東京都青梅市河辺町9丁目6-2
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
2,729 万円 82.36m²の部屋
〜3,674 万円 82.36m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】●エリア●若草小学校／霞台中学校●最寄り駅●ＪＲ青梅線「河辺」駅まで徒歩約6 分
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【外観】西側前面道路：歩道があるため、ベビーカーや自転車、お子様から高齢者まで安心して通行できます
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【外観】東側前面道路：住宅街に面した道路になります。車はスピードを抑えるので騒音も抑えられます
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【エントランス】エントランス：開放感のあるエントランス空間が、訪れる人を優雅に迎える住まい。
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【エントランス】エントランス：オートロック付きエントランスで、防犯面にも配慮された安心の住環境。
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【駐車場】駐車場：敷地にゆとりもあるので駐車が苦手な方でも安心して駐車をしていただけます
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【周辺】青梅市立若草小学校明るく強く根気よく～自ら考え主体的に行動する若草の子～ 重点目標：わくわくする学校を創ろう ～みんなでつくる50周年 そして未来へ～」 620m
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【周辺】青梅市立霞台中学校教育目標健全な人間の育成を目指して〇 自分も人も大切にしよう 〇 心もからだも鍛えよう〇 自ら学んでいこう 570m
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【周辺】青梅幼稚園青梅において最も歴史のある幼稚園。少人数による保育を貫いている園です。キリスト教主義による宗教情操教育・体験学習と個性尊重教育が特徴で園の理念は 「共に生き、共に育つ」です 590m
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【周辺】河辺保育園河辺駅、近郊にある青梅市の認可保育園。駅からも近いので、働くお母様方に大人気の園です。保育目標1友達と良く遊び思いやりのある子に2体の丈夫なたくましい子に3心の豊かな想像力のある子に…
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【周辺】ビッグ・エー青梅河辺町店営業時間：8時00分～22時00分駐車場：ありクレジットカード利用可。 80m
11/16
【周辺】ファミリーマート河辺駅北口店スローガンは「Fun＆Fresh」。驚きやワクワク感を与えるべく、商品改革に取り組んでいる。（電子マネー利用可 ＡＴＭあり ネット通販あり）Vポイントサービスあり…
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【周辺】坂元医院午前：9時00分～12時00分午後：15時00分～18時00分土曜日：9時00分～12時00分休診日：木曜日／日曜日／祝日 380m
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【周辺】サンドラッグ 河辺店営業時間：10時00分～21時00分日用品や食料品も取り扱っている。カウンセリング化粧品が35％引き・ポイント15倍。クレジットカード・電子マネー・スマホ決済利用可 680m
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【周辺】古井戸公園子供とお出かけできる都市公園 400m
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【周辺】イオンスタイル河辺令和元年8月オープンの複合商業施設 360m
16/16ライオンズマンション河辺シティの売却に役立つ情報をチェック！
ライオンズマンション河辺シティの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
売出し中 価格 3,549万円 |
82.36m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
| 株式会社アルファ土地販売 | ||||||
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2,729万円 （33万円 / m²） 82.36m²の部屋
〜3,674万円 （45万円 / m²） 82.36m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 82.36m²の部屋の場合 | 82.36m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,729万円 | 3,674万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 96万6,570円 | 127万8,420円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 100万6,570円 | 131万8,420円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,628万199円 | 3,542万47円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(青梅市河辺町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築25年(現在) | 1,706万円 | 100％ |
| 築30年(5年後) | 1,543万円 | 90.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築25年) | 100％ | 2,729万円 |
| 5年後(築30年) | 90.4％ | 2,468万円 |
このマンションと、青梅市河辺町の築25年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,729万円 (82.36m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも38％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 24万円 / m² |
ライオンズマンション河辺シティ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
青梅市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年7月9日]
青梅市のマンションの価格は直近の3年間で -1.14%程度 下降しています。（3年前→2年前：2.35%、 2年前→1年前：-0.31%、 1年前→今年：-3.10% ）
東京都の直近3年間の変動（20.70% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
青梅市
東京都
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにライオンズマンション河辺シティが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,499万円 | 82.36m² | 3LDK / 3階 | 2026年4月〜2026年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,729万円 |
| 買取 | 1,638万円 〜 2,183万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.87万円 / 月 82.36m²の部屋
〜
13.75万円 / 月 82.36m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エクセラン・パレ | 810万円 〜 1,175万円 | 東京都青梅市河辺町10丁目3-14 |
2002年2月（築25年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| マリオンS | 431万円 〜 808万円 | 東京都青梅市河辺町10丁目6-5 |
2003年3月（築24年） 地上9階 / 全57戸 |
| グランツ河辺駅前ステーションサイド | 1,526万円 〜 2,400万円 | 東京都青梅市河辺町5丁目29-47 |
2001年8月（築25年） 地上4階 / 全23戸 |
| ルピナス河辺 | 1,803万円 〜 3,336万円 | 東京都青梅市東青梅4丁目18-4 |
2000年1月（築27年） 地上6階 / 全33戸 |
| ロータリーパレス河辺弐番館 | 1,523万円 〜 2,849万円 | 東京都青梅市河辺町6丁目13-2 |
2000年4月（築27年） 地上6階 / 全29戸 |
| ロータリーパレス河辺壱番館 | 1,562万円 〜 2,363万円 | 東京都青梅市河辺町6丁目19-5 |
2000年2月（築27年） 地上6階 / 全33戸 |
| アルシオン河辺 | 1,379万円 〜 2,553万円 | 東京都青梅市河辺町1丁目813-4 |
2003年3月（築24年） 地上10階 / 全83戸 |
| プレジャーガーデン河辺 | 1,180万円 〜 1,607万円 | 東京都青梅市河辺町1丁目869-1 |
2000年3月（築27年） 地上7階 / 全12戸 |
| グランベル多摩川河辺 | 1,317万円 〜 2,004万円 | 東京都青梅市河辺町1丁目817-1 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全35戸 |
| グランツ河辺3シティ&リゾート | 1,227万円 〜 2,234万円 | 東京都青梅市河辺町1丁目802-5 |
2000年7月（築27年） 地上7階 / 全40戸 |
| マ・メゾン若草 | 1,616万円 〜 2,037万円 | 東京都青梅市河辺町7丁目20-2 |
2004年1月（築23年） 地上5階 / 全22戸 |
| ダイアパレス東青梅グランエスタシオン | 1,755万円 〜 2,659万円 | 東京都青梅市東青梅1丁目10-13 |
2000年6月（築27年） 地上14階 / 全62戸 |
| C'sガーデン小作 | 2,461万円 〜 3,047万円 | 東京都羽村市小作台3丁目18-1 |
2003年9月（築23年） 地上6階 / 全35戸 |
| ソネット高野 | 1,443万円 〜 2,060万円 | 東京都青梅市千ヶ瀬町2丁目243-3 |
2000年12月（築26年） 地上8階 / 全28戸 |
| ヴューテラス松の木 | 1,653万円 〜 2,069万円 | 東京都羽村市小作台4丁目9-4 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全15戸 |
| ライオンズマンション小作 | 1,633万円 〜 3,269万円 | 東京都青梅市新町3丁目10-5 |
2001年5月（築26年） 地上6階 / 全33戸 |
| ヴェールパルク | 1,739万円 〜 2,174万円 | 東京都羽村市栄町1丁目11-6 |
2003年9月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランツ羽村アーバンスクェア | 1,952万円 〜 2,568万円 | 東京都羽村市栄町2丁目14-4 |
2003年5月（築24年） 地上7階 / 全45戸 |
| アスティーディアコート | 1,709万円 〜 2,176万円 | 東京都青梅市新町8丁目30-9 |
2000年9月（築26年） 地上6階 / 全24戸 |
| レクセルガーデン小作 | 1,640万円 〜 2,858万円 | 東京都羽村市栄町2丁目19-2 |
2000年1月（築27年） 地上7階 / 全65戸 |
| サンレイ青梅 | 934万円 〜 1,399万円 | 東京都青梅市本町121-1 |
2000年7月（築27年） 地上8階 / 全16戸 |
| パークサイドパレス | 1,490万円 〜 1,900万円 | 東京都羽村市緑ヶ丘5丁目15-15 |
2003年8月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マイキャッスル青梅 | 1,271万円 〜 1,867万円 | 東京都青梅市大柳町1380-1 |
2001年10月（築25年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ルミエールM | 1,593万円 〜 2,593万円 | 東京都羽村市五ノ神4丁目14-1 |
2001年3月（築26年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 日神パレステージ羽村 | 2,341万円 〜 2,884万円 | 東京都羽村市五ノ神1丁目4-2 |
2002年6月（築25年） 地上6階 / 全42戸 |
| ライオンズガーデン羽村 | 2,081万円 〜 4,447万円 | 東京都羽村市神明台3丁目29-1 |
2003年1月（築24年） 地上6階 / 全166戸 |
| ヴィラ・フローラ | 720万円 〜 907万円 | 東京都福生市大字福生1748 |
2001年1月（築26年） 地上4階 / 全26戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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DACの主とする業務は、売方と買方市場にて結びつける媒介業務（仲介）、そして自ら付加価値を加えて販売を行う売主業務となります。弊社では日頃よりエリアでの市場動向をよく知りリスク試算を用いた商品企画ができるスタッフ、そして販売物件の印象を高める広告デザインスタッフとの連携にて高い成約率へと導きます。
店舗内観
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※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ライオンズマンション河辺シティ |
|---|---|
| 所在地 |
東京都青梅市河辺町9丁目6-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/1| 築年月（築年数） | 2002年1月(築25年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階 / 地下1階建 | 総戸数 | 38戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月28日]
1社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社にお問合せしよう
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
東京都青梅市河辺町9丁目6-2【最寄り駅からのアクセス情報】
JR青梅線 / 小作駅 徒歩22分【建物仕様】
築年月：2002年1月(築25年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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