参考査定価格 情報更新：2026年2月5日
2,198 万円 79.61m²の部屋
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2,198万円 （28万円 / m²） 79.61m²の部屋
〜3,001万円 （36万円 / m²） 82.72m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年2月5日
同じ地域(岡山市北区東古松)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 2,206万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 2,120万円 | 96.1％ |
| 築25年(7年後) | 1,898万円 | 86.0％ |
| 築30年(12年後) | 1,676万円 | 76.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 2,198万円 |
| 2年後(築20年) | 96.1％ | 2,112万円 |
| 7年後(築25年) | 86.0％ | 1,891万円 |
| 12年後(築30年) | 76.0％ | 1,670万円 |
このマンションと、岡山市北区東古松の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,198万円 (79.61m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 32万円 / m² |
フローレンス東古松周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年2月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 7.11%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.16%、 2年前→1年前：2.62%、 1年前→今年：0.21% ）
岡山県の直近3年間の変動（6.41% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフローレンス東古松が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 82.72m² | 4LDK / 4階 | 2024年10月〜2025年1月 |
| 2,580万円 | 82.72m² | 4LDK / 8階 | 2020年4月〜2020年6月 |
| 2,300万円 | 79.61m² | 2LDK / 5階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 2,400万円 | 79.61m² | 2LDK / 5階 | 2019年12月〜2020年1月 |
| 2,490万円 | 79.61m² | 2LDK / 5階 | 2019年10月〜2019年11月 |
| 2,450万円 | 82.72m² | 4LDK / 4階 | 2018年9月〜2018年11月 |
| 2,500万円 | 82.72m² | 3LDK / 7階 | 2018年5月〜2018年9月 |
| 2,350万円 | 82.72m² | 4LDK / 2階 | 2016年10月〜2017年1月 |
| 2,400万円 | 79.61m² | 2LDK / 13階 | 2015年8月〜2015年9月 |
| 2,320万円 | 82.72m² | 4LDK / 14階 | 2013年6月〜2014年1月 |
| 2,300万円 | 82.72m² | 4LDK / 10階 | 2013年8月〜2014年1月 |
| 2,300万円 | 79.61m² | 2LDK / 12階 | 2013年9月〜2014年1月 |
| 2,280万円 | 80.55m² | 4LDK / 3階 | 2013年9月〜2013年10月 |
| 2,480万円 | 82.72m² | 4LDK / 15階 | 2013年3月〜2013年4月 |
| 1,980万円 | 82.72m² | 4LDK / 3階 | 2012年6月 |
| 2,455万円 | 79.61m² | 2LDK / 9階 | 2009年1月〜2009年2月 |
| 2,395万円 | 82.72m² | 4LDK / 10階 | 2009年1月 |
| 1,790万円 | 76.50m² | 2LDK / 4階 | 2009年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,198万円 |
| 買取 | 1,319万円 〜 1,758万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
9.69万円 / 月 79.61m²の部屋
〜
13.8万円 / 月 82.72m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アウルスタイル神田町 | 1,296万円 〜 1,811万円 | 岡山県岡山市北区神田町1丁目13-4 |
2008年3月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| サーパス医大南弐番館 | 2,232万円 〜 3,854万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目3-25 |
2008年10月（築18年） 地上14階 / 全53戸 |
| エスプランサ奥田 | 1,092万円 〜 1,441万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町9-16-2 |
2009年6月（築17年） 地上5階 / 全16戸 |
| アルファライフ岡大医学部前2 | 1,664万円 〜 2,616万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目14-3 |
2009年4月（築17年） 地上10階 / 全37戸 |
| ロイヤルガーデン東古松 | 2,586万円 〜 4,534万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目12-26 |
2007年2月（築20年） 地上14階 / 全52戸 |
| プレミスト大元 | 2,408万円 〜 3,484万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目2-1 |
2009年2月（築18年） 地上10階 / 全29戸 |
| ロイヤルガーデン大供壱番館 | 2,291万円 〜 4,478万円 | 岡山県岡山市北区大供表町5-17 |
2008年1月（築19年） 地上14階 / 全53戸 |
| シャインコート岡南町 | 616万円 〜 1,092万円 | 岡山県岡山市北区岡南町2丁目1-1 |
2007年3月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| スプレンドーレ医大東 | 849万円 〜 1,546万円 | 岡山県岡山市北区岡町17-22 |
2007年12月（築19年） 地上9階 / 全32戸 |
| サーパス新保 | 1,876万円 〜 2,661万円 | 岡山県岡山市南区新保1164-1 |
2007年1月（築20年） 地上10階 / 全34戸 |
| La.Patio | 2,062万円 〜 2,827万円 | 岡山県岡山市南区新保1319-1 |
2008年1月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アルファレガロ西古松 | 1,176万円 〜 2,202万円 | 岡山県岡山市北区西古松605-8 |
2009年3月（築17年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| マリベールHIRO | 1,112万円 〜 1,481万円 | 岡山県岡山市北区大元2丁目1-23 |
2007年11月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ大元ブライトコート | 1,924万円 〜 3,150万円 | 岡山県岡山市北区大元1丁目11-8 |
2007年2月（築20年） 地上14階 / 全62戸 |
| シティマンション衆楽 | 1,125万円 〜 1,910万円 | 岡山県岡山市北区岡町1-12 |
2009年2月（築18年） 地上10階 / 全39戸 |
| サーパス新保緑道公園 | 2,060万円 〜 3,301万円 | 岡山県岡山市南区新保102-3 |
2006年8月（築20年） 地上14階 / 全68戸 |
| Piacity医大東 | 847万円 〜 1,296万円 | 岡山県岡山市北区岡町2-3 |
2009年3月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サニーコート | 1,078万円 〜 1,449万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目28-18 |
2007年2月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| マルカツ新保 | 1,232万円 〜 1,664万円 | 岡山県岡山市南区新保653-43 |
2009年1月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| レーベルシャトー | 1,001万円 〜 1,562万円 | 岡山県岡山市南区新保653-7 |
2009年1月（築18年） 地上6階 / 全15戸 |
| アルファステイツ大学病院通り | 1,982万円 〜 3,987万円 | 岡山県岡山市北区鹿田町1丁目8-18 |
2010年4月（築16年） 地上15階 / 全116戸 |
| アルファライフ岡大医学部前 | 1,632万円 〜 2,867万円 | 岡山県岡山市北区清輝橋1丁目7-3 |
2008年3月（築18年） 地上13階 / 全60戸 |
| VerdeDaiku | 1,109万円 〜 1,514万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目10-15 |
2010年3月（築16年） 地上5階 / 全15戸 |
| LABLaCORE新屋敷 | 2,208万円 〜 3,296万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目6-9 |
2006年9月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| COCO西市 | 1,201万円 〜 1,857万円 | 岡山県岡山市南区西市290-1 |
2009年1月（築18年） 地上8階 / 全35戸 |
| フローレンス野田グランドアーク | 2,560万円 〜 4,024万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目11-15 |
2008年2月（築19年） 地上15階 / 全44戸 |
| クレール西市 | 1,945万円 〜 3,101万円 | 岡山県岡山市南区西市290-3 |
2009年1月（築18年） 地上10階 / 全36戸 |
| Flats豊成 | 1,078万円 〜 1,571万円 | 岡山県岡山市南区豊成1丁目2-57 |
2007年2月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| カーサフィオーレ西市駅前 | 1,511万円 〜 2,084万円 | 岡山県岡山市南区西市205 |
2008年2月（築19年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| フィール野田公園 | 2,386万円 〜 3,444万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目13-25 |
2008年1月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フローレンス野田グランドアーク | 2,560万円 〜 4,024万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目11-15 |
2008年2月（築19年） 地上15階 / 全44戸 |
| フローレンス野田グランドアーク2 | 2,461万円 〜 3,908万円 | 岡山県岡山市北区野田5丁目8-5 |
2008年9月（築18年） 地上12階 / 全44戸 |
| フローレンス中山下グランドアーク | 2,640万円 〜 5,291万円 | 岡山県岡山市北区中山下2丁目8-55 |
2008年2月（築19年） 地上15階 / 全112戸 |
| フローレンス柳川筋グランドアーク | 2,702万円 〜 5,109万円 | 岡山県岡山市北区田町1丁目3-17 |
2007年1月（築20年） 地上14階 / 全51戸 |
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岡山県岡山市北区東古松にあるフローレンス東古松は、2008年7月に完成した地上15階建てのマンションです。建物の主要構造部にあたる柱や梁に鉄筋コンクリートが用いられているため、木造の建物と比べて耐久性や耐震性、遮音性などに優れています。また、管理については、専門の会社にすべてを委託する形態をとっており、日勤の管理人が駐在しています。なお、交通面では、マンションから徒歩約11分の場所にJR宇野線・大元駅があります。
| マンション名称 | フローレンス東古松 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区東古松509-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2SLDK 5階
1/3
4LDK 8階
2/3
2SLDK 13階
3/3| 築年月（築年数） | 2008年7月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 41戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 章栄建設(株)、多田建設(株) | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）、制震構造
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年2月15日]
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