兵庫県明石市二見町福里
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
804 万円 56.39m²の部屋
〜1,473 万円 80.88m²の部屋
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グランプレステージ明石魚住の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 |
|
売出し中 価格980万円 |
60.56m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 1階 |
|
売出し中 価格900万円 |
61.07m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 1階 |
|
売出し中 価格870万円 |
58.86m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
804万円 56.39m²の部屋 14万円 / m²
〜1,473万円 80.88m²の部屋 18万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(明石市二見町福里)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (明石市二見町福里 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 1,210万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 1,192万円 | 98.5％ |
| 築30年(6年後) | 1,099万円 | 90.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 804万円 | 100％ |
| 1年後 (築25年) | 792万円 | 98.5％ |
| 6年後 (築30年) | 730万円 | 90.8％ |
このマンションと、明石市二見町福里の築24年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
804万円 (56.39m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも30％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 14万円 / m² | 20万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランプレステージ明石魚住が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 980万円 | 60.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年8月〜2024年3月 |
| 900万円 | 61.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 870万円 | 58.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年3月 |
| 900万円 | 58.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年2月 |
| 980万円 | 61.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 970万円 | 58.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年12月〜2024年1月 |
| 650万円 | 56.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年10月 |
| 1,180万円 | 60.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 950万円 | 57.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年2月〜2023年6月 |
| 1,050万円 | 63.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年2月〜2023年4月 |
| 1,100万円 | 63.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年1月〜2023年1月 |
| 1,150万円 | 76.00m² | 4LDK / 1階 | 2022年10月 |
| 1,190万円 | 64.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年2月〜2022年9月 |
| 1,080万円 | 76.00m² | 4LDK / 1階 | 2022年9月 |
| 1,150万円 | 76.00m² | 4LDK / 1階 | 2022年4月〜2022年8月 |
| 1,250万円 | 66.00m² | 3LDK / 11階 | 2022年4月〜2022年7月 |
| 1,280万円 | 74.00m² | 4LDK / 2階 | 2022年2月〜2022年5月 |
| 1,250万円 | 76.36m² | 4LDK / 1階 | 2021年12月〜2022年3月 |
| 1,180万円 | 61.07m² | 3LDK / 11階 | 2022年1月〜2022年3月 |
| 1,350万円 | 74.71m² | 4LDK / 2階 | 2021年8月〜2022年1月 |
| 990万円 | 76.36m² | 4LDK / 1階 | 2021年9月〜2021年11月 |
| 990万円 | 79.36m² | 4LDK / 1階 | 2021年9月〜2021年10月 |
| 1,090万円 | 79.36m² | 4LDK / 1階 | 2021年6月〜2021年8月 |
| 1,090万円 | 76.36m² | 4LDK / 1階 | 2021年6月〜2021年8月 |
| 1,480万円 | 80.88m² | 4LDK / 4階 | 2021年4月〜2021年7月 |
| 1,150万円 | 63.28m² | 3LDK / 8階 | 2021年2月〜2021年5月 |
| 500万円 | 58.67m² | 3LDK / 3階 | 2021年3月 |
| 990万円 | 63.28m² | 2LDK / 3階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 890万円 | 55.91m² | 3LDK / 2階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 780万円 | 59.97m² | 3LDK / 3階 | 2020年3月〜2020年7月 |
| 750万円 | 58.67m² | 3LDK / 2階 | 2020年6月〜2020年7月 |
| 1,048万円 | 58.67m² | 3LDK / 11階 | 2020年4月〜2020年5月 |
| 890万円 | 81.78m² | 4LDK / 1階 | 2020年4月〜2020年5月 |
| 930万円 | 61.10m² | 3LDK / 6階 | 2019年12月〜2020年3月 |
| 920万円 | 58.67m² | 3LDK / 11階 | 2020年3月 |
| 890万円 | 60.57m² | 3LDK / 3階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 750万円 | 66.60m² | 3LDK / 3階 | 2019年3月〜2019年9月 |
| 880万円 | 61.07m² | 3LDK / 4階 | 2019年2月〜2019年5月 |
| 860万円 | 75.13m² | 4LDK / 4階 | 2018年2月〜2018年3月 |
| 960万円 | 75.13m² | 4LDK / 4階 | 2017年12月〜2018年1月 |
| 790万円 | 58.86m² | 3LDK / 7階 | 2017年6月〜2017年8月 |
| 680万円 | 59.45m² | 3LDK / 3階 | 2016年9月〜2017年5月 |
| 780万円 | 58.86m² | 3LDK / 1階 | 2017年4月〜2017年5月 |
| 750万円 | 58.86m² | 3LDK / 5階 | 2015年12月〜2016年7月 |
| 998万円 | 66.60m² | 3LDK / 4階 | 2016年1月〜2016年7月 |
| 1,280万円 | 80.88m² | 4LDK / 2階 | 2014年3月〜2014年5月 |
| 695万円 | 60.07m² | 3LDK / 7階 | 2014年3月 |
| 900万円 | 63.28m² | 3LDK / 8階 | 2013年11月〜2013年12月 |
| 1,180万円 | 80.88m² | 4LDK / 9階 | 2013年2月〜2013年3月 |
| 850万円 | 60.56m² | 3LDK / 4階 | 2012年11月〜2013年1月 |
| 880万円 | 66.31m² | 3LDK / 10階 | 2012年9月〜2012年10月 |
| 900万円 | 66.60m² | 3LDK / 7階 | 2012年4月〜2012年6月 |
| 830万円 | 61.10m² | 2LDK / 4階 | 2012年6月 |
| 780万円 | 61.07m² | 3LDK / 6階 | 2011年9月 |
| 890万円 | 63.28m² | 3LDK / 8階 | 2011年5月〜2011年6月 |
| 1,320万円 | 80.88m² | 4LDK / 4階 | 2011年5月〜2011年6月 |
| 860万円 | 61.10m² | 2LDK / 4階 | 2011年1月〜2011年5月 |
| 890万円 | 61.10m² | 2LDK / 4階 | 2010年9月〜2010年12月 |
| 880万円 | 63.28m² | 3LDK / 7階 | 2010年10月〜2010年12月 |
| 890万円 | 58.67m² | 3LDK / 11階 | 2010年10月 |
| 1,290万円 | 80.88m² | 4LDK / 9階 | 2009年10月〜2009年11月 |
| 830万円 | 64.39m² | 3LDK / 5階 | 2009年6月〜2009年10月 |
| 950万円 | 63.28m² | 3LDK / 11階 | 2009年8月〜2009年10月 |
| 960万円 | 61.07m² | 3LDK / 10階 | 2009年1月〜2009年7月 |
| 930万円 | 59.45m² | 3LDK / 4階 | 2009年1月〜2009年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 804万円 |
| 買取 | 483万円 〜 644万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
6.27万円 56.39m²の部屋
〜9.85万円 80.88m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
グランプレステージ明石魚住周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で 25.31%程度 上昇しています。（3年前→2年前：10.98% 、 2年前→1年前：11.42% 、 1年前→今年：1.33% ）
兵庫県の直近3年間の変動（13.71% ）に比べ、高めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | グランプレステージ明石魚住 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県明石市二見町福里 |
| 交通 |
|
【外観】
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【地図】JR「土山駅」徒歩約13分です。通勤・通学に便利な立地です。
【周辺】【小学校】明石市立二見北小学校まで760ｍ
【周辺】【中学校】明石市立二見中学校まで2230ｍ
【周辺】【ディスカウントショップ】ディオ明石店まで900ｍ
【周辺】【スーパー】スーパーセンタートライアル 明石西インター店まで1150ｍ
【周辺】【コンビニエンスストア】ミニストップ 明石清水店まで410ｍ
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 明石魚住清水店まで620ｍ
【周辺】【ジム】スポーツクラブアクトス明石魚住店まで560ｍ
| 築年月（築年数） | 2000年6月(築24年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 176戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | ヤング開発 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランプレステージ明石西3 | 879万円 〜 1,921万円 | 兵庫県明石市魚住町清水1585-2 |
2002年2月（築23年） 地上10階 / 全151戸 |
| サーパス明石土山第2 | 1,042万円 〜 1,294万円 | 兵庫県明石市二見町西二見18-12 |
1999年2月（築26年） 地上7階 / 全47戸 |
| サーパス明石土山第3 | 1,227万円 〜 1,953万円 | 兵庫県明石市二見町西二見44-10 |
2001年2月（築24年） 地上9階 / 全95戸 |
| プレステージ明石西3 | 841万円 〜 1,394万円 | 兵庫県加古川市平岡町土山2-80 |
1999年2月（築26年） 地上7階 / 全76戸 |
| リベール土山参番館 | 1,344万円 〜 1,795万円 | 兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目5-9 |
2001年5月（築23年） 地上5階 / 全40戸 |
| グランプレステージ明石魚住駅前 | 1,226万円 〜 1,936万円 | 兵庫県明石市魚住町清水144-3 |
2001年2月（築24年） 地上9階 / 全89戸 |
| サンセーヌ東二見 | 430万円 〜 892万円 | 兵庫県明石市二見町東二見483-7 |
2001年3月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ル・ソレイユ | 775万円 〜 1,338万円 | 兵庫県明石市二見町東二見862-1 |
2002年3月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション明石海浜公園 | 1,189万円 〜 2,221万円 | 兵庫県明石市二見町東二見117-1 |
2000年2月（築25年） 地上9階 / 全136戸 |
| リベール明石魚住七番館 | 1,247万円 〜 1,841万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉3丁目1284-1 |
2000年1月（築25年） 地上7階 / 全50戸 |
| ロワイヤル明石魚住 | 1,254万円 〜 1,757万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡1310-5 |
1998年6月（築26年） 地上6階 / 全39戸 |
| リベール明石魚住6 | 1,826万円 〜 2,271万円 | 兵庫県明石市魚住町長坂寺367-1 |
1998年7月（築26年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リベール明石西江井ケ島 | 1,522万円 〜 1,945万円 | 兵庫県明石市大久保町西島767-1 |
2001年3月（築24年） 地上6階 / 全20戸 |
| ロワイヤル明石大久保 | 1,299万円 〜 1,731万円 | 兵庫県明石市魚住町金ケ崎323 |
2000年6月（築24年） 地上5階 / 全32戸 |
| リベール明石江井ケ島参番館 | 1,128万円 〜 1,836万円 | 兵庫県明石市大久保町西島597-1 |
2000年1月（築25年） 地上7階 / 全30戸 |
| ネオハイツ東加古川 | 1,028万円 〜 1,467万円 | 兵庫県加古川市平岡町新在家1817-2 |
1998年12月（築26年） 地上5階 / 全52戸 |
| ロイヤルアーク明石江井ケ島 | 1,302万円 〜 2,268万円 | 兵庫県明石市大久保町江井島703-1 |
2001年5月（築23年） 地上10階 / 全67戸 |
| プレステージ江井島駅前2 | 1,216万円 〜 1,689万円 | 兵庫県明石市大久保町江井島1716-1 |
1998年9月（築26年） 地上9階 / 全42戸 |
| サンロードスクエアショウワ | 398万円 〜 597万円 | 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目271-5 |
1999年2月（築26年） 地上10階 / 全91戸 |
| エステートBEFU | 667万円 〜 1,398万円 | 兵庫県加古川市別府町別府530-4 |
1998年11月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア | 2,167万円 〜 3,421万円 | 兵庫県明石市大久保町福田209-12 |
2002年5月（築22年） 地上10階 / 全90戸 |
| ライオンズマンション明石高丘 | 1,501万円 〜 2,847万円 | 兵庫県明石市大久保町高丘4丁目4-8 |
2001年3月（築24年） 地上5階 / 全89戸 |
| ディアエスタ・ミオ別府ラフィナス | 1,964万円 〜 2,671万円 | 兵庫県加古川市別府町別府829-1 |
2002年2月（築23年） 地上6階 / 全25戸 |
| プレステージ東加古川2 | 903万円 〜 1,228万円 | 兵庫県加古川市平岡町一色西1丁目 |
2000年1月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エンブレイス加古川別府 | 1,082万円 〜 1,923万円 | 兵庫県加古川市別府町本町1丁目4 |
1999年10月（築25年） 地上14階 / 全49戸 |
| ロワイヤル東加古川2 | 1,189万円 〜 2,374万円 | 兵庫県加古川市野口町二屋88-1 |
1999年8月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ロワイヤル別府2 | 1,157万円 〜 1,617万円 | 兵庫県加古川市別府町別府858-2 |
2000年7月（築24年） 地上10階 / 全64戸 |
| プレステージ大久保駅前 | 1,933万円 〜 2,485万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目15-4 |
1998年12月（築26年） 地上9階 / 全55戸 |
| エテルノ・スクウェア | 1,754万円 〜 2,298万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目2-16 |
2001年6月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リベール加古川南2 | 1,598万円 〜 4,621万円 | 兵庫県加古川市別府町朝日町40 |
1999年2月（築26年） 地上7階 / 全29戸 |
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