広島県広島市西区南観音4丁目4-2
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
2,680 万円 92.02m²の部屋
〜3,713 万円 92.02m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
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【周辺】【中学校】観音中学校まで212ｍ
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【周辺】【スーパー】Spark(スパーク) 観音店まで616ｍ
16/22
【周辺】【ドラッグストア】ウォンツ 己斐本町店まで1020ｍ
17/22
【周辺】【郵便局】広島観音町郵便局まで1115ｍ
18/22
【周辺】【ドラッグストア】ウォンツ 庚午店まで1374ｍ
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【周辺】【ホームセンター】ジュンテンドー 庚午店まで1648ｍ
20/22
【周辺】【総合病院】舟入市民病院まで1493ｍ
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【周辺】【スーパー】Spark(スパーク) 庚午店まで1353ｍ
22/22ヴェルディ観音参番館の売却に役立つ情報をチェック！
4社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,680万円 （29万円 / m²） 92.02m²の部屋
〜3,713万円 （40万円 / m²） 92.02m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 92.02m²の部屋の場合 | 92.02m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,680万円 | 3,713万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 95万400円 | 129万1,290円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 99万400円 | 133万1,290円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,580万5,897円 | 3,579万1,737円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(広島市西区南観音)の専有面積100m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 4,257万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 3,971万円 | 93.3％ |
| 築30年(10年後) | 3,684万円 | 86.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 2,680万円 |
| 5年後(築25年) | 93.3％ | 2,500万円 |
| 10年後(築30年) | 86.6％ | 2,320万円 |
このマンションと、広島市西区南観音の築20年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,680万円 (92.02m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも33％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 43万円 / m² |
ヴェルディ観音参番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
広島市西区のマンションの価格は直近の3年間で 4.86%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.77%、 2年前→1年前：2.55%、 1年前→今年：1.47% ）
広島県の直近3年間の変動（3.34% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市西区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルディ観音参番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 92.02m² | 3LDK / 1階 | 2021年8月〜2021年11月 |
| 2,398万円 | 92.02m² | 3LDK / 2階 | 2014年4月〜2014年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,680万円 |
| 買取 | 1,608万円 〜 2,144万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.56万円 / 月 92.02m²の部屋
〜
13.96万円 / 月 92.02m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フローレンス観音本町グランドアーク | 2,985万円 〜 3,961万円 | 広島県広島市西区観音本町2丁目11-2 |
2006年1月（築21年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ランド・マーク庚午 | 1,120万円 〜 2,228万円 | 広島県広島市西区庚午北1丁目4-25 |
2009年2月（築18年） 地上9階 / 全29戸 |
| シャングリーラ2 | 1,340万円 〜 4,352万円 | 広島県広島市西区南観音1丁目4-37 |
2006年3月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ノース・ワン・庚午 | 1,036万円 〜 1,455万円 | 広島県広島市西区庚午北1丁目4-20 |
2009年3月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ENISHU己斐本町 | 1,107万円 〜 1,554万円 | 広島県広島市西区己斐本町2丁目18-6 |
2007年1月（築20年） 地上10階 / 全36戸 |
| シャルマン庚午北 | 2,573万円 〜 4,021万円 | 広島県広島市西区庚午北1丁目13-24 |
2006年7月（築21年） 地上10階 / 全37戸 |
| シャングリーラ1 | 1,384万円 〜 1,885万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目14-17 |
2006年2月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アルドール庚午 | 1,019万円 〜 1,420万円 | 広島県広島市西区庚午北4丁目4-20 |
2009年3月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ハウス・バーンフリート己斐本町鶯啼庵 | 3,645万円 〜 5,085万円 | 広島県広島市西区己斐本町3丁目11-17 |
2006年8月（築21年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| 観音ヒルズ | 1,051万円 〜 1,601万円 | 広島県広島市西区西観音町15-15 |
2009年1月（築18年） 地上9階 / 全35戸 |
| フリージアコート | 1,136万円 〜 3,017万円 | 広島県広島市西区南観音1丁目8-32 |
2008年3月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ庚午北弐番館 | 2,666万円 〜 4,622万円 | 広島県広島市西区庚午北2丁目15-23 |
2006年4月（築21年） 地上14階 / 全27戸 |
| パークハウス庚午北ウェリスコート | 2,212万円 〜 3,055万円 | 広島県広島市西区庚午北4丁目9-31 |
2007年7月（築20年） 地上7階 / 全50戸 |
| レゾナンス庚午 | 2,650万円 〜 4,070万円 | 広島県広島市西区庚午北2丁目13-3 |
2006年11月（築20年） 地上6階 / 全29戸 |
| ワンダフルパレスN1 | 1,088万円 〜 1,734万円 | 広島県広島市西区西観音町5-22 |
2009年2月（築18年） 地上9階 / 全32戸 |
| エイトバレー31 | 1,221万円 〜 1,754万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目17-3 |
2009年3月（築18年） 地上9階 / 全32戸 |
| スタジオ広島 | 985万円 〜 1,380万円 | 広島県広島市西区西観音町5-27 |
2007年6月（築20年） 地上11階 / 全63戸 |
| シャトー広島 | 1,226万円 〜 3,219万円 | 広島県広島市西区西観音町5-30 |
2007年6月（築20年） 地上14階 / 全66戸 |
| B-ONE | 1,650万円 〜 2,180万円 | 広島県広島市西区観音新町1丁目2-28 |
2007年6月（築20年） 地上7階 / 全20戸 |
| レジデンスメイ2 | 2,085万円 〜 2,738万円 | 広島県広島市中区舟入本町10-9 |
2008年12月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ東観音 | 2,667万円 〜 3,573万円 | 広島県広島市西区東観音町4-30 |
2008年11月（築18年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ディアメゾン観音新町フレスティア | 2,583万円 〜 3,431万円 | 広島県広島市西区観音新町1丁目19-24 |
2008年1月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| X-SELLヒラモト平和大通り | 1,148万円 〜 1,664万円 | 広島県広島市西区観音町16-11-2 |
2006年1月（築21年） 地上8階 / 全21戸 |
| サンシティ舟入幸町 | 2,703万円 〜 3,610万円 | 広島県広島市中区舟入幸町19-11 |
2008年7月（築19年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ヴァーストクレール | 1,095万円 〜 2,273万円 | 広島県広島市中区舟入本町13-10 |
2006年8月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| KDXレジデンス舟入幸町 | 1,170万円 〜 1,645万円 | 広島県広島市中区舟入幸町10-5 |
2007年1月（築20年） 地上12階 / 全64戸 |
| ソルヴェール舟入本町 | 1,196万円 〜 1,956万円 | 広島県広島市中区舟入本町13-3 |
2008年7月（築19年） 地上10階 / 全60戸 |
| ドルミーレ | 1,164万円 〜 1,705万円 | 広島県広島市西区観音町13-18 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全11戸 |
| D'クラディア舟入南レジデンスシーン | 2,563万円 〜 4,221万円 | 広島県広島市中区舟入南2丁目8-19 |
2006年3月（築21年） 地上10階 / 全18戸 |
| ハウス・バーンフリート舟入中町 | 2,295万円 〜 5,748万円 | 広島県広島市中区舟入中町8-13 |
2008年3月（築19年） 地上13階 / 全18戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴェルディ庚午北ソラーレ | 3,042万円 〜 4,200万円 | 広島県広島市西区庚午北4丁目3-22 |
2011年6月（築16年） 地上8階 / 全29戸 |
| ヴェルディ庚午北弐番館 | 2,666万円 〜 4,622万円 | 広島県広島市西区庚午北2丁目15-23 |
2006年4月（築21年） 地上14階 / 全27戸 |
| ヴェルディ観音テラスサウステラス | 4,442万円 〜 5,696万円 | 広島県広島市西区南観音1丁目6-27 |
2016年3月（築11年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ庚午北トーレ | 2,787万円 〜 3,849万円 | 広島県広島市西区庚午北3丁目1-13 |
2004年7月（築23年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディー観音新町リバーフロント | 3,211万円 〜 5,192万円 | 広島県広島市西区観音新町1丁目7-62 |
2013年9月（築13年） 地上15階 / 全41戸 |
| ヴェルディ観音公園前 | 2,681万円 〜 3,912万円 | 広島県広島市西区観音町10-2 |
2006年8月（築21年） 地上15階 / 全42戸 |
| ヴェルディ古江東町 | 2,637万円 〜 3,811万円 | 広島県広島市西区古江東町19-19 |
2011年9月（築15年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ中広通り | 3,183万円 〜 4,387万円 | 広島県広島市西区小河内町2丁目1-30-4 |
2007年9月（築19年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ横川駅前 | 2,478万円 〜 3,452万円 | 広島県広島市西区横川新町9-1 |
2007年10月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ横川リーヴァ・ヴィスタ | 3,344万円 〜 4,220万円 | 広島県広島市西区打越町17-30 |
2005年2月（築22年） 地上13階 / 全72戸 |
| ヴェルディ横川ステーションスケープ | 4,419万円 〜 5,306万円 | 広島県広島市西区打越町10-5 |
2011年7月（築16年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ツインヴェルディ横川リバースケープ | 3,259万円 〜 5,168万円 | 広島県広島市西区打越町10-18 |
2011年7月（築16年） 地上15階 / 全56戸 |
| ヴェルディ横川駅前ヴィータ | 3,575万円 〜 4,561万円 | 広島県広島市西区三篠町2丁目12-21 |
2015年11月（築11年） 地上15階 / 全28戸 |
| ヴェルディ三篠パームレジデンス | 4,626万円 〜 5,555万円 | 広島県広島市西区三篠町3丁目25-23 |
2020年10月（築6年） 地上15階 / 全29戸 |
| ヴェルディ三滝邸ビューコート | 2,961万円 〜 3,917万円 | 広島県広島市西区三滝本町2丁目4-32 |
2005年5月（築22年） 地上6階 / 全23戸 |
| ヴェルディ井口駅前 | 3,384万円 〜 4,702万円 | 広島県広島市西区井口2丁目5-9 |
2013年1月（築14年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ大芝公園ブランシェ | 3,143万円 〜 4,623万円 | 広島県広島市西区大芝2丁目15-21 |
2015年2月（築12年） 地上15階 / 全69戸 |
| ヴェルディ長束リーヴァ・ヴィスタ | 2,200万円 〜 3,399万円 | 広島県広島市西区新庄町11-12 |
2010年2月（築17年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ井口鈴峯女子大前 | 3,248万円 〜 4,514万円 | 広島県広島市西区井口4丁目2-18 |
2013年11月（築13年） 地上15階 / 全44戸 |
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マンション買取の4つのポイント
広島県広島市西区南観音にある地上12階建てのヴェルディ観音参番館は、最寄駅の東高須駅（広島電鉄宮島線）・福島町駅（広島電鉄2系統）からそれぞれ歩いて約16分という立地のマンションとなっています。同マンションは2007年6月に完成を迎え、耐震性・耐火性に優れたRC（鉄筋コンクリート）造りが採用されています。
| マンション名称 | ヴェルディ観音参番館 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市西区南観音4丁目4-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3SLDK 1階
1/2
3SLDK 5階
2/2| 築年月（築年数） | 2007年5月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 44戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
広島県広島市西区南観音4丁目4-2【最寄り駅からのアクセス情報】
広島電鉄宮島線 / 東高須駅 徒歩15分【建物仕様】
築年月：2007年5月(築20年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター
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