兵庫県明石市魚住町清水144-3
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,282 万円 56.97m²の部屋
〜1,991 万円 73.33m²の部屋
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グランプレステージ明石魚住駅前の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
グランプレステージ明石魚住駅前の売却に役立つ情報をチェック！
グランプレステージ明石魚住駅前の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 |
|
売出し中 価格 1,300万円 |
57.97m² | 2LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 有限会社輝広 | ||||||
| 7階 |
|
売出し中 価格 1,300万円 |
57.97m² | 1SLDK | 南東 | 物件詳細 |
| 株式会社福屋不動産販売 明石店 | ||||||
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1,282万円 （22万円 / m²） 56.97m²の部屋
〜1,991万円 （27万円 / m²） 73.33m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 56.97m²の部屋の場合 | 73.33m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,282万円 | 1,991万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 48万9,060円 | 72万3,030円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 52万9,060円 | 76万3,030円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,228万8,727円 | 1,914万1,883円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(明石市魚住町清水)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 1,339万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 1,254万円 | 93.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 1,282万円 |
| 4年後(築30年) | 93.6％ | 1,201万円 |
このマンションと、明石市魚住町清水の築26年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,282万円 (56.97m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 22万円 / m² | 22万円 / m² |
グランプレステージ明石魚住駅前周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で -1.56%程度 下降しています。（3年前→2年前：1.36%、 2年前→1年前：-0.49%、 1年前→今年：-2.41% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランプレステージ明石魚住駅前が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 57.97m² | 1LDK / 7階 | 2025年6月〜2026年3月 |
| 1,500万円 | 56.97m² | 3LDK / 2階 | 2024年11月〜2025年3月 |
| 1,950万円 | 68.11m² | 3LDK / 7階 | 2024年10月〜2025年1月 |
| 1,580万円 | 56.97m² | 3LDK / 2階 | 2024年4月〜2024年10月 |
| 1,580万円 | 62.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 1,480万円 | 57.44m² | 3LDK / 2階 | 2020年6月〜2021年1月 |
| 1,380万円 | 62.57m² | 3LDK / 4階 | 2018年6月〜2018年11月 |
| 1,180万円 | 63.14m² | 3LDK / 5階 | 2017年12月〜2018年6月 |
| 1,390万円 | 56.97m² | 3LDK / 7階 | 2018年2月〜2018年4月 |
| 1,230万円 | 63.00m² | 3LDK / 3階 | 2017年1月〜2017年2月 |
| 1,180万円 | 68.11m² | 3LDK / 1階 | 2017年1月 |
| 1,080万円 | 58.78m² | 3LDK / 4階 | 2016年6月〜2016年7月 |
| 1,130万円 | 60.56m² | 3LDK / 4階 | 2015年10月〜2015年11月 |
| 980万円 | 58.34m² | 2LDK / 7階 | 2014年7月〜2014年8月 |
| 780万円 | 58.19m² | 3LDK / 2階 | 2012年8月〜2012年9月 |
| 1,450万円 | 75.07m² | 4LDK / 2階 | 2010年10月 |
| 1,230万円 | 68.11m² | 3LDK / 2階 | 2010年1月〜2010年2月 |
| 1,050万円 | 58.19m² | 3LDK / 8階 | 2009年5月〜2009年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,282万円 |
| 買取 | 770万円 〜 1,026万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.33万円 / 月 56.97m²の部屋
〜
10.87万円 / 月 73.33m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランプレステージ明石魚住駅前の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランプレステージ明石魚住駅前が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.6万円 / 月 | 57.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年7月〜2024年3月 |
| 7.8万円 / 月 | 58.44m² | 3LDK / 5階 | 2021年6月〜2021年8月 |
| 6.9万円 / 月 | 62.57m² | 3LDK / 4階 | 2020年11月〜2021年2月 |
| 7.7万円 / 月 | 68.11m² | 3LDK / 6階 | 2019年3月〜2019年8月 |
| 7.5万円 / 月 | 62.57m² | 3LDK / 4階 | 2018年11月〜2019年3月 |
| 7.2万円 / 月 | 58.00m² | 3LDK / 5階 | 2017年12月〜2018年2月 |
| 8万円 / 月 | 60.91m² | 3LDK / 8階 | 2017年9月〜2017年10月 |
| 7万円 / 月 | 73.33m² | 3LDK / 2階 | 2017年4月〜2017年8月 |
| 7.5万円 / 月 | 62.57m² | 3LDK / 4階 | 2017年4月〜2017年5月 |
| 7.2万円 / 月 | 58.19m² | 3LDK / 5階 | 2017年2月〜2017年4月 |
| 7万円 / 月 | 73.33m² | 3LDK / 2階 | 2017年1月 |
| 7万円 / 月 | 73.33m² | 3LDK / 2階 | 2016年8月〜2016年9月 |
| 7万円 / 月 | 73.33m² | 3LDK / 2階 | 2015年10月〜2016年1月 |
| 7万円 / 月 | 64.56m² | 3LDK / 4階 | 2015年10月 |
| 7.3万円 / 月 | 58.44m² | 2DK / 3階 | 2015年3月〜2015年9月 |
| 7.2万円 / 月 | 73.33m² | 3LDK / 2階 | 2015年9月 |
| 7万円 / 月 | 64.56m² | 3LDK / 4階 | 2015年5月〜2015年7月 |
| 7.6万円 / 月 | 57.97m² | 3LDK / 5階 | 2014年3月〜2014年5月 |
| 7.6万円 / 月 | 57.97m² | 3LDK / 5階 | 2013年3月〜2014年1月 |
| 7万円 / 月 | 58.19m² | 3LDK / 5階 | 2013年6月 |
| 7.5万円 / 月 | 62.57m² | 3LDK / 4階 | 2012年8月〜2013年1月 |
| 7.2万円 / 月 | 73.33m² | 3LDK / 2階 | 2012年8月〜2013年1月 |
| 7.8万円 / 月 | 60.91m² | 3LDK / 8階 | 2012年5月〜2012年6月 |
| 8.8万円 / 月 | 58.19m² | 3LDK / 8階 | 2009年12月〜2011年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プレステージ明石魚住アルカンシェル | 1,304万円 〜 2,376万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡2343 |
2003年2月（築24年） 地上8階 / 全63戸 |
| リベール明石魚住七番館 | 1,203万円 〜 1,728万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉3丁目1284-1 |
2000年1月（築27年） 地上7階 / 全50戸 |
| グランプレステージ明石西3 | 850万円 〜 2,075万円 | 兵庫県明石市魚住町清水1585-2 |
2002年2月（築25年） 地上10階 / 全151戸 |
| サンセーヌ東二見 | 329万円 〜 618万円 | 兵庫県明石市二見町東二見483-7 |
2001年3月（築26年） 地上4階 / 全11戸 |
| ライオンズマンション明石海浜公園 | 1,042万円 〜 1,766万円 | 兵庫県明石市二見町東二見117-1 |
2000年2月（築27年） 地上9階 / 全136戸 |
| ル・ソレイユ | 636万円 〜 997万円 | 兵庫県明石市二見町東二見862-1 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全22戸 |
| グランプレステージ明石魚住 | 819万円 〜 1,496万円 | 兵庫県明石市二見町福里36-3 |
2000年6月（築26年） 地上11階 / 全176戸 |
| リベール明石西江井ケ島 | 1,130万円 〜 1,537万円 | 兵庫県明石市大久保町西島767-1 |
2001年3月（築26年） 地上6階 / 全20戸 |
| サーパス明石土山第2 | 1,018万円 〜 1,274万円 | 兵庫県明石市二見町西二見18-12 |
1999年2月（築28年） 地上7階 / 全47戸 |
| リベール明石江井ケ島参番館 | 1,248万円 〜 2,004万円 | 兵庫県明石市大久保町西島597-1 |
2000年1月（築27年） 地上7階 / 全30戸 |
| サーパス明石土山第3 | 1,235万円 〜 1,973万円 | 兵庫県明石市二見町西二見44-10 |
2001年2月（築26年） 地上9階 / 全95戸 |
| ロワイヤル明石大久保 | 1,219万円 〜 1,652万円 | 兵庫県明石市魚住町金ケ崎323 |
2000年6月（築26年） 地上5階 / 全32戸 |
| ロイヤルアーク明石江井ケ島 | 1,219万円 〜 2,160万円 | 兵庫県明石市大久保町江井島703-1 |
2001年5月（築25年） 地上10階 / 全67戸 |
| ロワイヤル明石西レイク・ビュー | 1,216万円 〜 1,912万円 | 兵庫県明石市魚住町清水2277-1 |
2002年12月（築24年） 地上7階 / 全39戸 |
| プレステージ明石西3 | 775万円 〜 1,293万円 | 兵庫県加古川市平岡町土山2-80 |
1999年2月（築28年） 地上7階 / 全76戸 |
| リベール土山参番館 | 1,314万円 〜 1,795万円 | 兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目5-9 |
2001年5月（築25年） 地上5階 / 全40戸 |
| ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア | 2,134万円 〜 3,346万円 | 兵庫県明石市大久保町福田209-12 |
2002年5月（築24年） 地上10階 / 全90戸 |
| オーズタウンウエストスクエア2番館 | 2,663万円 〜 4,224万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4-2-2 |
1999年2月（築28年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| オーズタウンウエストスクエア3番館 | 2,629万円 〜 4,185万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4-2-3 |
1999年2月（築28年） 地上14階 / 全328戸 |
| オーズタウンサウススクエア2番館 | 2,470万円 〜 5,511万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2002年1月（築25年） 地上15階 / 全85戸 |
| エテルノ・スクウェア | 1,784万円 〜 2,322万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目2-16 |
2001年6月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| オーズタウンウエストスクエア4番館 | 2,603万円 〜 3,805万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4-2-4 |
1999年2月（築28年） 地上14階 / 全78戸 |
| オーズタウンウエストスクエア1番館 | 2,861万円 〜 4,549万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4-2-1 |
1999年2月（築28年） 地上14階 / 全78戸 |
| ライオンズマンション明石高丘 | 1,570万円 〜 2,954万円 | 兵庫県明石市大久保町高丘4丁目4-8 |
2001年3月（築26年） 地上5階 / 全88戸 |
| オーズタウンサウススクエア1番館 | 2,669万円 〜 3,454万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-5-1 |
2002年2月（築25年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| プレステージ大久保駅前2 | 2,065万円 〜 3,244万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目8-4 |
2002年9月（築24年） 地上10階 / 全45戸 |
| エテルノ・スクウェア弐番館 | 1,203万円 〜 1,929万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目17-1 |
2003年1月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| セフレ播磨 | 1,333万円 〜 2,298万円 | 兵庫県加古郡播磨町南野添3丁目10-11 |
2002年8月（築24年） 地上8階 / 全81戸 |
| シルクステージ | 1,727万円 〜 2,358万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目8-1 |
1999年9月（築27年） 地上5階 / 全14戸 |
| エクセルまつたに | 1,244万円 〜 1,616万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目10-25 |
2001年12月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランプレステージ明石魚住駅前 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市魚住町清水144-3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/17
3LDK 2階
2/17
3LDK 2階
3/17
3LDK 2階
4/17
3LDK 3階
5/17
3LDK 3階
6/17
3LDK 4階
7/17
3LDK 4階
8/17
3LDK 4階
9/17
3LDK 5階
10/17
3LDK 5階
11/17
3LDK 5階
12/17
3LDK 5階
13/17
3LDK 6階
14/17
2LDK 7階
15/17
3LDK 7階
16/17
3LDK 8階
17/17| 築年月（築年数） | 2001年2月(築26年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 89戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県明石市魚住町清水144-3【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 魚住駅 徒歩5分【建物仕様】
築年月：2001年2月(築26年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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