兵庫県神戸市兵庫区下祇園町24-4
参考査定価格 情報更新：2026年6月5日
2,815 万円 60.25m²の部屋
〜3,458 万円 60.45m²の部屋
LIFULL HOME'Sの
不動産査定サービスは
5年連続 訪問査定率 No.1※
※不動産会社のミカタ 2025年一括査定サイト訪問査定率ランキング
このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】アルファステイツ神戸祇園スタイリッシュなマンションです
1/7
【外観】外観写真です
2/7
【外観】外観写真です
3/7
【エントランス】
4/7
【エントランス】
5/7
【エントランス】落ち着いた雰囲気のエントランスです
6/7
【エントランス】
7/7アルファステイツ神戸祇園の売却に役立つ情報をチェック！
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,815万円 （47万円 / m²） 60.25m²の部屋
〜3,458万円 （57万円 / m²） 60.45m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 60.25m²の部屋の場合 | 60.45m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,815万円 | 3,458万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 99万4,950円 | 120万7,140円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 103万4,950円 | 124万7,140円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,711万1,207円 | 3,332万6,056円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(神戸市兵庫区下祇園町)の専有面積60m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築6年(現在) | 3,133万円 | 100％ |
| 築10年(4年後) | 2,986万円 | 95.3％ |
| 築15年(9年後) | 2,801万円 | 89.4％ |
| 築20年(14年後) | 2,617万円 | 83.5％ |
| 築25年(19年後) | 2,432万円 | 77.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築6年) | 100％ | 2,815万円 |
| 4年後(築10年) | 95.3％ | 2,683万円 |
| 9年後(築15年) | 89.4％ | 2,517万円 |
| 14年後(築20年) | 83.5％ | 2,351万円 |
| 19年後(築25年) | 77.6％ | 2,185万円 |
このマンションと、神戸市兵庫区下祇園町の築6年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,815万円 (60.25m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも10％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 47万円 / m² | 52万円 / m² |
アルファステイツ神戸祇園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年6月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 8.12%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.25%、 2年前→1年前：-1.62%、 1年前→今年：8.55% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.94% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市兵庫区
兵庫県
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ神戸祇園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 60.25m² | 1LDK / 4階 | 2025年10月〜2025年11月 |
| 3,380万円 | 60.25m² | 1LDK / 4階 | 2025年9月 |
| 2,980万円 | 60.00m² | 1LDK / 5階 | 2022年10月〜2022年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,815万円 |
| 買取 | 1,689万円 〜 2,252万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
15.33万円 / 月 60.25m²の部屋
〜
17.09万円 / 月 60.45m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファステイツ神戸祇園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ神戸祇園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16.5万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 6階 | 2024年2月〜2024年6月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ジオ神戸中山手通 | 4,702万円 〜 9,956万円 | 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目14-1 |
2019年6月（築8年） 地上15階 / 全256戸 |
| レジデンス神戸大倉山グルーブ | 1,697万円 〜 2,291万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目2-19 |
2020年2月（築7年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| エステムコート神戸大倉山公園 | 1,288万円 〜 1,802万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通9丁目8-3 |
2022年2月（築5年） 地上14階 / 全102戸 |
| エスリード神戸大倉山ヒルズ | 1,266万円 〜 1,759万円 | 兵庫県神戸市中央区楠町3丁目4-11 |
2023年1月（築4年） 地上11階 / 全138戸 |
| ワコーレ神戸大倉山シーズンズ | 3,461万円 〜 4,214万円 | 兵庫県神戸市中央区楠町5丁目4-23 |
2020年10月（築6年） 地上14階 / 全26戸 |
| エステムコート神戸元町2ブリーズ | 1,507万円 〜 1,953万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通9丁目5-10 |
2021年2月（築6年） 地上14階 / 全64戸 |
| エステムコート神戸元町2グレイド | 1,241万円 〜 1,798万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通9丁目5-5 |
2020年12月（築6年） 地上15階 / 全55戸 |
| レジデンス神戸ヴェルノ | 1,283万円 〜 1,993万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目6-8 |
2022年3月（築5年） 地上15階 / 全56戸 |
| エステムコート神戸元町2リザーヴ | 1,577万円 〜 3,418万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通9丁目5-4 |
2021年1月（築6年） 地上15階 / 全61戸 |
| 神戸元町Noah | 1,485万円 〜 2,703万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目15-16 |
2022年10月（築4年） 地上9階 / 全84戸 |
| エクセル神戸アーバンヒルズ | 1,592万円 〜 2,382万円 | 兵庫県神戸市中央区楠町6丁目2 |
2020年1月（築7年） 地上9階 / 全29戸 |
| ラ・トゥール湊川 | 1,266万円 〜 1,581万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目17 |
2019年6月（築8年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エステムコート神戸元町ヒルズ | 1,511万円 〜 2,708万円 | 兵庫県神戸市中央区楠町1丁目1-4-1 |
2020年1月（築7年） 地上14階 / 全54戸 |
| ワコーレヴィータ湊川公園 | 1,240万円 〜 1,787万円 | 兵庫県神戸市兵庫区福原町30 |
2019年8月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ファーストフィオーレ神戸元町 | 1,473万円 〜 2,000万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目8-10 |
2020年3月（築7年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| エスリード神戸レジデンス | 1,389万円 〜 2,977万円 | 兵庫県神戸市中央区橘通4丁目2-11 |
2020年1月（築7年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| RenostylekobeSHIMOYAMATE | 2,172万円 〜 3,110万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目2-6-2 |
2023年3月（築4年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エスリードザ・ランドマーク神戸 | 1,612万円 〜 2,154万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目3-27 |
2020年10月（築6年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ファーストフィオーレ神戸元町ディモーラ | 1,602万円 〜 2,219万円 | 兵庫県神戸市中央区花隈町18-10 |
2022年11月（築4年） 地上8階 / 全31戸 |
| SDグランツ神戸ランドマーク | 1,578万円 〜 2,022万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目1-29 |
2023年3月（築4年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ブエナビスタ神戸駅前 | 1,707万円 〜 2,201万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目1-4 |
2019年6月（築8年） 地上13階 / 全48戸 |
| アプリーレ神戸元町 | 1,323万円 〜 4,882万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目12-8 |
2022年2月（築5年） 地上15階 / 全140戸 |
| エステムコート神戸元町通2THESALON | 2,503万円 〜 3,485万円 | 兵庫県神戸市中央区元町通6丁目5-2 |
2022年2月（築5年） 地上15階 / 全28戸 |
| エスリード神戸ハーバーテラス | 1,580万円 〜 2,083万円 | 兵庫県神戸市中央区中町通4丁目2-21 |
2019年9月（築7年） 地上14階 / 全195戸 |
| クオーレ神戸山手 | 1,300万円 〜 1,945万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目5-10 |
2023年3月（築4年） 地上10階 / 全54戸 |
| ザ・パークハウス神戸タワー | 5,149万円 〜 1億 2,921万円 | 兵庫県神戸市中央区相生町1丁目1-1 |
2019年11月（築7年） 地上33階 / 全352戸 |
| ワコーレヴィータ神戸元町 | 1,415万円 〜 2,079万円 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目7-13 |
2020年7月（築7年） 地上14階 / 全54戸 |
| エスリード神戸元町ヒルズ | 1,264万円 〜 1,910万円 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目7-18 |
2019年7月（築8年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ララプレイスザ・神戸シルフ | 1,342万円 〜 1,773万円 | 兵庫県神戸市中央区中町通4丁目1-18 |
2019年8月（築7年） 地上13階 / 全36戸 |
| エステムコート神戸ステーションウィズ | 1,206万円 〜 1,548万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目3-7 |
2022年2月（築5年） 地上14階 / 全62戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ上沢 | 3,071万円 〜 4,709万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-8 |
2015年8月（築11年） 地上10階 / 全37戸 |
マンションの価格相場がその場で簡易にわかる無料のAIシミュレーター 周辺マンションの相場を地図で見る
プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
アルファステイツ神戸祇園の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
アルファステイツ神戸祇園から近い順に表示しています
1級建築士資格を持つ代表が対応します
その不動産、今いくらで売れるかご存じですか？相続・空き家・共有不動産など複雑な案件にも対応し、市場動向や成約事例をもとに無料査定いたします。売却を急いでいなくても構いません。まずは現状把握のための査定からお気軽にご相談ください。
社員画像
創業は昭和46年、豊富な経験を活かします
永い事業経歴に裏打ちされた当社の不動産売却は、急いで売りたい、近所に内緒で売りたい、といったお客様それぞれのご事情に即した販売手法に精通しています。多様な広告媒体を活用した売却広告手法に詳しいこともスムーズな不動産売却には不可欠です。お気軽にお問い合わせください。
社員画像
神戸で16年、確かな実績でサポートします
神戸市兵庫区、中央区、長田区、灘区、東灘区のマンション、土地、戸建てのことなら神戸アイランド不動産にお任せください。住み替え、資産整理等それぞれのご事情に合わせて最適な売却活動をお約束。また、売主様にとって好条件でのご売却に徹し、ご成約まで二人三脚でサポートします。
店舗内観
経験豊富なスタッフが対応いたします。
不動産の売却をお考えの方、弊社ではホームページや折込チラシを見て不動産の購入をお考えのお客様が多数ご来店いただいております。住替えや資産処分をお考えの皆様、是非ご相談下さい。真心を込めて対応させていただきます。
社員画像
「あんしん」から「よろこび」の未来へ
お客様にとって、慣れない不動産取引は不安に陥りやすいものです。
当社では、ご売却の際、販売スケジュールシートを作成し、
物件ごとに合った販売プランを作成いたします。
お客様にとって「あんしん」な取引を行い、「よろこび」を共有できる
不動産仲介業者であり続けます。
社員画像
売主様目線に立った有益なご提案をします！
プラスエステートホームは長田区・兵庫区・須磨区に特化した地域密着型の不動産会社です！
売却には【仲介】【買取り】【リースバック】の3種類の方法があります。
弊社では各分野の専門家が在籍・社員の8割が宅地建物取引士資格を有しております。
お気軽にお問い合わせください。
社員画像
買取専門店のため「仲介査定」一切不可！！
圧倒的スピード買取（3億円まで）。買取専門店ですので仲介の方はご遠慮ください。売主様の時間とご負担を最小限に抑え、ご迷惑になるような営業はいたしません！是非一度他社の仲介査定と弊社買取査定お比べください！無料にて査定・ご相談承ります。
社員画像
販売力No.1！売却専門スタッフが担当！
弊社では「相続」「住みながらでも売れるのか？」「住み替えをしたいけれどどうしたらいいのか？」など売却に関するご質問を売却専門スタッフが丁寧にお答えいたします。
弊社のお家を高く・早く売ることには好評がありますので、是非フロンティア住宅販売にお任せください！！
店舗内観
次世代不動産エージェントファーム
いい不動産取引は、いいエージェントから。
不動産取引には、最適かつ優秀な専属エージェントの存在が不可欠です。
TERASSには、個人として多様な経験と実績のあるエージェント達が在籍しています。
平均選考通過率は5％。厳しい基準をクリアしたエージェントが、あなたの立場で不動産取引をサポートします。
社員画像
「24時間365日」 無料査定！！
不動産を取り巻く環境変化の中で、多様な社会のニーズを的確に捉え、幅広い運用や有効活用等を提案・実践していく、それが不動産コンサルティング業務です。当社は他社にない、様々な問題を解決できる特徴を生かし、事案に合ったタイムリーで合理性のある提案を行います。
店舗内観
「マンション」売却は「大京穴吹不動産」へ
全国32都道府県（2025年4月1日現在）で展開する弊社では、各エリアの売却に強みを持つ営業スタッフが、「売却戦略」と「高値売却チャレンジ価格」を
提案いたします。売買仲介査定はもちろん、住み替え提案、買い取り査定、賃料査定、リフォーム見積もりなど、多様なニーズにきめ細かくお応えいたします。
社員画像
あわせて読みたい
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
あわせて読みたい
マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファステイツ神戸祇園 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区下祇園町24-4
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1SLDK 4階
1/2
2LDK 6階
2/2| 築年月（築年数） | 2021年4月(築6年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 72戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社 岡工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月15日]
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社にお問合せしよう
ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県神戸市兵庫区下祇園町24-4【最寄り駅からのアクセス情報】
神戸市西神・山手線 / 大倉山駅 徒歩16分【建物仕様】
築年月：2021年4月(築6年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
Copyright © LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved.
