岡山県岡山市北区南方4丁目7-27
参考査定価格 情報更新：2026年9月5日
1,340 万円 33.15m²の部屋
〜2,847 万円 58m²の部屋
LIFULL HOME'Sの
不動産査定サービスは
5年連続 訪問査定率 No.1※
※不動産会社のミカタ 2025年一括査定サイト訪問査定率ランキング
このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/4
【エントランス】
2/4
【地図】
3/4
【周辺】フレスタモール カジル津島 1630m
4/4Side-1の売却に役立つ情報をチェック！
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,340万円 （40万円 / m²） 33.15m²の部屋
〜2,847万円 （49万円 / m²） 58m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 33.15m²の部屋の場合 | 58m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,340万円 | 2,847万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 50万8,200円 | 100万5,510円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 54万8,200円 | 104万5,510円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,284万9,752円 | 2,741万6,191円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(岡山市北区南方)の専有面積40m²
/ 築10年、15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築10年(現在) | 1,618万円 | 100％ |
| 築15年(5年後) | 1,483万円 | 91.6％ |
| 築20年(10年後) | 1,348万円 | 83.3％ |
| 築25年(15年後) | 1,213万円 | 75.0％ |
| 築30年(20年後) | 1,078万円 | 66.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築10年) | 100％ | 1,340万円 |
| 5年後(築15年) | 91.6％ | 1,228万円 |
| 10年後(築20年) | 83.3％ | 1,117万円 |
| 15年後(築25年) | 75.0％ | 1,005万円 |
| 20年後(築30年) | 66.6％ | 893万円 |
このマンションと、岡山市北区南方の築10年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,340万円 (33.15m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 40万円 / m² | 40万円 / m² |
Side-1周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年9月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 7.23%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.12%、 2年前→1年前：4.52%、 1年前→今年：2.46% ）
岡山県の直近3年間の変動（6.76% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,340万円 |
| 買取 | 804万円 〜 1,072万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
5.63万円 / 月 33.15m²の部屋
〜
10.9万円 / 月 58m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
Side-1の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにSide-1が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.4万円 / 月 | 51.87m² | 1LDK / 2階 | 2026年7月〜2026年8月 |
| 10.1万円 / 月 | 57.99m² | 2LDK / 6階 | 2026年8月 |
| 8.4万円 / 月 | 51.87m² | 1LDK / 2階 | 2026年6月〜2026年7月 |
| 9.8万円 / 月 | 57.99m² | 2LDK / 3階 | 2026年7月 |
| 10万円 / 月 | 57.99m² | 2LDK / 5階 | 2026年1月〜2026年3月 |
| 10.2万円 / 月 | 57.99m² | 2LDK / 7階 | 2025年12月〜2026年2月 |
| 10.3万円 / 月 | 57.99m² | 2LDK / 8階 | 2025年12月〜2026年1月 |
| 10.1万円 / 月 | 57.99m² | 2LDK / 6階 | 2025年11月〜2025年12月 |
| 9.6万円 / 月 | 57.99m² | 2LDK / 6階 | 2025年10月 |
| 9.8万円 / 月 | 57.99m² | 2LDK / 8階 | 2025年8月〜2025年9月 |
| 7.9万円 / 月 | 51.87m² | 1LDK / 1階 | 2025年3月〜2025年5月 |
| 8.1万円 / 月 | 51.87m² | 1LDK / 2階 | 2025年5月 |
| 9万円 / 月 | 57.99m² | 2LDK / 1階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 8.6万円 / 月 | 51.87m² | 1LDK / 7階 | 2025年1月〜2025年3月 |
| 9.5万円 / 月 | 57.99m² | 2LDK / 5階 | 2025年3月 |
| 8.2万円 / 月 | 51.87m² | 1LDK / 3階 | 2024年6月〜2024年11月 |
| 8.2万円 / 月 | 51.87m² | 1LDK / 3階 | 2024年10月〜2024年11月 |
| 8.4万円 / 月 | 51.00m² | 1LDK / 5階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 9.8万円 / 月 | 57.00m² | 2LDK / 8階 | 2023年12月〜2024年1月 |
| 8.6万円 / 月 | 51.00m² | 1LDK / 7階 | 2023年8月〜2023年10月 |
| 7.9万円 / 月 | 51.00m² | 1LDK / 1階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 8.2万円 / 月 | 51.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年7月〜2023年9月 |
| 8.5万円 / 月 | 51.00m² | 1LDK / 6階 | 2023年4月〜2023年8月 |
| 9.7万円 / 月 | 57.00m² | 2LDK / 7階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 9.6万円 / 月 | 57.00m² | 2LDK / 6階 | 2023年4月 |
| 8.4万円 / 月 | 51.00m² | 1LDK / 6階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 9.4万円 / 月 | 57.00m² | 2LDK / 6階 | 2023年2月 |
| 9.3万円 / 月 | 58.00m² | 2LDK / 5階 | 2022年12月 |
| 8万円 / 月 | 51.00m² | 1LDK / 2階 | 2022年12月 |
| 8.2万円 / 月 | 51.00m² | 1LDK / 4階 | 2022年8月〜2022年10月 |
| 7.8万円 / 月 | 51.00m² | 1LDK / 1階 | 2022年8月〜2022年10月 |
| 6.5万円 / 月 | 39.00m² | 1LDK / 1階 | 2022年8月 |
| 9.3万円 / 月 | 57.99m² | 2LDK / 5階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 8万円 / 月 | 51.87m² | 1LDK / 3階 | 2021年11月〜2022年1月 |
| 8.4万円 / 月 | 51.85m² | 1LDK / 7階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 8.9万円 / 月 | 57.99m² | 2LDK / 4階 | 2021年11月〜2021年12月 |
| 8.7万円 / 月 | 57.99m² | 2LDK / 2階 | 2021年10月 |
| 8.3万円 / 月 | 51.87m² | 1LDK / 6階 | 2021年4月〜2021年5月 |
| 9.3万円 / 月 | 57.99m² | 2LDK / 8階 | 2021年4月 |
| 8.5万円 / 月 | 57.99m² | 2LDK / 1階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 7.9万円 / 月 | 51.87m² | 1LDK / 2階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 7.9万円 / 月 | 51.87m² | 1LDK / 2階 | 2020年6月 |
| 9.1万円 / 月 | 57.99m² | 2LDK / 6階 | 2020年5月 |
| 8.8万円 / 月 | 58.00m² | 2LDK / 3階 | 2020年5月 |
| 8万円 / 月 | 51.87m² | 1LDK / 3階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 9.2万円 / 月 | 57.99m² | 1LDK / 7階 | 2019年11月〜2019年12月 |
| 9.3万円 / 月 | 57.99m² | 2LDK / 8階 | 2019年7月〜2019年8月 |
| 8.4万円 / 月 | 51.87m² | 1LDK / 7階 | 2019年4月〜2019年7月 |
| 8.4万円 / 月 | 51.85m² | 1LDK / 7階 | 2019年4月〜2019年7月 |
| 9.3万円 / 月 | 57.99m² | 2LDK / 8階 | 2019年7月 |
| 6.2万円 / 月 | 33.15m² | 1LDK / 5階 | 2019年6月 |
| 6.1万円 / 月 | 33.15m² | 1LDK / 3階 | 2019年6月 |
| 8.7万円 / 月 | 58.00m² | 2LDK / 2階 | 2018年11月〜2019年1月 |
| 7.9万円 / 月 | 51.87m² | 1LDK / 2階 | 2018年11月〜2019年1月 |
| 9.1万円 / 月 | 57.99m² | 2LDK / 6階 | 2018年12月〜2019年1月 |
| 8.9万円 / 月 | 57.99m² | 2LDK / 4階 | 2018年12月〜2019年1月 |
| 8.2万円 / 月 | 51.87m² | 1LDK / 5階 | 2019年1月 |
| 7.9万円 / 月 | 51.87m² | 1LDK / 2階 | 2019年1月 |
| 9万円 / 月 | 57.99m² | 2LDK / 5階 | 2018年12月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パレスコンフォート大和町 | 1,362万円 〜 2,041万円 | 岡山県岡山市北区大和町2丁目9-18 |
2017年3月（築10年） 地上6階 / 全23戸 |
| 八番町BLD | 1,182万円 〜 1,388万円 | 岡山県岡山市北区南方1丁目4-11 |
2018年1月（築9年） 地上6階 / 全16戸 |
| オカダイSouthツシマニイノ | 1,122万円 〜 1,350万円 | 岡山県岡山市北区津島新野1丁目2-6-2 |
2017年1月（築10年） 地上4階 / 全35戸 |
| MoscatoBianco | 1,344万円 〜 1,603万円 | 岡山県岡山市北区学南町3丁目9-25 |
2019年2月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| TRUSTマンション西川 | 1,840万円 〜 2,147万円 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目4-1 |
2019年3月（築8年） 地上9階 / 全48戸 |
| delight富田町 | 1,056万円 〜 1,254万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目9-10 |
2018年3月（築9年） 地上5階 / 全8戸 |
| アルビオ・ガーデン西川原 | 2,501万円 〜 4,352万円 | 岡山県岡山市中区西川原26-1 |
2018年1月（築9年） 地上10階 / 全63戸 |
| ポレスター岡山ターミナルシティ | 3,466万円 〜 5,411万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目19-8 |
2017年1月（築10年） 地上15階 / 全69戸 |
| リビンコートプライム岡山駅西 | 3,621万円 〜 5,525万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目14-16 |
2018年10月（築8年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| Etoile | 1,374万円 〜 1,879万円 | 岡山県岡山市北区駅前町1丁目5-24 |
2018年1月（築9年） 地上9階 / 全27戸 |
| T-スタイル | 1,456万円 〜 1,719万円 | 岡山県岡山市北区伊福町3丁目4-6 |
2018年7月（築9年） 地上4階 / 全14戸 |
| ロイヤルガーデン伊福町 | 3,303万円 〜 5,256万円 | 岡山県岡山市北区伊福町4丁目5-42 |
2016年6月（築11年） 地上12階 / 全44戸 |
| プレミアステーション西口 | 1,861万円 〜 4,855万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目5-1 |
2018年3月（築9年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ブランシェ駅元町 | 1,257万円 〜 1,831万円 | 岡山県岡山市北区駅元町28-2 |
2016年1月（築11年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ伊福町 | 3,323万円 〜 3,911万円 | 岡山県岡山市北区伊福町4丁目8-16 |
2019年3月（築8年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ヴィオーラ中山下 | 2,046万円 〜 3,885万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目6-5 |
2017年10月（築9年） 地上7階 / 全24戸 |
| ウエストサイドオカヤマ | 2,083万円 〜 2,606万円 | 岡山県岡山市北区寿町1-3 |
2016年3月（築11年） 地上9階 / 全16戸 |
| ビ・ウェル後楽園東 | 2,788万円 〜 3,850万円 | 岡山県岡山市中区浜3丁目2-14 |
2017年7月（築10年） 地上9階 / 全36戸 |
| プレサンス岡山駅前 | 1,064万円 〜 1,443万円 | 岡山県岡山市北区駅元町9-6 |
2019年2月（築8年） 地上11階 / 全59戸 |
| ウエストワン | 1,579万円 〜 2,295万円 | 岡山県岡山市北区富町1丁目13-22 |
2017年5月（築10年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン後楽園東 | 3,117万円 〜 4,516万円 | 岡山県岡山市中区浜3丁目6-33 |
2018年1月（築9年） 地上10階 / 全27戸 |
| フェリシアコート幸町 | 1,751万円 〜 5,010万円 | 岡山県岡山市北区幸町3-7 |
2017年3月（築10年） 地上8階 / 全15戸 |
| アーバンパレス田町 | 1,232万円 〜 3,681万円 | 岡山県岡山市北区田町1丁目8-20 |
2018年3月（築9年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| SERENAMARUNOUCHI | 2,992万円 〜 3,903万円 | 岡山県岡山市北区丸の内2丁目11-20 |
2018年3月（築9年） 地上6階 / 全11戸 |
| カサ・セグーラ田町 | 1,221万円 〜 3,158万円 | 岡山県岡山市北区田町1丁目5-9 |
2018年2月（築9年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| リビンコートスタジオトミマチアネックス | 1,498万円 〜 2,398万円 | 岡山県岡山市北区富町2丁目2-4 |
2017年2月（築10年） 地上15階 / 全84戸 |
| リビンコートプライム津島 | 3,185万円 〜 5,234万円 | 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目5-15 |
2017年10月（築9年） 地上15階 / 全126戸 |
| JRBハイツ岡山 | 1,742万円 〜 2,168万円 | 岡山県岡山市北区駅元町1-13 |
2017年1月（築10年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| SaisonClair | 1,899万円 〜 2,502万円 | 岡山県岡山市北区内山下2丁目2-9 |
2016年3月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| Casaあくら通り | 2,097万円 〜 2,860万円 | 岡山県岡山市北区表町2丁目3-55 |
2018年9月（築9年） 地上10階 / 全 - 戸 |
マンションの価格相場がその場で簡易にわかる無料のAIシミュレーター 周辺マンションの相場を地図で見る
プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
Side-1の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
Side-1から近い順に表示しています
全国714店舗展開中のハウスドゥ
圧倒的な物件数と迅速な対応で「全てはお客様の為に。」をモットーにみなさまの想いやご要望を伺い、全力でサポートいたします。
お客様のご要望に真摯に耳を傾け、本質を理解し、お客様が本当に必要とされている情報をより迅速に、より豊富に、より的確にご提供できるよう、全力を尽くしていきます。
店舗内観
スピードと誠意をモット―に。
住まいを買う、住まいを売る、どちらも人生で重要なシーン。
そこにはそれぞれの背景や様々な思いがあります。
だからこそ、ご縁を大切に心をこめて対応いたします・・・
社員画像
地元密着で経験豊富なスタッフが対応します
1980年の創業以来、倉敷・岡山を拠点に人と街をつなぐ不動産売買の専門会社として、お客様の人生に寄り添ってまいりました。私たちが大切にしているのは、「利他の心で、人をつくり、まちをつくる。」という経営理念です。お客様一人ひとりに真摯に向き合っています。
社員画像
【口コミ4.9】AI分析×18年の実績で
不動産業界歴18年の豊富な経験と、最新のAI分析を掛け合わせた「根拠ある査定」が最大の強みです。岡山市を中心に数多くの売却を成功させてきた確かな実績があり、口コミ評価も4.9と高い信頼をいただいております。相続や買取保証、空き家対策もプロの視点で即解決。代表が直接、誠実・迅速に最後まで伴走いたします
社員画像
地域密着、35年の実績でサポートします
私たちは、物件を商品ではなく財産だと考え大切に扱い、より価値を高めてご売却をお手伝いいたします。
岡山で創業し、地域密着型の総合不動産業として35年の実績。
買取・即現金化にも対応可能です。
住み替えに最適な買取保証サービスあり。
豊富なスタッフによる毎日営業でいつでも即日対応可能です。
社員画像
不動産総合事業のケイアイグループです。
株式会社ケイアイ不動産販売は、不動産仲介事業や賃貸管理業、不動産開発、フィットネス事業などを展開するケイアイグループの一員として活動しています。不動産の価値を最大限引き出す事を考え、早期高値売却で安心のお取引を目指します。
お客様1組1組に合ったご売却方法を第一にご提案致します。
店舗内観
岡山市内の地域専門の営業マンが対応します
ウェーブハウスでは、岡山市内のマンション・戸建て・土地・
収益用不動産を取り扱っています。お急ぎの方には不動産の買取も
しています。当社では売り依頼をいただいてから平均４６日（２０１０年実績）で成約になっています。
豊富な取引事例をデータベースにしていますから、適正価格で迅速に
価格をご提示できます
店舗内観
「マンション」売却は「大京穴吹不動産」へ
全国32都道府県（2025年4月1日現在）で展開する弊社では、各エリアの売却に強みを持つ営業スタッフが、「売却戦略」と「高値売却チャレンジ価格」を
提案いたします。売買仲介査定はもちろん、住み替え提案、買い取り査定、賃料査定、リフォーム見積もりなど、多様なニーズにきめ細かくお応えいたします。
社員画像
あわせて読みたい
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
あわせて読みたい
マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | Side-1 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区南方4丁目7-27
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/25
1LDK 1階
2/25
1LDK 1階
3/25
2LDK 2階
4/25
1LDK 2階
5/25
1LDK 2階
6/25
2LDK 2階
7/25
1LDK 3階
8/25
1LDK 3階
9/25
1LDK 3階
10/25
2LDK 3階
11/25
1LDK 4階
12/25
2LDK 4階
13/25
2LDK 5階
14/25
1LDK 5階
15/25
2LDK 5階
16/25
2LDK 6階
17/25
1LDK 6階
18/25
1LDK 6階
19/25
2LDK 6階
20/25
1LDK 7階
21/25
1LDK 7階
22/25
2LDK 7階
23/25
2LDK 8階
24/25
2LDK 8階
25/25| 築年月（築年数） | 2017年5月(築10年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年9月20日]
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社にお問合せしよう
ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
岡山県岡山市北区南方4丁目7-27【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 西川原駅 徒歩17分【建物仕様】
築年月：2017年5月(築10年)【設備・条件】
公営水道、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラほか
Copyright © LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved.
