京都府京都市伏見区深草西伊達町88-3
参考査定価格 情報更新：2025年3月5日
2,590 万円 68.55m²の部屋
〜4,661 万円 101.18m²の部屋
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2/2パデシオン藤森グランデの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
パデシオン藤森グランデの売却に役立つ情報をチェック！
パデシオン藤森グランデの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料 14万円 |
75.84m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
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2,590万円 （38万円 / m²） 68.55m²の部屋
〜4,661万円 （46万円 / m²） 101.18m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年3月5日
同じ地域(京都市伏見区深草西伊達町)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築14年(現在) | 3,194万円 | 100％ |
| 築15年(1年後) | 3,155万円 | 98.8％ |
| 築20年(6年後) | 2,953万円 | 92.5％ |
| 築25年(11年後) | 2,752万円 | 86.1％ |
| 築30年(16年後) | 2,550万円 | 79.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築14年) | 100％ | 2,590万円 |
| 1年後(築15年) | 98.8％ | 2,558万円 |
| 6年後(築20年) | 92.5％ | 2,394万円 |
| 11年後(築25年) | 86.1％ | 2,231万円 |
| 16年後(築30年) | 79.8％ | 2,067万円 |
このマンションと、京都市伏見区深草西伊達町の築14年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,590万円 (68.55m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 38万円 / m² | 46万円 / m² |
パデシオン藤森グランデ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市伏見区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年3月9日]
京都市伏見区のマンションの価格は直近の3年間で 8.35%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.63%、 2年前→1年前：1.23%、 1年前→今年：3.29% ）
京都府の直近3年間の変動（11.31% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
京都市伏見区
京都府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパデシオン藤森グランデが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 72.00m² | 2LDK / 1階 | 2023年7月 |
| 3,080万円 | 72.00m² | 2LDK / 1階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 3,580万円 | 72.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年10月〜2022年11月 |
| 3,080万円 | 81.08m² | 3LDK / 1階 | 2021年3月〜2021年4月 |
| 2,880万円 | 76.68m² | 3LDK / 4階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 2,980万円 | 81.08m² | 3LDK / 2階 | 2018年12月〜2019年1月 |
| 2,580万円 | 68.55m² | 3LDK / 3階 | 2018年8月〜2018年10月 |
| 2,780万円 | 68.55m² | 3LDK / 3階 | 2018年6月〜2018年7月 |
| 2,980万円 | 68.55m² | 3LDK / 3階 | 2018年4月〜2018年5月 |
| 2,680万円 | 68.74m² | 3LK / 2階 | 2016年12月〜2017年1月 |
| 3,080万円 | 75.84m² | 3LDK / 5階 | 2016年7月〜2016年8月 |
| 2,880万円 | 75.84m² | 3LDK / 2階 | 2015年1月〜2015年2月 |
| 2,680万円 | 76.68m² | 3LDK / 1階 | 2014年3月〜2014年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,590万円 |
| 買取 | 1,554万円 〜 2,072万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.51万円 / 月 68.55m²の部屋
〜
20.16万円 / 月 101.18m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
パデシオン藤森グランデの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパデシオン藤森グランデが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14万円 / 月 | 75.84m² | 3LDK / 5階 | 2025年3月 |
| 16万円 / 月 | 80.92m² | 3LDK / 2階 | 2024年12月〜2025年2月 |
| 13万円 / 月 | 84.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年2月〜2024年4月 |
| 13.8万円 / 月 | 68.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 15万円 / 月 | 80.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 14万円 / 月 | 75.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 13万円 / 月 | 75.84m² | 3LDK / 5階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 14万円 / 月 | 80.28m² | 3LDK / 4階 | 2021年10月〜2021年11月 |
| 14.2万円 / 月 | 68.74m² | 3LDK / 4階 | 2021年4月〜2021年5月 |
| 15万円 / 月 | 101.18m² | 4LDK / 2階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 14万円 / 月 | 80.28m² | 3LDK / 4階 | 2018年1月〜2018年3月 |
| 14.2万円 / 月 | 68.74m² | 3LDK / 4階 | 2015年8月〜2015年10月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Well-being | 1,205万円 〜 3,082万円 | 京都府京都市伏見区深草西浦町6丁目64 |
2012年2月（築14年） 地上6階 / 全28戸 |
| メゾンファイン | 858万円 〜 1,336万円 | 京都府京都市伏見区深草西浦町7丁目39 |
2011年2月（築15年） 地上5階 / 全20戸 |
| メゾン・アイリス | 918万円 〜 1,361万円 | 京都府京都市伏見区深草西浦町7丁目36 |
2011年2月（築15年） 地上5階 / 全18戸 |
| メゾンラコンテ | 1,052万円 〜 1,457万円 | 京都府京都市伏見区深草西浦町2丁目118 |
2012年12月（築13年） 地上5階 / 全25戸 |
| メゾンアクティブ | 829万円 〜 1,386万円 | 京都府京都市伏見区深草西浦町3丁目5-1 |
2010年1月（築16年） 地上5階 / 全22戸 |
| サクシード墨染 | 1,187万円 〜 1,564万円 | 京都府京都市伏見区西桝屋町1055 |
2012年12月（築13年） 地上4階 / 全23戸 |
| プレシャス壱番館 | 867万円 〜 1,044万円 | 京都府京都市伏見区深草西浦町2丁目27 |
2011年3月（築15年） 地上4階 / 全14戸 |
| プラシド七瀬川 | 1,720万円 〜 2,309万円 | 京都府京都市伏見区竹田七瀬川町38 |
2013年3月（築13年） 地上4階 / 全16戸 |
| ふらっとおくa | 1,064万円 〜 7,115万円 | 京都府京都市伏見区深草新門丈町154-1 |
2011年3月（築15年） 地上5階 / 全23戸 |
| アルバローザ京都 | 872万円 〜 1,050万円 | 京都府京都市伏見区竹田久保町67-29 |
2013年3月（築13年） 地上4階 / 全30戸 |
| ファインブルーム伏見稲荷 | 1,055万円 〜 1,478万円 | 京都府京都市伏見区深草秡川町21 |
2010年3月（築16年） 地上5階 / 全49戸 |
| 伽羅コート伏見 | 1,315万円 〜 4,341万円 | 京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町73 |
2013年1月（築13年） 地上7階 / 全78戸 |
| MaisonHarmony | 1,172万円 〜 1,627万円 | 京都府京都市伏見区深草稲荷中之町38 |
2011年2月（築15年） 地上4階 / 全24戸 |
| ソレイユ深草 | 1,326万円 〜 2,240万円 | 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町40 |
2011年11月（築14年） 地上4階 / 全11戸 |
| プレシャス弐番館 | 1,252万円 〜 1,693万円 | 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町40-3 |
2013年2月（築13年） 地上4階 / 全10戸 |
| ルミナス都 | 1,200万円 〜 1,818万円 | 京都府京都市伏見区深草平田町49 |
2012年3月（築14年） 地上4階 / 全40戸 |
| ラウム伏見 | 1,327万円 〜 1,818万円 | 京都府京都市伏見区津知橋町390-2 |
2011年10月（築14年） 地上5階 / 全14戸 |
| コンフォールドミールK | 1,123万円 〜 1,670万円 | 京都府京都市伏見区竹田浄菩提院町193 |
2013年1月（築13年） 地上4階 / 全32戸 |
| オルフェアライフ稲荷山 | 1,744万円 〜 3,839万円 | 京都府京都市伏見区深草正覚町1-17 |
2012年2月（築14年） 地上5階 / 全37戸 |
| プレコート上鳥羽 | 1,105万円 〜 1,479万円 | 京都府京都市伏見区竹田向代町川町 |
2013年3月（築13年） 地上5階 / 全48戸 |
| レクイアーレ大宮 | 1,138万円 〜 2,190万円 | 京都府京都市南区上鳥羽卯ノ花町19 |
2012年7月（築13年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サクシード上鳥羽 | 923万円 〜 1,396万円 | 京都府京都市南区上鳥羽南塔ノ本町10-2 |
2012年10月（築13年） 地上5階 / 全25戸 |
| ばうはうす桃山 | 1,664万円 〜 2,170万円 | 京都府京都市伏見区風呂屋町274 |
2013年3月（築13年） 地上5階 / 全14戸 |
| アンリシール1 | 1,206万円 〜 1,509万円 | 京都府京都市南区上鳥羽角田町74 |
2012年9月（築13年） 地上4階 / 全16戸 |
| AuborddeL'eau | 1,590万円 〜 2,141万円 | 京都府京都市伏見区大阪町606 |
2012年3月（築14年） 地上5階 / 全10戸 |
| アーバンステージ京都駅前 | 1,619万円 〜 3,355万円 | 京都府京都市南区東九条上御霊町28 |
2012年8月（築13年） 地上5階 / 全20戸 |
| パデシオン十条大宮 | 2,900万円 〜 4,556万円 | 京都府京都市南区西九条森本町33-1 |
2012年9月（築13年） 地上11階 / 全50戸 |
| espoir八番館 | 1,443万円 〜 1,701万円 | 京都府京都市伏見区桃山町因幡111 |
2011年10月（築14年） 地上3階 / 全9戸 |
| パデシオン京都十条 | 2,698万円 〜 4,131万円 | 京都府京都市南区上鳥羽菅田町4 |
2011年10月（築14年） 地上7階 / 全67戸 |
| コンセールロワン | 1,794万円 〜 2,238万円 | 京都府京都市南区東九条北烏丸町6 |
2012年3月（築14年） 地上4階 / 全20戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パデシオン藤森 | 2,600万円 〜 3,939万円 | 京都府京都市伏見区深草西伊達町87-65 |
2007年3月（築19年） 地上6階 / 全32戸 |
| パデシオン伏見墨染2番館 | 3,126万円 〜 4,089万円 | 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町8-1 |
2018年9月（築7年） 地上7階 / 全46戸 |
| パデシオン丹波橋 | 2,519万円 〜 4,664万円 | 京都府京都市伏見区桃山最上町55 |
2001年5月（築24年） 地上7階 / 全139戸 |
| パデシオン伏見深草 | 2,460万円 〜 4,425万円 | 京都府京都市伏見区竹田七瀬川町378 |
2006年6月（築19年） 地上7階 / 全155戸 |
| パデシオン伏見駅前 | 3,126万円 〜 5,099万円 | 京都府京都市伏見区深草善導寺町10-4 |
2016年1月（築10年） 地上7階 / 全47戸 |
| パデシオン伏見稲荷 | 3,662万円 〜 4,894万円 | 京都府京都市伏見区深草鈴塚町6-7 |
2021年1月（築5年） 地上7階 / 全49戸 |
| パデシオン桃山 | 2,638万円 〜 4,365万円 | 京都府京都市伏見区桃山町因幡31-7 |
2008年6月（築17年） 地上7階 / 全192戸 |
| パデシオン桃山南口駅前 | 2,646万円 〜 3,319万円 | 京都府京都市伏見区桃山町和泉109 |
2015年2月（築11年） 地上5階 / 全85戸 |
| パデシオン桃山南 | 2,304万円 〜 3,504万円 | 京都府京都市伏見区桃山町大島96 |
2000年10月（築25年） 地上7階 / 全130戸 |
| パデシオン石田駅前 | 2,150万円 〜 3,189万円 | 京都府京都市伏見区石田森東町6 |
2004年11月（築21年） 地上7階 / 全75戸 |
| パデシオン醍醐駅前 | 2,413万円 〜 2,905万円 | 京都府京都市伏見区醍醐大構町24-1 |
2005年11月（築20年） 地上7階 / 全45戸 |
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マンション買取の4つのポイント
京都府京都市伏見区深草西伊達町を所在地とするマンション「パデシオン藤森グランデ」は、2012年1月に完成しました。同マンションではRC構造を採用し、地上5階の高さを有しています。アクセスについては、京阪本線が乗り入れる藤森駅より歩いて約5分、JR奈良線が乗り入れる藤森駅からであれば歩いて約13分の距離になります。
| マンション名称 | パデシオン藤森グランデ |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草西伊達町88-3 |
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2012年1月(築14年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 150戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 睦備建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年3月20日]
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