ホームズマンション売却マンション査定兵庫県明石市サーパス明石土山第2

サーパス明石土山第2 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

兵庫県明石市二見町西二見18-12

参考査定価格 情報更新:2025年9月5日

994 万円 65.19m²の部屋

1,237 万円 65.19m²の部屋

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  • 【エントランス】

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  • 【駐車場】

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  • 【駐車場】

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  • 【周辺】明石市立二見北小学校 徒歩4分。 320m

    【周辺】明石市立二見北小学校 徒歩4分。 320m

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  • 【周辺】明石市立二見中学校 徒歩16分。 1250m

    【周辺】明石市立二見中学校 徒歩16分。 1250m

    6/6

サーパス明石土山第2の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

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近畿圏版ランキング
土山駅JR東海道・山陽本線ほか
38

(大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中)

LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。

実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。

住みたい街ランキング 全体結果・総評

サーパス明石土山第2は売ったらいくら?参考査定価格

994万円 (15万円 / m²) 65.19m²の部屋

1,237万円 (19万円 / m²) 65.19m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年9月5日

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(明石市二見町西二見)の専有面積70m² / 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

明石市二見町西二見のマンション(専有面積70m²)の場合
  平均価格 変化割合
築27年(現在) 1,729万円 100%
築30年(3年後) 1,645万円 95.1%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(65.19㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築27年) 100% 994万円
3年後(築30年) 95.1% 946万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、明石市二見町西二見の築27年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

994万円 (65.19m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも40%低いです。

このマンション 周辺のマンション
15万円 / m² 25万円 / m²

サーパス明石土山第2周辺の中古マンション価格推移情報

サーパス明石土山第2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2025年9月9日]

明石市のマンションの価格は直近の3年間で 3.03%程度 上昇しています。(3年前→2年前:8.27%、 2年前→1年前:-0.77%、 1年前→今年:-4.10%

兵庫県の直近3年間の変動(3.96% )に比べ、同程度の水準です。

価格(万円)

明石市

兵庫県

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売出し価格の掲載履歴(9件)

売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス明石土山第2が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

価格 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
1,380万円 65.19m² 3LDK / 3階 2019年7月〜2019年9月
1,480万円 65.19m² 3LDK / 3階 2018年12月〜2019年6月
880万円 65.19m² 3LDK / 3階 2018年3月〜2018年6月
930万円 65.19m² 3LDK / 3階 2018年1月〜2018年2月
980万円 65.19m² 3LDK / 3階 2017年12月
880万円 65.19m² 3LDK / 3階 2017年11月
930万円 65.19m² 3LDK / 3階 2017年8月〜2017年10月
880万円 65.19m² 3LDK / 3階 2017年7月
1,380万円 71.93m² 3LDK / 7階 2010年12月〜2011年2月

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

65.19m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 994万円
買取 597万円 〜 795万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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サーパス明石土山第2は貸したらいくら?参考賃料

6.87万円 / 月 65.19m²の部屋

7.97万円 / 月 65.19m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

サーパス明石土山第2の賃料掲載履歴(2件)

サーパス明石土山第2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス明石土山第2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
8万円 / 月 67.63m² 3LDK / 5階 2011年3月
7.5万円 / 月 65.19m² 3LDK / 7階 2009年10月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
明治グランドヒル二見 898万円 〜 1,257万円 兵庫県明石市二見町西二見31-10 1997年6月(築29年)
地上6階 / 全29戸
サーパス明石土山第3 1,225万円 〜 1,946万円 兵庫県明石市二見町西二見44-10 2001年2月(築25年)
地上9階 / 全95戸
ウエステージ明石四番館 1,020万円 〜 1,706万円 兵庫県明石市二見町西二見44-5-4 1997年3月(築29年)
地上15階 / 全164戸
グランプレステージ明石魚住 795万円 〜 1,439万円 兵庫県明石市二見町福里36-3 2000年6月(築26年)
地上11階 / 全176戸
ベアーズ土山 401万円 〜 1,002万円 兵庫県加古郡播磨町北野添2丁目2-6 1997年11月(築28年)
地上5階 / 全20戸
パストラルコート 720万円 〜 924万円 兵庫県明石市魚住町清水1919-1 1997年2月(築29年)
地上4階 / 全 - 戸
マーレ明石東二見サティスコート 883万円 〜 1,329万円 兵庫県明石市二見町東二見521-3 1997年8月(築29年)
地上2階 / 全44戸
リベール土山2 1,008万円 〜 1,356万円 兵庫県加古川市平岡町土山1168-1 1997年10月(築29年)
地上8階 / 全70戸
サーパス土山 880万円 〜 1,121万円 兵庫県加古川市平岡町土山65-4 1997年2月(築29年)
地上6階 / 全26戸
サニータウン2 926万円 〜 1,347万円 兵庫県明石市二見町東二見41-1 1997年7月(築29年)
地上4階 / 全 - 戸
サニータウン1 932万円 〜 1,356万円 兵庫県明石市二見町東二見41-1 1997年7月(築29年)
地上4階 / 全 - 戸
プレステージ明石西3 737万円 〜 1,280万円 兵庫県加古川市平岡町土山2-80 1999年2月(築27年)
地上7階 / 全76戸
ラフェスタ二見 1,096万円 〜 3,231万円 兵庫県明石市二見町西二見1268-1 1998年2月(築28年)
地上5階 / 全 - 戸
プレステージ明石魚住7 964万円 〜 1,301万円 兵庫県明石市魚住町西岡896-3 1998年2月(築28年)
地上9階 / 全45戸
グランプレステージ明石魚住駅前 1,299万円 〜 2,074万円 兵庫県明石市魚住町清水144-3 2001年2月(築25年)
地上9階 / 全89戸
ライオンズマンション明石海浜公園 1,080万円 〜 2,029万円 兵庫県明石市二見町東二見117-1 2000年2月(築26年)
地上9階 / 全136戸
ベネフィス鴨池1 1,302万円 〜 2,172万円 兵庫県明石市魚住町鴨池12-3 1997年3月(築29年)
地上7階 / 全 - 戸
リベール明石魚住七番館 1,314万円 〜 1,859万円 兵庫県明石市魚住町住吉3丁目1284-1 2000年1月(築26年)
地上7階 / 全50戸
ロワイヤル明石魚住 1,257万円 〜 1,688万円 兵庫県明石市魚住町西岡1310-5 1998年6月(築28年)
地上6階 / 全39戸
プレステージ魚住駅前3 1,245万円 〜 1,632万円 兵庫県明石市魚住町西岡1358-6 1998年2月(築28年)
地上9階 / 全45戸
リベール明石魚住5 1,153万円 〜 1,706万円 兵庫県明石市魚住町長坂寺761-1 1997年8月(築29年)
地上15階 / 全153戸
オーシャン 1,116万円 〜 1,449万円 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目4-18 1997年4月(築29年)
地上6階 / 全 - 戸
リベール明石魚住6 1,732万円 〜 2,417万円 兵庫県明石市魚住町長坂寺367-1 1998年7月(築28年)
地上7階 / 全 - 戸
ロワイヤル東加古川 1,129万円 〜 1,701万円 兵庫県加古川市平岡町西谷33-1 1998年1月(築28年)
地上9階 / 全39戸
プレステージ加古川5 947万円 〜 1,521万円 兵庫県加古川市平岡町八反田117-4 1998年3月(築28年)
地上14階 / 全 - 戸
ネオハイツ東加古川 879万円 〜 1,263万円 兵庫県加古川市平岡町新在家1817-2 1998年12月(築27年)
地上5階 / 全52戸
アルファステイツ明石大久保 1,150万円 〜 1,882万円 兵庫県明石市大久保町西島673 1997年2月(築29年)
地上8階 / 全46戸
エステートBEFU 681万円 〜 1,211万円 兵庫県加古川市別府町別府530-4 1998年11月(築27年)
地上4階 / 全 - 戸
LIFETOWN2 329万円 〜 1,058万円 兵庫県加古川市平岡町新在家99-3 1997年3月(築29年)
地上7階 / 全60戸
リベール明石江井ケ島参番館 1,140万円 〜 1,820万円 兵庫県明石市大久保町西島597-1 2000年1月(築26年)
地上7階 / 全30戸

明石市にある『サーパス』ブランドのマンション

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
サーパス明石土山第3 1,225万円 〜 1,946万円 兵庫県明石市二見町西二見44-10 2001年2月(築25年)
地上9階 / 全95戸
サーパス明石壱番館 1,246万円 〜 1,783万円 兵庫県明石市魚住町中尾861-1 1989年2月(築37年)
地上8階 / 全104戸
サーパス明石参番館 1,048万円 〜 1,263万円 兵庫県明石市魚住町中尾861-1 1989年2月(築37年)
地上8階 / 全104戸
サーパス明石四番館 1,235万円 〜 1,488万円 兵庫県明石市魚住町中尾861-1 1989年2月(築37年)
地上8階 / 全104戸
サーパス西明石第2 1,782万円 〜 2,653万円 兵庫県明石市藤江1025-1 2000年12月(築25年)
地上7階 / 全60戸
サーパス西明石 1,711万円 〜 3,591万円 兵庫県明石市西明石西町2丁目8-10 2000年2月(築26年)
地上7階 / 全45戸
サーパス西明石駅前 2,183万円 〜 3,771万円 兵庫県明石市和坂13-2 2005年2月(築21年)
地上14階 / 全64戸
サーパス明石第2 1,793万円 〜 2,553万円 兵庫県明石市硯町3丁目6-17 1999年1月(築27年)
地上10階 / 全81戸
サーパス明石公園 1,876万円 〜 3,217万円 兵庫県明石市山下町13-23 1998年1月(築28年)
地上5階 / 全 - 戸
サーパス明石太寺 2,490万円 〜 3,802万円 兵庫県明石市太寺2丁目10-58 2004年1月(築22年)
地上7階 / 全48戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し

マンション売却査定の詳しい流れを見る

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サーパス明石土山第2の売却に強い不動産会社 13社

サーパス明石土山第2の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

サーパス明石土山第2から近い順に表示しています

有限会社輝広
物件から
1.5
  • 兵庫県加古川市平岡町土山56番地の1
  • JR山陽本線 土山駅 徒歩10分

経験豊富な専門スタッフが対応いたします

不動産の売却は人生の中で大きな決断のひとつであり、そして信頼できる不動産会社を選ぶのも大きな決断の一つだと思います。お客様に満足していただけるよう一生懸命努力してまいります。査定は無料ですのでどんな些細な事でもお気軽にご相談下さい。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者天水 雅也
  • 免許番号兵庫県知事(3)第451368号
株式会社福屋不動産販売 東加古川店
物件から
4.2
  • 兵庫県加古川市平岡町新在家3丁目289番8号101
  • JR東海道・山陽本線 東加古川駅 徒歩7分

圧倒的な知名度のFUKUYA東加古川店

FUKUYA 東加古川店では、加古川市・加古郡(播磨町・稲美町)・高砂市・明石市のエリアを中心に不動産売買の仲介、買取を専門に取り扱っております。東播磨で仲介と言えばFUKUYA東加古川店!自信があります!豊富な情報と圧倒的知名度のFUKUYA東加古川店をぜひご利用ください

社員画像

社員画像

  • 代表者瀧下 昌敏
  • 免許番号国土交通大臣免許(5)第6880号
株式会社my home
物件から
8.5
  • 兵庫県明石市西明石北町3丁目3-8 西明石ガーデンハイツ1F
  • JR東海道・山陽本線 西明石駅 徒歩7分

査定から売却までしっかりサポートします

不動産売却は転院、住み替え、相続など背景は様々です。
お客様の思いや将来設計に寄り添いながら最適な売却をサポートいたします。
査定価格だけでなく、売却後の新しい暮らしまで見据えてご提案。
my homeはお客様の大切な資産を全力で売却まで導きます。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者濵田 ひとみ
  • 免許番号兵庫県知事(01)第401777号
センチュリー21 株式会社フロンティア不動産販売 神戸西店
物件から
9.0
  • 兵庫県神戸市西区玉津町居住119-1
  • JR東海道・山陽本線 西明石駅 玉津インター前下車 徒歩2分
  • JR東海道・山陽本線 明石駅 玉津インター前下車 徒歩2分

販売力No.1!売却専門スタッフが担当!

弊社では「相続」「住みながらでも売れるのか?」「住み替えをしたいけれどどうしたらいいのか?」など売却に関するご質問を売却専門スタッフが丁寧にお答えいたします。
弊社のお家を高く・早く売ることには好評がありますので、是非フロンティア不動産販売にお任せください!!

社員画像

社員画像

  • 代表者片山 貴博
  • 免許番号国土交通大臣免許(1)第10102号
住まいるプラス1 株式会社ハウジングプラザ 明石店
物件から
9.2
  • 兵庫県明石市和坂3丁目8番15号 ハイレジデンス西明石
  • JR東海道・山陽本線 西明石駅 徒歩11分

多様な売却を安心サポート

□□頼れるサポート体制 □□
■瑕疵保証で安心取引!
■買取・買取保証で早期売却も可能!
■住み替えローンもお気軽にご相談!
■相続不動産の売却を強力サポート!
■離婚による売却も親身に対応!
■任意売却の実績もございます!

店舗内観

店舗内観

  • 代表者江川 宏嗣
  • 免許番号国土交通大臣(01)第010394号
株式会社みそらクリエイト
物件から
12.3
  • 兵庫県明石市山下町4-20 サン明石102
  • 山陽電鉄本線 山陽明石駅 徒歩6分

不動産売買仲介、買取を行っております。

弊社では不動産ご所有者様一人ひとりに寄り添った不動産活用やご売却の方法をご提案いたします。弊社での直接買取も行っておりますので、不動産のあらゆるお悩みを解決し、安心して取引が行えるようお手伝いいたします。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者藤川 友和
  • 免許番号兵庫県知事(01)第401668号
株式会社福屋不動産販売 明石店
物件から
12.3
  • 兵庫県明石市桜町5-18 カサグランデ1階
  • JR東海道・山陽本線 明石駅 徒歩5分

福屋不動産販売明石店

明石市・神戸市西区で家を売るとき・買うときはご相談下さい。当店スタッフが一生懸命にお手伝いさせて頂きます。福屋不動産販売明石店はJR明石駅の南側、アスピア東館の南東の方向です。キッズコーナー、駐車場完備しておりますので皆様でお気軽にお越し下さいませ。スタッフ一同心よりお待ち申し上げます。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者瀧下 昌敏
  • 免許番号国土交通大臣免許(5)第6880号
株式会社Rank’s
物件から
12.4
  • 兵庫県明石市桜町1-6
  • JR山陽本線 明石駅 徒歩10分

明石市、神戸市で業界歴の長い担当者が対応

Rank’sでは、多彩なサービスと経験豊富なスタッフが安心、安全なご売却をサポートします。ご売却だけでなく、住み替え相談、銀行、リースパックなど、お客様のライフラインに最適な方法をご提案します。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者中村 直樹
  • 免許番号兵庫県知事(01)第401763号
いい不動産プラザ株式会社
物件から
12.5
  • 兵庫県明石市荷山町2723-1
  • JR山陽本線 明石駅 明高下下車 徒歩1分

売却に関する専門スタッフがご対応します

当社は、豊富な知識と経験で、不動産の価値を様々な角度から分析し、お客様の大切な資産を、お客様にご満足・ご納得いただける売却ができるよう全力でサポートさせていただきます。お悩み中でも構いませんので、是非当社の無料査定をご利用ください。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者鎌田 弘樹
  • 免許番号兵庫県知事(01)第401678号
株式会社サクエステート
物件から
12.7
  • 兵庫県神戸市西区北別府1丁目2-1 アーバンメゾン101
  • 神戸市西神・山手線 伊川谷駅 新末田橋下車 徒歩3分

ご縁を大切にする会社【サクエステート】

弊社は、安心して売却を頼める不動産屋で有り続けられるよう日々お客様と向き合っております。皆様の思いや考え、思い入れをお伺いし、親身にご相談に乗り、ご提案させていただきます。アットホームな雰囲気で営業しておりますので、お気軽にお立ち寄りください。心よりお待ちしております。

社員画像

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  • 代表者藤岡 慎太朗
  • 免許番号兵庫県知事(01)第012612号
COCOLIV 三宮駅前店 UMANOホールディングス株式会社
物件から
28.0
  • 兵庫県神戸市中央区布引町4丁目2-3
  • JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩1分
  • 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩1分

三宮駅前徒歩1分のCOCOLIV

神戸市東部エリアを中心に地域密着型の不動会社として三宮駅徒歩1分の好立地で営業いたしております。会社は新しい会社ですが、大手不動産仲介会社、デベロッパー出身で常に在職中はトップ営業として活躍した不動産コンサルタントの資格を持つ経験豊富なスタッフが対応いたします。特に相続不動産でお悩みの方ご相談くださ

社員画像

社員画像

  • 代表者馬野 喜成
  • 免許番号兵庫県知事(01)第012631号
株式会社NINIGI
物件から
28.1
  • 兵庫県神戸市中央区御幸通8丁目1-6 神戸国際会館22階
  • JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩4分
  • 阪神本線 神戸三宮駅 徒歩2分

大切な資産の最適な売却方法を御提案します

売却は不安も多い大きな決断。だからこそ、私たちは誠実で分かりやすい査定と親身なサポートでお手伝いします。安心感を大切に、早期売却を目指します。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者水守 平
  • 免許番号兵庫県知事(01)第012622号
株式会社HI’s
物件から
56.8
  • 大阪府大阪市中央区道修町1丁目3-1-4F
  • 京阪本線 北浜駅 徒歩3分

「24時間365日」 無料査定!!

不動産を取り巻く環境変化の中で、多様な社会のニーズを的確に捉え、幅広い運用や有効活用等を提案・実践していく、それが不動産コンサルティング業務です。当社は他社にない、様々な問題を解決できる特徴を生かし、事案に合ったタイムリーで合理性のある提案を行います。

社員画像

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  • 代表者山崎 天馬
  • 免許番号大阪府知事(01)第064272号

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サーパス明石土山第2の物件概要

マンション名称 サーパス明石土山第2
所在地
兵庫県明石市二見町西二見18-12 地図を見る
交通
  • JR東海道・山陽本線 / 土山駅 徒歩10分(約730m)
  • 山陽電鉄本線 / 西二見駅 徒歩22分(約1.69km)

部屋タイプごとの間取り図

  • サーパス明石土山第23LDK3階間取り

    3LDK 3階

    1/1
築年月(築年数) 1999年2月(築27年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上7階建 総戸数 47戸
管理人 日勤 管理形態 全部委託
用途地域 第一種住居 都市計画 市街化区域
土地権利 所有権 国土法届出 不要
施工会社 穴吹工務店 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造(新耐震基準適合)

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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年9月15日]

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更新日:2025年9月9日

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