この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
岡山県岡山市南区新保1164-1
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,858 万円 72.51m²の部屋
〜2,566 万円 79.23m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,858万円 72.51m²の部屋 26万円 / m²
〜2,566万円 79.23m²の部屋 32万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(岡山市南区新保)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (岡山市南区新保 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 2,127万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 2,043万円 | 96.0％ |
| 築25年(7年後) | 1,825万円 | 85.8％ |
| 築30年(12年後) | 1,608万円 | 75.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 1,858万円 | 100％ |
| 2年後 (築20年) | 1,784万円 | 96.0％ |
| 7年後 (築25年) | 1,594万円 | 85.8％ |
| 12年後 (築30年) | 1,405万円 | 75.6％ |
このマンションと、岡山市南区新保の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,858万円 (72.51m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも13％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 30万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス新保が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,090万円 | 72.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年12月〜2024年3月 |
| 2,180万円 | 72.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年6月〜2023年11月 |
| 2,150万円 | 75.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年3月〜2022年4月 |
| 2,390万円 | 72.51m² | 2LDK / 2階 | 2021年11月〜2021年12月 |
| 2,480万円 | 72.51m² | 2LDK / 2階 | 2021年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,858万円 |
| 買取 | 1,115万円 〜 1,486万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
9.28万円 72.51m²の部屋
〜11.7万円 79.23m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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サーパス新保周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
岡山市南区のマンションの価格は直近の3年間で 9.59%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.34% 、 2年前→1年前：0.14% 、 1年前→今年：4.89% ）
岡山県の直近3年間の変動（10.12% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市南区
岡山県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
岡山県岡山市南区新保を所在地とするサーパス新保は、地上10階の高さを有するRC構造が採用されたマンションです。最寄駅に挙げられるJR宇野線や瀬戸大橋線の備前西市駅までは、徒歩21分ほどの道のりです。加えて、JR宇野線が乗り入れる大元駅からは、徒歩24分ほどの距離にあります。なお、マンションは2007年1月に竣工を迎えています。
| マンション名称 | サーパス新保 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市南区新保1164-1 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】マルナカ 芳田店 1360m
| 築年月（築年数） | 2007年1月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 34戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | （株）穴吹工務店岡山支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス新保緑道公園 | 2,016万円 〜 3,098万円 | 岡山県岡山市南区新保102-3 |
2006年8月（築18年） 地上14階 / 全68戸 |
| マルカツ新保 | 1,186万円 〜 1,538万円 | 岡山県岡山市南区新保653-43 |
2009年1月（築16年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| レーベルシャトー | 966万円 〜 1,446万円 | 岡山県岡山市南区新保653-7 |
2009年1月（築16年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アリビオマンション | 1,053万円 〜 1,362万円 | 岡山県岡山市南区新保1612-7 |
2006年3月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| La.Patio | 1,969万円 〜 2,602万円 | 岡山県岡山市南区新保1319-1 |
2008年1月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アウルスタイル神田町 | 1,286万円 〜 1,671万円 | 岡山県岡山市北区神田町1丁目13-4 |
2008年3月（築17年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| フローレンス東古松 | 2,287万円 〜 2,851万円 | 岡山県岡山市北区東古松509-1 |
2008年7月（築16年） 地上15階 / 全41戸 |
| リビンコート下中野弐番館 | 2,245万円 〜 2,863万円 | 岡山県岡山市北区下中野373-14 |
2006年2月（築19年） 地上7階 / 全42戸 |
| カーサフィオーレ西市駅前 | 1,444万円 〜 1,924万円 | 岡山県岡山市南区西市205 |
2008年3月（築17年） 地上9階 / 全32戸 |
| フローレンス芳泉グランドアーク | 2,051万円 〜 3,164万円 | 岡山県岡山市南区泉田5丁目10-27 |
2005年7月（築19年） 地上14階 / 全57戸 |
| COCO西市 | 1,150万円 〜 1,695万円 | 岡山県岡山市南区西市290-1 |
2008年12月（築16年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| サントノーレ西市 | 1,548万円 〜 2,644万円 | 岡山県岡山市南区西市290-2 |
2005年11月（築19年） 地上9階 / 全60戸 |
| クレール西市 | 1,861万円 〜 2,863万円 | 岡山県岡山市南区西市290-3 |
2009年1月（築16年） 地上10階 / 全36戸 |
| サーパス芳泉 | 1,781万円 〜 2,431万円 | 岡山県岡山市南区芳泉2丁目2-23 |
2008年1月（築17年） 地上7階 / 全44戸 |
| フェアリー西市 | 917万円 〜 1,269万円 | 岡山県岡山市南区西市107-1 |
2006年8月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ル・サンク西市 | 1,679万円 〜 2,383万円 | 岡山県岡山市南区西市465-1 |
2006年3月（築19年） 地上10階 / 全29戸 |
| セビアン西市駅前 | 1,402万円 〜 1,813万円 | 岡山県岡山市南区西市476 |
2005年12月（築19年） 地上6階 / 全25戸 |
| アルファウィズ芳泉 | 1,809万円 〜 2,491万円 | 岡山県岡山市南区豊成3丁目15-15 |
2006年8月（築18年） 地上9階 / 全35戸 |
| ブロードコート2 | 1,598万円 〜 2,054万円 | 岡山県岡山市南区西市110-46 |
2005年8月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Flats豊成 | 1,032万円 〜 1,548万円 | 岡山県岡山市南区豊成1丁目2-57 |
2007年3月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| リビンコート西市 | 1,773万円 〜 2,868万円 | 岡山県岡山市南区西市146-35 |
2005年5月（築19年） 地上10階 / 全53戸 |
| スプレンドーレ下中野 | 1,200万円 〜 1,448万円 | 岡山県岡山市北区下中野356-101 |
2006年3月（築19年） 地上5階 / 全32戸 |
| マリベールHIRO | 1,108万円 〜 1,353万円 | 岡山県岡山市北区大元2丁目1-23 |
2007年11月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| シャインコート岡南町 | 612万円 〜 1,103万円 | 岡山県岡山市北区岡南町2丁目1-1 |
2007年3月（築18年） 地上5階 / 全39戸 |
| 奥田本町マンションツカモト | 1,223万円 〜 1,784万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町9-12 |
2005年11月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ピュアベルデ医大南 | 796万円 〜 1,240万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町7-28 |
2006年3月（築19年） 地上5階 / 全34戸 |
| パークホームズ大元ブライトコート | 2,019万円 〜 2,976万円 | 岡山県岡山市北区大元1丁目11-8 |
2007年2月（築18年） 地上14階 / 全62戸 |
| サーパス医大南弐番館 | 2,277万円 〜 3,597万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目3-25 |
2008年10月（築16年） 地上14階 / 全53戸 |
| エルフィン | 1,075万円 〜 1,393万円 | 岡山県岡山市北区上中野1丁目3-28 |
2005年3月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| クラース福富 | 1,995万円 〜 3,326万円 | 岡山県岡山市南区福富西1丁目1-14 |
2007年9月（築17年） 地上11階 / 全42戸 |
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