兵庫県明石市二見町西二見18-12
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
1,033 万円 65.19m²の部屋
〜1,266 万円 65.19m²の部屋
LIFULL HOME'Sの
不動産査定サービスは
5年連続 訪問査定率 No.1※
※不動産会社のミカタ 2025年一括査定サイト訪問査定率ランキング
このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】◆JR山陽本線「土山」駅より徒歩約10分♪
1/6
【エントランス】
2/6
【駐車場】
3/6
【駐車場】
4/6
【周辺】明石市立二見北小学校 徒歩4分。 320m
5/6
【周辺】明石市立二見中学校 徒歩16分。 1250m
6/6サーパス明石土山第2の売却に役立つ情報をチェック！
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,033万円 （16万円 / m²） 65.19m²の部屋
〜1,266万円 （19万円 / m²） 65.19m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 65.19m²の部屋の場合 | 65.19m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,033万円 | 1,266万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 40万6,890円 | 48万3,780円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 44万6,890円 | 52万3,780円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 987万6,174円 | 1,213万4,565円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(明石市二見町西二見)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 1,527万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 1,476万円 | 96.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 100％ | 1,033万円 |
| 2年後(築30年) | 96.7％ | 999万円 |
このマンションと、明石市二見町西二見の築28年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,033万円 (65.19m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも27％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 16万円 / m² | 22万円 / m² |
サーパス明石土山第2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で -5.84%程度 下降しています。（3年前→2年前：-0.17%、 2年前→1年前：-3.35%、 1年前→今年：-2.41% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.87% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス明石土山第2が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 65.19m² | 3LDK / 3階 | 2019年7月〜2019年9月 |
| 1,480万円 | 65.19m² | 3LDK / 3階 | 2018年12月〜2019年6月 |
| 880万円 | 65.19m² | 3LDK / 3階 | 2018年3月〜2018年6月 |
| 930万円 | 65.19m² | 3LDK / 3階 | 2018年1月〜2018年2月 |
| 980万円 | 65.19m² | 3LDK / 3階 | 2017年12月 |
| 880万円 | 65.19m² | 3LDK / 3階 | 2017年11月 |
| 930万円 | 65.19m² | 3LDK / 3階 | 2017年8月〜2017年10月 |
| 880万円 | 65.19m² | 3LDK / 3階 | 2017年7月 |
| 1,380万円 | 71.93m² | 3LDK / 7階 | 2010年12月〜2011年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,033万円 |
| 買取 | 620万円 〜 826万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
6.9万円 / 月 65.19m²の部屋
〜
7.92万円 / 月 65.19m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サーパス明石土山第2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス明石土山第2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8万円 / 月 | 67.63m² | 3LDK / 5階 | 2011年3月 |
| 7.5万円 / 月 | 65.19m² | 3LDK / 7階 | 2009年10月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 明治グランドヒル二見 | 879万円 〜 1,214万円 | 兵庫県明石市二見町西二見31-10 |
1997年6月（築30年） 地上6階 / 全29戸 |
| サーパス明石土山第3 | 1,254万円 〜 1,956万円 | 兵庫県明石市二見町西二見44-10 |
2001年2月（築26年） 地上9階 / 全95戸 |
| ウエステージ明石四番館 | 927万円 〜 1,528万円 | 兵庫県明石市二見町西二見44-5-4 |
1997年3月（築30年） 地上15階 / 全164戸 |
| グランプレステージ明石魚住 | 837万円 〜 1,492万円 | 兵庫県明石市二見町福里36-3 |
2000年6月（築27年） 地上11階 / 全176戸 |
| ベアーズ土山 | 437万円 〜 1,058万円 | 兵庫県加古郡播磨町北野添2丁目2-6 |
1997年11月（築29年） 地上5階 / 全20戸 |
| パストラルコート | 776万円 〜 976万円 | 兵庫県明石市魚住町清水1919-1 |
1997年2月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マーレ明石東二見サティスコート | 869万円 〜 1,257万円 | 兵庫県明石市二見町東二見521-3 |
1997年8月（築30年） 地上2階 / 全44戸 |
| 県営明石清水第2高層住宅2号棟 | 1,039万円 〜 1,451万円 | 兵庫県明石市魚住町清水1261-1 |
1997年8月（築30年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| リベール土山2 | 1,021万円 〜 1,352万円 | 兵庫県加古川市平岡町土山1168-1 |
1997年10月（築29年） 地上8階 / 全70戸 |
| 県営明石清水第2高層住宅1号棟 | 1,080万円 〜 1,348万円 | 兵庫県明石市魚住町清水1261-1 |
1997年8月（築30年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| サーパス土山 | 849万円 〜 1,066万円 | 兵庫県加古川市平岡町土山65-4 |
1997年2月（築30年） 地上6階 / 全26戸 |
| サニータウン2 | 840万円 〜 1,081万円 | 兵庫県明石市二見町東二見41-1 |
1997年7月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サニータウン1 | 841万円 〜 1,082万円 | 兵庫県明石市二見町東二見41-1 |
1997年7月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プレステージ明石西3 | 780万円 〜 1,273万円 | 兵庫県加古川市平岡町土山2-80 |
1999年2月（築28年） 地上7階 / 全76戸 |
| ラフェスタ二見 | 1,040万円 〜 3,156万円 | 兵庫県明石市二見町西二見1268-1 |
1998年2月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレステージ明石魚住7 | 963万円 〜 1,281万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡896-3 |
1998年2月（築29年） 地上9階 / 全45戸 |
| グランプレステージ明石魚住駅前 | 1,297万円 〜 2,009万円 | 兵庫県明石市魚住町清水144-3 |
2001年2月（築26年） 地上9階 / 全89戸 |
| ライオンズマンション明石海浜公園 | 1,052万円 〜 1,774万円 | 兵庫県明石市二見町東二見117-1 |
2000年2月（築27年） 地上9階 / 全136戸 |
| ベネフィス鴨池1 | 1,248万円 〜 2,016万円 | 兵庫県明石市魚住町鴨池12-3 |
1997年3月（築30年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リベール明石魚住七番館 | 1,180万円 〜 1,919万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉3丁目1284-1 |
2000年1月（築27年） 地上7階 / 全50戸 |
| ロワイヤル明石魚住 | 1,267万円 〜 1,982万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡1310-5 |
1998年4月（築29年） 地上6階 / 全39戸 |
| プレステージ魚住駅前3 | 1,145万円 〜 1,760万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡1358-6 |
1998年2月（築29年） 地上9階 / 全45戸 |
| リベール明石魚住5 | 1,155万円 〜 1,657万円 | 兵庫県明石市魚住町長坂寺761-1 |
1997年8月（築30年） 地上15階 / 全153戸 |
| オーシャン | 1,061万円 〜 1,652万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目4-18 |
1997年4月（築30年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| リベール明石魚住6 | 1,609万円 〜 2,206万円 | 兵庫県明石市魚住町長坂寺367-1 |
1998年7月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ロワイヤル東加古川 | 1,162万円 〜 1,701万円 | 兵庫県加古川市平岡町西谷33-1 |
1998年1月（築29年） 地上9階 / 全39戸 |
| プレステージ加古川5 | 759万円 〜 1,303万円 | 兵庫県加古川市平岡町八反田117-4 |
1998年3月（築29年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ネオハイツ東加古川 | 1,128万円 〜 1,516万円 | 兵庫県加古川市平岡町新在家1817-2 |
1998年11月（築28年） 地上5階 / 全52戸 |
| アルファステイツ明石大久保 | 987万円 〜 1,725万円 | 兵庫県明石市大久保町西島673 |
1997年2月（築30年） 地上8階 / 全46戸 |
| エステートBEFU | 714万円 〜 1,297万円 | 兵庫県加古川市別府町別府530-4 |
1998年11月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス明石土山第3 | 1,254万円 〜 1,956万円 | 兵庫県明石市二見町西二見44-10 |
2001年2月（築26年） 地上9階 / 全95戸 |
| サーパス明石壱番館 | 1,116万円 〜 1,877万円 | 兵庫県明石市魚住町中尾861-1 |
1989年2月（築38年） 地上8階 / 全104戸 |
| サーパス明石参番館 | 1,010万円 〜 1,418万円 | 兵庫県明石市魚住町中尾861-1 |
1989年2月（築38年） 地上8階 / 全104戸 |
| サーパス明石四番館 | 1,136万円 〜 1,596万円 | 兵庫県明石市魚住町中尾861-1 |
1989年2月（築38年） 地上8階 / 全104戸 |
| サーパス西明石第2 | 1,921万円 〜 2,893万円 | 兵庫県明石市藤江1025-1 |
2001年1月（築26年） 地上7階 / 全62戸 |
| サーパス西明石 | 1,818万円 〜 3,640万円 | 兵庫県明石市西明石西町2丁目8-10 |
2000年2月（築27年） 地上7階 / 全45戸 |
| サーパス西明石駅前 | 2,300万円 〜 3,791万円 | 兵庫県明石市和坂13-2 |
2005年2月（築22年） 地上14階 / 全64戸 |
| サーパス明石第2 | 1,710万円 〜 2,500万円 | 兵庫県明石市硯町3丁目6-17 |
1999年1月（築28年） 地上10階 / 全81戸 |
| サーパス明石公園 | 1,893万円 〜 3,103万円 | 兵庫県明石市山下町13-23 |
1998年1月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス明石太寺 | 2,404万円 〜 3,705万円 | 兵庫県明石市太寺2丁目10-58 |
2004年1月（築23年） 地上7階 / 全48戸 |
マンションの価格相場がその場で簡易にわかる無料のAIシミュレーター 周辺マンションの相場を地図で見る
プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
サーパス明石土山第2の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
サーパス明石土山第2から近い順に表示しています
明石市在住、宅地建物取引士が担当します。
当社は、明石エリアを中心に不動産売買を行っている会社です。
地域密着でフットワークの軽い営業活動を行えますので、安心してお任せ頂けます。もちろんアフターフォローもお任せください！
不動産営業歴23年目を迎え、安心・安全な取引をモットーにしており、トラブルのないお取引を実現します。
社員画像
不動産売却の事ならリブライフまで！
『センチュリー２１リブライフ』は播磨地区の売却に実績豊富な会社です。売却をご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産相場を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。
社員画像
販売力No.1！売却専門スタッフが担当！
弊社では「相続」「住みながらでも売れるのか？」「住み替えをしたいけれどどうしたらいいのか？」など売却に関するご質問を売却専門スタッフが丁寧にお答えいたします。
弊社のお家を高く・早く売ることには好評がありますので、是非フロンティア不動産販売にお任せください！！
社員画像
即日査定！充実の自社買取サービスあり
地元密着だから相場を知り尽くしたプロが、あなたの物件を即日査定。
自社買取サービスもお任せください！
弊社がお客様に大きな声で言えることは「常に誠実な対応をします！」
ということです。
誠心誠意の対応でお客様に信頼していただき
売却価格以上のご満足をお届けできれば幸いです。
社員画像
ご縁を大切にする会社【サクエステート】
弊社は、安心して売却を頼める不動産屋で有り続けられるよう日々お客様と向き合っております。皆様の思いや考え、思い入れをお伺いし、親身にご相談に乗り、ご提案させていただきます。アットホームな雰囲気で営業しておりますので、お気軽にお立ち寄りください。心よりお待ちしております。
社員画像
自社買取に自信あり！売却の専門家です♪
皆様初めまして！5STAR HOMEです。
弊社は半数以上のスタッフが業界10年以上、産まれも育ちも明石市・神戸市西区なので隅々まで熟知しております！
弊社で自社買取だと仲介手数料は不要です♪この機会に是非5STAR HOMEまで！
社員画像
次世代不動産エージェントファーム
いい不動産取引は、いいエージェントから。
不動産取引には、最適かつ優秀な専属エージェントの存在が不可欠です。
TERASSには、個人として多様な経験と実績のあるエージェント達が在籍しています。
平均選考通過率は5％。厳しい基準をクリアしたエージェントが、あなたの立場で不動産取引をサポートします。
社員画像
あわせて読みたい
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
あわせて読みたい
マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サーパス明石土山第2 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市二見町西二見18-12
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 1999年2月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 47戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社にお問合せしよう
ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県明石市二見町西二見18-12【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 土山駅 徒歩10分【建物仕様】
築年月：1999年2月(築28年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
Copyright © LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved.
