兵庫県明石市上ノ丸1丁目2-23
参考査定価格 情報更新:2026年6月5日
984 万円 44m²の部屋
〜1,813 万円 62m²の部屋
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LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
984万円 (22万円 / m²) 44m²の部屋
〜1,813万円 (29万円 / m²) 62m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 44m²の部屋の場合 | 62m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 984万円 | 1,813万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 39万720円 | 66万4,290円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 42万5,720円 | 70万4,290円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 941万4,109円 | 1,741万7,879円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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ロイヤルヒルズ上ノ丸周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年6月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で -3.38%程度 下降しています。(3年前→2年前:1.29%、 2年前→1年前:-3.25%、 1年前→今年:-1.40% )
兵庫県の直近3年間の変動(4.94% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
明石市
兵庫県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 984万円 |
| 買取 | 591万円 〜 788万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.27万円 / 月 44m²の部屋
〜
9.91万円 / 月 62m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ロイヤルヒルズ上ノ丸の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロイヤルヒルズ上ノ丸が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.8万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 2階 | 2025年2月〜2025年6月 |
| 8.5万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年12月〜2025年1月 |
| 7万円 / 月 | 44.00m² | 1LDK / 3階 | 2024年9月〜2024年12月 |
| 8.2万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 7万円 / 月 | 44.00m² | 2DK / 1階 | 2023年6月〜2023年9月 |
| 7.5万円 / 月 | 44.00m² | 2DK / 4階 | 2021年11月〜2021年12月 |
| 7万円 / 月 | 44.00m² | 2DK / 4階 | 2021年10月 |
| 7万円 / 月 | 44.00m² | 2DK / 4階 | 2020年12月 |
| 7万円 / 月 | 44.00m² | 1LDK / 3階 | 2020年12月 |
| 7万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 2階 | 2019年10月〜2020年1月 |
| 7.3万円 / 月 | 44.00m² | 2DK / 2階 | 2018年3月〜2019年7月 |
| 7.3万円 / 月 | 44.00m² | 2DK / 4階 | 2018年11月〜2019年7月 |
| 7.2万円 / 月 | 44.00m² | 2DK / 4階 | 2018年10月 |
| 7.5万円 / 月 | 62.00m² | 3DK / 3階 | 2018年3月〜2018年9月 |
| 7.2万円 / 月 | 44.00m² | 2DK / 4階 | 2018年6月 |
| 6.8万円 / 月 | 52.33m² | 2DK / 4階 | 2017年12月〜2018年2月 |
| 7.3万円 / 月 | 44.00m² | 2DK / 2階 | 2018年1月 |
| 6.5万円 / 月 | 44.00m² | 2DK / 2階 | 2017年9月〜2017年10月 |
| 6.8万円 / 月 | 52.33m² | 2DK / 4階 | 2015年11月 |
| 7.7万円 / 月 | 62.00m² | 3DK / 3階 | 2014年11月〜2015年3月 |
| 6.8万円 / 月 | 48.00m² | 2DK / 2階 | 2014年4月〜2014年11月 |
| 6.8万円 / 月 | 48.00m² | 2DK / 4階 | 2014年3月〜2014年8月 |
| 6.8万円 / 月 | 48.00m² | 2DK / 4階 | 2014年1月 |
| 6.5万円 / 月 | 46.40m² | 2DK / 1階 | 2012年1月〜2012年5月 |
| 7.5万円 / 月 | 48.00m² | 2DK / 2階 | 2012年1月〜2012年3月 |
| 6.5万円 / 月 | 47.00m² | 2DK / 1階 | 2011年10月〜2011年11月 |
| 7.5万円 / 月 | 48.00m² | 2DK / 4階 | 2010年3月〜2010年4月 |
| 8.5万円 / 月 | 62.00m² | 2LDK / 2階 | 2009年10月〜2009年11月 |
| 8万円 / 月 | 62.00m² | 3DK / 3階 | 2009年3月 |
| 10万円 / 月 | 44.00m² | - / 1階 | 2009年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ティーコート明石 | 1,119万円 〜 1,925万円 | 兵庫県明石市山下町6-11 |
1996年12月(築30年) 地上4階 / 全12戸 |
| プラッセ太寺 | 1,572万円 〜 1,955万円 | 兵庫県明石市太寺天王町2785-1 |
1993年3月(築34年) 地上4階 / 全15戸 |
| EXCELVIEW明石 | 2,236万円 〜 2,934万円 | 兵庫県明石市東仲ノ町3-36 |
1996年6月(築31年) 地上11階 / 全20戸 |
| プレステージ明石駅前 | 1,923万円 〜 2,530万円 | 兵庫県明石市東仲ノ町3-43 |
1995年3月(築32年) 地上11階 / 全42戸 |
| サンハウス天文 | 2,046万円 〜 2,904万円 | 兵庫県明石市天文町1丁目4-11 |
1993年7月(築33年) 地上5階 / 全6戸 |
| ヴェルビュ明石・天文町 | 2,793万円 〜 3,541万円 | 兵庫県明石市天文町2丁目4-25 |
1996年9月(築30年) 地上9階 / 全31戸 |
| ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ | 1,615万円 〜 2,936万円 | 兵庫県明石市東野町1982-2 |
1996年3月(築31年) 地上10階 / 全100戸 |
| サンタウン・明石ウエスト | 1,572万円 〜 2,640万円 | 兵庫県明石市大明石町1丁目3-16 |
1996年3月(築31年) 地上13階 / 全59戸 |
| 明高前アバンティ | 669万円 〜 1,138万円 | 兵庫県明石市西朝霧丘4-21 |
1995年6月(築32年) 地上4階 / 全9戸 |
| Y.Kハイツ相生町 | 649万円 〜 917万円 | 兵庫県明石市相生町2丁目11-19 |
1995年3月(築32年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| シャルム樽屋町 | 1,508万円 〜 2,069万円 | 兵庫県明石市樽屋町4-22 |
1994年1月(築33年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| ベルゲンハイツ明石 | 484万円 〜 855万円 | 兵庫県明石市樽屋町4-20 |
1996年8月(築30年) 地上8階 / 全32戸 |
| プレステージ西神戸3 | 1,026万円 〜 1,728万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町別府93-1 |
1995年12月(築31年) 地上10階 / 全68戸 |
| パレロワイヤル山口 | 1,247万円 〜 2,091万円 | 兵庫県明石市北王子町8-12 |
1995年5月(築32年) 地上4階 / 全13戸 |
| ワコーレ明石マリンプレイス | 1,831万円 〜 2,585万円 | 兵庫県明石市材木町10-25 |
1996年8月(築30年) 地上8階 / 全34戸 |
| フレシアパレス東朝霧丘 | 936万円 〜 2,187万円 | 兵庫県明石市東朝霧丘33-1 |
1996年3月(築31年) 地上7階 / 全56戸 |
| ハーバーシティ7 | 492万円 〜 1,633万円 | 兵庫県明石市港町7-10 |
1994年3月(築33年) 地上4階 / 全15戸 |
| オークヒルズ山口 | 1,394万円 〜 2,652万円 | 兵庫県明石市王子2丁目6-15 |
1996年11月(築30年) 地上6階 / 全30戸 |
| メゾンプルミエール2 | 468万円 〜 679万円 | 兵庫県明石市王子1丁目14-13 |
1994年3月(築33年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| マノワールINO | 1,021万円 〜 3,207万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1051-1 |
1996年8月(築30年) 地上4階 / 全9戸 |
| セルサス大道壱番館 | 538万円 〜 966万円 | 兵庫県明石市大道町1丁目8-19 |
1994年2月(築33年) 地上4階 / 全27戸 |
| ライオンズマンション明石 | 1,969万円 〜 3,089万円 | 兵庫県明石市硯町2丁目2-22 |
1996年9月(築30年) 地上10階 / 全72戸 |
| グラン・ペール | 1,204万円 〜 1,783万円 | 兵庫県明石市硯町2丁目3-33 |
1994年2月(築33年) 地上5階 / 全7戸 |
| シャトル西神戸 | 353万円 〜 2,601万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1068-7 |
1994年1月(築33年) 地上5階 / 全20戸 |
| ヴィンテージコート神戸伊川谷 | 755万円 〜 1,097万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬862-1 |
1994年9月(築32年) 地上6階 / 全36戸 |
| コスタデル明石 | 1,170万円 〜 2,767万円 | 兵庫県明石市硯町3丁目3-14 |
1993年4月(築34年) 地上5階 / 全35戸 |
| パークアーバン朝霧 | 1,994万円 〜 4,264万円 | 兵庫県明石市朝霧南町1丁目488-13 |
1996年3月(築31年) 地上10階 / 全76戸 |
| たけさだハイツ | 555万円 〜 1,305万円 | 兵庫県神戸市西区北別府4丁目2091-3 |
1994年9月(築32年) 地上4階 / 全30戸 |
| ベイスターズ21 | 1,151万円 〜 1,570万円 | 兵庫県明石市立石1丁目1-8 |
1995年10月(築31年) 地上6階 / 全10戸 |
| ファミール西神戸 | 1,199万円 〜 1,890万円 | 兵庫県神戸市西区北別府3丁目3-3 |
1996年2月(築31年) 地上14階 / 全155戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ロイヤルヒルズ上ノ丸 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市上ノ丸1丁目2-23
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 1994年12月(築32年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 16戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年6月15日]
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【所在地】
兵庫県明石市上ノ丸1丁目2-23【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 明石駅 徒歩10分【建物仕様】
築年月:1994年12月(築32年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター、バイク置き場ありほか