広島県広島市南区大州5丁目1-22
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
3,245 万円 78.05m²の部屋
〜4,154 万円 81.55m²の部屋
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3/3ヴェルディ大州の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ヴェルディ大州の売却に役立つ情報をチェック！
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3,245万円 （42万円 / m²） 78.05m²の部屋
〜4,154万円 （51万円 / m²） 81.55m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 78.05m²の部屋の場合 | 81.55m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,245万円 | 4,154万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 113万6,850円 | 143万6,820円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 117万6,850円 | 147万6,820円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,126万4,674円 | 4,006万1,757円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市南区大州)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 3,259万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 3,092万円 | 94.9％ |
| 築25年(9年後) | 2,882万円 | 88.4％ |
| 築30年(14年後) | 2,672万円 | 82.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 100％ | 3,245万円 |
| 4年後(築20年) | 94.9％ | 3,079万円 |
| 9年後(築25年) | 88.4％ | 2,870万円 |
| 14年後(築30年) | 82.0％ | 2,661万円 |
このマンションと、広島市南区大州の築16年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,245万円 (78.05m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 42万円 / m² | 47万円 / m² |
ヴェルディ大州周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
広島市南区のマンションの価格は直近の3年間で 4.30%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.75%、 2年前→1年前：3.18%、 1年前→今年：0.33% ）
広島県の直近3年間の変動（4.48% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市南区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルディ大州が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,499万円 | 78.00m² | 4LDK / 1階 | 2023年3月〜2023年5月 |
| 3,780万円 | 78.00m² | 4LDK / 1階 | 2023年2月 |
| 2,880万円 | 81.55m² | 3LDK / 10階 | 2015年2月〜2015年3月 |
| 3,200万円 | 86.79m² | 4LDK / 8階 | 2013年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,245万円 |
| 買取 | 1,947万円 〜 2,596万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.5万円 / 月 78.05m²の部屋
〜
14.1万円 / 月 81.55m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ヴェルディ大州の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルディ大州が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 78.05m² | 4LDK / 8階 | 2018年11月〜2018年12月 |
| 12万円 / 月 | 78.89m² | 3LDK / 11階 | 2018年6月〜2018年7月 |
| 13万円 / 月 | 78.05m² | 4LDK / 8階 | 2016年3月〜2016年6月 |
| 15万円 / 月 | 79.00m² | 4LDK / 8階 | 2013年1月〜2013年2月 |
| 15万円 / 月 | 78.05m² | 4LDK / 8階 | 2012年4月〜2012年6月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ウイングコートオオズST. | 1,599万円 〜 2,615万円 | 広島県安芸郡府中町茂陰2丁目5-29 |
2009年3月（築18年） 地上7階 / 全49戸 |
| フローレンス府中緑ケ丘グランドアーク | 3,839万円 〜 4,796万円 | 広島県安芸郡府中町緑ケ丘8-3 |
2008年11月（築18年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| セントエクシア府中浜田 | 3,247万円 〜 4,048万円 | 広島県安芸郡府中町浜田2丁目5-30 |
2012年2月（築15年） 地上11階 / 全29戸 |
| CLARTE | 2,099万円 〜 2,683万円 | 広島県広島市南区東雲3丁目5-19 |
2012年3月（築15年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| Famille | 1,887万円 〜 2,409万円 | 広島県安芸郡府中町青崎中25-10 |
2011年2月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| カーサセグラ | 2,541万円 〜 3,128万円 | 広島県広島市南区上東雲町33-18 |
2011年2月（築16年） 地上6階 / 全16戸 |
| ザ・パークハウス府中南 | 2,935万円 〜 4,509万円 | 広島県安芸郡府中町青崎東10-5 |
2011年10月（築15年） 地上15階 / 全103戸 |
| ラ・ポール日出 | 1,781万円 〜 2,700万円 | 広島県広島市南区段原日出2丁目5-23 |
2012年9月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| casa日出 | 1,941万円 〜 2,444万円 | 広島県広島市南区段原山崎3丁目1-11 |
2009年2月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ヒルズ平和橋 | 1,281万円 〜 1,834万円 | 広島県広島市南区南蟹屋1丁目7-30-1 |
2009年1月（築18年） 地上11階 / 全50戸 |
| コンツェルトパーク東山 | 2,351万円 〜 4,131万円 | 広島県広島市東区東山町10-1 |
2010年6月（築16年） 地上14階 / 全87戸 |
| ライオンズ段原マークスフォート | 4,366万円 〜 6,692万円 | 広島県広島市南区段原日出1丁目13-11 |
2011年1月（築16年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| crearesidence | 2,199万円 〜 2,797万円 | 広島県広島市南区段原日出1丁目15-3 |
2009年3月（築18年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ESPERANCE | 2,918万円 〜 3,992万円 | 広島県広島市南区段原山崎2丁目1-10 |
2009年9月（築17年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グランディール段原 | 1,772万円 〜 2,570万円 | 広島県広島市南区段原3丁目23-6 |
2009年6月（築17年） 地上8階 / 全21戸 |
| ベリスタ矢賀 | 2,607万円 〜 4,071万円 | 広島県広島市東区矢賀2丁目1-40 |
2008年12月（築18年） 地上18階 / 全73戸 |
| ファミールヤマサキ | 1,761万円 〜 2,465万円 | 広島県広島市南区段原山崎1丁目8-1 |
2011年10月（築15年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| 平勝ビル16 | 1,302万円 〜 1,814万円 | 広島県広島市南区西蟹屋4丁目4-26 |
2009年9月（築17年） 地上10階 / 全27戸 |
| ヴィラージュ堀越弐番館 | 2,428万円 〜 3,605万円 | 広島県広島市南区堀越2丁目13-52 |
2010年5月（築17年） 地上15階 / 全58戸 |
| SEVENCOURT | 1,474万円 〜 3,726万円 | 広島県広島市南区段原南1丁目19-3 |
2008年11月（築18年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| サニーコート | 1,935万円 〜 2,427万円 | 広島県広島市南区段原3丁目3-7 |
2009年2月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ドルチェ広島駅北口 | 1,576万円 〜 2,152万円 | 広島県広島市東区愛宕町7-14 |
2011年8月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 平勝ビル17 | 1,308万円 〜 1,903万円 | 広島県広島市東区若草町10-15-2 |
2012年9月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ライオンズ比治山ブライトオアシス | 3,262万円 〜 5,126万円 | 広島県広島市南区出汐2丁目4-80 |
2010年2月（築17年） 地上15階 / 全56戸 |
| ソフィアコート光町 | 1,157万円 〜 2,355万円 | 広島県広島市東区光町2丁目4-29 |
2009年7月（築17年） 地上10階 / 全57戸 |
| ルナレガロ | 1,473万円 〜 4,397万円 | 広島県広島市東区山根町32-16 |
2011年2月（築16年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ベリスタ皆実町 | 3,813万円 〜 5,072万円 | 広島県広島市南区皆実町1丁目4-27 |
2011年12月（築15年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション平和大通りリバー・アーツ | 1,694万円 〜 5,813万円 | 広島県広島市中区東平塚町10-1 |
2009年2月（築18年） 地上16階 / 全34戸 |
| サーパス皆実町ネオスタイル東館 | 2,988万円 〜 3,991万円 | 広島県広島市南区皆実町1丁目5-35 |
2011年2月（築16年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| サーパス皆実町ネオスタイル西館 | 3,764万円 〜 5,262万円 | 広島県広島市南区皆実町1丁目5-34 |
2012年5月（築15年） 地上15階 / 全56戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴェルディ天神川駅前 | 5,045万円 〜 6,095万円 | 広島県広島市南区大州4丁目3-41 |
2024年6月（築2年） 地上14階 / 全82戸 |
| ヴェルディ東雲 | 3,364万円 〜 4,056万円 | 広島県広島市南区東雲2丁目11-33 |
2008年9月（築18年） 地上11階 / 全30戸 |
| ヴェルディ天神川駅南 | 3,472万円 〜 5,195万円 | 広島県広島市南区大州3丁目4-12 |
2019年6月（築7年） 地上15階 / 全74戸 |
| ヴェルディ広島ボールパーク | 3,606万円 〜 6,128万円 | 広島県広島市南区南蟹屋2丁目1-36 |
2018年1月（築9年） 地上15階 / 全1戸 |
| ヴェルディ丹那町 | 4,116万円 〜 5,182万円 | 広島県広島市南区丹那町18-8 |
2006年8月（築20年） 地上7階 / 全702戸 |
| ヴェルディ宇品東 | 2,310万円 〜 4,063万円 | 広島県広島市南区宇品東3丁目6-3 |
1995年8月（築31年） 地上13階 / 全44戸 |
| ヴェルディ広島みなと公園 | 3,069万円 〜 4,673万円 | 広島県広島市南区出島1丁目24-26 |
2017年9月（築9年） 地上15階 / 全44戸 |
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マンション買取の4つのポイント
2010年11月にできたヴェルディ大州は、広島県広島市南区大州が所在地となります。地上13階建て・RC構造の当マンションの最寄駅として挙げられるのは、徒歩約13分の距離にあるJR山陽本線の天神川駅です。また、バスを利用することも可能で、徒歩約8分の距離に「大須四丁目」停留所があります。なお、このマンションの周辺には猿猴川が流れ、広島市立大州小学校などもあります。
| マンション名称 | ヴェルディ大州 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市南区大州5丁目1-22
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 1階
1/3
3LDK 10階
2/3
3LDK 11階
3/3| 築年月（築年数） | 2010年11月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 64戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 東亜建設工業株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
プロパンガス、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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【所在地】
広島県広島市南区大州5丁目1-22【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 天神川駅 徒歩9分【建物仕様】
築年月：2010年11月(築16年)【設備・条件】
プロパンガス、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場ありほか
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