広島県広島市南区東雲本町2丁目5-8
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
3,000 万円 83.87m²の部屋
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5/5エスパス東雲本町プレステージの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
エスパス東雲本町プレステージの売却に役立つ情報をチェック！
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3,000万円 （36万円 / m²） 83.87m²の部屋
〜3,529万円 （42万円 / m²） 83.87m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 83.87m²の部屋の場合 | 83.87m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,000万円 | 3,529万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 105万6,000円 | 123万570円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 109万6,000円 | 127万570円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,889万5,917円 | 3,400万9,465円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市南区東雲本町)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 2,604万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 2,449万円 | 94.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 3,000万円 |
| 4年後(築30年) | 94.1％ | 2,822万円 |
このマンションと、広島市南区東雲本町の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,000万円 (83.87m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 37万円 / m² |
エスパス東雲本町プレステージ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
広島市南区のマンションの価格は直近の3年間で 4.01%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.88%、 2年前→1年前：1.01%、 1年前→今年：2.06% ）
広島県の直近3年間の変動（4.00% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市南区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエスパス東雲本町プレステージが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,099万円 | 83.87m² | 4LDK / 3階 | 2025年5月〜2025年7月 |
| 3,150万円 | 83.87m² | 4LDK / 3階 | 2025年4月 |
| 3,199万円 | 83.87m² | 4LDK / 3階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 3,250万円 | 83.87m² | 4LDK / 3階 | 2024年10月〜2025年1月 |
| 3,299万円 | 83.87m² | 4LDK / 3階 | 2024年7月〜2024年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,000万円 |
| 買取 | 1,800万円 〜 2,400万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.38万円 / 月 83.87m²の部屋
〜
11.6万円 / 月 83.87m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| TNコーポ東雲 | 1,885万円 〜 2,222万円 | 広島県広島市南区東雲1丁目4-8 |
2000年1月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| SUNCREST | 1,116万円 〜 1,679万円 | 広島県広島市南区東雲2丁目10-21 |
2002年3月（築25年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレスグランステージ東雲 | 2,176万円 〜 3,231万円 | 広島県広島市南区東雲2丁目3-36 |
2002年9月（築24年） 地上10階 / 全39戸 |
| サンシティ東雲2 | 1,544万円 〜 1,797万円 | 広島県広島市南区東雲3丁目5-38 |
1999年6月（築27年） 地上10階 / 全16戸 |
| シンクロニー | 1,326万円 〜 2,240万円 | 広島県広島市南区段原南2丁目13-5 |
2001年4月（築26年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| エスパス大州通り | 3,089万円 〜 4,507万円 | 広島県広島市南区大州1丁目4-32 |
2003年1月（築24年） 地上14階 / 全37戸 |
| U-house | 1,217万円 〜 1,515万円 | 広島県広島市南区出汐1丁目2-3 |
2002年9月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エルミタージュ安芸 | 856万円 〜 2,429万円 | 広島県広島市南区南蟹屋1丁目1-28 |
2001年3月（築26年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| Marionette16 | 991万円 〜 6,566万円 | 広島県広島市南区東雲3丁目10-30 |
2002年3月（築25年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アーバンビュー段原南 | 3,587万円 〜 4,437万円 | 広島県広島市南区段原南1丁目25-25 |
2001年11月（築25年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| プレミール・タカキ | 2,002万円 〜 2,573万円 | 広島県広島市南区段原3丁目19-4 |
2001年9月（築25年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アプレックス出汐 | 1,153万円 〜 1,504万円 | 広島県広島市南区出汐3丁目5-5 |
2003年2月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アクシオ医大前 | 2,552万円 〜 3,962万円 | 広島県広島市南区出汐1丁目14-12 |
2003年1月（築24年） 地上10階 / 全18戸 |
| ダイアパレス医大前 | 2,685万円 〜 4,236万円 | 広島県広島市南区出汐1丁目12-20 |
2002年2月（築25年） 地上7階 / 全33戸 |
| スターコート大州アベニール | 3,333万円 〜 4,554万円 | 広島県広島市南区大州5丁目9-36 |
2002年4月（築25年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| セブンセブン東本浦 | 965万円 〜 1,215万円 | 広島県広島市南区東本浦町23-4 |
2000年3月（築27年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| パークヒルズ大学病院南 | 2,073万円 〜 2,967万円 | 広島県広島市南区出汐2丁目1-17 |
2000年11月（築26年） 地上11階 / 全29戸 |
| ライオンズマンション比治山公園弐番館 | 2,609万円 〜 5,506万円 | 広島県広島市南区段原南1丁目12-13 |
1999年2月（築28年） 地上14階 / 全51戸 |
| GrandallAsahi | 3,524万円 〜 4,389万円 | 広島県広島市南区旭1丁目5-6 |
2001年3月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンハート | 891万円 〜 1,591万円 | 広島県広島市南区段原3丁目3-30 |
2000年1月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エステート旭 | 1,119万円 〜 2,586万円 | 広島県広島市南区旭2丁目8-1 |
1999年3月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ケイプ・バリー2 | 673万円 〜 911万円 | 広島県広島市南区段原1丁目8-9 |
1999年8月（築27年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| クレアシティ段原リバーパーク | 2,795万円 〜 5,729万円 | 広島県広島市南区段原3丁目2-23 |
2003年2月（築24年） 地上13階 / 全33戸 |
| セレッソコート段原 | 1,885万円 〜 4,439万円 | 広島県広島市南区段原1丁目6-9 |
1999年9月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ハウス・バーンフリート大州 | 3,152万円 〜 4,285万円 | 広島県広島市南区大州4丁目3-18 |
2001年5月（築25年） 地上14階 / 全54戸 |
| アーバンビューリバーコート | 1,916万円 〜 3,055万円 | 広島県広島市南区西蟹屋4丁目2-5 |
2001年2月（築26年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| パークハウス比治山公園 | 2,220万円 〜 3,488万円 | 広島県広島市南区段原1丁目1-19 |
1999年2月（築28年） 地上14階 / 全42戸 |
| ロイヤルシャトー皆実町 | 2,966万円 〜 3,669万円 | 広島県広島市南区皆実町1丁目1-41 |
2000年7月（築26年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| カサ・デ・フルヤマ | 759万円 〜 920万円 | 広島県広島市南区段原1丁目4-9 |
1999年3月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ファミール比治山公園リヴトゥール | 2,963万円 〜 4,255万円 | 広島県広島市南区比治山本町1-8 |
2001年3月（築26年） 地上9階 / 全24戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エスパス大州通り | 3,089万円 〜 4,507万円 | 広島県広島市南区大州1丁目4-32 |
2003年1月（築24年） 地上14階 / 全37戸 |
| エスパス比治山通り | 2,587万円 〜 3,242万円 | 広島県広島市南区比治山町3-3 |
1997年7月（築29年） 地上14階 / 全25戸 |
| エスパス大須賀ステイションサイド | 2,512万円 〜 4,678万円 | 広島県広島市南区大須賀町19-7 |
2003年1月（築24年） 地上11階 / 全17戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エスパス東雲本町プレステージ |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市南区東雲本町2丁目5-8
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 3階
1/1| 築年月（築年数） | 2001年2月(築26年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 16戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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広島県広島市南区東雲本町2丁目5-8【最寄り駅からのアクセス情報】
/ 駅 徒歩22分【建物仕様】
築年月：2001年2月(築26年)【設備・条件】
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