ホームズマンション売却マンション査定東京都青梅市河辺マンション

最終更新日：2026年6月15日

河辺マンション資産価値は中古でいくら？売れない？売却査定で価格推移・相場を知る（無料）

Q: ❓河辺マンションを売却する場合、査定相場はどのくらいですか？

河辺マンションの参考査定価格： 376万円 〜 867万円 （LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新：2026年6月5日） 参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る

東京都青梅市河辺町4丁目1-5

参考査定価格情報更新：2026年6月5日

376 万円 18m²の部屋

〜

867 万円 28.4m²の部屋

＼全国でマンション価格上昇中／

（LIFULL HOME'S独自データより）

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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。

【外観】☆重厚です☆
1/8
【外観】☆オシャレな外観☆
2/8
【エントランス】☆オートロック☆
3/8
【地図】
4/8
【周辺】河辺TOKYU 徒歩7分。ショッピングセンター 520m
5/8
【周辺】ホームセンターヤサカ河辺店徒歩2分。ホームセンター 120m
6/8
【周辺】西友河辺店徒歩8分。スーパー 570m
7/8
【周辺】ファミリーマート河辺駅北口店徒歩7分。 560m
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河辺マンションの売却に役立つ情報をチェック！

売ったらいくら？参考査定価格
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河辺マンションは売ったらいくら？参考査定価格

376万円（21万円 / m²） 18m²の部屋

〜

867万円（31万円 / m²） 28.4m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年6月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安（売却にかかる主な費用を差し引いた試算）

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目	18m²の部屋の場合	28.4m²の部屋の場合
売却価格（想定）A	376万円	867万円
① 仲介手数料（税込）	33万円	35万2,110円
② 印紙代	1,000円	5,000円
③ 抵当権抹消費用（概算）	3万円	3万円
主な費用合計（①+②+③） B	36万1,000円	38万7,110円
手元に残る金額（A - B）	339万2,338円	827万8,896円

表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
仲介手数料：宅建業法によって設定された上限金額（消費税込）で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
抵当権抹消費用：登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

ローン一括返済に関わる費用
引越し費用・不用品処分費
譲渡所得税（売却益が出る場合）
固定資産税・都市計画税（精算金）ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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河辺マンション周辺の中古マンション価格推移情報

河辺マンション周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
青梅市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新：2026年6月9日]

青梅市のマンションの価格は直近の3年間で 1.87%程度上昇しています。（3年前→2年前：3.59%、 2年前→1年前：-0.05%、 1年前→今年：-1.61% ）

東京都の直近3年間の変動（19.53% ）に比べ、低めの水準です。

価格（万円）

青梅市

東京都

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【2026年版】マンションの売却相場は？主要都市・築年数別の価格や調べ方を解説

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。

18m²の部屋の場合
売却方法	参考査定価格
仲介	376万円
買取	226万円〜 301万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法	成約までの期間	仲介手数料
仲介	概ね3〜6ヵ月	あり
買取	最短数日	なし※

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河辺マンションは貸したらいくら？参考賃料

3.44万円 / 月 18m²の部屋

〜

6.1万円 / 月 28.4m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

河辺マンションの賃料掲載履歴（86件）

河辺マンションの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに河辺マンションが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料	専有面積	間取り/所在階	掲載時期
4.8万円 / 月	28.40m²	2K / 3階	2025年7月〜2025年11月
4.8万円 / 月	28.40m²	2K / 2階	2025年5月〜2025年6月
4.8万円 / 月	28.40m²	2K / 3階	2025年5月
3.9万円 / 月	18.90m²	1K / 4階	2024年12月〜2025年3月
3.9万円 / 月	18.90m²	1K / 2階	2024年12月〜2025年2月
4.6万円 / 月	28.00m²	2K / 2階	2023年7月〜2023年10月
3.8万円 / 月	18.00m²	1K / 1階	2023年9月〜2023年10月
3.8万円 / 月	18.00m²	1K / 2階	2023年1月〜2023年4月
3.8万円 / 月	18.00m²	1K / 2階	2023年1月〜2023年3月
4.6万円 / 月	18.00m²	1K / 2階	2022年11月〜2023年2月
4.6万円 / 月	18.00m²	2K / 2階	2022年10月〜2023年1月
3.8万円 / 月	18.00m²	1K / 2階	2021年12月〜2022年9月
3.8万円 / 月	18.00m²	1K / 1階	2022年7月〜2022年9月
3.8万円 / 月	18.00m²	1K / 2階	2021年12月〜2022年7月
4万円 / 月	18.00m²	1K / 4階	2021年12月〜2022年6月
3.8万円 / 月	18.00m²	1K / 2階	2021年12月〜2022年6月
3.6万円 / 月	18.00m²	1K / 1階	2021年12月〜2022年6月
3.8万円 / 月	18.00m²	1K / 2階	2022年4月〜2022年6月
3.6万円 / 月	18.00m²	1K / 1階	2022年6月
3.8万円 / 月	18.00m²	1K / 1階	2022年5月
4.8万円 / 月	28.00m²	2K / 4階	2021年12月〜2022年4月
3.6万円 / 月	18.00m²	1K / 1階	2021年12月〜2022年4月
3.9万円 / 月	18.90m²	1K / 2階	2021年12月〜2022年2月
3.6万円 / 月	18.90m²	1K / 1階	2019年12月〜2021年2月
4万円 / 月	18.90m²	1K / 4階	2019年11月〜2020年6月
3.8万円 / 月	18.90m²	1K / 3階	2019年11月〜2020年5月
4万円 / 月	18.90m²	1K / 4階	2019年12月〜2020年3月
3.7万円 / 月	18.90m²	1K / 2階	2019年11月
3.6万円 / 月	18.90m²	1K / 1階	2019年11月
3.7万円 / 月	18.90m²	1K / 3階	2017年9月〜2019年10月
3.6万円 / 月	18.90m²	1K / 2階	2019年9月〜2019年10月
3.7万円 / 月	18.90m²	1K / 4階	2019年10月
3.2万円 / 月	18.90m²	1K / 1階	2019年10月
3.4万円 / 月	18.90m²	1K / 4階	2019年6月〜2019年9月
3.1万円 / 月	18.90m²	1K / 1階	2019年9月
3.6万円 / 月	18.90m²	1K / 2階	2017年12月〜2019年5月
4.3万円 / 月	28.40m²	2K / 3階	2017年2月〜2017年5月
3.2万円 / 月	18.90m²	1K / 1階	2016年2月〜2016年4月
3.4万円 / 月	18.90m²	1K / 4階	2016年2月
3.5万円 / 月	18.90m²	1K / 3階	2016年2月
3.3万円 / 月	18.90m²	1K / 2階	2016年2月
3.5万円 / 月	18.90m²	1K / 3階	2015年8月〜2015年11月
3.3万円 / 月	18.90m²	1K / 2階	2015年8月〜2015年10月
3万円 / 月	18.90m²	1K / 1階	2014年3月〜2015年3月
3.4万円 / 月	18.90m²	1K / 4階	2014年4月〜2014年7月
3.2万円 / 月	18.90m²	1K / 2階	2014年4月〜2014年5月
3万円 / 月	18.90m²	1K / 1階	2013年6月〜2014年1月
3.3万円 / 月	18.90m²	1K / 3階	2013年9月〜2013年12月
3.4万円 / 月	18.90m²	1K / 4階	2013年9月
3.2万円 / 月	18.90m²	1K / 2階	2013年8月
3.1万円 / 月	18.90m²	1K / 1階	2012年11月〜2013年5月
3.4万円 / 月	18.90m²	1K / 4階	2012年12月〜2013年4月
4.2万円 / 月	28.40m²	2K / 2階	2013年1月〜2013年2月
3.2万円 / 月	18.90m²	1K / 2階	2013年2月
3.3万円 / 月	18.90m²	1K / 3階	2012年7月〜2013年1月
3.4万円 / 月	18.90m²	1K / 4階	2012年8月〜2012年12月
3.2万円 / 月	18.90m²	1K / 2階	2012年11月
3.4万円 / 月	18.90m²	1K / 4階	2012年8月〜2012年9月
3.1万円 / 月	18.90m²	1K / 1階	2012年8月〜2012年9月
3万円 / 月	18.90m²	1K / 1階	2012年8月
4.2万円 / 月	28.40m²	2K / 2階	2012年6月〜2012年7月
3.2万円 / 月	18.90m²	1K / 2階	2011年8月〜2012年4月
3.4万円 / 月	18.90m²	1K / 4階	2012年3月〜2012年4月
3.4万円 / 月	18.90m²	1K / 3階	2012年3月〜2012年4月
3.1万円 / 月	18.90m²	1K / 1階	2012年3月〜2012年4月
3万円 / 月	18.90m²	1K / 1階	2012年3月〜2012年4月
3.3万円 / 月	18.90m²	1K / 3階	2011年11月〜2012年1月
3.3万円 / 月	18.90m²	1K / 3階	2011年8月〜2011年12月
3.4万円 / 月	18.90m²	1K / 3階	2011年8月〜2011年12月
3.3万円 / 月	18.90m²	1K / 2階	2011年8月〜2011年12月
3.1万円 / 月	18.90m²	1K / 1階	2011年10月〜2011年12月
3.4万円 / 月	18.90m²	1K / 4階	2011年12月
3万円 / 月	18.90m²	1K / 1階	2011年8月〜2011年11月
3.4万円 / 月	18.90m²	1K / 4階	2011年8月〜2011年10月
4.3万円 / 月	28.40m²	2K / 3階	2011年8月〜2011年10月
3.5万円 / 月	18.90m²	1K / 4階	2011年8月
4.2万円 / 月	18.90m²	1K / 2階	2011年7月
4.2万円 / 月	18.90m²	1K / 2階	2011年7月
3.2万円 / 月	18.90m²	1K / 2階	2011年6月
3.3万円 / 月	18.90m²	1K / 2階	2011年6月
4.3万円 / 月	18.90m²	1K / 3階	2009年12月〜2010年6月
4万円 / 月	18.90m²	1K / 1階	2010年3月〜2010年6月
5.3万円 / 月	28.35m²	2K / 3階	2010年1月
4万円 / 月	18.90m²	1K / 1階	2009年9月〜2009年10月
4.3万円 / 月	18.90m²	1K / 3階	2009年1月〜2009年3月
4万円 / 月	18.90m²	1K / 1階	2009年1月

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周辺のマンション参考価格情報

マンション名	参考価格	所在地	築年月（築年数）建物階建 / 総戸数
ライオンズマンション河辺第3	311万円〜 1,386万円	東京都青梅市河辺町4丁目13-10	1992年8月（築34年）地上6階 / 全46戸
ハウスマン	975万円〜 1,343万円	東京都青梅市河辺町5丁目2-3	1994年6月（築33年）地上4階 / 全8戸
ライオンズガーデン多摩川河辺	477万円〜 1,361万円	東京都青梅市河辺町4丁目19-4	1992年8月（築34年）地上6階 / 全37戸
コスモ河辺リバーサイド	1,236万円〜 1,795万円	東京都青梅市河辺町4丁目17-2	1991年11月（築35年）地上5階 / 全19戸
リブ・アパートメント河辺	289万円〜 456万円	東京都青梅市河辺町4丁目17-10	1991年7月（築36年）地上3階 / 全16戸
エクシード河辺	1,321万円〜 2,396万円	東京都青梅市師岡町4丁目2-1	1992年3月（築35年）地上6階 / 全 - 戸
ライオンズプラザ河辺駅前	449万円〜 1,903万円	東京都青梅市河辺町10丁目1-5	1992年9月（築34年）地上12階 / 全94戸
ライオンズマンション河辺南	1,401万円〜 1,965万円	東京都青梅市河辺町2丁目919-1	1994年9月（築32年）地上6階 / 全22戸
ライオンズガーデン河辺	839万円〜 2,030万円	東京都青梅市河辺町2丁目955-2	1992年10月（築34年）地上7階 / 全70戸
ライオンズマンション河辺第2	319万円〜 657万円	東京都青梅市河辺町10丁目5-11	1991年6月（築36年）地上7階 / 全53戸
藤和シティコープ河辺	935万円〜 1,502万円	東京都青梅市河辺町2丁目962-1	1993年1月（築34年）地上8階 / 全52戸
キャッスルマンション河辺B号館	673万円〜 1,547万円	東京都青梅市東青梅4丁目12-1	1991年4月（築36年）地上5階 / 全18戸
日神パレステージ河辺第2	727万円〜 1,067万円	東京都青梅市河辺町1丁目906-4	1991年11月（築35年）地上6階 / 全30戸
メゾンなりき	352万円〜 511万円	東京都青梅市河辺町10丁目11-15	1991年7月（築36年）地上4階 / 全31戸
すまいる館河辺	1,204万円〜 2,121万円	東京都青梅市東青梅5丁目6-2	1994年9月（築32年）地上5階 / 全32戸
アネックス河辺	312万円〜 436万円	東京都青梅市河辺町1丁目864-1	1993年11月（築33年）地上3階 / 全21戸
ライオンズガーデン多摩川河辺第2	1,082万円〜 1,781万円	東京都青梅市河辺町1丁目842-1	1994年2月（築33年）地上8階 / 全54戸
ライオンズマンション多摩川河辺第2	1,104万円〜 1,816万円	東京都青梅市河辺町1丁目813-7	1990年9月（築36年）地上5階 / 全49戸
河辺ホームズセンチュリー21	910万円〜 2,115万円	東京都青梅市師岡町3丁目2-3	1992年3月（築35年）地上6階 / 全51戸
アーク河辺	1,464万円〜 2,156万円	東京都青梅市師岡町3丁目15-7	1993年8月（築33年）地上5階 / 全 - 戸
コスモ河辺	988万円〜 1,412万円	東京都青梅市東青梅3丁目24-17	1990年12月（築36年）地上6階 / 全25戸
アーバンヒルズ河辺	212万円〜 583万円	東京都青梅市東青梅5丁目16-5	1991年3月（築36年）地上4階 / 全34戸
ワコーレ河辺2	276万円〜 467万円	東京都青梅市東青梅4丁目1-1	1991年12月（築35年）地上5階 / 全31戸
ホーユウコンフォルト河辺	216万円〜 412万円	東京都青梅市河辺町8丁目3-4	1991年6月（築36年）地上6階 / 全64戸
らう゛ぇるびー河辺	1,170万円〜 1,622万円	東京都青梅市河辺町6丁目16-10	1993年5月（築34年）地上5階 / 全27戸
ローヤルパレス・青梅ヒルズ	503万円〜 828万円	東京都青梅市長淵1丁目932-5	1990年11月（築36年）地上5階 / 全29戸
朝日パリオ東青梅	933万円〜 1,900万円	東京都青梅市千ヶ瀬町2丁目210-1	1994年1月（築33年）地上7階 / 全46戸
ドエルパーク1	1,187万円〜 1,632万円	東京都青梅市長淵4丁目371-1	1991年1月（築36年）地上4階 / 全 - 戸
キャッスル河辺2	712万円〜 1,235万円	東京都青梅市師岡町3丁目10-2	1991年2月（築36年）地上5階 / 全26戸
バードウェル	1,106万円〜 1,645万円	東京都青梅市野上町3丁目4-9	1993年10月（築33年）地上5階 / 全25戸

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マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

1 不動産会社を選んで査定を依頼
2 不動産会社から査定結果が届く
3 不動産会社と媒介契約締結買主の募集開始
4 買付申込・買主と売買契約締結
5 決済・引渡し

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河辺マンションの売却に強い不動産会社 1社

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高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
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茨城県つくば市みどりの東6-5　みどりのテナント2A
つくばエクスプレスみどりの駅

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店舗内観

代表者岡田　仁史
免許番号国土交通大臣免許(01)第10888号

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マンション売却査定マニュアル押さえておきたい基礎知識

河辺マンションの物件概要

マンション名称	河辺マンション
所在地	東京都青梅市河辺町4丁目1-5 地図を見る
交通	JR青梅線 / 河辺駅徒歩3分(約240m) JR青梅線 / 東青梅駅徒歩17分(約1.36km)

部屋タイプごとの間取り図

1K 1階
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築年月（築年数）	1992年9月(築34年)	建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
建物階建	地上4階建	総戸数	27戸
管理人	巡回	管理形態	-
用途地域	-	都市計画	-
土地権利	-	国土法届出	-
施工会社	-	物件種別	マンション

設備・条件	公営水道、都市ガス、下水、オートロック、駐輪場あり、宅配ボックス ※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月15日]

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※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて: LIFULL HOME'Sが独自に開発した不動産参考価格算出システムを使用しています。

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ホームズ不動産査定よくある質問

❓河辺マンションを売却する場合、査定相場はどのくらいですか？

河辺マンションの参考査定価格：376万円〜 867万円
（LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算　情報更新：2026年6月5日）
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❓今月は、河辺マンションの売り時ですか？

河辺マンションがある青梅市のマンションの価格は直近の3年間で1.87%程度上昇しています。（3年前→2年前：3.59%、2年前→1年前：-0.05%、1年前→今年：-1.61%）
東京都の直近3年間の変動（19.53%）に比べ、低めの水準です。
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情報更新：2026年6月9日

❓河辺マンションを査定依頼できる不動産会社は何社ですか？

サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、河辺マンションの売却に強い不動産会社を1社以上掲載しています。
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納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。

❓河辺マンションへのアクセスや最寄り駅を教えてください。