東京都青梅市新町3丁目10-5
参考査定価格 情報更新：2026年9月5日
1,651 万円 60.39m²の部屋
〜3,280 万円 94.94m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】JR青梅線 小作駅から徒歩約6分と通学・通勤にも便利な立地。2001年築の中古マンションです。
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【周辺】若草小学校「豊かな学びの場 わかくさ」やればできる！ 1760m
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【周辺】青梅市立泉中学校 「潤心啓発」を校訓とし、広く国際社会に貢献できる、心豊かで創造性のある生徒の育成を目指して次の3つの目標を掲げて教育を推進する 2020m
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【周辺】さかえ幼稚園「大きなおもちゃ箱」の中には小さな小箱がたくさん入っています。見て！聞いて！触れて！嗅いで！味わう！五感を通して調和的な発達を促し、生きる力の根っこを育ててまいります。 310m
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【周辺】羽村まつの木保育園保育目標じょうぶな体豊かな心 830m
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【周辺】スーパーオザム 末広店月曜日～土曜日：9時30分～22時00分日曜日：8時00分～22時00分定休日：元日 370m
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【周辺】セブンイレブン 羽村栄町1丁目北店24時間営業 90m
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【周辺】新町クリニック午前：8時30分～11時30分午後：13時00分～16時30分休診日：土曜日午後／日曜日／祝日／GW／年末年始 780m
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【周辺】ウエルシア 青梅新町店24時間営業 880m
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【周辺】新町南公園 230m
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【周辺】オフハウス 青梅新町店営業時間：10:30 ～ 19:30駐車場：50台 410m
11/11ライオンズマンション小作の売却に役立つ情報をチェック！
ライオンズマンション小作の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
売出し中 価格 1,880万円 |
60.39m² | 2LDK | 北西 | 物件詳細 |
| ハウスドゥ 青梅河辺 ファミリアホームサービス株式会社 | ||||||
2社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県の1498駅中）
LIFULL HOME'Sに2025年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,651万円 （27万円 / m²） 60.39m²の部屋
〜3,280万円 （35万円 / m²） 94.94m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 60.39m²の部屋の場合 | 94.94m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,651万円 | 3,280万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 61万830円 | 114万8,400円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 65万830円 | 118万8,400円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,585万2,923円 | 3,160万7,423円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(青梅市新町)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 1,329万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 1,229万円 | 92.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 1,651万円 |
| 4年後(築30年) | 92.5％ | 1,527万円 |
このマンションと、青梅市新町の築26年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,651万円 (60.39m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも23％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 27万円 / m² | 22万円 / m² |
ライオンズマンション小作周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
青梅市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年10月9日]
青梅市のマンションの価格は直近の3年間で 0.04%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.54%、 2年前→1年前：-2.85%、 1年前→今年：0.42% ）
東京都の直近3年間の変動（21.55% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
青梅市
東京都
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにライオンズマンション小作が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 60.39m² | 2LDK / 2階 | 2026年8月〜2026年9月 |
| 2,480万円 | 94.94m² | 5DK / 5階 | 2026年6月〜2026年7月 |
| 2,580万円 | 94.94m² | 5DK / 5階 | 2026年4月〜2026年5月 |
| 2,780万円 | 94.94m² | 5DK / 5階 | 2025年8月〜2026年3月 |
| 2,880万円 | 94.94m² | 5LDK / 5階 | 2025年7月 |
| 1,480万円 | 60.00m² | 2LDK / 1階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 1,750万円 | 71.02m² | 2LDK / 4階 | 2021年6月 |
| 1,880万円 | 71.02m² | 2LDK / 4階 | 2021年4月〜2021年5月 |
| 2,498万円 | 80.93m² | 3LDK / 4階 | 2021年3月 |
| 2,698万円 | 80.93m² | 3LDK / 4階 | 2021年2月 |
| 1,790万円 | 77.22m² | 3LDK / 4階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 2,080万円 | 79.73m² | 3LDK / 1階 | 2018年11月〜2019年3月 |
| 2,180万円 | 79.73m² | 3LDK / 1階 | 2018年8月〜2018年10月 |
| 1,950万円 | 71.02m² | 2LDK / 3階 | 2015年7月〜2015年10月 |
| 1,880万円 | 66.15m² | 3LDK / 3階 | 2014年12月〜2015年1月 |
| 1,980万円 | 71.02m² | 3LDK / 2階 | 2014年10月 |
| 1,690万円 | 71.02m² | 2LDK / 2階 | 2013年3月〜2013年4月 |
| 1,210万円 | 60.39m² | 2LDK / 1階 | 2011年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,651万円 |
| 買取 | 991万円 〜 1,321万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.07万円 / 月 60.39m²の部屋
〜
11.45万円 / 月 94.94m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴューテラス松の木 | 1,717万円 〜 2,148万円 | 東京都羽村市小作台4丁目9-4 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全15戸 |
| グランツ羽村アーバンスクェア | 1,974万円 〜 2,596万円 | 東京都羽村市栄町2丁目14-4 |
2003年5月（築24年） 地上7階 / 全45戸 |
| レクセルガーデン小作 | 1,663万円 〜 2,882万円 | 東京都羽村市栄町2丁目19-2 |
2000年1月（築27年） 地上7階 / 全65戸 |
| アスティーディアコート | 1,770万円 〜 2,251万円 | 東京都青梅市新町8丁目30-9 |
2000年9月（築27年） 地上6階 / 全24戸 |
| ロータリーパレス河辺壱番館 | 1,568万円 〜 2,596万円 | 東京都青梅市河辺町6丁目19-5 |
2000年2月（築27年） 地上6階 / 全33戸 |
| グランツ河辺3シティ&リゾート | 1,241万円 〜 2,252万円 | 東京都青梅市河辺町1丁目802-5 |
2000年7月（築27年） 地上7階 / 全40戸 |
| ロータリーパレス河辺弐番館 | 1,541万円 〜 2,868万円 | 東京都青梅市河辺町6丁目13-2 |
2000年4月（築27年） 地上6階 / 全29戸 |
| アルシオン河辺 | 1,402万円 〜 2,581万円 | 東京都青梅市河辺町1丁目813-4 |
2003年3月（築24年） 地上10階 / 全83戸 |
| グランベル多摩川河辺 | 1,336万円 〜 2,019万円 | 東京都青梅市河辺町1丁目817-1 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全35戸 |
| プレジャーガーデン河辺 | 1,198万円 〜 1,621万円 | 東京都青梅市河辺町1丁目869-1 |
2000年3月（築27年） 地上7階 / 全12戸 |
| ライオンズマンション河辺シティ | 2,764万円 〜 3,701万円 | 東京都青梅市河辺町9丁目6-2 |
2002年1月（築25年） 地上9階 / 全38戸 |
| ロイヤルステージ小作2 | 1,228万円 〜 1,872万円 | 東京都青梅市友田町3丁目93-1 |
1999年5月（築28年） 地上7階 / 全40戸 |
| エクセラン・パレ | 826万円 〜 1,187万円 | 東京都青梅市河辺町10丁目3-14 |
2002年2月（築25年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| セントエルモ河辺 | 1,384万円 〜 1,877万円 | 東京都青梅市河辺町5丁目17-12 |
1999年8月（築28年） 地上5階 / 全19戸 |
| マリオンS | 434万円 〜 809万円 | 東京都青梅市河辺町10丁目6-5 |
2003年3月（築24年） 地上9階 / 全57戸 |
| グランツ河辺駅前ステーションサイド | 1,550万円 〜 2,425万円 | 東京都青梅市河辺町5丁目29-47 |
2001年8月（築26年） 地上4階 / 全23戸 |
| ルピナス河辺 | 1,828万円 〜 3,365万円 | 東京都青梅市東青梅4丁目18-4 |
2000年1月（築27年） 地上6階 / 全33戸 |
| ルミエールM | 1,666万円 〜 2,700万円 | 東京都羽村市五ノ神4丁目14-1 |
2001年3月（築26年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 日神パレステージ羽村 | 2,366万円 〜 2,922万円 | 東京都羽村市五ノ神1丁目4-2 |
2002年6月（築25年） 地上6階 / 全42戸 |
| レクセルマンション羽村 | 1,720万円 〜 2,541万円 | 東京都羽村市神明台3丁目32-1 |
1999年8月（築28年） 地上8階 / 全57戸 |
| ライオンズガーデン羽村 | 2,094万円 〜 4,477万円 | 東京都羽村市神明台3丁目29-1 |
2003年1月（築24年） 地上6階 / 全166戸 |
| グランツ東青梅ツインズコート1番館 | 1,392万円 〜 2,058万円 | 東京都青梅市長淵4丁目374-1 |
1999年9月（築28年） 地上11階 / 全68戸 |
| グランツ東青梅ツインズコート2番館 | 1,317万円 〜 2,248万円 | 東京都青梅市長淵4丁目374-2 |
1999年9月（築28年） 地上11階 / 全106戸 |
| ダイアパレス東青梅グランエスタシオン | 1,714万円 〜 2,622万円 | 東京都青梅市東青梅1丁目10-13 |
2000年6月（築27年） 地上14階 / 全62戸 |
| ソネット高野 | 1,416万円 〜 2,059万円 | 東京都青梅市千ヶ瀬町2丁目243-3 |
2000年12月（築26年） 地上8階 / 全28戸 |
| ヴィラ・フローラ | 715万円 〜 910万円 | 東京都福生市大字福生1748 |
2001年1月（築26年） 地上4階 / 全26戸 |
| レクセルマンション福生第2 | 2,339万円 〜 3,716万円 | 東京都福生市武蔵野台1丁目29-1 |
2001年9月（築26年） 地上10階 / 全68戸 |
| メルベーユ | 2,102万円 〜 3,768万円 | 東京都福生市武蔵野台1丁目19-8 |
1999年9月（築28年） 地上6階 / 全50戸 |
| サンレイ青梅 | 930万円 〜 1,395万円 | 東京都青梅市本町121-1 |
2000年7月（築27年） 地上8階 / 全16戸 |
| セレクト福生 | 1,618万円 〜 2,742万円 | 東京都福生市本町96-2 |
2002年3月（築25年） 地上8階 / 全26戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ライオンズマンション小作 |
|---|---|
| 所在地 |
東京都青梅市新町3丁目10-5
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/8
2LDK 1階
2/8
2LDK 2階
3/8
2LDK 3階
4/8
3LDK 4階
5/8
2LDK 4階
6/8
3LDK 4階
7/8
5LDK 5階
8/8| 築年月（築年数） | 2001年5月(築26年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 33戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 西松建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年9月13日]
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築年月：2001年5月(築26年)【設備・条件】
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