この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
大阪府大阪市住之江区新北島5丁目2-28
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
2,074 万円 65.12m²の部屋
〜3,283 万円 78.64m²の部屋
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店舗外観
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店舗内観
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当社は住吉区、住之江区を中心に不動産仲介（売買・賃貸）をしております。自社買取も積極的しており、買取金額は自信があります。
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店舗内観
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店舗外観
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私たちは不動産総合パートナーとして、お客様の本当に求めているニーズを探求し、その想いを大切にし、プラスの価値と喜びが生じる幸せな未来を提供します。
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創業３０年、専門スタッフが対応します
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勿論、売却相場金額のご確認だけでもお気軽にご相談下さい！
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大阪市都島区を中心とした不動産情報を取り扱う地元密着の不動産会社です。一つ一つのご縁を大切に、売主様と買主様の思いを繋げる架け橋となって、お客様の大切な不動産のご売却を丁寧にサポートいたします。状況に応じて、直接買取も行っております。いつでもお気軽にご相談ください！
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売主様に寄り添った売却のご提案致します
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専門スタッフによる適正な査定、販売戦略により、ベストな売却活動のお手伝いいたします
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誠実。その一言を大切にご対応いたします。
弊社「プラウデストグループ」は【誠実】をテーマにしており、必ずお客様に寄り添ったご提案致します。ご売却活動は私達だけの力で成功する訳ではなく、お客様ご自身のご協力も必要不可欠です！是非、満足のいく売却活動にするため、私達と一緒に考え、協力して実行していきましょう！ご相談心よりお待ちしております！！！
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17社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
2,074万円65.12m²の部屋32万円 / m²
〜3,283万円78.64m²の部屋42万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市住之江区新北島)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市住之江区新北島 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 2,442万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 2,404万円 | 98.5％ |
| 築25年(6年後) | 2,210万円 | 90.5％ |
| 築30年(11年後) | 2,015万円 | 82.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 2,074万円 | 100％ |
| 1年後(築20年) | 2,041万円 | 98.5％ |
| 6年後(築25年) | 1,876万円 | 90.5％ |
| 11年後(築30年) | 1,711万円 | 82.5％ |
このマンションと、大阪市住之江区新北島の築19年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,074万円 (65.12m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも9％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 35万円 / m² |
17社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルス住之江公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,600万円 | 78.64m² | 3LDK / 10階 | 2019年10月〜2019年11月 |
| 2,570万円 | 78.64m² | 4LDK / 3階 | 2018年12月〜2019年2月 |
| 2,088万円 | 65.12m² | 3LDK / 5階 | 2018年1月〜2018年11月 |
| 2,180万円 | 65.12m² | 3LDK / 2階 | 2017年2月〜2017年5月 |
| 2,480万円 | 69.26m² | 3LDK / 10階 | 2016年4月〜2016年9月 |
| 2,390万円 | 65.12m² | 3LDK / 9階 | 2016年6月〜2016年9月 |
| 1,890万円 | 65.12m² | 3LDK / 2階 | 2013年11月〜2013年12月 |
| 2,180万円 | 65.12m² | 3LDK / 8階 | 2012年10月〜2012年11月 |
| 2,180万円 | 65.12m² | 3LDK / 8階 | 2012年3月〜2012年7月 |
| 1,880万円 | 70.74m² | 3LDK / 3階 | 2011年3月 |
| 2,700万円 | 78.64m² | 4LDK / 8階 | 2009年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,074万円 |
| 買取 | 1,244万円 〜 1,659万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
10.42万円65.12m²の部屋
〜14.7万円78.64m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
アルス住之江公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市住之江区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
大阪市住之江区のマンションの価格は直近の3年間で 12.88%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.00%、 2年前→1年前：3.66%、 1年前→今年：0.83% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.25% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大阪市住之江区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | アルス住之江公園 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区新北島5丁目2-28 |
| 交通 |
|
【外観】
【周辺】住之江郵便局 徒歩 約3分（約210m）
【周辺】住之江ショッピングプラザ 徒歩 約5分（約350m）
【周辺】藤山小児科医院 徒歩 約5分（約350m）
【周辺】新北島東公園 徒歩 約7分（約550m）
【周辺】マクドナルド新北島店 徒歩 約5分（約350m）
【周辺】ウエルシア住之江新北島店 徒歩 約7分（約550m）
【周辺】りそな銀行平林支店 徒歩 約3分（約240m）
【周辺】ライフ新北島店 徒歩 約12分（約900m）
【周辺】新北島保育所 徒歩 約9分（約650m）
【周辺】TSUTAYA住之江店 徒歩 約5分（約350m）
| 築年月（築年数） | 2006年7月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階 / 地下1階建 | 総戸数 | 80戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | ？東急建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、免震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
17社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アネックス六兵衛三番館 | 1,885万円 〜 3,944万円 | 大阪府大阪市住之江区新北島3丁目8-21 |
2006年9月（築19年） 地上8階 / 全32戸 |
| グランアッシュ住之江 | 1,993万円 〜 3,207万円 | 大阪府大阪市住之江区新北島8丁目1-17 |
2005年7月（築20年） 地上11階 / 全83戸 |
| PARKSOUTH | 1,187万円 〜 1,403万円 | 大阪府大阪市住之江区南加賀屋3丁目8-25 |
2006年3月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Brillia住之江公園 | 2,311万円 〜 3,219万円 | 大阪府大阪市住之江区南加賀屋4丁目4-33 |
2006年11月（築19年） 地上15階 / 全104戸 |
| エル・セレーノ住之江 | 1,018万円 〜 2,053万円 | 大阪府大阪市住之江区御崎7丁目11-9 |
2008年5月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エスリード住之江公園 | 2,233万円 〜 3,547万円 | 大阪府大阪市住之江区御崎2丁目1-1 |
2007年9月（築18年） 地上15階 / 全42戸 |
| エルシア東加賀屋 | 2,551万円 〜 3,143万円 | 大阪府大阪市住之江区東加賀屋4丁目6-7 |
2006年4月（築19年） 地上10階 / 全27戸 |
| プレファシオ住吉公園 | 1,648万円 〜 2,690万円 | 大阪府大阪市住之江区浜口東2丁目8-16 |
2007年5月（築18年） 地上10階 / 全24戸 |
| ブランズ堺七道 | 2,350万円 〜 3,496万円 | 大阪府堺市堺区三宝町2丁150-1 |
2008年3月（築17年） 地上15階 / 全84戸 |
| バウハウス | 709万円 〜 1,011万円 | 大阪府大阪市住之江区安立3丁目9-12 |
2006年7月（築19年） 地上7階 / 全31戸 |
| パークヴィラ住吉大社 | 1,996万円 〜 2,452万円 | 大阪府大阪市住吉区長峡町9-19 |
2007年1月（築18年） 地上8階 / 全21戸 |
| ディモア粉浜二丁目 | 2,599万円 〜 3,200万円 | 大阪府大阪市住之江区粉浜2丁目14-20 |
2008年2月（築17年） 地上11階 / 全20戸 |
| ネバーランド住吉大社駅前 | 2,476万円 〜 3,205万円 | 大阪府大阪市住吉区長峡町4-38 |
2004年11月（築21年） 地上8階 / 全22戸 |
| アーバンビュー堺プレミアムコート | 3,130万円 〜 4,553万円 | 大阪府堺市堺区山本町1丁20-1 |
2008年2月（築17年） 地上15階 / 全345戸 |
| グランコート住吉大社南 | 2,252万円 〜 3,131万円 | 大阪府大阪市住吉区墨江3丁目13-12 |
2004年10月（築21年） 地上10階 / 全36戸 |
| エステムコートヴェルデパーク | 2,110万円 〜 2,912万円 | 大阪府大阪市西成区南津守7丁目10-19 |
2006年2月（築19年） 地上10階 / 全44戸 |
| アファームド1フランディル | 1,093万円 〜 2,700万円 | 大阪府堺市堺区北半町東1-7 |
2006年8月（築19年） 地上4階 / 全15戸 |
| チエロ・マレ東粉浜2 | 841万円 〜 1,168万円 | 大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目12-13 |
2005年5月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| TKMコハマ | 1,500万円 〜 1,696万円 | 大阪府大阪市住之江区粉浜2丁目1-7 |
2008年1月（築17年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| エスリード住吉清水丘 | 1,929万円 〜 3,510万円 | 大阪府大阪市住吉区清水丘2丁目5-8 |
2007年1月（築18年） 地上11階 / 全35戸 |
| スタイルナイン | 864万円 〜 1,128万円 | 大阪府堺市堺区柳之町西1丁2-21 |
2007年10月（築18年） 地上6階 / 全10戸 |
| シャトールナ | 1,478万円 〜 2,027万円 | 大阪府大阪市住吉区遠里小野4丁目5-27 |
2004年10月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エル・アバンダント堺 | 2,268万円 〜 3,300万円 | 大阪府堺市堺区竜神橋町2丁3-9 |
2004年10月（築21年） 地上13階 / 全42戸 |
| サザンクレスト堺 | 1,015万円 〜 1,350万円 | 大阪府堺市堺区栄橋町1丁8-3 |
2007年3月（築18年） 地上9階 / 全80戸 |
| グランリーオ | 1,367万円 〜 1,855万円 | 大阪府堺市堺区栄橋町1丁4-16 |
2006年2月（築19年） 地上10階 / 全51戸 |
| エレギャラント住吉 | 1,627万円 〜 2,670万円 | 大阪府大阪市住吉区上住吉2丁目1-21 |
2007年10月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| クオーレアッシュ玉出ソレイユ | 2,356万円 〜 3,654万円 | 大阪府大阪市西成区千本南2丁目16-25 |
2008年7月（築17年） 地上10階 / 全123戸 |
| オアシス堺 | 753万円 〜 1,140万円 | 大阪府堺市堺区栄橋町1丁6-19 |
2007年2月（築18年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| KAISEI堺 | 1,306万円 〜 1,869万円 | 大阪府堺市堺区栄橋町1丁2-15 |
2005年4月（築20年） 地上10階 / 全53戸 |
| プライムス堺駅前フェニックス通り | 1,014万円 〜 1,682万円 | 大阪府堺市堺区住吉橋町2丁1-15 |
2006年7月（築19年） 地上12階 / 全44戸 |
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