岡山県岡山市北区伊福町4丁目5-42
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
3,282 万円 70.52m²の部屋
〜5,187 万円 95.68m²の部屋
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ロイヤルガーデン伊福町の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ロイヤルガーデン伊福町の売却に役立つ情報をチェック！
ロイヤルガーデン伊福町の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 |
|
賃貸募集中 賃料 15万円 |
75.02m² | 2SLDK | 南 | 物件詳細 |
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3,282万円 （47万円 / m²） 70.52m²の部屋
〜5,187万円 （54万円 / m²） 95.68m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(岡山市北区伊福町)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築9年(現在) | 3,344万円 | 100％ |
| 築10年(1年後) | 3,289万円 | 98.3％ |
| 築15年(6年後) | 3,001万円 | 89.7％ |
| 築20年(11年後) | 2,713万円 | 81.1％ |
| 築25年(16年後) | 2,425万円 | 72.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築9年) | 100％ | 3,282万円 |
| 1年後(築10年) | 98.3％ | 3,227万円 |
| 6年後(築15年) | 89.7％ | 2,945万円 |
| 11年後(築20年) | 81.1％ | 2,662万円 |
| 16年後(築25年) | 72.5％ | 2,379万円 |
このマンションと、岡山市北区伊福町の築9年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,282万円 (70.52m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも2％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 47万円 / m² | 48万円 / m² |
ロイヤルガーデン伊福町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 11.65%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.54%、 2年前→1年前：4.85%、 1年前→今年：0.90% ）
岡山県の直近3年間の変動（10.02% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロイヤルガーデン伊福町が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 81.66m² | 3LDK / 10階 | 2024年9月 |
| 4,480万円 | 81.00m² | 3LDK / 10階 | 2024年7月〜2024年8月 |
| 4,680万円 | 81.00m² | 3LDK / 10階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 4,980万円 | 95.00m² | 4LDK / 8階 | 2023年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,282万円 |
| 買取 | 1,969万円 〜 2,626万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.28万円 / 月 70.52m²の部屋
〜
19.95万円 / 月 95.68m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ロイヤルガーデン伊福町の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロイヤルガーデン伊福町が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.5万円 / 月 | 70.00m² | 2LDK / 10階 | 2024年3月〜2024年8月 |
| 14.5万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 10階 | 2024年2月 |
| 15.3万円 / 月 | 70.00m² | 2LDK / 10階 | 2023年3月〜2024年1月 |
| 14.5万円 / 月 | 75.00m² | 2LDK / 12階 | 2022年12月 |
| 14.3万円 / 月 | 70.00m² | 2LDK / 12階 | 2022年9月〜2022年10月 |
| 15.3万円 / 月 | 70.80m² | 2LDK / 10階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 16.5万円 / 月 | 70.52m² | 3LDK / 10階 | 2018年4月〜2018年10月 |
| 17.5万円 / 月 | 75.02m² | 3LDK / 10階 | 2018年1月〜2018年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ポレスター岡山ターミナルシティ | 3,218万円 〜 5,114万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目19-8 |
2017年1月（築9年） 地上15階 / 全69戸 |
| ウエストワン | 1,528万円 〜 2,223万円 | 岡山県岡山市北区富町1丁目13-22 |
2017年5月（築8年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| プレミアステーション西口 | 1,783万円 〜 4,690万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目5-1 |
2018年3月（築7年） 地上10階 / 全31戸 |
| ブランシェ駅元町 | 1,144万円 〜 1,685万円 | 岡山県岡山市北区駅元町28-2 |
2016年1月（築10年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ウエストサイドオカヤマ | 2,014万円 〜 2,543万円 | 岡山県岡山市北区寿町1-3 |
2016年3月（築9年） 地上9階 / 全16戸 |
| ルミエール岡山駅西口 | 1,507万円 〜 1,888万円 | 岡山県岡山市北区富町2丁目1-19 |
2015年3月（築10年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アネシストリア | 1,267万円 〜 1,805万円 | 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目1-26 |
2014年12月（築11年） 地上7階 / 全24戸 |
| リビンコートスタジオトミマチアネックス | 1,435万円 〜 2,336万円 | 岡山県岡山市北区富町2丁目2-4 |
2017年2月（築8年） 地上15階 / 全84戸 |
| オカダイSouthツシマニイノ | 1,045万円 〜 1,263万円 | 岡山県岡山市北区津島新野1丁目2-6-2 |
2017年1月（築9年） 地上4階 / 全35戸 |
| LST岩田町 | 1,122万円 〜 1,462万円 | 岡山県岡山市北区岩田町4-28 |
2015年2月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラプリエール | 1,276万円 〜 2,081万円 | 岡山県岡山市北区岩田町7-11 |
2015年3月（築10年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| Etoile | 1,297万円 〜 1,752万円 | 岡山県岡山市北区駅前町1丁目5-24 |
2018年1月（築8年） 地上9階 / 全27戸 |
| リビンコートプライム津島 | 3,142万円 〜 5,206万円 | 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目5-15 |
2017年10月（築8年） 地上15階 / 全126戸 |
| ビ・ウェル学南町 | 2,483万円 〜 4,155万円 | 岡山県岡山市北区学南町2丁目4-66 |
2016年7月（築9年） 地上9階 / 全34戸 |
| 八番町BLD | 1,141万円 〜 1,344万円 | 岡山県岡山市北区南方1丁目4-11 |
2018年1月（築8年） 地上6階 / 全16戸 |
| オーキッドハイム | 1,559万円 〜 1,883万円 | 岡山県岡山市北区島田本町1丁目4-21 |
2014年9月（築11年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| JRBハイツ岡山 | 1,670万円 〜 2,102万円 | 岡山県岡山市北区駅元町1-13 |
2017年1月（築9年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| Side-1 | 1,263万円 〜 2,713万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目7-27 |
2017年5月（築8年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グランツコート2 | 1,369万円 〜 2,203万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目5-13 |
2015年2月（築10年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン富田町 | 2,470万円 〜 3,732万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目7-11 |
2015年1月（築11年） 地上15階 / 全42戸 |
| delight富田町 | 1,019万円 〜 1,217万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目9-10 |
2018年3月（築7年） 地上5階 / 全8戸 |
| アルファスマート高柳 | 2,252万円 〜 3,248万円 | 岡山県岡山市北区高柳東町11-15 |
2015年5月（築10年） 地上8階 / 全63戸 |
| ポレスター野田屋町 | 3,288万円 〜 4,255万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目10-10 |
2014年9月（築11年） 地上15階 / 全28戸 |
| アルティザ東島田 | 1,384万円 〜 1,718万円 | 岡山県岡山市北区東島田町1丁目5-4 |
2017年1月（築9年） 地上9階 / 全52戸 |
| フェリシアコート幸町 | 1,675万円 〜 2,113万円 | 岡山県岡山市北区幸町3-7 |
2017年3月（築8年） 地上8階 / 全15戸 |
| アウルステージ東島田 | 2,273万円 〜 4,136万円 | 岡山県岡山市北区東島田町2丁目6-9 |
2015年4月（築10年） 地上14階 / 全57戸 |
| ヴィオーラ中山下 | 1,933万円 〜 3,586万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目6-5 |
2017年10月（築8年） 地上7階 / 全24戸 |
| プラステ東島田 | 1,161万円 〜 1,873万円 | 岡山県岡山市北区東島田町2丁目6-4 |
2017年1月（築9年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| パレスコンフォート大和町 | 1,282万円 〜 1,929万円 | 岡山県岡山市北区大和町2丁目9-18 |
2017年3月（築8年） 地上6階 / 全23戸 |
| ポレスター岡山タワーレジデンス | 3,345万円 〜 5,392万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目6-45 |
2014年9月（築11年） 地上18階 / 全84戸 |
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| マンション名称 | ロイヤルガーデン伊福町 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区伊福町4丁目5-42 |
| 交通 |
|
【外観】外観
1/2
【エントランス】
2/2| 築年月（築年数） | 2016年6月(築9年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 44戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 鹿島建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造
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|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月27日]
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