兵庫県神戸市兵庫区水木通5丁目3-18
参考査定価格 情報更新：2026年6月5日
2,348 万円 61.31m²の部屋
〜2,936 万円 63.93m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
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12社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,348万円 （38万円 / m²） 61.31m²の部屋
〜2,936万円 （46万円 / m²） 63.93m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 61.31m²の部屋の場合 | 63.93m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,348万円 | 2,936万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 84万840円 | 103万4,880円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 88万840円 | 107万4,880円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,259万8,572円 | 2,827万5,401円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(神戸市兵庫区水木通)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 2,464万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 2,393万円 | 97.1％ |
| 築30年(7年後) | 2,212万円 | 89.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 2,348万円 |
| 2年後(築25年) | 97.1％ | 2,281万円 |
| 7年後(築30年) | 89.7％ | 2,107万円 |
このマンションと、神戸市兵庫区水木通の築23年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,348万円 (61.31m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも7％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 38万円 / m² | 41万円 / m² |
ドルフグリッツァ水木通周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年6月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 8.12%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.25%、 2年前→1年前：-1.62%、 1年前→今年：8.55% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.94% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市兵庫区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにドルフグリッツァ水木通が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,820万円 | 61.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年5月 |
| 2,480万円 | 63.93m² | 3LDK / 4階 | 2018年11月〜2019年4月 |
| 2,090万円 | 59.65m² | 2LDK / 6階 | 2014年4月〜2014年5月 |
| 2,780万円 | 74.57m² | 4LDK / 5階 | 2013年6月〜2013年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,348万円 |
| 買取 | 1,409万円 〜 1,879万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.38万円 / 月 61.31m²の部屋
〜
12.18万円 / 月 63.93m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アーバニスフレア兵庫 | 2,488万円 〜 3,074万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通6丁目4-9 |
2005年2月（築22年） 地上7階 / 全40戸 |
| ライオンズマンション上沢ガーデンテラス | 2,919万円 〜 4,171万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目1-15 |
2005年3月（築22年） 地上8階 / 全74戸 |
| ワコーレアスティア兵庫下沢通 | 1,997万円 〜 3,148万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目3-15 |
2005年1月（築22年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| パルメーラ兵庫ウエスト | 2,464万円 〜 3,283万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通7丁目1-3 |
2005年6月（築22年） 地上8階 / 全21戸 |
| ライオンズヴィアーレ下沢通 | 3,192万円 〜 4,392万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目4-14 |
2005年3月（築22年） 地上15階 / 全74戸 |
| ワコーレギャラリーフォート兵庫 | 2,406万円 〜 3,559万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通3丁目3-23 |
2003年1月（築24年） 地上10階 / 全56戸 |
| エクセルシティ上沢 | 2,732万円 〜 4,045万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目2-23 |
2002年4月（築25年） 地上10階 / 全36戸 |
| ドルフビオン水木通 | 1,718万円 〜 2,027万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通3丁目4-17 |
2005年10月（築21年） 地上9階 / 全15戸 |
| フローラ'02 | 623万円 〜 796万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1-3 |
2002年7月（築24年） 地上6階 / 全22戸 |
| Mu.Mo.Mi上沢 | 1,203万円 〜 1,468万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通8丁目1-3 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワコーレグランフィス神戸 | 2,900万円 〜 3,911万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-29 |
2002年8月（築24年） 地上12階 / 全40戸 |
| エスポアール松本 | 1,212万円 〜 1,665万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通4丁目1-3 |
2002年2月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラフォーレ湊川 | 1,110万円 〜 2,233万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通4丁目1-17 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンクレイドルカメヤマ | 2,002万円 〜 2,757万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通3丁目1-8 |
2003年2月（築24年） 地上8階 / 全35戸 |
| ワコーレグランフォレスト神戸 | 2,552万円 〜 3,256万円 | 兵庫県神戸市兵庫区会下山町3丁目6-7 |
2003年2月（築24年） 地上5階 / 全39戸 |
| アスライフ湊川公園 | 1,024万円 〜 1,398万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目4-10 |
2004年2月（築23年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| シンプルライフ新開地 | 1,236万円 〜 1,732万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通1丁目1-16 |
2005年9月（築21年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| グランフォート常深 | 977万円 〜 1,433万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通2丁目4-8 |
2003年6月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グラン・パレ神戸ランドタワー | 764万円 〜 3,221万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通1丁目3-2 |
2002年11月（築24年） 地上15階 / 全50戸 |
| カーサ・デラルベーロ神戸 | 1,264万円 〜 2,679万円 | 兵庫県神戸市兵庫区小河通4丁目2-15 |
2005年11月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| タカマツ神戸駅南通 | 1,306万円 〜 1,610万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通2丁目1-5 |
2004年12月（築22年） 地上10階 / 全99戸 |
| リ・アルテ湊川公園 | 993万円 〜 1,774万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目14-8 |
2005年3月（築22年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| グランアッシュ神戸ウエスト | 2,359万円 〜 3,413万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目4-7 |
2002年7月（築24年） 地上14階 / 全36戸 |
| グランアッシュ兵庫ビヴァン | 2,656万円 〜 4,665万円 | 兵庫県神戸市兵庫区北逆瀬川町4-1 |
2006年2月（築21年） 地上9階 / 全51戸 |
| パンプキンC | 892万円 〜 1,937万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目6-26 |
2002年3月（築25年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アズモールシティKOBE | 2,306万円 〜 2,896万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目1-3 |
2002年11月（築24年） 地上11階 / 全42戸 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前2 | 808万円 〜 1,288万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目2-27 |
2003年6月（築24年） 地上11階 / 全117戸 |
| グランパレ大倉山ウエストタワー | 3,357万円 〜 5,121万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目4-1 |
2003年11月（築23年） 地上15階 / 全42戸 |
| ワコーレハーバークレア神戸 | 1,621万円 〜 2,463万円 | 兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目2-22 |
2003年2月（築24年） 地上11階 / 全50戸 |
| CORBEILLEDAFT | 1,485万円 〜 1,890万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西上橘通1丁目1-27 |
2006年2月（築21年） 地上9階 / 全24戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ドルフグリッツァ水木通 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区水木通5丁目3-18
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/2
3LDK 4階
2/2| 築年月（築年数） | 2004年2月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 25戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、エレベーター
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月15日]
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