広島県広島市南区大州4丁目12-17
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,189 万円 25.16m²の部屋
〜2,385 万円 40.8m²の部屋
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【外観】
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9/9パークヒルズ天神川の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
パークヒルズ天神川の売却に役立つ情報をチェック！
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,189万円 （47万円 / m²） 25.16m²の部屋
〜2,385万円 （58万円 / m²） 40.8m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 25.16m²の部屋の場合 | 40.8m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,189万円 | 2,385万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 45万8,370円 | 85万3,050円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 49万8,370円 | 89万3,050円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,138万6,726円 | 2,294万8,136円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(広島市南区大州)の専有面積20m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 870万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 810万円 | 93.1％ |
| 築30年(10年後) | 750万円 | 86.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 1,189万円 |
| 5年後(築25年) | 93.1％ | 1,107万円 |
| 10年後(築30年) | 86.2％ | 1,025万円 |
このマンションと、広島市南区大州の築20年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,189万円 (25.16m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも9％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 47万円 / m² | 43万円 / m² |
パークヒルズ天神川周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
広島市南区のマンションの価格は直近の3年間で 4.30%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.75%、 2年前→1年前：3.18%、 1年前→今年：0.33% ）
広島県の直近3年間の変動（4.48% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市南区
広島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,189万円 |
| 買取 | 714万円 〜 951万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.01万円 / 月 25.16m²の部屋
〜
8.91万円 / 月 40.8m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
パークヒルズ天神川の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパークヒルズ天神川が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6万円 / 月 | 30.82m² | 1R / 9階 | 2026年3月〜2026年4月 |
| 5.7万円 / 月 | 30.60m² | 1K / 7階 | 2024年9月〜2024年12月 |
| 5.7万円 / 月 | 25.00m² | 1R / 9階 | 2024年6月〜2024年9月 |
| 5.7万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 3階 | 2023年5月〜2023年7月 |
| 5.7万円 / 月 | 25.00m² | 1R / 5階 | 2022年8月〜2022年10月 |
| 5.7万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 3階 | 2022年6月〜2022年7月 |
| 5.7万円 / 月 | 25.58m² | 1K / 5階 | 2021年4月〜2021年5月 |
| 5.7万円 / 月 | 26.20m² | 1R / 8階 | 2020年6月〜2020年9月 |
| 5.7万円 / 月 | 25.16m² | 1R / 9階 | 2020年3月〜2020年5月 |
| 5.7万円 / 月 | 30.82m² | 1R / 9階 | 2020年3月 |
| 5.7万円 / 月 | 30.82m² | 1K / 3階 | 2019年6月 |
| 5.7万円 / 月 | 25.58m² | 1K / 9階 | 2019年3月 |
| 5.7万円 / 月 | 30.60m² | 1K / 7階 | 2019年3月 |
| 5.7万円 / 月 | 25.16m² | 1K / 5階 | 2019年1月 |
| 5.7万円 / 月 | 26.20m² | 1R / 9階 | 2018年4月〜2018年5月 |
| 5.7万円 / 月 | 29.90m² | 1R / 5階 | 2017年10月〜2018年4月 |
| 5.7万円 / 月 | 30.60m² | 1R / 5階 | 2018年1月〜2018年2月 |
| 5.7万円 / 月 | 30.60m² | 1R / 7階 | 2018年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴェラーレ新大洲橋 | 1,251万円 〜 1,582万円 | 広島県安芸郡府中町茂陰2丁目5-15 |
2006年9月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス大州公園 | 2,472万円 〜 3,654万円 | 広島県広島市南区大州5丁目9-24 |
2006年1月（築21年） 地上14階 / 全89戸 |
| フローレンス府中緑ケ丘グランドアーク | 3,839万円 〜 4,796万円 | 広島県安芸郡府中町緑ケ丘8-3 |
2008年11月（築18年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| エンバシーコート矢賀 | 1,235万円 〜 2,340万円 | 広島県広島市東区矢賀新町2丁目7-11 |
2005年4月（築22年） 地上8階 / 全36戸 |
| ヴェルディ東雲 | 3,364万円 〜 4,056万円 | 広島県広島市南区東雲2丁目11-33 |
2008年9月（築18年） 地上11階 / 全30戸 |
| アーバンビュー府中ガーデンアクシスエアリーハウス | 3,517万円 〜 5,367万円 | 広島県安芸郡府中町大通2丁目6-2 |
2006年2月（築21年） 地上14階 / 全123戸 |
| ラフィネ東雲 | 1,229万円 〜 7,329万円 | 広島県広島市南区東雲3丁目9-26 |
2006年2月（築21年） 地上8階 / 全35戸 |
| アーバンビュー府中ガーデンアクシスグラスハウス | 3,206万円 〜 4,797万円 | 広島県安芸郡府中町大通2丁目6-1 |
2006年2月（築21年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| フローレンス東雲グランドアーク | 3,145万円 〜 5,205万円 | 広島県広島市南区東雲3丁目1-23 |
2006年1月（築21年） 地上15階 / 全98戸 |
| 東雲パレス | 1,174万円 〜 1,514万円 | 広島県広島市南区東雲3丁目8-5 |
2008年2月（築19年） 地上7階 / 全24戸 |
| パークホームズ府中 | 3,110万円 〜 4,291万円 | 広島県安芸郡府中町大須1丁目6-26 |
2006年3月（築21年） 地上3階 / 全41戸 |
| グランドスウィート | 1,305万円 〜 3,216万円 | 広島県広島市東区矢賀新町2丁目4-18 |
2006年1月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ローズリバー | 2,800万円 〜 3,492万円 | 広島県広島市東区曙5丁目3-32 |
2005年3月（築22年） 地上6階 / 全10戸 |
| ネクセレント東雲 | 2,740万円 〜 3,911万円 | 広島県広島市南区東雲3丁目15-44 |
2008年8月（築18年） 地上14階 / 全52戸 |
| フィオーレジュネス | 935万円 〜 1,295万円 | 広島県安芸郡府中町大須2丁目4-17 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リベラーレ吉川 | 868万円 〜 1,276万円 | 広島県安芸郡府中町大須3丁目7-22 |
2006年3月（築21年） 地上7階 / 全18戸 |
| ロイヤル山口3 | 770万円 〜 1,058万円 | 広島県安芸郡府中町大須3丁目8-30 |
2006年2月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ニューキャッスル曙 | 1,242万円 〜 2,868万円 | 広島県広島市東区曙2丁目8-14 |
2006年1月（築21年） 地上9階 / 全21戸 |
| RUMAHニシモト桃山 | 1,242万円 〜 3,058万円 | 広島県安芸郡府中町桃山1丁目14-23 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全20戸 |
| アクシス曙 | 1,009万円 〜 1,462万円 | 広島県広島市東区曙4丁目2-2 |
2007年5月（築20年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グレイスコート仁保新町 | 1,946万円 〜 2,375万円 | 広島県広島市南区仁保新町2丁目5-32 |
2008年1月（築19年） 地上6階 / 全20戸 |
| サンピーク | 2,583万円 〜 3,172万円 | 広島県安芸郡府中町本町2丁目16-35 |
2005年3月（築22年） 地上6階 / 全9戸 |
| プライムコートK | 1,155万円 〜 2,902万円 | 広島県広島市南区仁保新町1丁目9-4 |
2008年2月（築19年） 地上8階 / 全19戸 |
| ラテール段原 | 1,860万円 〜 4,818万円 | 広島県広島市南区段原山崎3丁目2-3 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| オーシャン仁保新町 | 1,086万円 〜 1,428万円 | 広島県広島市南区仁保新町2丁目6-28 |
2007年2月（築20年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| トリビュート府中本町 | 884万円 〜 1,620万円 | 広島県安芸郡府中町本町2丁目9-9 |
2006年8月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| MOI府中 | 1,155万円 〜 1,595万円 | 広島県安芸郡府中町大須4丁目2-5 |
2008年2月（築19年） 地上5階 / 全19戸 |
| コンツェルトパーク東本浦 | 3,658万円 〜 4,403万円 | 広島県広島市南区東本浦町18-34 |
2005年11月（築21年） 地上6階 / 全14戸 |
| ロアール大須 | 1,961万円 〜 4,228万円 | 広島県安芸郡府中町大須4丁目3-15 |
2007年2月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プラチナゲート・ガレン | 916万円 〜 1,993万円 | 広島県安芸郡府中町大須4丁目3-26 |
2008年10月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
パークヒルズ天神川は広島県広島市南区大州を所在地としており、JR山陽本線の天神川駅から歩いて約7分でアクセス可能です。2007年2月に完成した地上9階建てのマンションであり、建物構造としては、優れた耐久性を備えるRC構造が採用されています。なお、マンション周辺には、大洲通りが通るほか、広島市立大州小学校などがあります。
| マンション名称 | パークヒルズ天神川 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市南区大州4丁目12-17
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1K 2階
1/33
1K 2階
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3/33
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31/33
1R 9階
32/33
1LDK 9階
33/33| 築年月（築年数） | 2007年2月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階 / 地下1階建 | 総戸数 | 40戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、排水その他、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
広島県広島市南区大州4丁目12-17【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 向洋駅 徒歩19分【建物仕様】
築年月：2007年2月(築20年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、排水その他、オートロック、エレベーターほか
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