千葉県千葉市稲毛区穴川4丁目10-58
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
3,074 万円 75.88m²の部屋
〜4,994 万円 88.48m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/6
【エントランス】管理体制がしっかりしておりますので、清掃が行き届いており、キレイな状態が保たれております。
2/6
【駐車場】
3/6
【周辺】千葉市立轟町中学校まで1113m
4/6
【周辺】穴川駅(千葉都市モノレール 2号線)まで1138m
5/6
【周辺】稲毛駅(JR 総武本線)まで1301m
6/6オーベル稲毛エヴァースの売却に役立つ情報をチェック！
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（東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県の1471駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
3,074万円 （41万円 / m²） 75.88m²の部屋
〜4,994万円 （56万円 / m²） 88.48m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 75.88m²の部屋の場合 | 88.48m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,074万円 | 4,994万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 108万420円 | 171万4,020円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 112万420円 | 175万4,020円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,961万8,002円 | 4,818万2,665円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(千葉市稲毛区穴川)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 2,482万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 2,388万円 | 96.2％ |
| 築30年(8年後) | 2,231万円 | 89.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 3,074万円 |
| 3年後(築25年) | 96.2％ | 2,959万円 |
| 8年後(築30年) | 89.9％ | 2,764万円 |
このマンションと、千葉市稲毛区穴川の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,074万円 (75.88m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 41万円 / m² | 35万円 / m² |
オーベル稲毛エヴァース周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
千葉市稲毛区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
千葉市稲毛区のマンションの価格は直近の3年間で 7.07%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.47%、 2年前→1年前：0.41%、 1年前→今年：4.06% ）
千葉県の直近3年間の変動（5.80% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
千葉市稲毛区
千葉県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにオーベル稲毛エヴァースが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,290万円 | 83.05m² | 4LDK / 2階 | 2025年10月〜2025年12月 |
| 4,490万円 | 88.48m² | 4LDK / 9階 | 2025年11月〜2025年12月 |
| 4,590万円 | 88.40m² | 4LDK / 9階 | 2025年10月 |
| 4,790万円 | 88.40m² | 4LDK / 9階 | 2025年9月 |
| 4,390万円 | 83.05m² | 4LDK / 2階 | 2025年9月 |
| 4,490万円 | 83.05m² | 4LDK / 2階 | 2025年5月〜2025年8月 |
| 2,970万円 | 75.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年3月〜2023年10月 |
| 3,680万円 | 72.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年8月 |
| 2,780万円 | 72.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 2,980万円 | 72.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年4月 |
| 2,980万円 | 75.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 2,750万円 | 78.81m² | 3LDK / 4階 | 2018年8月〜2019年1月 |
| 2,650万円 | 78.81m² | 3LDK / 4階 | 2018年7月 |
| 2,750万円 | 78.81m² | 3LDK / 4階 | 2018年6月 |
| 3,890万円 | 93.21m² | 4LDK / 8階 | 2011年3月〜2011年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,074万円 |
| 買取 | 1,845万円 〜 2,460万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.38万円 / 月 75.88m²の部屋
〜
16.46万円 / 月 88.48m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンクタス稲毛エデュコート | 2,547万円 〜 4,458万円 | 千葉県千葉市稲毛区園生町1104-1 |
2007年2月（築20年） 地上8階 / 全58戸 |
| パークシティ稲毛の杜 | 3,411万円 〜 6,360万円 | 千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目5-1 |
2005年2月（築22年） 地上14階 / 全357戸 |
| diCuore | 1,048万円 〜 1,432万円 | 千葉県千葉市稲毛区穴川3丁目4-1 |
2004年1月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ウィズ稲毛ヒルトップテラス | 1,678万円 〜 3,239万円 | 千葉県千葉市稲毛区園生町971-1 |
2006年2月（築21年） 地上8階 / 全79戸 |
| ヴァンベール稲毛 | 994万円 〜 1,515万円 | 千葉県千葉市稲毛区小仲台6丁目3-26 |
2003年2月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 稲毛台ハウス弐番館 | 3,727万円 〜 5,326万円 | 千葉県千葉市稲毛区稲毛台町8-8 |
2005年3月（築22年） 地上3階 / 全1戸 |
| ビビットタウンウィズ稲毛 | 1,667万円 〜 3,264万円 | 千葉県千葉市稲毛区園生町705-3 |
2007年2月（築20年） 地上6階 / 全103戸 |
| ウィズ西千葉 | 3,211万円 〜 3,916万円 | 千葉県千葉市稲毛区轟町5丁目2-30 |
2005年7月（築21年） 地上10階 / 全95戸 |
| Casa.avirio | 1,307万円 〜 4,082万円 | 千葉県千葉市稲毛区稲毛東4丁目2-9 |
2006年3月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グランコート天台駅前 | 2,005万円 〜 2,913万円 | 千葉県千葉市稲毛区天台1丁目3-11 |
2003年2月（築24年） 地上7階 / 全59戸 |
| 塚田マンション3 | 907万円 〜 1,105万円 | 千葉県千葉市稲毛区轟町1丁目8-17 |
2004年2月（築23年） 地上4階 / 全6戸 |
| レグザ稲毛 | 1,882万円 〜 2,477万円 | 千葉県千葉市稲毛区黒砂3丁目1-15 |
2005年9月（築21年） 地上3階 / 全21戸 |
| レクセルプラザ稲毛 | 1,635万円 〜 4,730万円 | 千葉県千葉市稲毛区稲毛東4丁目3-7 |
2003年3月（築24年） 地上7階 / 全44戸 |
| スカイウエスト | 936万円 〜 1,212万円 | 千葉県千葉市稲毛区緑町1丁目25-12 |
2004年2月（築23年） 地上6階 / 全9戸 |
| レクセル稲毛レジデンス | 2,594万円 〜 4,529万円 | 千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目5-15 |
2006年11月（築20年） 地上6階 / 全33戸 |
| レクセル稲毛パークス | 2,950万円 〜 5,744万円 | 千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目6-1 |
2007年2月（築20年） 地上9階 / 全39戸 |
| アーテージ西千葉弐番館 | 2,940万円 〜 3,884万円 | 千葉県千葉市稲毛区緑町1丁目21-13 |
2003年7月（築23年） 地上9階 / 全46戸 |
| ライオンズステーションプラザ西千葉 | 3,170万円 〜 4,499万円 | 千葉県千葉市稲毛区弥生町2-5 |
2003年10月（築23年） 地上13階 / 全70戸 |
| ファンデフォート | 1,344万円 〜 1,621万円 | 千葉県千葉市稲毛区弥生町2-21 |
2006年3月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| レーベンハイム西千葉ガーデンシティ | 2,287万円 〜 3,671万円 | 千葉県千葉市稲毛区作草部1丁目26-1 |
2006年8月（築20年） 地上13階 / 全192戸 |
| サンクレイドル稲毛 | 2,102万円 〜 3,170万円 | 千葉県千葉市稲毛区小中台町338-1 |
2006年10月（築20年） 地上9階 / 全32戸 |
| アプレンデール | 1,188万円 〜 2,708万円 | 千葉県千葉市中央区松波2丁目4-15 |
2006年3月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| コスモハイセレサ稲毛海岸 | 2,490万円 〜 3,946万円 | 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸2丁目2-31 |
2005年7月（築21年） 地上14階 / 全51戸 |
| NTマンション | 1,713万円 〜 2,212万円 | 千葉県千葉市稲毛区作草部町1273-1 |
2003年9月（築23年） 地上5階 / 全27戸 |
| ダイアパレス西千葉 | 2,145万円 〜 3,607万円 | 千葉県千葉市稲毛区作草部町604-3 |
2003年8月（築23年） 地上8階 / 全106戸 |
| グランヒルズ千葉・春日 | 2,895万円 〜 4,440万円 | 千葉県千葉市中央区春日1丁目10-6 |
2003年8月（築23年） 地上7階 / 全72戸 |
| POPTOWNウィズ千葉公園 | 2,410万円 〜 3,885万円 | 千葉県千葉市稲毛区作草部町559-4 |
2007年2月（築20年） 地上11階 / 全200戸 |
| アルティス | 1,014万円 〜 1,610万円 | 千葉県千葉市中央区春日1丁目14-10 |
2004年4月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| タリアセン汐見 | 1,108万円 〜 1,757万円 | 千葉県千葉市中央区汐見丘町16-13 |
2005年4月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| D'レスティア稲毛リーセンテージ | 1,903万円 〜 2,844万円 | 千葉県千葉市花見川区宮野木台1丁目24-25 |
2006年11月（築20年） 地上3階 / 全35戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| オーベル稲毛長沼 | 1,959万円 〜 2,828万円 | 千葉県千葉市稲毛区長沼町248-2 |
1999年3月（築28年） 地上10階 / 全141戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | オーベル稲毛エヴァース |
|---|---|
| 所在地 |
千葉県千葉市稲毛区穴川4丁目10-58
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/3
3LDK 4階
2/3
4LDK 9階
3/3| 築年月（築年数） | 2005年2月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 126戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、ゲストルーム、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、キッズルーム、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
千葉県千葉市稲毛区穴川4丁目10-58【最寄り駅からのアクセス情報】
JR総武線 / 稲毛駅 徒歩14分【建物仕様】
築年月：2005年2月(築22年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、ゲストルーム、オートロックほか
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