2,695万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目15-16 |
2022年10月（築4年） 地上9階 / 全84戸 |
| エクセル神戸アーバンヒルズ | 1,592万円 〜 2,372万円 | 兵庫県神戸市中央区楠町6丁目2 |
2020年1月（築7年） 地上9階 / 全29戸 |
| ラ・トゥール湊川 | 1,250万円 〜 1,549万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目17 |
2019年6月（築7年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エステムコート神戸元町ヒルズ | 1,470万円 〜 2,645万円 | 兵庫県神戸市中央区楠町1丁目1-4-1 |
2020年1月（築7年） 地上14階 / 全54戸 |
| ワコーレヴィータ湊川公園 | 1,266万円 〜 1,821万円 | 兵庫県神戸市兵庫区福原町30 |
2019年8月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ファーストフィオーレ神戸元町 | 1,341万円 〜 1,839万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目8-10 |
2020年3月（築7年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| エスリード神戸レジデンス | 1,380万円 〜 2,941万円 | 兵庫県神戸市中央区橘通4丁目2-11 |
2020年1月（築7年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| RenostylekobeSHIMOYAMATE | 2,174万円 〜 3,099万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目2-6-2 |
2023年3月（築4年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エスリードザ・ランドマーク神戸 | 1,603万円 〜 2,129万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目3-27 |
2020年10月（築6年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ファーストフィオーレ神戸元町ディモーラ | 1,603万円 〜 2,213万円 | 兵庫県神戸市中央区花隈町18-10 |
2022年11月（築4年） 地上8階 / 全31戸 |
| SDグランツ神戸ランドマーク | 1,517万円 〜 1,927万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目1-29 |
2023年3月（築4年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ブエナビスタ神戸駅前 | 1,632万円 〜 2,085万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目1-4 |
2019年6月（築7年） 地上13階 / 全48戸 |
| アプリーレ神戸元町 | 1,350万円 〜 4,990万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目12-8 |
2022年2月（築5年） 地上15階 / 全140戸 |
| エステムコート神戸元町通2THESALON | 2,444万円 〜 3,416万円 | 兵庫県神戸市中央区元町通6丁目5-2 |
2022年2月（築5年） 地上15階 / 全28戸 |
| エスリード神戸ハーバーテラス | 1,563万円 〜 2,048万円 | 兵庫県神戸市中央区中町通4丁目2-21 |
2019年9月（築7年） 地上14階 / 全195戸 |
| クオーレ神戸山手 | 1,298万円 〜 1,951万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目5-10 |
2023年3月（築4年） 地上10階 / 全54戸 |
| ザ・パークハウス神戸タワー | 7,836万円 〜 1億 2,854万円 | 兵庫県神戸市中央区相生町1丁目1-1 |
2019年11月（築7年） 地上33階 / 全352戸 |
| ワコーレヴィータ神戸元町 | 1,413万円 〜 2,084万円 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目7-13 |
2020年7月（築6年） 地上14階 / 全54戸 |
| エスリード神戸元町ヒルズ | 1,262万円 〜 1,916万円 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目7-18 |
2019年7月（築7年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ララプレイスザ・神戸シルフ | 1,165万円 〜 1,490万円 | 兵庫県神戸市中央区中町通4丁目1-18 |
2019年8月（築7年） 地上13階 / 全36戸 |
| エステムコート神戸ステーションウィズ | 1,176万円 〜 1,507万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目3-7 |
2022年2月（築5年） 地上14階 / 全62戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ上沢 | 3,042万円 〜 4,736万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-8 |
2015年8月（築11年） 地上10階 / 全37戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファステイツ神戸祇園 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区下祇園町24-4
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1SLDK 4階
1/2
2LDK 6階
2/2| 築年月（築年数） | 2021年4月(築6年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 72戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社 岡工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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兵庫県神戸市兵庫区下祇園町24-4【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2021年4月(築6年)【設備・条件】
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